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2011年 04月23日

勞斯萊斯Rolls Royce是超級豪華房車的層峰品牌!現在,勞斯萊斯旗下建置有兩款車型:一是入門的Ghost魅影、一是旗艦的Phantom幻影。這回我們有緣一試的 是Ghost魅影,在它超過5米身長的磅礡建構下,放眼當今,沒有幾部登峰造極之車能與之並肩。 報導╱陳宏銘 攝影╱王永村

引擎:6592c.c. V12雙渦輪
最大馬力:570ps╱5250rpm
最大扭力:79.5kgm╱1500rpm
長寬高:5399×1948×1550公厘
軸距:3295公厘
變速箱:8速自排
車重:2360公斤
售價:1980萬元

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在車型年輕化下,事實上這輛豪奢車型採對開式車門,給人敞迎飄飄然尊榮感。

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車艙布置
古典魅力 科技界面

車艙運用BMW獨領風騷的駕駛科技系統和核桃木、真皮、羊毛地毯組成。

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資訊整合控鍵就在中央扶手前端,電子氣壓懸吊阻尼控制也設在這區域。

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後座恆溫空調採左右獨立控溫。後座影音加電動座椅的選配價格21萬7600元。

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對開式車門後座有一項獨特設計,坐進車內不用拉門把,只要按住圖示之Door鈕即能自動關門。

試駕報告
靜凝莊重 飛馳迅靈

這車很神奇,有著一副結合古典與現代的莊嚴穩重模樣,可是實際坐進車內發動引擎, 你會先吃驚於它的方向盤,轉起來好輕喔,與它給人的第一印象完全相反,反而和車名Ghost有些吻合。油門的踩踏,是的,會有大排氣量、大馬力車的矜持設 定,但運作上卻相當輕微,一躍即過,在大動力與方便駕馭之間取得了細膩的好平衡,油門換速十分輕快,起步不拖泥帶水、中段加速也超乎我們想像的敏捷,充沛 的動力事實上根本不在乎2360公斤的基本負擔。

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可調式氣動懸吊營造舒適行路性,一般豪華車輾過路凸,車體震盪仍明顯,但Ghost輾過卻沒不適感。

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6.6升V12的雙渦輪引擎,0~100km/h加速僅4.9秒。

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報你知
一把RR傘要5萬元

車商所列的選配項目,最貴的是包含車道偏移、紅外線夜視、車距雷達等在內的輔助系統,要價68萬元。清單中,我們赫然發現一支RR的專用傘,它可收藏在前門的收納孔內,要價5萬元。當然這價錢應該包含了可獨立收納於車內的巧思設計費。

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2011年 04月23日

 

天氣漸熱,味覺也要換換口味,此時特別適合品嘗匯聚酸、辣、辛香的料理,尤其是東南亞國家的菜色,吃起來更是格外清爽開胃。 報導美食組 攝影╱副刊攝影組

涼拌類

 

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泰豪

高雄市中華三路199號
(07)261-4907
11:00~14:30、17:00~22:00
無休

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恩慧泰式小館

高雄市大同二路8號之1
0973-373-215
09:00~15:00、16:30~21:00
周日休

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阿蓮河粉

高雄市自強三路105號
(07)333-7403
11:00~00:30
每月第1、3個周二休

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阿雪越南河粉

高雄市華榮路242-1號
(07)552-6919
11:30~21:00
無休

炒煮類

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彩虹廚房

高雄市八德一路69號
(07)236-6328
11:00~14:00、17:00~21:00
周一休

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新加坡小館

高雄市同盟一路393號
(07)322-8618
11:30~20:00
周一休

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新泰城

高雄市鳳山區文濱路128號
(07)777-7260
11:00~14:30、17:00~22:00
無休

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2011年 04月23日

 

天氣漸熱,味覺也要換換口味,此時特別適合品嘗匯聚酸、辣、辛香的料理,尤其是東南亞國家的菜色,吃起來更是格外清爽開胃。報導美食組 攝影╱副刊攝影組

涼拌類

 

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莎哇第

台中市五權路133號
(04)2202-0720
無休
11:30~14:00、17:00~21:30

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泰僑村

台中市忠明南路175巷3號
(04)2301-1239
10:00~21:00
周日休

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泰廚

台中市向上路1段422-1號
(04)2320-8884
無休
11:00~14:30、17:00~21:00

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泰色滇香

台中市東興路3段360-1號
(04)2329-9589
11:30~14:30、17:00~22:00
無休

炒煮類

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新阿杜

台中市文心路1段538之1號
(04)2328-9176
11:30~14:30、17:00~21:30
無休

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蘭那

台中市朝富路298號
(04)3606-9500
11:00~14:00、17:00~22:00
無休

酥炸類

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瓦城

台中市復興路4段186號4樓(新時代購物中心)
(04)2220-8866
無休
11:00~14:00、17:00~22:00
周六、日11:00~22:00

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泰鼎替拉朋

台中市五權五街82-6號
(04)2378-0972
周一休
11:00~14:00、17:00~21:00

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2011年 04月23日

 

天氣漸熱,味覺也要換換口味,此時特別適合品嘗匯聚酸、辣、辛香的料理,尤其是東南亞國家的菜色,吃起來更是格外清爽開胃。報導美食組 攝影╱副刊攝影組

清爽涼拌

 

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Sukhothai

台北市忠孝東路1段12號2樓(喜來登)
(02)2321-1818
無休
11:30~14:30、18:00~22:00

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私房泰

台北市慶城街1號2樓
(02)2718-8852
11:00~23:00
無休

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鳳燕越南小吃

台北市麗水街5-5號
(02)2396-4078
無休
11:00~15:00、17:00~21:30

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翠林越南餐廳

台北市忠孝東路3段10巷16號
隔周一休
(02)2721-5110
11:30~14:30、17:30~21:00

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Pho88越南河粉

台北市八德路3段12巷51弄1號
周日休
(02)2578-2168
11:30~14:00、17:30~20:30

開胃酸湯

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暹廚

台北市安和路2段231號
(02)2732-8398
11:30~14:00、17:30~21:30
無休

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非常泰

台北市復興北路319號
(02)2546-6745
11:30~14:30、17:30~01:30
無休

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泰平洋泰式料理

台北市師大路59巷7號
(02)8369-3149
無休
11:30~14:00(假日至14:30)、17:00~21:30

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2011年 04月23日

採雙語制教學的明星學區,多能吸引家長購屋移居搶設籍,高雄市立的雙語國小如福東國小、文府國小等,周邊更有文化中心、3鐵共構的高鐵左營站、新光三越百貨高雄左營店等設施,房價支撐力道強。
採訪╱蔡孟妤 攝影╱唐郡威

英語是與國際接軌的重要媒介,為讓孩子贏在起跑點,很多家長選擇將小孩送往雙語學校,引發雙語學區風潮;台南市立雙語國小包括崇明國小、億載國小等校,周邊生活圈在明星學區光環下,房價抗跌強。
採訪╱蔡孟妤 攝影╱唐郡威

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福東文府國小 高鐵助陣 交易熱度破表

封面故事
隨著少子化浪潮,家長愈來愈重視對孩子的教育投資,有雙語教育的雙語國小,往往是當地熱門學區,最吸引家長移居購屋;高雄市立雙語國小包括福東國小、文府國小,周邊生活圈更分別有文化中心、左營高鐵站等重要設施支撐,房價抗跌,具增值潛力。
採訪╱蔡孟妤 攝影╱唐郡威

住商不動產高雄民權加盟店店長趙人戊表示,位於福德三路的福東國小,為採雙語教學的明星學校,並鄰近高雄師範大學、高雄市立文化中心,是高雄市熱門的購屋區段,近年大坪數豪宅產品多。趙人戊說:「該區段房市交易熱度高,且在新大樓價格帶動下,部分路段近年房價微幅上漲約1成。」

中古屋每坪7萬起

趙人戊指出,由於該區段屬於高雄舊市區,發展久、住宅屋齡高,主要道路沿線多大樓住家,屋齡多在20年以上,主力為35~45坪的3房產品,每坪7~9萬元。少數5年內大樓,如「民生富韻」、「文化高峰會」等,大坪數59~190坪。

3鐵共構詢問度高

東森房屋左營大中加盟店店長何忠義指出,文府國小位於左營高鐵生活圈,雙語學區加上3鐵共構的高鐵左營站、新光三越百貨高雄左營店等設施,成為購屋族詢問度最高的區域之一。中古屋市場以大樓為主,主力10~20年大樓,每坪8~9.5萬元;博愛四路、重愛路一帶,有部分10年內大樓,每坪10~24萬元。
何忠義說:「該區域近年地價漲幅驚人,新大樓坪數也逐漸放大,轉而訴求換屋族。」如屋齡約3年的「捷市館」,每坪10~12萬元。

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捷市館

位置:左營區文川路、近重愛路口
行情:每坪10~12萬元
坪數:37~41坪
類型:大樓
樓層:地上14樓、地下2樓
屋齡:約3年
GPS座標
˙經度:12018′52.9〞
˙緯度:2241′12.1〞

社區機能

˙垃圾集中區
˙代收垃圾
˙定期公共區域清潔
˙代收郵件、掛號
˙監視系統
˙兒童遊戲室
房屋管理費:50元/坪/月
車位管理費:內含於房屋管理費
社區總戶數:53戶
管理方式:24小時保全管理

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文化高峰會

位置:苓雅區和平一路、江都街口
行情:每坪29~50萬元
坪數:59~127坪
類型:大樓
樓層:地上23~28樓、地下3樓
屋齡:約1年
GPS座標:
˙經度:12019′9.1〞
˙緯度:2237′40.1〞

社區機能

˙定期公共區域清潔
˙游泳池
˙代收郵件、掛號
˙監視系統
˙代收垃圾
˙兒童遊戲室
˙垃圾集中區
社區總戶數:145戶
管理方式:24小時保全管理
房屋管理費:60元/坪/月
車位管理費:內含於房屋管理費

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民生富韻

位置:苓雅區光華一路、民生一路口
行情:每坪21~25萬元
坪數:95~190坪
類型:大樓
樓層:地上15樓、地下4樓
屋齡:約3年
GPS座標:
˙經度:12018′49.2〞
˙緯度:2237′45.1〞

社區機能

˙定期公共區域清潔
˙代收郵件、掛號
˙監視系統
˙代收垃圾
˙兒童遊戲室
˙垃圾集中區
社區總戶數:28戶
管理方式:24小時保全管理
房屋管理費:80元/坪/月
車位管理費:內含於房屋管理費

資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理

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高雄雙語學區區段主要路段成交行情

資料來源:住商不動產、東森房屋、《蘋果》採訪整理

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專家意見 留意學區範圍及規定

雙語制的明星學區,深受有學區需求的購屋族青睞,房價也因此屹立不搖、抗跌性強;不過提醒家長,決定購屋前,應先查詢該校的學區範圍及規定,確認所選路段是否為該學區,否則有時僅一路之隔,卻可能是不同學區。

 

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2011年 04月23日

英語是國際的共通語言,台中市有部分國小如仁美國小、頭家國小標榜雙語教學,讓學童從小耳濡目染,提早與國際接軌,這些學校不僅成為當地的明星學校,也帶動周邊房市交易熱度,成為台中市指標購屋區段。
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳

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仁美國小周邊 5年內大樓熱門

封面故事
仁美國小是11期最新的國小,教學採小班制雙語教學,近年來不但成為北屯區的明星學校,也成為當地建商、仲介售屋的主要訴求。目前學區內以屋齡5年內、3~4房的大樓交易量最多,每坪14.5萬元起,吸引許多重視小孩教育的購屋族。
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳

仁美國小位於台中市崇德路、崇德十二路口,2004年8月1日正式創校,是11期最新的國小,校舍導入綠建築概念,包括幾何造型外觀與低檯度窗,教學為小班教學制,從1年級開始就加入英語課程,雙語教學與建築外觀特殊吸引許多家長目光,已是北屯區知名的雙語明星國小。

機能便利環境佳

信義房屋崇德11期店專案經理黃鉦凱指出,仁美國小周邊屬於低密度開發區段,附近有823公園、仁美公園等綠地,綠覆率高,加上近2年來生活機能急速發展的崇德路商圈與明星學區加持,「11期的居住環境就像是台北的天母,是北屯區最優質的購屋區段之一。」
東 森房屋北屯崇德加盟店店長郭華新指出,仁美國小周邊多為住1建地,容積、建蔽率低,區內以屋齡10年內、地坪50~55坪、建坪百坪左右、面寬6.5米以 上的獨棟、雙併別墅為主,總價3000~4500萬元,分布在崇德十一路以北的昌平東二路、昌平5街等路段,因居住環境佳,屋主多半惜售,市場釋出不多。

屋主惜售釋出少

近年來隨著11期崇德路商圈、與周邊的台中生活圈4號道路陸續成型與施工,建商 看好11期發展潛力,在仁美國小周邊興建不少大樓。郭華新分析,中古大樓集中在崇德十一路以南的山西路、昌平東二路附近,以屋齡5年內、50~70坪、 3~4房的中古物件成交量最大,每坪14.5~15.5萬元。
郭華新指出,由於大樓戶數遠多於透天別墅,釋出物件較多,購屋門檻也較別墅低,吸引不少來自北屯區、北區與潭子區的購屋族,以30~40歲的首購與換屋族為主力購屋族群,「有不少客戶都是為了讓小孩念仁美國小,所以選擇來此購屋自住。」

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雅典.水蓮

位置:昌平東五路、近昌平5街口
行情:1500~2500萬元
坪數:地坪35~37坪、建坪93~98坪
類型:連棟別墅
屋齡:約4年
樓層:地上3樓、地下1樓
GPS座標
˙經度:12041′19.3〞
˙緯度:2411′32.9〞

社區機能

˙定期公共區域清潔
˙代收郵件、掛號
˙監視系統
˙代收垃圾
˙垃圾集中區
社區總戶數:23戶
管理方式:24小時保全管理
房屋管理費:5000元/戶/月
車位管理費:無

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陸府藏穗II

位置:昌平東五路、昌平5街口
行情:總價3500~5000萬元
坪數:地坪50~82坪、建坪163~187坪
類型:獨棟、雙併別墅
屋齡:約4年
樓層:地上4樓、地下1樓
GPS座標:
˙經度:12041′18〞
˙緯度:2411′29.4〞

社區機能

˙監視系統
社區總戶數:7戶
管理方式:統一門禁管理
房屋管理費:無
車位管理費:無

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日出登陽

位置:山西路、昌平東二路口
行情:每坪14~17萬元
坪數:45~61坪
類型:大樓
屋齡:約1年
樓層:地上15樓、地下3樓
GPS座標:
˙經度:12041′14.5〞
˙緯度:2411′7〞

社區機能

˙定期公共區域清潔
˙游泳池
˙代收郵件、掛號
˙監視系統
˙代收垃圾
˙兒童遊戲室
˙垃圾集中區
社區總戶數:182戶
管理方式:24小時保全管理
房屋管理費:50元/坪/月
車位管理費:內含於房屋管理費

資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理

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仁美國小周邊主要路段成交行情

資料來源:信義房屋崇德11期店、東森房屋北屯崇德加盟店、《蘋果》採訪整理

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專家意見 崇德九路 別墅門檻較低

由於仁美國小周邊中古別墅總價多從3000萬元起跳,購屋門檻高,建議想買別墅但預算較少的購屋族,可考慮崇德路以西、山西路以南的路段,如崇德九路、崇德八路,該區仍屬仁美國小學區,區內有部分屋齡10年左右的中古別墅可挑選,預算1000~1200萬元即可購得。

 

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2011年 04月23日

對有車的族群來說,「逐捷運而居」並不是唯一的選項,不妨善用國道、快速道路系統,搭起居住地點與工作地點的橋樑,不但省了房價,通勤時間還可能比利用捷運、平面道路更短。採訪╱廖芸婕 攝影╱林鼎皓

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汐止基隆 1字頭房價輕鬆住

封面故事
汐止、基隆地區位於台北市以東,同時有中山高、北二高串連,開車半小時內可進台北市,通勤便利,房價尤其便宜,可覓得每坪1字頭、甚至10萬元以下房價。不少區域同時有台鐵、省道經過,通勤選擇多。
採訪╱廖芸婕 攝影╱林鼎皓

基隆端交流道為中山高最北的交流道,並有聯絡道銜接基隆市區,可快速接連基隆廟口夜市、台鐵基隆站、與市政府,生活機能發達,公寓每坪11~15萬元。不過,此區貨櫃車多,也因較熱鬧而極易壅塞,若想選擇寧靜住家環境,可往南至七堵、暖暖一帶。

七堵暖暖較寧靜

位於七堵區的八堵交流道,只開放北上出口與南下入口,通勤須由基隆或五堵交流道 上中山高,不過,規劃中的大華交流道即將開放通行。如中山高塞車,可改行5號省道銜接汐止的新台五路二段。台鐵七堵站所在的七堵,生活機能不錯,商圈以明 德一路為中心,該區公寓居多,屋齡近30年,每坪11~12萬元,5年內大樓每坪17~20萬元。
暖暖區則分成暖暖、碇內兩個生活圈。前者住宅主要分布於暖暖街,屋齡近30年公寓每坪7~9萬元,15~20年大樓每坪10~13萬元,此區停車方便。
再往南的五堵交流道一帶,房價和七堵差不多,住宅分布在百福社區,街道整齊,類似重劃區。此區公寓、大樓各半。屋齡30年左右公寓每坪11~12萬,15年大樓每坪11~14萬,附近停車方便,生活機能也應有盡有。

大同路採買方便

汐止區的3個交流道相距不遠,生活圈可以分成2大區,行政文教機關密集的新台五路、大同路生活圈,鄰近台鐵汐止站、汐科園區站,附近採買、飲食機能發達,秀峰、青山中小學等熱門學區也坐落於此。周邊以10~15年大樓居多,每坪20~30萬元。

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台鐵七堵站

基隆市七堵區有台鐵七堵站,方便至台北市。

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金龍湖風景區

汐止區內有金龍湖風景區,常吸引居民遊憩。

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暖暖街公寓

位置:基隆市暖暖區暖暖街
行情:每坪7~9萬元
坪數:30~35坪
類型:公寓
樓層:地上5樓
屋齡:25~30年
交流道:暖暖交流道

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明德一路公寓

位置:基隆市七堵區明德一路
行情:每坪11~12萬元
坪數:30~40坪
類型:公寓
樓層:地上5樓
屋齡:25~35年
交流道:基隆交流道(大華交流道即將通車)

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長虹大鎮

位置:新北市汐止區福德一路、福德二路
行情:每坪23~26萬元
坪數:23~69坪
類型:大樓
樓層:地上15樓、地下3樓
屋齡:1年
交流道:汐止交流道

資料來源:房仲業者、《蘋果》採訪整理

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中山高各交流道周邊成交行情表

註:房屋價位將依照實際屋況而調整,交流道排序為由北而南
資料來源:信義房屋、中信房屋、永慶房屋

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2011年 04月23日

 

資料來源:《蘋果》採訪整理、各銀行

房貸利率總覽

2011年 04月23日

註:利率異動以銀行公告為主
資料來源:各銀行及保險公司
各機構更新利率方案請email至dr@appledaily.com.tw


 

 

 

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房客提供租金支出證明 房東提出修繕等必要費用

2011年 04月23日

【廖芸婕╱台北報導】每年5月都要申報所得稅,無論購屋、售屋族,或者租屋、出租房屋者,都可提供政府支出證明文件以合法節稅。其中租賃部分,房客可提供每戶最高12萬元的租金支出證明,房東則可提出修繕、房屋保險費等必要費用,只要不超過當年度申報的財產交易所得,都可列舉扣除。

財政部公告,今年度綜合所得稅的申報中,單身族的標準扣除額為7萬6000元,夫妻合併申報者則為15萬2000元,如果「列舉扣除額」超過此額度,則可使用列舉扣除額報稅,較為划算。

租金12萬內可列舉

承租人(房客)部分,只要是今年支出的租金,在12萬元內都可以填入列舉扣除額。以單身族為例,如果不考慮其他可列舉的扣除額,只要年租金超過標準扣除額7萬6000元,亦即月租金只要超過6334元,就可選用列舉扣除額,報起稅來更加划算。

可由支出證明節稅

由於利用租金節稅必須提供租賃契約書、付款證明影本、戶籍登記證明等文件,永慶房屋契約部經理陳俊宏建議,房客在簽訂租賃契約時,就與房東約定房客報稅時可用支出證明節稅。
但必須留意租賃契約中有無「如有增加所得稅,由房客負擔」類似條款,以保障自身權益。
如已約定房客可由支出證明申報節稅,即使房東沒有提供紙本收據,匯款單 或存摺轉帳紀錄的影印文件也可證明。
房東部分,由於必須申報租賃所得納入綜合所得稅,如可提供修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋而出租的利息等支出證明,也可列入列舉扣除額以節稅。
如無法提供證明,則依財政部規定,扣除全年實收租金的43%為必要費用。

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房東房客節稅方式

資料來源:財政部、《蘋果》採訪整理

《地產王》幫你解問題

「第一次買預售屋,到底該注意什麼?」「房貸怎麼挑才划算?」您有關心的話題、想看的新聞、買賣屋的問題嗎?《地產王》開放讀者建議新聞,歡迎把您感興趣的房地產題目,或遇上的相關疑難雜症,e-mail到dr@appledaily.com.tw,讓我們為您處理。來信請附上姓名、聯絡方式,若無資料者,恕難處理。
想查閱《地產王》昔日報導,請至
<a href="http://www.appledaily.com"target="_blank">www.appledaily.com</a>

 

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2011年 04月23日

單位:萬元╱坪
資料來源:台灣房屋不動產研究中心、《蘋果》採訪整理

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2011年 04月23日

 

單位:萬元/坪
註1:預售屋、新成屋為推案行情
註2:「別墅」為總價,大樓、公寓為單價 資料來源:台灣房屋不動產研究室、《蘋果》採訪整理

 

 

 

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2011年 04月23日

註1:預售屋、新成屋為推案行情
2:「產品」不分種類
單位:萬元/坪
資料來源:《蘋果》採訪整理

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2011年 04月23日

註1:預售屋、新成屋為推案行情
2:「產品」不分種類
單位:萬元/坪
資料來源:《蘋果》採訪整理

 

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居住品質差 留意轉手性低與貸款成數少

2011年 04月23日

【吳苡辰╱台北報導】住家鄰近嫌惡設施,雖然房價相對便宜,但有居住品質差、未來轉手性低與貸款成數少的問題,多數人在能力許可下,還是會避買嫌惡設施 宅,但嫌惡設施的定義並無絕對標準,若遇到不肖仲介避重就輕或刻意隱瞞,更容易產生爭議,建議購屋族事前一定要多仔細查看、詳細詢問,並在合約上註明。

嫌惡設施簡單來說就是「我不希望它在我家附近。」就住家而言,不被喜愛的設施皆可稱為嫌惡設施,如住家周邊有墓地時,可能造成心理恐懼,清明掃墓時也會因焚燒紙錢祭拜而污染空氣。
牲畜養殖場若未良好管理,則可能有濃厚的特殊氣味,污水也會導致蚊蟲增生,此外廟宇、核電廠、飛機場等都可稱為嫌惡設施。

 

買前到制高點察看

嫌惡設施普遍被一般人「討厭」,因此周邊房價會比較便宜,就嫌惡設施的「被嫌棄度」以及距離遠近,對房價影響也有差別,一般會比市價便宜0.5~2成,且因為難轉手,銀行貸款成數也不高。
殯儀館、墳地或精神療養院等設施,只要稍加注意多可發現,銷售人員通常也不會刻意隱瞞,但基地台多位於高樓並被廣告帷幕隱藏,有些甚至裝置在室內,建議購屋前一定要到頂樓或鄰近的制高點仔細察看。永慶房仲集團總管理處法律服務部經理吳宜學說,裝設基地台須配置管線,且該管線較一般管線粗,因此可詢問大樓的管線用途,如果銷售人員無法回答便要提高警覺。
不過嫌惡設施並無絕對標準,舉例來說,對有學童的家庭而言,鄰近學校接送方便,但對睡得晚的單身族來說,學校鐘聲、兒童喧鬧聲可是難以忍受。
又好比前總統陳水扁的故居,也曾被笑稱為「另類嫌惡設施」,對沒有政治立場的住戶來說,便可能因媒體長期守候,生活隱私受侵害,而造成困擾。
吳宜學表示,雖然仲介具告知鄰近嫌惡設施的義務,部分仲介在不動產說明書內也會標明,但究竟何謂嫌惡設施?距離多少算近?難有一定標準,容易引發糾紛,且事後處理相當複雜,有時即便仲介有過失,也不一定能解約。
因此建議,購屋民眾事前一定要多聽多問,有特殊需求應主動提出,並在合約上註明。

各個時段都去看屋

新北市曾發生,購屋民眾僅在晚上看屋,等到交屋後才發現,窗戶外面就是高壓電塔 或凶宅的案例,因此21世紀不動產永和頂溪加盟店經理林暐恩建議,一定要白天、晚上、平日與假日等各個時段都去看屋,如果銷售人員告知鄰近的高壓電塔將遷 移,也不可盡信,一定要向公務單位查證,如可詢問當地鄰里長。

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嫌惡設施類別

資料來源:《蘋果》採訪整理

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優缺點

資料來源:《蘋果》採訪整理

 

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2011年 04月23日

男女買屋大不同,男生先看價格,女生裝潢優先,男生再看交通,女生考量學區,跟著《蘋果》地產王解析性別購屋學。
採訪╱詹誌銘

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女力崛起 首重機能性 男愛空屋 最挑增值力

【詹誌銘╱台北報導】男女大不同,也反映在購屋行為上,據房仲分析,男生 看重產品增值性,女生重視環境機能;男生愛買空屋,盼圓「打造一個家」的夢,女生則多挑選裝潢已完成,大落地窗、大主臥、大更衣間的條件缺一不可。時代在 變,今年至3月止,女性購屋比率以56.1%領先男性的43.9%,甚至有房仲直言,部分區域的買方組成,女性甚至高達85%。

女性逐漸躍為購屋主流,東森房屋永和店經理林亭鋅指出,現代理財觀念盛行,股票、基金因為市場波動大、風險也高,對金融市場較不敏銳的女性多選擇較簡單穩定的房地產,「今年買300萬元,後年賣450萬元。」簡單增值情況與安定性,成為時下女性的投資首選。

女性購屋比率勝男

林亭鋅進一步分析,以目前25~35歲的年輕購屋族而言,女性佔該店買方逾85%,且多數從自備款到貸款費用,全權自主繳納,加上「較會守財」的性別刻板印象,也增加女性購屋時的貸款核准比例,額度也可能提高。
而男性買屋多半是為了成家,且家人也會贊助。此外,現代男人都蠻疼自己的另一半,常有丈夫買房登記在妻子名下情況,此舉也大大增加女性購屋統計比例。
信 義房屋南京西路店經理張家榮同樣表示,單身女性購屋比確實逐年增加,但夫妻買房時,多數仍由丈夫決定,「充分展現大事男人做主、小事女人做主的傳統觀念。 有趣的是,即便決定權看似在爸爸身上,不過看屋過程仍多以考量妻子與小孩需求為主,頂多價格的關鍵條件會回歸男性手中。」

女選學區男愛別墅

根據住商不動產統計,女性在台北市買屋的首選區域為中正區,最主要為學區誘因, 不少母親為小孩學籍問題買下「設籍用套房」,至於其他區域像是大安區、中山區等地,也同樣具備學區、捷運、生活機能完整的良好條件,加上小套房、2房產品 多,總價約1500萬元內可購入,自然能夠入榜。
同樣在台北市置產,男性首選區域則是信義區,主因是信義計劃區正步入急速發展期,房價仍有上漲潛力,加上也有不少公司將總部設置於此,工作機會多,也成為男性買屋的指定區域。
另外,不同於女性以交通方便為考量,士林區反成男性買屋熱門地段,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,大概是因為男人在事業有成後,都會希望擁有1間獨棟的別墅,士林與鄰近的北投、天母,都有不少大地坪的產品,有效吸引男人舉家遷入。

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男女歷年購屋比率

單位:%
註:2011年統計至3月底
資料來源:住商不動產企研室

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男性偏好大台北購屋區

資料來源:住商不動產企研室

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女性偏好大台北購屋區

資料來源:住商不動產企研室

單身男看法 高保值 第1棟屋愈早買愈好

林庭箴約3、4年前首次購屋,仍是單身的他建議,人生的第1棟房子一定要趕快買,畢竟房價很難下跌,保值性絕對不成問題,至於購買的產品,林庭箴比較偏好挑高的夾層屋,「可以增加實際坪效,而且夾層屋的價格目前大多落在500~600萬元之間,貸款壓力也不會太大。」

推薦夾層屋坪效大

林庭箴的買房原則首重價格,貸款負擔以薪水的1/3為佳,要額外斟酌的是產品租金年化報酬率,最好考慮買第2棟房子之後,原有房屋是否能順利出租出去,或是賣出第1棟屋價格能否成為換屋的有利籌碼。
其次,因為他已經擁有交通工具,所以捷運反而不是購屋關鍵,「捷運站周邊房價,每坪通常會高出2~3萬元,未來增值幅度會受限,所以步行10~15分鐘可到的距離,價格可獲基本支撐,又相對便宜。」
除了價格與交通的附加條件,屋況與建商信譽也是不能忽視的重點,林庭箴說,買房子最好選擇自己熟悉的區域,哪棟大樓是危樓、哪間房子有人自殺,這些有關屋況的八卦,只有左鄰右舍才能最清楚,才不會發生買屋之後卻無法脫手的窘境。
此外,產品選擇雖然推崇夾層屋,但是林庭箴也提醒準備買房的人,夾層屋輕隔間的安全問題務必仔細檢查,定期維修的費用不能少,此外,如果2樓有半套衛浴,排水管線與電力設備都須注意。
記者╱詹誌銘

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林庭箴小檔案

現職:資訊業協理
年齡:36歲
購屋資歷:首購族
買屋教戰守則:
◆首次購屋先選夾層屋,拉大實際使用坪效
◆選擇自己熟悉的區域,才不會買到賠錢貨
資料來源:林庭箴

單身女看法 只買台北市 B咖屋也不跌價

李秀珍的買屋原則:「堅持台北市、首選中古屋!」她解釋說明:「買屋不一定要選台北市的黃金地段,可以選在黃金地段旁的產品,也許沒辦法增值200%,但至少不太會跌價。」至於選擇中古屋,則是考量到預算有限。
李秀珍說,很多人說買屋有「333原則」,必須自備款3成、房貸支出不超過家庭收入1/3、寬限期不超過3年,「但人其實都有惰性,選擇壓力較大的路,才能逼自己最快存到錢、買到房子。」
她以自己為例,大學畢業2、3年後就買下天母的電梯華廈1樓房子,每月房貸利率高達7%,為減低壓力,她把其中1個房間租出去,「別人進入自家空間一定不方便,但有人幫忙還房貸,心裡比較踏實。」

棄333原則拼存錢

李秀珍坦言,雖然已經買了3、4次房子,卻仍舊不懂什麼叫高點,所以她只抱持1個原則,只要房子保值,未來出租有好租金、轉手時不賠本,這樣就夠了,「把買房子當作存錢,別當作投資,得失心也就不會太重。」
李 秀珍說,她只買台北市的二線地點,舉例來說,塔悠路環境或許不是最好,但離民生社區近,房價相對便宜,未來也就會有人購買,增值幅度才能顯現。李秀珍還 說,年紀輕時可選擇離市中心較遠的地點,但年紀大了一定要回歸市區,至少購物、醫療都方便,獨自搬到山區,生活也得重新適應,如果出事朋友想照應都有困 難,實在不妥。記者╱詹誌銘

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李秀珍小檔案

現職:《美化家庭》雜誌總編輯
年齡:40歲購屋
資歷:換屋族
買屋教戰守則:
◆只買台北市的房子,A咖地段買不起,B咖地段一樣可增值
◆捨棄「理財333原則」,勒緊褲袋才能逼自己存錢買屋
資料來源:李秀珍

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專家意見 性別差異 無礙買屋折扣

女生多著重社區管理的安全性、未來孩童的就讀學區,男生則會先考慮價格是不是可負擔的,買房子後還能不能再買車子等情況,男生更希望住家看來體面、氣派。不過,男女性別差異不會影響折扣多寡,如果真要折扣,其實不論性別,只要跟代銷、仲介建立關係,通常還是有好康。

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專家意見 夫妻買屋 男性決策權高

男生理性、女生感性,所以女生看房子會因為拖鞋沒擺好、房子有霉味、5分鐘能不能走到商圈等充滿「感覺」的念頭,來決定買屋與否,至於男生則實際的以增值性來檢視,中期增值多少,長期持有後售出又有多少利潤,雖然會尊重妻子的意見,但關鍵決定者多是男性。

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2011年 04月23日

縣市合併後,市郊新重劃區能見度提升,如鳳捷、鳳頂、長壽重劃區,交通機能強、離塵不離城,房價卻較市區便宜不少,逐漸吸引購屋族向外移居。
採訪╱蔡孟妤 攝影╱唐郡威

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鳳捷鳳頂長壽 高雄推案熱區 縣市合併利多拉抬 房價上漲1~2成

 

 

高雄市市調協會理事長鄭景鴻表示,高雄市區大規模素地難得,且土地價格高昂,建商逐漸轉移戰場、往外圍區段獵地,位於外圍的市郊新重劃區,如鳳山的鳳捷重劃區、鳳頂重劃區及鳥松坔埔(坔,音同地)重劃區、岡山的忠誠重劃區等,近來受到縣市合併、交通便利等利多拉抬,成為建商搶地的推案熱區。
這些高雄縣新重劃區推案,均以別墅產品為主,主力總價800~1000萬元,縣市合併後,平均房價已上揚1~2成。

別墅總價800萬起

高雄縣不動產經 紀人公會理事長鄭啟峰指出:「鳳山區是高雄市郊重劃區最多的行政區,推案量連年高居高雄市各區之冠。」其中鳳捷、鳳頂重劃區,推案最熱絡,鳳捷重劃區位於 鳳山與大寮區的交界處,鄰近捷運大寮站,目前新案包括「空間概念新建築No.3」、「捷運新都心No.5」等,總價800萬元起。
但鄭景鴻說:「與高雄市區動輒2000萬元起跳的高總價,這些新重劃區的別墅價格,還是平易近人許多,也因而吸引不少高雄市購屋族開始向外移居。」
鳳頂重劃區緊鄰高雄市小港區,區內有88快速道路鳳山交流道,交通優勢成為建商的主打訴求,目前區內推案包括「88美樹館2期」、「恆上麗寶」、「觀悅行館」、「幸福城堡」等案,產品首購、換屋均有,總價668~1688萬元。
欣 易成廣告總經理林進發表示,高雄市郊以湖內的東方技術學院最具學生租屋市場,周邊有長壽重劃區,腹地仍大,近年陸續吸引建商搶推透天店住、套房產品,如 「大學市」、「東方幾何」等案,主力總價500~700萬元,套房每月租金5000~6000元,投資報酬率多可達5%以上。

租金報酬率達5%

向來為首購天堂的岡山區,近期也受縣市合併利多帶動,外來購屋族大增,其中最受矚目的忠誠重劃區,透天建案如「皇家莊園No.11」、「忠誠豪墅No.9」等,主力總價800~1000萬元。

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市郊重劃區區段行情

資料來源:《蘋果》採訪整理

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市郊重劃區個案

資料來源:各建商、《蘋果》採訪整理

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重劃區小檔案

資料來源:《蘋果》採訪整理

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鳥松坔埔重劃區 近澄清湖風景區

【蔡孟妤╱高雄報導】鳥松區的坔埔(坔,音同地)重劃區,鄰近坔埔山、澄清湖風景區,有難得的山、湖景觀,是高雄市唯一訴求自然景觀的新重劃區。區內清一色為大地坪50坪以上的豪宅別墅,總價均在2000萬元以上,房價較市區高,因濃濃的休閒氣氛,吸引許多換屋、豪宅客購屋,儼然成為第2個澄清湖特定區。
東森房屋高雄鳥松加盟店總經理涂乃瑜表示,坔埔重劃區與澄清湖特定區,僅1條中正路之隔,推案均為大地坪休閒別墅,但同類型產品平均房價卻僅約澄清湖特定區一半價,涂乃瑜說:「澄清湖特定區已開發飽和,且房價高不可攀,有愈來愈多換屋、豪宅客,轉而選擇坔埔重劃區。」

豪墅總價2000萬起

采益建設董事長特助胡百晁指出:「坔埔重劃區除了鄰近澄清湖風景區,還有知名的坔埔山景觀,有鳥松的後花園之稱,景觀條件難得。」目前新推案清一色為豪墅產品,如「晴山水月」、「上醍醐」、「夢の公園」等案,均為大地坪50坪以上、大面寬6米以上,總價2000萬元起。
除了大面寬、大地坪外,各案規劃也極具特色,「上醍醐」2~3樓均有大露台,布置為休閒庭園,且部分戶設有天井;「晴山水月」規劃獨棟、雙併產品,戶戶均設有側院,並有植生牆,為室內增添景觀。「夢の公園」有斜屋瓦設計,戶戶雙併規劃,全戶附園藝植栽,綠意充足。

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坔埔重劃區個案特色

資料來源:各建商、《蘋果》採訪整理

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專家意見 缺乏學區 生活機能

市郊新重劃區別墅建案多,首購、換屋均有,選擇性多元,價格也較市區便 宜許多,且重劃區環境新穎、道路寬敞,頗受特定購屋族群偏愛,部分重劃區更近捷運站、交流道等設施,交通機能完善、往返市區方便,適合首購族;不過因多屬 於新開發區段,商業機能尚待發展,區內商店較少,且可能距離學區較遠,對有學區需求的小家庭首購族而言,恐較不便。

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民眾看法 鳳山房價 漲幅很大

我住在鳳山區已經40多年了,最近這幾年鳳山發展很快,變化也很大,以 前是農地、空地的地方,現在大都發展成新重劃區,尤其是88快速道路那一帶,房子愈來愈多了,人口也更集中,且房價也漲了不少,連中古屋都感覺漲價很多, 雖然我沒有要買新房子,但還是很樂於看到這些發展,希望能多帶動當地繁榮。

 

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2011年 04月23日

男女買屋選擇標的不同,《蘋果》地產王實際以大台北3對夫妻來做分析,當面對同一樣產品時,性別考量確實有所不同,丈夫普遍都以價格為先、其次為區域發展 與交通動線,妻子則多以丈夫為主,但還是有自己關注的地方,例如學區、社區管理等。嚴格來論,雖然最後決策者都是丈夫,妻子有所猶豫,丈夫多不會一意孤 行;如果丈夫已經做好全面規劃,妻子同樣願意全力支持,就像江蕙《家後》所唱,「穿好穿歹無計較,怪東怪西嘛袂曉,你的心,我著永遠記條條,因為我是你的 家後。」
採訪.整理╱詹誌銘

男主人看法

 

 

Q. 買房時首要考量的點是什麼??

簡大鈞:
主要還是價格跟機能吧!除了在意房價是否合於區域行情,也必須想到轉手時,是否還有上漲空間。像是目前住的汐止福德三路,4年前買的時候就傳有捷 運線規劃中,即便現在捷運題材仍只聞樓梯響,但幸虧附近社區大樓一棟棟蓋起來,人口也逐漸移入增加,日常飲食的生活機能跟著有起色,目前房價比起之前,算 是有漲。
陳火清:
會從土城移居三峽北大特區,主要是因為熟悉區域環境,之後當然考量價格,「買便宜、賣增值」是大家的期望,不過其中「眉眉角角」只有買賣過才能體會,像我不選量太大的社區,才能避免沉重的賣壓。為了怕買貴,我把看過的房子資料逐筆建檔在電腦裡,方便迅速評比。
吳國達:
其實價格就限定了區域,2年前能出的總價大約是500多萬元,在台北市中心幾乎不可能,只能往稍微外圍、且又有發展潛力的地段跑,和台北市僅一橋之隔的永和就成為目標區域。

Q. 想要有個「家」,還有哪些條件是不能忽略的?

簡大鈞:
大概是交通吧,上班車程時間與距離的問題,天天都得上班養家,所以車程時間很重要。搬進去前的裝潢也幾乎都得親力親為,三天兩頭跑一趟工地是必要的,和工頭混熟也有不少好處,像他會跟你說哪種建材比較好,讓你可以適時更換。
陳火清:
應該是交通吧!能夠選到距離工作地點近且坪數又大、貸款又少的地點,是最理想的狀態。另外,有沒有含車位同樣也得留心,實務面來說,北大特區遷入的人口愈來愈多,沒有車位真的很不方便,未來房子轉手時,含車位的房屋價格也能提高許多。而室內裝潢雖然有設計師的各種巧思,但偶爾還是會出現雙方沒搭到的情況,建議最好可以每天到場,增加變動設計的彈性。
吳國達:
因為哥哥就是仲介,很多事情都可以放心交給他。所以,認真講起來,這也算是我幸運的地方,哥哥會幫我找到好的物件、談到好的價格,對一般民眾而言,或許好的房仲是必須的,這樣才不會買到太差的物件。

Q. 買屋前另外做了哪些功課? 捨棄哪些要素?

簡大鈞:
原本是住在新北市汐止區北峰國小附近,考慮到小孩子的成長環境才會想搬家,半年間看了5、6個建案,雖然也想買在台北市東湖,不過價格太高。且換 個角度想,門牌效益也只是感覺而已,不需要為了「名聲」而勉強負擔房價,這樣只會把生活品質拉低。我也盡量不選有泳池的建案,避免管理費用成為龐大支出。
陳火清:
一開始看屋都希望看愈多愈好,不過到後來發現,如果條件確定,其實只要鎖定1個社區即可,可節省時間。假設確定物件了,房子就得多看幾遍,白天、 晚上都要看過,才能知道實際屋況。目前三峽還是個發展中的鄉鎮,但考量到未來可能有捷運會興建,畢竟現在捷運線附近房價都太高,只好著眼未來。
吳國達:
因為買之前沒有設限太多,看完房子也在2天內就成交,一切只能說幸運吧!目前的房子優點,很多是之前沒看到、住進來之後才發現的,像是採光、捷運線、社區管理等,這些居住經驗將成為日後換屋參考。

女主人觀點

Q. 買房時首要考量的點是什麼?

鄭伃君:
大部分都是尊重丈夫的看法。但我比較堅持學區,因為台北市東湖的房價偏高,但為了孩子學習問題,只好想辦法將戶籍寄在東湖親戚家,住家則選擇距離東湖最近的汐止地區,如此不僅自己接送比較方便,小朋友教育也不會受到影響。
周麗華:
會來北大特區這邊看屋,就是因為環境規劃,不得不說,對於遠雄建設真的很佩服,因為他們大規模造鎮,兼具街廓、景觀等條件,社區外的藝術街,晚上 散步相當放鬆。另外,社區設施也很重要,我買的「大學風呂」幾乎都是大尺寸,不像附近遠雄個案,有些設計的比較小,使用起來,可能感覺就不太對。
Helen:
買房子其實很多問題都是夫妻得共同討論,像是價格高低、上班通勤時間問題等,雖然也有考慮過捷運站周邊的建案,但價格也不是自己單方面可以決定,所以,其實也沒有太多的標準,原則上只要夫妻雙方都能接受應該就可以。

Q. 想要有個「家」,還有哪些條件是不能忽略的?

鄭伃君:
雖然裝潢工程在進行時,幾乎都是丈夫和設計師在討論、規劃,但家務幾乎都是自己在整理,我的收納需求會比丈夫來的多,所以還是得適時提出想法。另外,如果可以跟父母就近居住,要互相照顧也會相對輕鬆、方便。
周麗華:
因為小孩已經念到國中、高中了,所以去年買屋時就不再考慮學區問題,反而比較在意空間規劃方面,例如客廳是否寬敞、視覺舒適等類似的「感覺」條件,剛開始在看房子的時候,就曾因為社區大廳的「感覺」不對,馬上向丈夫商量不要購買,我的原則很簡單,如果自己不喜歡,別人看到也可能不喜歡,將來自然不好賣。另外,社區管理安全性、管理人員素質、對人是否親切,我也蠻注重這類主觀的感受。
Helen:
雖然目前沒有小孩,但還是有考慮到學區問題,不過不是學校好壞,而是學校離家的遠近,至於其他應該就是生活機能,例如周邊的採買、社區設施的泳池、健身房之類的,飲食、休憩的基本需求要能獲得簡單滿足,否則生活機能不便利,未來居住也會困擾。

Q. 買屋前另外做了哪些功課? 捨棄哪些要素?

鄭伃君:
會一直住在汐止附近,主因是習慣這邊的環境,即使前幾年受淹水之苦,房價被打下來,但幸虧自己住的區域不受影響,當時買屋每坪在20萬元以下,現 在房價仍有支撐,且這2年汐止發展不差,也建議弟弟一家從新店搬過來,把小房子換成大房子。跟市中心相比,也許接送小孩得花些時間,但居住品質卻因此改 善。
周麗華:
買屋前的準備其實都是由丈夫做主,自己多重視後來的空間格局設計,就像丈夫說的,裝潢施工期間一定要每天到場。幫我們規劃的設計師,店面就開在北大特區裡面,讓我放心不少,未來有問題便能夠就近直接找到專家解決。
Helen:
買房子其實主要看的是環境、價格、屋況,環境選在熟悉的地域,住起來心裡比較踏實,和丈夫也曾去台北市文山區看過,不過因為靠山邊,騎車上下班有陡坡的問題,所以最後還是選擇新北市永和,當然區域的挑選,自己要先上網查詢,心裡有個底,就不會浪費時間亂槍打鳥。

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簡大鈞小檔案

現職:資訊業
年齡:43歲
購屋資歷:換屋族
家庭成員:一家四口
買屋條件:
價格高低 ★★★★★
未來發展 ★★★★★
生活機能 ★★★
交通動線 ★★★★
孩童學區 ★★
社區安全 ★★★★
資料來源:簡大鈞

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鄭伃君小檔案

現職:行政人員
年齡:41歲
購屋資歷:換屋族
家庭成員:一家四口
買屋條件:
價格高低 ★★★★
未來發展 ★★★★
生活機能 ★★★
交通動線 ★★★
孩童學區 ★★★★★
社區安全 ★★★★
資料來源:鄭伃君

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陳火清小檔案

現職:金融業
年齡:43歲
購屋資歷:換屋族
家庭成員:一家四口
買屋條件:
價格高低 ★★★★★
未來發展 ★★★★
生活機能 ★★★★
交通動線 ★★★★
孩童學區 ★
社區安全 ★★★
資料來源:陳火清

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周麗華小檔案

現職:金融業
年齡:43歲
購屋資歷:換屋族
家庭成員:一家四口
買屋條件:
價格高低 ★★★
未來發展 ★★★★
生活機能 ★★★★★
交通動線 ★★★
孩童學區 ★★
社區安全 ★★★★★
資料來源:周麗華

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吳國達小檔案

現職:科技業
年齡:37歲
購屋資歷:換屋族
家庭成員:夫妻2人
買屋條件:
價格高低 ★★★★★
未來發展 ★★★★
生活機能 ★★★
交通動線 ★★★★
孩童學區 ★
社區安全 ★★★
資料來源:吳國達

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Helen小檔案

現職:行政人員
年齡:32歲
購屋資歷:換屋族
家庭成員:夫妻2人
買屋條件:
價格高低 ★★★★
未來發展 ★★★★
生活機能 ★★★
交通動線 ★★★
孩童學區 ★★
社區安全 ★★★★
資料來源:Helen

 

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2011年 04月23日

【楊舒晴╱台北報導】前三勝製帽董事長戴勝通名下兩筆房產昨日遭到法拍,位於台北市忠孝東路四段及南京東路一段,卻皆以流標收場,法拍業者表示,忠孝東路 的住安大樓雖處精華地段,但33年的大樓,底價高達每坪96.27萬元,高於市場行情,流標在預期之內。
戴勝通曾有「帽子大王」稱號,以三勝製帽公司叱吒風雲,但2004年前往海地投資失敗,居住33年的住所昨日法拍,戴勝通語帶感傷地說,縱然心中多有不捨,但為交代債務,所以直接讓房屋被法拍,現租屋在巷弄間,想過清靜生活。

2拍8折價料搶標

住安大樓位於忠孝SOGO百貨正對面, 近捷運忠孝復興站3號出口,法拍總底價為5950萬元,坪數68.3坪,扣除車位後,每坪底價達96.27萬元,山水資產管理公司業務副總丁建生表示,該 大樓即將拉皮,整修完成後每坪市價才在80~90萬元間,因此這次會流標並不意外,但是進入2拍後的8折價就吸引市場搶標風潮。
另間遭法拍的正泰大樓,位於林森公園斜對面、台北國際飯店旁,底價2866萬,拍賣坪數為56.87坪,每坪50.39萬元,由《財訊》雜誌承租到2014年8月。

持分商辦效益少

值得注意的是,這間帶有租約的商辦戴勝通僅持分1╱3權利範圍,另外2╱3的持分人為戴勝通的弟弟─王品集團董事長戴勝益及大鼎活蝦董事長戴勝堂,即使買家得標後,其他持分人仍可行使優先承買權買回,投資效益大打折扣而流標收場。

帽子大王戴勝通 小檔案

◎姓名:戴勝通
◎年齡:65歲
◎經歷:三勝製帽股份有限公司董事長、中小企業協會理事長
◎事件:
˙2004年海地投資失利、三勝製帽跳票
˙2010年2月遭起訴偽造文書
˙2011年4月住處遭法拍
◎待拍房產:
˙住安大樓、64.13坪、底價5950萬元、昨日流標
˙正泰大樓、56.87坪、底價2866萬元、昨日流標
資料來源:《蘋果》採訪整理

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議價空間增2成 成交價仍未大幅下滑

2011年 04月23日

【張舒婷╱台北報導】奢侈稅政策6月才正式「揮刀」,市場多 空未明,根據房仲業調查,台北市、新北市今年4月議價空間均逼近2成,但實際成交單價仍表現堅挺,台北市每坪49.3萬元,和3月相比單價僅減少2%、約 1萬元,新北市每坪21.7萬元,下降6%、1萬4千元,業者分析,不排除是部分屋主調高開價、再給買方殺價空間拉大的錯覺,民眾對房價大幅下滑的期望恐落空。

今年2月底,政府喊出奢侈稅後,引發房市賣壓。21世紀不動產昨統計全台6大都會區,3月委賣量皆較2月激增,桃園縣以55.8%的漲幅拔得頭籌,新北市(52.6%)緊追在後,台中市、台北市、台南市與高雄市也都在40%以上。
賣壓大增、議價空間也增加。住商不動產企劃研究室統計今年1月至4月20日全台5大都會區房價、議價空間、去化天數,發現台北市、新北市首當其 衝,4月議價空間分別高達19.1%、19.9%,值得注意的是,今年4月與3月相比,不論是大台北地區或中南部,民眾最關心的房價,都沒有下跌太多,新 北市、台北市的房價「縮水」幅度僅在2~6%。
徐佳馨分析,議價空間增加,但成交價沒有大幅變化,可能是因為部分屋主調高開價,給買方殺價空間拉大的錯覺,但成交價其實沒降低多少。

「只是打到平民」

家住桃園、每天通勤到台北市上班的Alice說:「奢侈稅只是打到平民,不會打到有錢人!」她認為,台北市的房價之所以漲得可怕,是因為低利率時代,不少壽險業者手頭資金多,積極投資房地產,才會炒高房價,對法人來說,奢侈稅根本不痛不癢,最後承擔稅金的,恐怕還是真正想買屋的小老百姓。

中南部成交加快

現居台北、從事服務業的民眾張智堯表示,今、明年景氣都趨於好轉,房價易漲難跌,最快要到2013年,通膨趨勢升溫,景氣開始走下坡後,買屋的價格才會比較划算。
台中市、台南、高雄三都,房價僅小幅下滑,無明顯變化。徐佳馨觀察,近期中南部投資報酬率在3%以上的標的,有成交速度加快、殺價者變少的趨勢,議價空間與去化天數也逐漸降低,長期資金「錢」進中南部的趨勢,正逐漸成形。

學者:重北輕南

不過,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,近年來中南部房市的交易量體一直衝不高,關鍵因素是政府的政策方向始終「重北輕南」,中南部民眾的就業機會和所得收入均有限,購屋需求少、房市交易自然難以熱絡。

 

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