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2011年 04月24日

【張舒婷╱台北報導】奢侈稅實行在即,自住客等著撿便宜,卻有投資客老神在在,登記自住住宅短期炒作,避開奢侈稅,甚至低買凶宅、高價賣,騙到不少自住民眾。日前台北市有間獨居老人死亡多日的房屋,投資客以市價約7.5折入手,裝潢後再賣出,馬上賺200多萬元。

半價買進市價賣

最近房市瀰漫「奢侈稅逃命潮」,想撿便宜的自住民眾出籠,動輒5折、6折大砍價,但屋主不想賠太多,自住民眾買不到屋,卻便宜了不少投資客,有投資客專挑冷門屋,看準此時屋主急售心理,砍到流血價後再以市價賣出。
日前台北市文山區1樓公寓,原屋主是獨居老人,過世1周後才被發現,雖依現行法規該屋不列為凶宅,但一般人退避三舍,專業投資客邱太太以每坪30萬元低價購入,清掃裝潢、找道士祭悼死者後,馬上以行情價每坪逾40萬元賣出,短時間就進帳200萬元。

誤買凶宅停撥款

投資客把瑕疵屋當好屋賣,民眾以為撿到便宜,卻買到「類凶宅」,專家建議,若民眾辦理貸款後發現誤買凶宅,或輻射屋、海砂屋,依金管會規定,買方可請求銀行暫緩或停止撥款給建商;萬一銀行已撥款,則須視買賣雙方契約內容而定。

自住1年即轉售

善用自用住宅身分炒房,也是投資客避稅技倆。台北市中山區張太太就說,炒房不怕麻煩,鎖定30坪主流產品,一買屋就搬家入住,1年內馬上轉售,每次都能賺100~200萬元。政府奢侈稅針對「非自用住宅」,她趁機再買新屋,搬家後又申請自用住宅資格,有信心再轉一筆。

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2011年 04月24日

Impreza車系(或許你叫它硬皮鯊)從1993年誕生後,強勁性能及操控實力,在世界級越野賽事中戰功彪炳,近20年來成為性能車迷喜愛車種,因此說Impreza是Subaru品牌旗下最受世界矚目車款一點也不誇張。經過約半年的上市預告,全新第4代Impreza車系,在日前紐約車展中正式亮相,一口氣發表了4門房車與5門掀背兩種車型,雖頂級性能版本STi並未同步登場,但還是先從美規車款來看看,新Impreza這次有哪些新法寶。報導╱林浩昇 圖片╱原廠提供

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上一代4門版的Impreza,車尾設計總覺得過於陽春,好在新車已經藉著更厚實且多摺線的設計,提升了不少視覺質感

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去年11月在紐約車展亮相的Impreza概念車,其外觀久違的凶悍氣勢,立即受車迷關注。

操控更見靈敏度

雖然在紐約車展發表的第4代Impreza,屬於符合當地法規的美規版本,但我們 仍然可以預先來瀏覽一下新車的動力規模。到目前為止,原廠僅表示新Impreza將會使用代號FB20的第3代2.0升水平對臥引擎,來取代原先的2.5 升系統,這具新式動力,最主要是利用缸徑、衝程比例的改變,藉以換取更好的中低速扭力表現,並且改善約10%的油耗,最大馬力設定在148匹。而同樣的動 力,其實已使用在前陣子在國內上市的小改款Forester上,而新Impreza搭配的傳動系統,除了傳統5速手排,還可選擇CVT無段變速系統。此 外,雖然懸吊仍沿用過去的前麥花臣、後雙A臂結構,但避震阻尼已有更進階微調,再搭配Subaru招牌全時四輪驅動系統後,操控靈敏度及行路性都可望有更 好表現。

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美規入門車款用2.0升自然進氣4缸水平對臥引擎,搭配CVT變速箱0-96km/h加速可在9.8秒完成。

內裝更寬敞穩重

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捨棄過去較年輕的鷗翼式中控台設計,新車在內裝線條反趨於穩重保守,不過由於A柱位置更向前移,加上三角窗側設計,讓駕駛視野因此提升不少。

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雙環紅底光儀表板,透露出些許性能氛圍,中央並附有液晶顯示簡易型車資訊。

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中控台細部處理也是新車強化重點,且面板角度更傾斜,不但可辨視性更好,操作也較便利

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稱Lineartronic的CVT變速箱,其體積號稱比Legacy車系上使用的更輕、更小,以減少油耗上的負擔。

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在軸距加長25mm、車內空間重新配置的前提下,新Impreza的後座尤其是膝部空間已有小幅度的改善。

5門版休閒味更濃

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從上一代車款開始發展的5門掀背車種,為了迎合更廣大的消費族群,在產品設定上似乎更偏向休旅化風味。

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和4門車款相較,5門車種在車尾設計反而讓人不習慣,愈看愈像美國車廠設計筆觸,不知道STi版本是否看來兇一些。

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2011年 04月24日

 

多數小朋友不喜歡生菜的青味,高雄漢來飯店池畔餐廳主廚黃啟銘便巧妙運用配料與醬汁,香甜爽口的調味能讓小朋友開心用餐,也可攝取大量纖維質。而漢來大廳酒吧主任蘇思敏則選用天然食材調製飲料,健康無負擔的飲品能喝得更安心。 報導╱葉盛耀 攝影╱李友欽

沙拉輕食

 

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咖哩雞肉沙拉

材料:雞胸肉200克,咖哩粉、西芹各10克,美乃滋100ml、檸檬汁少許、優格20ml、葡萄乾5克、蘋果2顆、核桃碎5克、油少許
準備:蘋果去核切大丁、西芹切末。

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1煎熟

雞胸肉以少許油煎熟,放涼後,以手剝成細絲備用。

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2調醬

美乃滋加咖哩粉、檸檬汁、優格拌勻,放入蘋果、雞肉拌勻,盛盤後灑葡萄乾、西芹、核桃碎。

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炸雞沙拉

材料:雞柳條150克、羅蔓生菜4片、綜合生菜50克、小紅莓10克、黃芥末醬100ml、蜂蜜20ml、大黃瓜1╱4條,紅洋蔥片、黃甜椒片各2片,麵粉、冷飯各適量
準備:洋蔥泡水瀝乾,黃芥末加蜂蜜調成醬汁,大黃瓜切條狀。

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做法

雞柳條以牛奶醃半小時,外表拍麵粉後炸熟。冷飯捏塊以180℃油溫炸3分鐘,與炸雞柳、生菜、洋蔥、甜椒、大黃瓜、小紅莓盛盤,淋上醬汁即可。

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鮪魚玉米馬鈴薯沙拉

材料:馬鈴薯1顆、水煮蛋1顆,玉米粒、罐頭鮪魚各10克,黑胡椒適量、四季豆2根,蔓越莓乾、杏仁片各5克,芥末籽醬10ml、美乃滋50ml
準備:水煮蛋切片,四季豆燙熟後切段。

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做法

馬鈴薯煮熟去皮切塊,加芥末籽醬、美乃滋拌勻放在盤底。罐頭鮪魚瀝油後加黑胡椒拌勻,與水煮蛋、四季豆、玉米粒、蔓越莓乾、杏仁片鋪在馬鈴薯上。

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山藥涼麵

材料:山藥150克,白芝麻、糖各20克,醬油10ml、紅酒醋30ml、初榨橄欖油60ml,鮭魚卵、紫蘇葉各適量

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做法

芝麻以乾鍋炒香,磨碎加醬油、橄欖油、紅酒醋、糖拌成醬汁。山藥切絲,泡水瀝乾,與鮭魚卵放在紫蘇葉上,淋醬汁即可。

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生菜披薩

材料:法國麵包半條、馬茲瑞拉起司適量、綜合生菜50克、初榨橄欖油5ml、醋5ml,鹽少許、杏仁片60克

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做法

法國麵包切大塊鋪起司片,放入烤箱稍微烤一下。生菜加橄欖油、醋、鹽拌勻後,鋪在麵包上,灑杏仁片即可。

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本日料理手 調整甜度更可口

漢來飯店池畔餐廳主廚黃啟銘說:「小朋友偏愛的沙拉口味,不能太酸,且往往要稍微帶甜味,像市售美乃滋是兒童很喜歡的沙拉醬汁,但是直接使用的甜味太 高。」所以他還混合咖哩粉與檸檬汁、優格調味,不但減低了甜度,滋味也變得更有層次。
鮪魚玉米馬鈴薯沙拉的概念來自於南法經典的尼斯沙拉,「但是沒有加鯷魚,因為鹹味太重,且魚味太濃厚,小朋友不易接受。」黃啟銘說,再加入玉米粒與蔓越莓乾,滋味更香甜。
至於沙拉披薩則屬於熱沙拉,黃啟銘說:「仿照披薩的做法與外型,能勾起小朋友食欲,而且不知不覺吃入更多生菜。」

飲品類

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金色夢幻

材料:柚子醬90ml、無糖蘇打水250ml、金桔1顆

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做法

杯中放入柚子醬,倒入蘇打水,放切片的金桔,飲用前拌勻即可。

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葡萄優格

材料:葡萄12顆、原味優格130克、牛奶100ml、冰塊5顆

做法

葡萄剖開去籽,與優格、牛奶、冰塊放入果汁機中打勻,倒入杯中,杯緣以葡萄裝飾。

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漂浮紅茶

材料:紅茶包1包(約70克)、熱水2000ml、果糖20ml、冰淇淋1球、冰塊4顆、打發鮮奶油適量

做法

茶包加熱水煮成茶湯,放涼後,取適量茶湯加冰塊、果糖,放入雪克杯搖勻,搭配冰淇淋、鮮奶油。

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沖繩奶茶

材料:熱水50ml、黑糖粉100克、冰紅茶75ml、牛奶100ml、奶泡50ml

做法

黑糖粉加熱水、20ml牛奶放入果汁機打成黑糖漿,倒入杯中,依序倒入剩下牛奶、紅茶與奶泡。

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奇異果冰沙

材料:奇異果肉2顆、柳橙汁30ml、柳橙半顆、冰塊約8~10顆。

做法

柳橙去皮、去膜取果肉,加柳橙汁、冰塊放入果汁機打勻,放入奇異果再打約5秒即可。

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巧克力牛奶

材料:可可粉30ml、熱水60ml、冰塊4顆、牛奶150ml
準備:取50ml牛奶打成奶泡。

做法

可可粉加熱水拌勻,加冰塊以雪克杯搖勻倒入杯中,依序加入剩下的100ml牛奶、奶泡,再灑少許可可粉。

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本日料理手 調出漸層 色澤更誘人

天氣逐漸變熱,小朋友若想喝點冰涼的飲料,不妨自己動手做,比起糖分、熱量皆高的市售飲料更健康,漢來大廳酒吧主任蘇思敏說:「金色夢幻與葡萄優格,不需另外加糖,靠的是柚子醬與優格甜度。」
她 運用天然食材提味,以奇異果冰沙為例,「奇異果最後才放入果汁機,只需打5秒鐘,盡量避免將黑色籽打破,否則容易產生苦澀味。」她說。而黑糖糖漿也可自 製,只需將黑糖粉加熱水與牛奶打勻即可,能讓奶茶喝來更濃醇。她說:「冰飲以玻璃杯裝盛,分次倒入食材做出漸層感,看起來就會繽紛漂亮,能討好小朋友。」

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沙拉醬汁與飲料製作都不難,可讓小朋友感受下廚的樂趣。

協助拍攝╱高雄漢來大飯店
池畔餐廳(07)213-5753 大廳酒吧(07)213-5730

 

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2011年 04月24日

【張舒婷╱台北報導】奢侈稅實行在即,自住客等著撿便宜,卻有投資客老神在在,登記自住住宅短期炒作,避開奢侈稅,甚至低買凶宅、高價賣,騙到不少自住民眾。日前台北市有間獨居老人死亡多日的房屋,投資客以市價約7.5折入手,裝潢後再賣出,馬上賺200多萬元。

半價買進市價賣

最近房市瀰漫「奢侈稅逃命潮」,想撿便宜的自住民眾出籠,動輒5折、6折大砍價,但屋主不想賠太多,自住民眾買不到屋,卻便宜了不少投資客,有投資客專挑冷門屋,看準此時屋主急售心理,砍到流血價後再以市價賣出。
日前台北市文山區1樓公寓,原屋主是獨居老人,過世1周後才被發現,雖依現行法規該屋不列為凶宅,但一般人退避三舍,專業投資客邱太太以每坪30萬元低價購入,清掃裝潢、找道士祭悼死者後,馬上以行情價每坪逾40萬元賣出,短時間就進帳200萬元。

誤買凶宅停撥款

投資客把瑕疵屋當好屋賣,民眾以為撿到便宜,卻買到「類凶宅」,專家建議,若民眾辦理貸款後發現誤買凶宅,或輻射屋、海砂屋,依金管會規定,買方可請求銀行暫緩或停止撥款給建商;萬一銀行已撥款,則須視買賣雙方契約內容而定。

自住1年即轉售

善用自用住宅身分炒房,也是投資客避稅技倆。台北市中山區張太太就說,炒房不怕麻煩,鎖定30坪主流產品,一買屋就搬家入住,1年內馬上轉售,每次都能賺100~200萬元。政府奢侈稅針對「非自用住宅」,她趁機再買新屋,搬家後又申請自用住宅資格,有信心再轉一筆。

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北市各區全下滑 新北永和也萎縮3.6%

2011年 04月24日

【張舒婷╱台北報導】政府2月喊出奢侈稅後,買屋者觀望心態濃厚,房仲業者最新統計,今年3月台北市各區住宅平均房價,與2月相比皆下跌,一向被視為最抗跌的大安區,每坪從86.6萬元跌至78.8萬元,雖仍高居第一,卻也是跌最深的區域,降幅近1成,同為精華地段的信義區也自72.9萬元下滑至67.2萬元,跌幅約8%。

根據永慶房屋調查,不只台北市熱門區域價縮,新北市價跌最多的,也是以往炙手可熱的永和區,萎縮3.6%,每坪從36.5萬元降至35.2萬元;蘆洲以2.3%的跌幅排名第2,每坪25.8萬元降至25.2萬元。

蘆洲1坪喊30萬

31歲的保母Lulu,夫家在木柵、娘家在蘆洲,夫妻倆和婆婆共居一屋。她抱怨,雖然很想搬到離娘家近一點的地方,但10年前買蘆洲每坪才10幾萬元,如今隨便都要20幾萬元,新成屋甚至要30萬元,先生月薪5萬元,自己僅1萬多元,扣掉家中開銷、給婆婆的固定花費後所剩無幾,根本繳不起一個月2萬元的房貸。

「樓貴買不下手」

34歲、在出版業上班的Andy表示, 自己和爸媽、弟弟住在永和的老公寓,弟弟無視家裡窄小,常帶女友回來過夜,家人本打算賣掉原來公寓,換買一間大樓3房,未料永和大樓價位實在太貴,「1坪 40萬元跑不掉,實在買不下手!」只能繼續忍下去。他最希望政府管制預售屋推案價,別讓建商和屋主聯手拉抬價格。
對此調查結果,房地產業 者普遍表示「很正常」。信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,從3月開始,大安、信義、永和區「A咖產品」的屋主惜售心態濃厚,成交量減少許多。以大安區為例, 成交的多為每坪40~50萬元的住宅,70~80萬元以上的產品成交量縮,故並非整體房價受奢侈稅影響而下滑,而是交易成功的物件價格不若以往。

下半年「軟著陸」

住商不動產企研室主任徐佳馨觀察指出,目前市況是,若物件具地段優勢,周邊又無同類產品大量入市,賣方就會較為強硬,甚至不少賣方將委託期限押在奢侈稅上路日,也有人打算賣不掉就轉售為租,台北市中心或捷運站周邊,尤其明顯。
《住展》雜誌研發長倪子仁也說,今年3、4月以來,奢侈稅不但使建商惜售豪宅,也讓投機客慢慢退場,近來大台北房市亂開價、亂喊價確實少了,在投機客數目逐步下滑的前提下,估計今年下半年起,房價將會「軟著陸」。

今年台北市各區住宅均價今年台北市各區住宅均價

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