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公告版位
2012年04月09日

「東西匯」由台灣與荷蘭兩地一流建築師共同打造,樓高17層,是目前該區域內最高樓層的住宅大樓。

特別企劃
受到去年底建案延後推出的影響,今年房市329檔期業者推案爆大量,在大環境政治、經濟等議題作用下,民眾購屋的觀望心態依舊濃厚,許多在市中心外圍的案子,改推中小坪數、低總價的產品,但市中心土地取得不易,精華地段仍有業者推出百萬以上的建案,主攻金字塔頂端的客戶。

 

由忠泰建設投資興建的「東西匯」,就坐落在中山區松江路、農安街口,基地面積達千坪,四面臨路、街廓完整,中山區向來是搶手的房市熱區,松江路、農安街一帶的交通及生活機能也很成熟便利,加上忠泰建設的品牌優勢與完善規劃,該案每坪開價120萬元~150萬元之間。


本案強調忠泰建設的品牌優勢與完善規劃,主攻金字塔頂端的客戶。

豪宅指標案 頂級客不手軟

「東 西匯」基地面積大約1004坪,由台灣與荷蘭兩地一流建築師共同打造出地上17層、地下5層跨國界交流的地標建築,是目前該區域內最高樓層的住宅大樓。本 案主打換屋族群,規劃80坪、90坪與170坪大坪數4房產品,總戶數住家138戶,強調忠泰建設的高品質,除了邀來國際級的建築團隊精心規劃外,建築結 構採用的是RC結構與VEM制震系統,安全與品質都讓人相當放心。
現場專案表示,「東西匯」地理位置佳,近捷運行天宮站、新生、建國高架橋、中山高速公路與松山機場,匯集便利的交通和生活機能,坐享熱門地段優 勢,加上忠泰品牌、千坪基地與四面臨路等產品條件,讓該案頗受好評。由於每坪單價高,加上停車位後每戶要價將近上億元,因此購買戶多是自營商、上市櫃公司 高階主管以及看好鄰近機場便利性的台商,年後正式開案至今,每週平均約有50~60組來人看屋。


 

 

「東西匯」地理位置佳,匯集便利的交通和生活機能,坐享熱門地段優勢。 本案規劃80坪、90坪與170坪大坪數4房換屋型產品。

東西匯基本資料

基地面積:約1004坪
單價:每坪開價120萬元~150萬元之間
坪數:80坪、90坪、170坪
戶數:住家138戶
類型:大樓
格局:大4房
公設比:約30.5%
樓層:地上17樓,地下B5樓
停車位售價:坡道平面車位
230萬元~310萬元
單層樓高:1樓大廳挑高6.9米,2樓以上3.4米
接待會館:台北市松江路、民權東路口
洽詢電話:(02)2598-1688

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2012年04月08日更多專欄文章

學甲上白礁謁祖遶境祭典中,最受矚目的焦點之一,便是以人力抬行的蜈蚣陣。

台 灣廟會豐富精采,除了農曆3月瘋媽祖外,台南今年也有許多每3、4年才辦一次的廟會登場。像我這次參與台南學甲上白礁謁祖祭典,傳統的人力蜈蚣陣便令人欽 佩。而4/7~4/9在台南土城、4/13~4/15在麻豆、5/4~5/7在西港,還有多場廟會盛事,有興趣者不妨一起去逗熱鬧。報導╱吳孟芳 攝影╱翁玉信 部分圖片╱資料照片

身為一個北港長大的 小孩,廟會一直是我對童年的記憶。鑼鼓鞭炮聲、鞭炮硫磺味、熱鬧的廟埕、蜂擁的香客,加上陣頭拼場、藝閣爭豔,還有醃芭樂、燒酒螺等平常我媽不給吃的東 西,在街攤上散發誘人香氣。神轎經過時,信眾排隊爬鑽轎底,奶奶按著我的頭,就怕我撞得滿頭包……;離鄉求學工作之後,看廟會的機會少了,逐漸淡忘,再也 不是生活中的大事情。
今年的台南,廟會活動不斷,著名的5大香(蕭壟香、學甲香、土城香、麻豆香、西港香),就有4香在今年舉辦,形成一系列的香科年活動(香科為刈香 之意)。加上數百陣頭拼場、藝陣競技,讓我也想尋著廟會足跡到台南,參加4年才舉辦一次的學甲香(3/30~4/1),重溫兒時那種熱鬧的歡樂光景。
不過,在主角登場的前晚,聽聞台南安定區也有一場祭典。雖然說這是一場小型活動,但在港口慈安宮廟埕廣場,仍舊是人群齊聚,強光照射下愈夜愈美。 電音三太子踩著台客舞步翩然現身時,讓人感受到為廟會注入新血的年輕活力。慈安宮金獅陣自清末成軍,是登錄的文化資產,在自家門前上場備受期待,就算只是 小試身手,也足見功力。


由36位小朋友與近150名肩抬人力組成的學甲蜈蚣陣,雖不是世界最長卻相當壯觀。

12婆姐陣難得一見

隔 日學甲上白礁謁祖遶境正式展開,跟著人潮不用問路也找得到舉辦香科活動的慈濟宮。早晨7點不到,廟前廣場已經精采絕倫,遶境前鋒隊伍剛出發,廟口來自全台 近百個廟宇陣頭、藝陣輪番上陣,舞龍、舞獅、高蹺、北管、車鼓陣、素蘭陣、演繹神話故事的藝閣,帶動群眾氣氛,叫好聲此起彼落。
其中傳說可為小孩 驅邪避煞的12婆姐陣,穿著鮮豔的鳳仙裝,撐著傘戴著面具、手套,走路搖擺生姿的婆姐們,據說都是由男性喬裝,許多民眾看到婆姐到來,急忙跪求她們的祝 福。一旁的范謝將軍前,信徒成排等待賜福,有人手持家人的衣物,像有位媽媽拿著或許是念警大的兒子T恤,誠心地祈求神明保佑。



從啟程開始蜈蚣陣的小朋友得到中午才能休息,累攤時乾脆直接給他趴下去。

堅守傳統人力蜈蚣陣

台 南學甲的蜈蚣陣,至今仍相當傳統,堅持以人力肩抬方式步行完全程。蜈蚣陣是由兒童扮演歷史或神話故事人物,坐於長形台座上,再由人員上肩抬行,隊伍排列成 隊時因狀似蜈蚣而得名。學甲蜈蚣陣共有36位小朋友、約150名左右的肩抬人力組成,隊伍十足壯觀。這些被稱為神童的小朋友們,必須忍受驕陽,從早晨到晚 間活動結束前,除了中午休息外都必須待在台座上。於是逐漸可以看到表情不悅的、撒嬌的或乾脆趴下來的,過程雖然辛苦,但或許有天回想起來都是人生難得的回 憶。


蜈蚣陣的小朋友在台座上是神童,下場時充滿童稚笑容。 在蜈蚣陣中不能玩的遊戲,休息時可得把握時間才行。 蜈蚣陣所到之處民眾爭相跪鑽,虔誠信仰全寫在臉上。
踩著台客舞步的電音三太子,表演到精采之處,民眾叫好聲不絕。 參與廟會的民俗團體在廟埕前有精湛的舞蹈演出。 清涼的辣妹鋼管秀,讓在場所有攝影者眼睛一亮。
看到在很多地方已經消失的12婆姐陣,是學甲看廟會的重要收穫之一。 學甲的報馬仔不是由人擔任,而是精挑細選並經過訓練的小黃母牛。 4年才盛大舉辦一次的學甲香,幾乎全區動員,場面相當熱鬧。
民眾拿著親人的衣服祈求神明的保佑。 學甲上白礁謁祖遶境活動,法師恭請神明出巡。 當地小朋友可在廟會收集到藝陣拋下的糖果。

農曆3日瘋媽祖
北港媽出巡 炸轎祈福

農曆3月是台灣人瘋媽祖的日子,繼大甲鎮瀾宮媽祖遶境之後,雲林北港朝天宮媽祖的年度遶境也將在4/9、4/10舉行(農曆3/19、3/20)。這2天尤其是在夜晚,神轎行經的路線中炮聲隆隆,時而愈演愈烈彷彿全鎮皆陷入瘋狂,直至凌晨有如不夜之城。

炸虎爺驚險刺激

看人們瘋狂炸轎,也 是北港媽祖出巡時最讓人血脈賁張的時候,因為北港人相信愈炸會愈旺。其中虎爺是鐵定會被集中火力轟炸的神明,若想前往北港參與遶境活動,千萬得密切注意虎 爺的行蹤。除了集結北港各大陣頭表演外,還有多達30部藝閣隊伍,不僅數量為全台之最,小朋友的扮裝穿著與藝閣裝潢更是華麗,相當吸睛。
媽祖日巡時間為4/9、4/10上午9:00,夜巡時間為20:00,各陣頭則於13:30、19:30在朝天宮前的中山路集結後,加入遶境行列。夜晚入廟時間不定,但入廟過程相當精采,想欣賞的民眾要有熬夜的準備。

長長的藝閣車隊,是北港媽祖遶境的重頭戲之一,數量也是全台之最。 農曆3/19、3/20媽祖出巡,北港有如不夜城精采彩刺激。 北港媽祖遶境活動,愈夜氣氛愈高張。

旅遊資訊

★開車:
☆學甲慈濟宮 國道1號麻豆交流道下,接176縣道轉接台19線往鹽水方向,於學甲轉174縣道再轉171縣道可達。
☆北港朝天宮 國道1號雲林系統交流道,接台78於元長交流道下接台19,在北港轉民主路可達。
★搭車:
☆學甲慈濟宮 可由台南火車站搭往南鯤鯓的興南客運(06)263-6637,於學甲站下車。
☆北港朝天宮 由高鐵嘉義站搭乘往北港的嘉義客運(05)275-0895,可於北港站下車。
★相關資訊:
☆學甲慈濟宮 (06)783-6110
☆北港朝天宮 (05)783-2055

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2012年04月08日更多專欄文章

小改款GLK在車頭部分做了相當程度的改變,除了保桿全面翻新,頭燈造型更為炯炯有神,原本下方霧燈位置也換上LED日行燈。

一向為菁英階層所喜愛的賓士越野車,將在今年內輪番推出新車。正在舉行的紐約車展中,原廠就推出了GLK小改款、GL大改款車型。台灣賓士也預計今年第3季引進GLK小改款;至於大改款GL目前業者則還未有引進計畫。報導╱吳凌祺 圖片╱原廠提供

小改款GLK220 CDI規格表

動力型式:2143c.c. 直4柴油渦輪
最大馬力:170hp/3200-4200rpm
最大扭力:40.8kgm/1400-2800rpm
0-100km/h加速:8.8秒
極速:205km/h
平均油耗:15.4-16.4km/l
預估售價:約255萬元


小改款車型尾燈方面同時換上重新鋪設排列的LED燈樣式。未來,國內預計將會引進GLK220CDI柴油和GLK300CGI汽油2款車型。



現行款的GLK中小型越野車,它的造型較顯剛毅方正,目前GLK220 CDI柴油車款售價為249萬元,而GLK300汽油車款則為269萬元。


內裝修飾 質感提升


小改款GL內裝質感更為精進,最大改變就是換上車廠新世代運動車款皆備的十字形空調出風口,大型彩色螢幕並可整合多項電子影音功能。



GLK300 CGI預計將配有越野闖蕩能力不弱的4MATIC全時4輪驅動系統,並且會添加上4ETS電子循跡控制和DSR下坡緩降系統等裝置。



一如所有新世代車款,小改款GLK的內裝配置亦有多種套裝可選,甚至還有繁多的獨立客製化選單。圖中的designo座椅造型與配色均相當突出。


越野巨無霸 大改款GL更精緻


在產品推出超過6年後,原廠終於在紐約車展推出大改GL,改款新車整體線條不再硬朗,頭燈與保桿均修飾得更為銳利。新車將與GLK一併移往本月下旬舉行的北京車展做為亞洲首發。



大改款GL共推出5款汽、柴油動力車型,將來若引進國內,預計將以GL350 BLUETEC柴油車為主力。



新車標配進化的4MATIC全時4輪驅動,DSR下坡緩降等系統,並可選配進階套件。



新車在豪華舒適度上不馬虎,中控檯經過重新設計,亦配上4.5吋彩色多功能螢幕。



GL擁有充裕的7人乘坐空間,新車可選配具有Nappa高級真皮的菱格紋座椅與門板。

 

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2012年04月07日更多專欄文章

合宜宅 替代區熱搜
去年底開放申請合宜住宅承購資格證明,申請件數即將超過2萬件,僧多粥少,買不到合宜宅的民眾,其實還有淡水、八德等「1」字頭推案區,機能成熟又具交通建設,首購族不妨先卡位。 採訪╱詹誌銘


淡水建案多,又有淡江大橋、輕軌捷運等建設,是許多專家點名可進入的1字頭區域。楊旻錡攝

【詹 誌銘╱綜合報導】政府去年宣布在新北市林口、板橋浮洲兩地興建共近8000戶合宜住宅,預期申請件數會突破2萬件,若以兩地供應約7800戶住家來看,將 有超過一半的登記民眾買嘸便宜宅。若買不到合宜宅,其實以合宜住宅每坪20萬元的購屋預算,還是可選擇淡水、鶯歌等新成屋價格仍在1字頭的區域,或是以時 間換價格空間,選擇桃園南崁、八德等精華區好屋。


房價飆漲,大台北房屋單價20萬元以下的區域所剩無幾,就連前2年新成屋爆大量的三峽、林口、五股、樹林、土城等地,最新建案每坪開價均坐2望3,僅有淡海新市鎮新成屋及鶯歌區新案開價每坪在20萬元內,幾乎等同合宜住宅價位。


淡海新市鎮建設加持

東森房屋新市鎮店店長李世璿坦言,淡海新市鎮房價一直漲不上來,交通是最大問題,「但今年新北市政府猛在淡水釋利多,尤其3月傳出捷運輕軌綠山線再延伸4站,且還有新市鎮2期開發計劃,新建設不斷刺激,近期看屋人潮增加不少。」
目前淡海新市鎮房價多數仍在每坪15~18萬元,如「邁阿密」、「W丰上」、「琴朗」、「新浦東」等新成屋或結構中大樓,但「甲山林水公園」因景觀條件與社區管理條件等優勢,每坪站上23萬元。
除了現有建案與餘屋,今年淡水還有興富發建設與宏泰人壽合建案,室內則規劃20~40坪小坪數住家,預計每坪開價19萬元,與合宜住宅價位不相上下。
從 林口、浮洲到台北車站的車程約30分鐘,以此時間條件來看,包括新北市鶯歌。桃園八德、南崁或是基隆暖暖等地,都還是1字頭推案區,車程也在30分鐘左右 可抵。如基隆暖暖的「豐禾」,每坪開價17~20萬元,公設比29.8%,與合宜住宅相當,但卻不受10年內不得移轉的限制,負責銷售的海悅代銷指出,目 前案場確實有部分客層是因合宜住宅登記人數爆量,而過來看屋。


時間換空間首選桃園

同樣受到交通建設、1字頭價格等條件影響,去年開始桃園地區建案銷售速度驚人,像是「拉斐爾」、「貝森朵芙」,最先均規劃2~4房的社區,但目前因市場轉為買方首購勢力,小坪數產品幾乎都售罄,僅剩中大坪數產品。
圓石灘廣告襄理楊意郎指出,以「貝森朵芙」為例,每坪開價16~17萬元,在林口、土城、三峽等地房價衝高擠壓效益下,首購產品銷售速度驚人,倘若未來每坪20萬元合宜住宅正式推出,八德、南崁等地應可再獲利,「畢竟1字頭房價區域,能選的實在不多。」


林口房價近年不斷上漲,新案已喊到3字頭,若A7站合宜住宅開賣,恐壓抑區域房價漲勢。

合宜住宅熱門 申請件數逾2萬

【詹 誌銘╱台北報導】去年12月受理申請的合宜住宅承購資格證明,至目前為止,新北市已超過1萬1000多件,預估全台申請件數將逾2萬件,承購意願者踴躍。 新北市政府城鄉發展局表示,板橋浮洲區合宜住宅預計5月取得建照並且抽籤出售,有意申請此區住宅的民眾,須盡快備妥相關文件,於4月16日前提出申請。至 於欲申請林口合宜宅者,時間則可到年底前辦理。
板橋浮洲合宜住宅位於大觀路二段附近,由日勝生負責營建,可出售戶數4032戶,坪數規劃分成 15、27、29、35坪等4種,預估每坪均價19.5萬元,陽台每坪6.43萬元。附近機能尚未完全,須仰賴樹林車站前站市場,不過去年9月台鐵增設浮 洲車站後,對當地房價已有拉抬,周邊中古大樓每坪約25萬元,中古公寓每坪20~22萬元,單價較去年同期成長1~2萬元。



部分新成屋看3字頭

至 於林口合宜宅位於機場捷運線A7站周邊,由遠雄、皇翔、名軒與麗寶等4間建商共同規劃興建,可售戶數3761坪,預計每坪售價15萬元。周邊現在多是空 地,未來生活機能須仰賴A8站的長庚醫院生活圈或A9站林口新市鎮,無論長庚生活圈或林口新市鎮,中古大樓行情每坪18~25萬元,新成屋視距離捷運站遠 近而定,部分上看3字頭。



北市文山 南港 區覓2字頭中古屋

【詹誌銘╱綜合報導】新北市淡水、鶯歌、桃園縣八德、南崁等地雖為1字頭推案熱區,但對不少人而言,已算二圍甚至三圍生活圈,機能不如市中心,因此,若不介意屋齡,台北市文山區興隆路三段與南港區研究院路二、三段,可找到每坪25萬元內中古好屋。
新 北市地區,板橋金門街、汐止康寧街或是土城學府路一段中古屋都有機會以每坪20萬元成交,與合宜住宅價格差距不大。除了大台北生活圈,桃園中正藝文特區與 縣府特區都是桃園成熟機能區,即便周邊新案行情每坪喊到3字頭,但根據中信房屋統計,仍舊有機會買到每坪15~20萬元、屋齡5~15年大樓,尤其中正藝 文特區近年已成桃園最高房價代表,大型建設多,持續吸引桃園與台北民眾搶進。



桃園縣府特區可入手

中 信房屋副總經理劉天仁分析,合宜住宅說穿只有價格優勢,若列入生活機能等條件,合宜住宅未必合宜,如果民眾不介意屋齡,無論台北市、新北市或桃園市等市中 心地段,都還有許多成熟商圈中古屋可選擇。建議想買屋的民眾,可朝此方向著手,或是選擇步行至捷運站10~15分鐘產品,總價與合宜住宅相當,也具保值 性。



專家意見
淡海新市鎮 適首購族

陳韻如 住展房屋網總監
首購族買房必須先確定自身條件,目前應多以價格為依歸,透過合宜住宅每坪20萬元左右的價格尋找,建議往淡水、鶯歌或桃園八德等地尋找,尤其淡海新市鎮是現存少有的1字頭新大樓區,未來還有淡海大橋、輕軌捷運等建設逐步加入,對首購族來說,相對適合。



專家意見
挑價格不高 且爆量區

劉天仁 中信房屋副總經理
大家都希望買在房地產增值區,但現下有增值條件者,幾乎都只有市中心,而且房價高不可攀,不適合要買合宜住宅的首購族群。只能先挑選價格並非太高且爆大量區域,才能趁機撿便宜。民眾買屋必須體認,買好屋跟買地段是不同的事情,否則首購族將很難一圓成家夢。

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2012年04月07日更多專欄文章

「白沙灣安樂園」園區室外擺設大量藝術品,打造出靜謐且莊嚴的園區。楊旻錡攝

【顏 嘉瑩╱新北報導】國片《命運化妝師》中提到:「死亡並不可怕,甚至是神聖的,因為每一個人一輩子只有一次機會。」近年來「陰宅」一反傳統給人陰森觀念,不 論是室外墓園,或是室內納骨塔,均營造出高雅的休憩氛圍,提供往生者和家屬靜謐且莊嚴的環境,成為每個人真正的「永恆居所」。

龍巖集團公共事務部專案經理陳慶倫指出,陰宅相關事業發展至今已逾10年,早期許多人看好大家都會面臨的「身後商機」、投資陰宅,但因納骨塔推陳出新,容易有折舊率問題,造成「供過於求」,近年不僅投資客逐漸減少,業者對於產品規劃,也跟著推陳出新。

安藤忠雄設計塔位

例如台灣著名的「金 寶山」,便擺有許多雕塑品,包括雕塑家朱銘、法國荷貝的雕塑品,與蠟像藝術家林健成的十八羅漢蠟像,都是園區內珍貴裝置藝術之一,甚至與陽宅社區無異。龍 巖集團「白沙灣安樂園」的「美麗境界」園區,則是擺放藝術家的雕塑品,打造成家族墓園,每個售價250~350萬元。
除了裝置意象概念,「白沙灣 安樂園」真龍殿17樓,更推出由日本知名建築師安藤忠雄與台灣藝術家王俠軍,共同打造的「無瑕」個人塔位,預計2013年5月正式開放,並規劃樣品屋。陳 慶倫表示,「無瑕」內部梯廳天花板以「萬花筒」為設計概念,說明人與人的記憶就像是片段的聯結,而個人塔位面板則是用白瓷搭配鋁打造,每個售價80萬元, 深80公分,可放2個骨灰罈。

營造明亮公共空間

另外,新北市金山的 「福田妙國」則是許多名人如洪一峰、茂伯、許瑋倫等人的安置之所。「福田妙國」同樣規劃分層開放,預計約有20~25萬個塔位總開發量,個人塔位價位從 12~180萬元不等。福田妙國陵管處經理張錦鎰表示,「福田妙國」從櫃檯登記、諮詢,到專人領導祭拜,均採飯店式管理,且室內運用光線,規劃出明亮、不 壓迫的公共空間。


白沙灣安樂園位於新北市三芝區,圖為真龍殿外觀。



利用知名藝術家作品規劃室外墓園,提升「永恆居所」的居住質感。圖為王俠軍作品「花開見佛」。



背山面海不論是在景觀或是風水方面,都很優良,且前有「環抱水」,在風水上可招財。



「白沙灣安樂園」無瑕館為安藤忠雄與王俠軍共同打造,預計明年5月開放。


白沙灣安樂園

位置:新北市三芝區圓山村木屐寮38-1號
建築結構:SRC
樓層:地上20樓、地下5樓
總開發量:約38萬個
價位:室內個人塔位15~130萬元,戶外墓園(美麗境界)250~300萬元
永久管理費:3~6萬元
資料來源:龍巖集團


福田妙國背山面海,為許多名人的長居之所。



「福田妙國」配合宗教規劃不同風格的休息區,明亮空間一反傳統納骨塔的陰森感覺。



「福田妙國」在公共空間擺設一百個茶壺,取「百福」諧音,有祝福之意。


福田妙國

位置:新北市萬里區磺潭里員潭22-3號
建築結構:RC結構
樓層:地上9樓、地下2樓
總開發量:20~25萬個
價位:室內個人塔位12~180萬元
永久管理費:約3~4.2萬元
資料來源:福田妙國

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房東超收 可依法要求返還

2012年04月07日更多專欄文章

房客可以自行計算用電量,再與房東收取的電費核對數據是否正確,既可控制電費也能保障自身權益。范厚民攝

【顏 嘉瑩╱台北報導】對租屋族來說,電費是很大的一筆開銷,電費問題處理不當,常會導致租屋糾紛,例如電費要怎麼計算才合理?若契約提到「包水包電」,那公共 用電算不算在範圍裡面?專家表示,若租屋處沒有分表,房客依台電出帳金額繳納電費較合理,若房東超收電費,房客可以依照《民法》,要求房東返還超收金額。

信義房屋客法部協理劉韋德表示,一般來說,租屋電費收費標準包含2種:第一種是雙方約定每度電費費率,例如每度電收5元電費的方式,由房客直接依照使用度數繳給房東,這是最常見的一種;第2種則是依照台電出帳金額繳納電費。


留意公用電費計算

劉韋德指出,如果是第1種收費方式,因為房東會將分電表和管理成本加入電費計算,所以通常約定的費率會高於一般用電費率,但在收取租金時,已經包含房東的管理等租金成本,考量到房客不應重複負擔成本,以第2種算法會較合理。
另 外,有些租屋廣告會提到「包水包電」,天成律師事務所主持律師盧天成指出,實務上有時候會出現對於「包電」範圍的誤解,房東認為「包電」指的是房客住所的 用電,不包含公共用電,而房客則是認為「包電」就是指「所有用電全包了,不須再繳其他電費。」依照《民法》第423條的規定,如果雙方約定「包電」,就是 租賃契約的約定,依照文義客觀解釋,所謂包電是包含一切電費,如果在合約中沒有註明「公共用電除外」,房客就不須再另外繳納公共用電電費。


不改善可終止租約

有電費糾紛的讀者 Ben提問,租屋處是使用獨立電表,電費則是按照度數收取,但住一陣子後,發現公共用電接在自己的電表上,但又不知道要如何分辨自己的用電量究竟是多少 時,應該怎麼辦?劉韋德認為,應該先請房東將公共用電的電表獨立出來,而房客也可以找出自己未使用房屋的時間,至少選擇一天假日、一天平日,在出門前記下 用電度數,一天後再記下增加的度數,以此類推每個用的公共用電度數,就可以大略反推自己的用電量,向房東請求返還超收的電費。
而如果房東有依約計算電費的義務,卻發生計算錯誤或故意超收電費情形,因屬一方受損害,一方受有利益,在法律上稱為「不當得利」,房客可依《民法》第179條的規定,請求房東返還超收金額,若房東不改善,房客則可依《民法》第227條規定與房東終止租約。

租屋電費注意事項

◎檢查電表運作是否正常
◎留意租屋處用電及公共用電計算方式(電費為合併計算還是分開計算)
◎如為雙方約定每度用電費率,應詢問每度電費率多少?夏月及非夏月計算方式為何?
◎自行計算用電量,核對最後與房東收取的電費金額是否正確
資料來源:《蘋果》採訪整理

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2012年04月07日更多專欄文章

只要是達到簡陋房屋條件3項以上的住宅,房屋稅就能打3折以上的折扣,獲得節稅的效果。董孟航攝

【張琬聆╱台北報導】根據《房屋稅條例》規定,簡陋房屋可申請減少3~7成的房屋稅,住宅受災而毀損,或是海砂和輻射屋等都能減免稅額,甚至免徵房屋稅,提醒民眾可檢視自家住宅是否符合相關條件,以達到節稅效果。

簡陋房屋的條件共有 7項,分別為高度未達2.5公尺、沒有牆壁、室內沒有衛浴、設備、沒有天花板、地板為泥土或石灰三合土或水泥地、沒有窗戶或窗戶為水泥框窗、沒有內牆或內 牆為粗糙紅磚面。只要符合3項以上就屬於簡陋住宅,可折扣3成稅額,若符合4項條件則折扣4成,以此類推,若7項條件都符合,則只須繳3成房屋稅即可。
新北市政府稅捐稽徵處副處長黃育民表示,簡陋住宅不等於老舊住宅,例如屋齡高的鋼造結構大樓就不符合規定,只能用折舊率去計算房屋稅。


相關單位先派員勘查

該 處對於簡陋房屋的認定,皆會先派員到現場勘查,例如無窗戶、水泥地面、僅供倉庫使用的鐵皮屋,或室內無衛浴設備的老式住宅,因符合簡陋住宅規定,才可獲得 稅負折扣。黃育民建議,各稅捐稽徵處每3年都會進行檢討,若民眾對簡陋住宅條件有疑慮,可向各地方稅務局反映,都可在日後修改、調整評定標準。


重大受災毀損可申請

住商不動產法務部協理吳光華表示,「如果房屋受到重大災害,如焚燬、坍塌、拆除等因素,導致毀損或不堪居住,或是經鑑定為海砂屋、輻射屋者,也可申請房屋稅減免。」依照規定,房屋毀損5成以上,在修復重建完成前都不用繳稅,毀損3成但不及5成者,房屋稅可減半。
吳光華進一步表示,簡陋住宅或屋況不好的房屋雖可減免房屋稅,但居住起來並不舒適,增值性也不佳,未來轉手的話易有糾紛,另外也可能有健康和安全的問題,所以並不建議民眾繼續居住。


各類型房貸比較

資料來源:《蘋果》採訪整理、各銀行


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