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 葛理法2.jpg  

  多少人仰望,少數人擁有


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相 傳【Griffon】在希臘神話流傳中、它是ㄧ隻鷹頭嘴獅身的神獸,流傳【Griffon】常以一對出現、所到之處即能帶給人們豐富的財富及平安。古時候 有一個叫做Soythia的國家,在Arimaspian的人們、因為有【Griffon】鎮守保護、讓這國家片地都是黃金、而成為世上最富有又最幸福的 人。才能的到【Griffon】的保護,而為他們帶來巨大的財富與幸福。

_DSC0010.jpg 千雕萬鑿,只為經典_DSC0011.jpg _DSC0013.jpg

葛里法迴車道上方為巨型圓頂建築,直徑寬達17米,淨高15米拔天壯闊。

精選八根九米高實心圓柱,八米高3D立體弧型拱門所組成的迎賓迴車道

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古典拱窗 雋永之美

28原石柱廊氣勢直逼天際,跳躍如樂符的拱窗、深凹窗,點綴純手工立體雕花圖騰,在巍峨高聳的城牆上更添一段古典美,重現歐洲街道風情。

_DSC0021.jpg工匠只能雕刻皮毛、藝術家卻能勾勒靈魂
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雕花窗框細緻之美

倒角、窗框、柱頭、雕花造型、真材實料原石實心打造,每片最重達三公噸。全棟費時三年純手工精雕落城,石材最少需費時一年半時間才能組裝完工。

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奧羅拉水晶之舞

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貴族的午茶宴

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琉璃泳池

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坐擁有萬坪中正藝文公園

 

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出自連憶建設團隊的經典名作

P1020475.jpg  P1020477.jpg P1020478.jpg P1020479.jpg P1020480.jpg P1020481.jpg P1020482.jpg P1020483.jpg P1020484.jpg P1020485.jpg 八角窗(按摩浴缸).jpg 八角窗2.jpg 主臥室.jpg 客套房.jpg  

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八角窗框線條之美

選一塊石頭,要看乾、濕時得不同表情,還要看他的礦脈,這都要仔細挑選。

石材只用看得不準,沒有實際做出來的真實,所以我們要把實品用真正石材做出來,還要用不同石材來表現

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Griffon傳奇七部曲不可能的建築 

禮賓迴車道 

3D圓拱窗 

輝煌列柱 

古典斜屋頂 

神獸老虎窗 

巨型圓頂

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華碩Padfone可嵌入手機 技嘉S1080變身桌機

2011年 05月31日  

2011台北國際電腦展(COMPUTEX TAIPEI 2011)將於今(31)日登場,僅最後一天6/4開放民眾購票進場,展前許多新品紛亮相,華碩Padfone將智慧型手機嵌入平板電腦中,技嘉平板電腦可變身為一體成型桌上型電腦。 報導╱王心怡、王雪玲 攝影╱副刊攝影組

超薄筆電酷炫

 

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華碩新Eee PC X101採用最新英特爾Meego系統,採10.1吋螢幕,重量不到1公斤,預計7月底上市,售價199美元約5771元台幣。
攤位 華碩南港展覽館M1009

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華碩UX Series 21,厚度不到17公厘,最薄處僅3公厘,採11.6吋螢幕,配備英特爾Core i7處理器,預計9月底上市,售價未定。
攤位 華碩南港展覽館M1009

平板精銳盡出

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10.1吋螢幕Padfone在背面設計有插槽可嵌入4.3吋螢幕智慧型手機,讓手機可藉由平板電腦電力延長使用時間,平板可用手機3G網路隨時上網,售價及上市時間未定。
攤位 華碩南港展覽館M1009

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技嘉S1080平板電腦,單機已上市售價2萬2900元,可加購附光碟機、喇叭基座和鍵盤即變身AIO一體成形電腦,7月上市,售價未定。
攤位 GIGABYTE技嘉 世貿1館 D0002

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ViewPad 10Pro平板採Win 7專業版及Android 2.2系統,6月初上市售價未定。
攤位 南港展覽館L0832

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浩鑫電腦8吋觸控螢幕Tablet V08CT01平板電腦,耐摔防震,第3季上市售價未定。
攤位 南港展覽館L1018

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7吋螢幕Eee Pad MeMo 3D,採最新Android honeycomb作業系統,可裸視看3D,要一定距離及正前方較有立體感,搭有藍牙配件MeMIC,預計10月上市,售價未定。
攤位 華碩南港展覽館M1009

展場資訊

5/31(二)~6/3(五) 9:30~18:00、6/4(六) 9:30~16:00
國際會議中心、南港展覽館及世貿一、二、三館
6/4開放一般民眾購票入場,票價每張200元
www.computextaipei.com.tw
18 歲以上者入場

3位Ms. Computex親善佳麗外語能力一流,展覽期間將在各展館進行導覽。3位Ms. Computex親善佳麗外語能力一流,展覽期間將在各展館進行導覽。

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2011年 05月31日

不到1個月前,德國賓士在官方網站公布SLS AMG的測試照片,外型清晰可見,但車身仍多處經輕度偽裝。現在,搶在9/13德國法蘭克福車展發表前,原廠再次發布SLS AMG Roadster定裝,除讓絕美外型曝光,更公開新車性能規格。值得注意的是,這部夢幻敞篷超跑早已列入國內業者今年預計引進的重要車單之一,年底前有望 引進,甚至有機會在台北新車大展中亮相。報導╱吳凌祺 圖片╱原廠提供

SLS AMG Roadster規格表

動力型式:6208c.c. V8
最大馬力:563hp/6800rpm
最大扭力:66.2kgm/4750rpm
變速箱:7速自手排
0-100km/h加速:3.7秒
極速:315km/h
預估售價:約1450萬元

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新車並非師出無名,與SLS AMG傳承自同廠300 SL Gullwing古典跑車一樣,SLS AMG Roadster的設計靈感同樣取自1957年的300SL Roadster。

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很少敞篷車在蓋上軟篷後還能保持漂亮線條,新車是少數者之一。新車特別強調軟篷的強度與密合度,行駛感受與硬頂車款無異。

沒有翅膀照樣飛

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新車未如傳聞般換上縮小尺寸的新款5.5升V8雙渦輪增壓引擎,仍使用硬頂車款上那具6.2升V8引擎,動力輸出也僅小幅調整。

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使用與硬頂車相同AMG Speedshift DCT雙離合7速自手排,變速箱每次換檔僅需閃電般的0.1秒,並有4種駕駛模式。

宛若飛機駕駛艙

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概念來自飛機駕駛座艙,十字形空調出風口,易與飛機引擎產生聯想。3輻式方向盤兩側採麂皮包覆。

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為容納鷗翼車門而略有壓迫的頭部空間,少了車頂後開放感十足。敞篷開關則位於中央扶手前方。

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新車設有防滾架,配有回風防止隔板。座椅頭枕上還有最新一代的AIRSCARF頸部暖氣系統。

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只要按下位於中央扶手前方的開關,在極短的11秒就可完成軟篷啟閉,並可於時速50km/h以下進行操作。

同場加映
SLS AMG衍生款

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SLS AMG E-Cell電動版

超跑不見得就是環保的敵人,今年初底特律車展宣布的SLS AMG E-Cell,是由4組獨立馬達驅動的電動超跑,最大馬力高達526匹。

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SLS AMG GT3

去年紐約車展推出的SLS AMG GT3,是為了參加國際GT賽事所推出的賽車版,最大馬力小幅提升,車身並大量施以輕量化。國內貿易商聖文生國際可接受訂單。

少了SLS AMG超跑著名上掀式鷗翼車門,新款SLS AMG Roadster遵循古典跑車的長車頭、短車尾外型卻更優雅,相當適合女性買家。少了SLS AMG超跑著名上掀式鷗翼車門,新款SLS AMG Roadster遵循古典跑車的長車頭、短車尾外型卻更優雅,相當適合女性買家。

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差不多 套餐精緻口味佳

2011年 05月31日

開店近20年的差不多,原本走平價熱炒路線,3年前改為無菜單創作料理,老闆黃文炳更能隨心所欲運用在地食材創作。收費方式採2人1500元、3人1800元、4人以上每人500元,約可嘗到7、8道菜,烹調手法精緻,口味也頗有水準。報導╱賴佳昀 攝影╱陳逸宏

相較台北同等級的無菜單套餐,每人費用動輒千元以上,而宜蘭的差不多餐廳少了昂貴的租屋成本,再加上老闆「拼俗」多銷,祭出約台北餐廳5折的漂亮價格,吸引不少外地觀光客特地開車前來嘗鮮,套餐至少得2人以上才供應。
這裡的菜色鮮少使用現成品或半成品,就連開胃的花生豆腐也是老闆黃文炳親手做的。泡隔夜的花生絞碎、壓出汁,然後加葛粉、玉米粉、糯米粉煮開,放涼成型後切塊,學日本料理出身的黃文炳也很注重擺盤,豆腐上頭灑了山粉圓、芥末與鮭魚卵等,配色頗亮眼。

生魚片拼盤 好大一盆

吃完花生豆腐,接著端上的超大盆生魚片讓我大吃一驚,還頻頻跟老闆確認份量,黃文 炳拍胸脯保證每次最少會放4種以上海鮮,今天我吃到了加拿大冷凍牡丹蝦、挪威鮭魚,以及從基隆港、烏石漁港上岸的旗魚、鮪魚和鎖管,黃文炳得意笑說:「現 在是鎖管的季節,這些可是我一大早從漁市場掃回來的戰利品。」
黃文炳還用圓糯米、紅麴粉、米酒自製紅麴醬,「自己做的比較純,香味才夠。」他解釋,像是色澤豔紅的紅麴子排,豬肋排以新鮮鳳梨汁醃漬軟化肉質,酥炸後加紅麴拌炒,柔軟肉質散發出紅麴清香。

農會鮮菇 飽滿柔潤

套餐還有養生菇煲,裡頭的杏鮑菇、鴻禧菇和鮑魚菇皆是從宜蘭冬山農會進貨,菇肉厚實飽滿,另外,還有小白菜、番茄、蝦子與蛤蜊等,因配料豐富,算是套餐中的固定菜色,但湯底會依時令變化,這天我喝到的是風味清爽的雞高湯,若是冬天,則會改為口味較濃郁的味噌或咖哩湯底。
這回我還嘗到了星鰻,炸過後加醬油、米酒燜煮入味,搭配地瓜條以細麵線包捲再炸一次,沾著優格醬汁入口,雖然是油炸物,卻不會膩口。
這裡的菜色豐富,與台北相較,價格算是很便宜,只可惜餐廳位於宜蘭羅東,缺乏大眾運輸工具,若未自行開車,恐怕不太方便到達。

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招牌菜
旋風烤雞 預約好味道

旋風烤雞是老闆的拿手菜,選用仿土雞,去除內臟洗淨後,以甜麵醬、紅味噌、甜辣醬和糖醃漬,並以胡椒鹽塗抹內部,塞入宜蘭三星蔥、紅蔥頭、大蒜、八角等香 料,經汆燙、冰鎮、淋麥芽糖醋水、風乾再烘烤等工序,得2天前預約。品嘗時可將烘烤時釋出的雞油、雞汁淋在雞肉上,肉質充滿彈性,飄散著蔥燒香氣。

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美味料理手
不時不食 不給你菜單

老闆兼主廚黃文炳曾獲選為2008經濟部十大美食名廚新秀,對於做料理充滿熱忱。原本做熱炒的黃文炳認為:「固定菜單會抹殺創意,改成無菜單的方式後,廚 師會更主動去了解食材。」他很喜歡上市場「尋寶」,他說:「沒有菜單就不會綁手綁腳,採買時更有彈性,可運用當令食材,特別是本土海鮮跟菇類,品質好,價 格也合理。」

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美味路標

宜蘭縣羅東鎮復興路2段109號
(03)955-2682
11:30~14:00、17:00~21:00
周三休
現金
路邊可免費停車
套餐需2人以上才供應

紅麴子排/1500元2人套餐菜色 豬肋排加紅麴烹調,色澤鮮紅美麗,肉質頗柔軟。紅麴子排/1500元2人套餐菜色 豬肋排加紅麴烹調,色澤鮮紅美麗,肉質頗柔軟。優格星鰻/1500元2人套餐菜色 酥炸星鰻搭配地瓜,吃來香脆可口。優格星鰻/1500元2人套餐菜色 酥炸星鰻搭配地瓜,吃來香脆可口。

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2011年 05月31日 Array

 

位於竹北的六家古厝群,是台灣最龐大的客家單姓聚落之一,家族歷史逾250年,雖經多次修整但古厝現今樣貌也約有百年的光景。在古厝群裡遊走感受客家人的宗族團結,看見就地取材的建築智慧。日落前抵達新月沙灘,赤腳踩在柔軟的沙地上,享受微風吹拂、看見夕陽在水面上染起的大片金黃。報導╱吳孟芳 攝影╱高世安

第一次到竹北的六家庄,已是10年多前的事,記得當時的六家放眼望去盡是阡陌稻田,還有磚瓦古厝錯落在大片綠意中。這回再赴六家,才驚覺何謂物換星移,因為鄰近竹科與高鐵新竹站的設立,竹北已轉型成新興都會,或許這是發展的必要性,但所幸原本的老房古厝如今還在。
從自強南路進入六家古厝群,質樸的問禮堂率先映入眼簾,這裡也是交大客家文化學院的研究室,遊客參觀需以不打擾人員工作為前提。六家文史工作者陳 板表示,雖經重新整修,房舍大致維持原貌,庭院地板與屋牆底層以取自鄰近溪流的鵝卵石鋪成;在廳堂正中央下方,有以對稱鵝卵石圍繞出的一塊大石,即是客家 屋舍必有的龍神之位。

古厝燕尾剪黏細緻

這裡被留存下來的古厝還 包括忠孝堂、林家祠、大夫第與另一座問禮堂(3級古蹟,也稱為大問禮堂)。原本世居在此的林氏家族,歷史可遠溯至1752年,因曾受清朝冊封與中過武舉 人,其宗祠屋脊採燕尾形式,上頭還有做工精緻的剪黏;不同於閩南人祭拜天公的方式,客家人認為祭天得在戶外,也因此在圍牆上設有天神爺香位。在林家祠外還 能見到石榴樹,是客家人祈求多子多孫的象徵。
過去是為林家議會場所的大問禮堂,從入口台階的造型變化,就知道客家人對家族的重視程度。問禮堂內還有六家古厝歷史與建築模型,遊客能在此獲取相關知識背景。

新瓦居看客家文化

鄰近的新瓦屋是台灣第一個客家文化保存區,也是林姓家族聚落。除可見家族共同曬穀的稻埕、供奉祖先的忠孝堂外,還有泥磚屋,設有展示館舉辦藝文活動。還有處以考古概念保留下的忠孝堂老公廳、房舍遺址,讓遊客看見未重建前、更原始的古厝樣貌。
新瓦屋裡還能看見雙層泥磚牆,為的是防禦盜匪攻擊;某些古厝的窗戶上有著竹製的欄杆,並非當年沒有鐵,而是戰爭時鐵器都被徵收做槍砲彈藥,居民只好用竹欄杆來取代鐵欄杆。
位在高鐵竹北站附近的春上布丁蛋糕專賣店,有著香氣十足的布丁蛋糕(原味80元),在當地頗為知名。店家在製作過程中沒添加一滴水,讓蛋糕吃來鬆軟綿密,還有著濃濃的雞蛋香,但也因作法天然只有1天的保存期限(冷藏2天),買到最好儘速把它嗑光。
新月沙灘是竹北近年興起的旅遊景點,在海岸防風林旁有由枕木鋪設成的休憩平台,也有悠閒的濱海步道。退潮時露出的大片沙灘,是戲水、玩沙的好地方。沙灘低處有退潮海水留置成的淺水塘,水面反照夕陽映出光亮金黃,特別浪漫舒服。

風味美食
庭院大樹下 客家味飄香

乍看臻福亭就像一般的鄉村菜餐廳,沒想到走進屋內卻看見4棵茂密的大樹,這才發現所謂的屋內其實是三合院的後庭院,大樹綠葉即是天花板。雖餐廳也設有冷氣包廂,但很多顧客還是選擇在庭院裡用餐。老闆傳承自父親手藝,供應道地客家料理,食材講究外口味也相當受歡迎。

土雞肉鮮甜 豆腐香酥軟

食客必點的「土雞」 (1/4隻,後段約450元),採用以酒糟、玉米飼養足半年的土雞,再以白斬雞作法料理,肉質飽滿、甜度佳,沾著桔醬入口特別有客家風味。「豬頭肉」 (150元/中)指的是兩頰部位,以雞湯煮熟後切成厚片,吃來汁多而鮮甜。客家餐廳中必有的「炒粄條」(50元),用當日現做的純米製粄條,和油蔥、豆 芽、韭菜拌炒,加入雞湯提升鮮度,因為是純米製成,吃來也比較鬆軟。

旅遊資訊

★開車:
☆六家古厝群 中山高下竹北交流道,接光明六路東一段接自強南路,於經國橋下迴轉可達。
☆新瓦屋、春上布丁蛋糕專賣店 自強南路接文興路一、二段可達。
☆新月沙灘 竹北交流道接光明六路轉台1線,接竹4鄉道可達。
☆臻福亭 光明六路轉縣政九路,接光明三路可達。
★搭車:
☆新瓦屋 可由高鐵新竹站搭往東門圓環的高鐵快捷公車,於新瓦屋站下,也能再步行至六家古厝群。
☆春上布丁蛋糕專買店 高鐵新竹站再步行前往。
☆臻福亭、新月沙灘 公車不便,建議開車前往。
★相關資訊:
☆新瓦屋客家文化保存區 09:00~12:00、13:00~17:00 展館周一休 (03)658-0651
☆春上布丁蛋糕專賣店 09:00至售完 周一休 (03)657-7222
☆臻福亭 11:00~21:30 (03)656-1625

林家祠是林家人的家族中心,先人曾受清朝冊封,建築也氣派恢弘。林家祠是林家人的家族中心,先人曾受清朝冊封,建築也氣派恢弘。在新瓦屋能看見許多客家意象,也有舉辦客家文化展覽。在新瓦屋能看見許多客家意象,也有舉辦客家文化展覽。問禮堂前的大樹,有點野柳女王頭的影子。問禮堂前的大樹,有點野柳女王頭的影子。防風林旁的休憩平台上,遊客可以坐下來欣賞新月沙灘美景。防風林旁的休憩平台上,遊客可以坐下來欣賞新月沙灘美景。

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尊爵大飯店 品牌價值無限

2011年 05月31日  

特別企劃
青出於藍
他們無畏外界眼光,
由建築本業跨足不同事業領域,
從摸索到上手,從外行走向內行,
帶領企業開創不一樣的經營視野,
有句話叫「青出於藍」,
可說是最佳寫照。

成立於民國78年的登瑞集團,事業體涵蓋建築、營造及觀光飯店,且各事業體地方都頗為知名,不僅昇捷建設備受市場肯定,觀光飯店更在總裁簡瑞璋的帶領之下,陸續在桃市及南崁站穩腳步,堪稱桃園最具代表性的觀光飯店。

1999年,桃市莊敬路上出現了一棟顯眼的建築,它的名字叫做「尊爵大飯店」。以當時台灣政經環境,具規模的觀光飯店幾乎集中在台北,很少人會將其與桃園產生聯想,但簡瑞璋心中卻有不同想法,他想要打造一個在地品牌的認同感,且自身在建築方面的專精,硬體上的轉移不是問題,後續經營才是考驗的開始。

多角經營 追求企業永續

「桃園是我們的根據地,這是份無法割捨 的情感,為了企業的永續發展,多角經營是必然的道路,根深葉才會茂。」簡瑞璋說,從區位環境來看,桃園工業、電子及航太產業齊聚,近年更有科技園區、高鐵 青埔特區及航空城,且交通機能完備,加上身為國家門戶,直接掌握兩岸三通的往來人潮,這些都是發展觀光飯店的絕佳條件。
簡瑞璋認為,早期桃園境內觀光飯店不多,且軟硬體早已不敷使用,在兩岸三通後,勢必帶來可觀的旅遊及商務人潮,桃園因距離機場最近,自然成為旅客住宿的首選,做為一個企業領導者,洞察先機是很重要的一環,所以興建尊爵大飯店並不是臨時起意,而是以企業資產永久價值為出發點。

飯店文化 以服務為根本

尊爵大飯店的出現,不僅帶動桃園興建觀光飯店的風潮,經營至今的成績也十分傲人。自2003年起,尊爵大飯店連續5年獲得全台住房率第一名,並兩次舉辦國宴,且不乏知名人士下塌,包括副總統、部會首長及韓國知名藝人Rain等,今年同樣被評選為優良觀光飯店團體,近兩年住房率受到航空業影響而略有下滑,但住房率在桃竹苗區還是保持在76%的高檔。
簡瑞璋說:「目前尊爵及尊爵天際兩座飯店,就有400多位員工,其中尊爵年來客數高達30萬人次,所以說飯店是個以人為本的產業,一點也不為 過。」硬體容易軟體難,經營飯店除了設備之外,如何提供旅客最舒適的住宿環境,至關重要。他指出,如果管理只重枝而微末節,是很危險的經營方式,尤其像飯 店這種無煙囪產業,本身有其特殊的文化,更是要做到面面俱到,一個政策發佈下去,全體員工就要齊力達成,要用有限的設備創造出無限的服務。

尊爵二館 2008年啟用

在尊爵大飯店站穩腳步後,登瑞集團在 2008年於南崁投資興建尊爵大飯店二館—「尊爵天際大飯店」。尊爵天際大飯店總房數達250間,是目前南崁地區中,層次最高也最受旅客喜愛的飯店,除了 講究排場及設備之外,也提供各式餐飲服務,包括日本懷石料理、江浙菜等,料理風格都十分道地,許多來天際用餐的消費者都讚不絕口;至於住宿方面,優雅舒適 的環境加上精緻體貼的服務,讓旅客都有賓至如歸的感覺。
其中,日本料理廳「翼」,是目前桃園最高檔的懷石料理餐廳,內部空間以日式簡約為設計主軸,用餐環境簡潔舒服,而每間包廂利用日本地名來區隔,例如東京、名古屋、越前等,令人印象深刻。此外,每一件器皿都是飯店親自前往日本當地購買,所以從裝潢、食材、口味到用餐器皿,「翼」都展現出原汁原味的懷石料理精神。

講究品質 集團最高指標

簡瑞璋說;「無論是建築或者飯店,品 質,是登瑞集團的最高指標。」就像日前落成啟用的「iF國際經貿中心」,是桃園市首座SC純鋼骨興建的頂級商辦大樓,樓高達20層,建築結構採用「削翼」 專利以強柱弱樑設計,全棟使用玻璃帷幕,外觀極為顯眼,是目前桃園市最具指標的商辦大樓。
至於經營建築與飯店哲學在哪?簡瑞璋指出,建築是為了城市造景、為了幸福造家,而飯店則是提供旅客美好的住宿心情及經驗,看似不同其實本質雷同, 那就是「服務」及「口碑」,但隨著時間及市場變化,所面對的競爭也就越多,甚至是同業的惡性競爭,可是做為企業領導者去抱怨這些是沒有意義的,只有勇於面 對改革及變遷,才能在競爭中生存下來。

 

 

簡瑞璋 小檔案

現任:登瑞集團總裁
旗下事業:昇捷建設、尊爵大飯店、尊爵天際大飯店

尊爵天際大飯店是「尊爵旗艦第二館」,於2008年落成啟用。尊爵天際大飯店是「尊爵旗艦第二館」,於2008年落成啟用。

昇捷建設把在建築方面的豐富經驗,帶進飯店硬體設備中。昇捷建設把在建築方面的豐富經驗,帶進飯店硬體設備中

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北市租金下滑6.89% 打造小豪宅吸客

2011年 05月31日

【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅明上路,房屋拋售潮近尾聲,不少投資客將持有的房屋「由售轉租」避奢侈稅;根據業者統計,大台北租屋釋出件數總量,由2月的 15007件上升到5月31267件,成長1.08倍。由於出租物件暴增,不少房東為增加物件競爭力,以小豪宅風格裝潢吸引房客。

受奢侈稅影響,屋主由售轉租的態勢明顯,根據奇集集生活萬 用網統計,奢侈稅消息釋出的2月25日當月租屋物件總量1萬5007件,5月統計至5月30日,總計物件量攀升至3萬1267件,成長1倍;最近1周更是 快速成長,每天增加1500件,連帶讓市場租金下滑,2月台北市套雅房每戶月租金1萬4500元,5月為1萬3500元,租金下降6.89%。

「過街房東」占2成

奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼說,奢侈稅逼得不少投資客把待售物件轉向租屋市場,租屋案件暴增,不少屋主為了讓物件順利出租,紛紛改裝成小豪宅,例如有屋主裝潢中山北路附近20坪2房空間,風格時尚,每月租金約3萬元。
上品房屋外僑租屋服務業 務經理賴廣琦說,過去包租公多屬長期出租,但奢侈稅讓市場出現2年「過街房東」,避稅的投資客目前占整體市場2~3成。他表示,「他們對市場敏銳度高,之 前就有裝潢中古屋轉售的經驗,因此可把租屋物件裝潢得華麗吸引房客,維持租金水準。」賴廣琦說,15~20坪小套房短期轉售不易,是目前出租的主流產品。

「租金難抵房貸」

本身是房東的設計師王秉倞,在信義區持有2戶小套房,他說:「近幾年房東競爭愈來愈激烈,原本13坪的套房,2年前每月租金3萬5000元,但最近已降到3萬元左右。」他表示,由於當時買入成本較低,因此租金報酬率仍達8~9%,但近幾年才買房投資的屋主,想靠租金打平房貸恐怕不太容易。

「選擇多易殺價」

在台北持有1間中古出租公寓的Eason說,最近與房客續約,房客每月租金硬生生砍了1000元,因擔心空置風險,所以同意降租金。今年26歲的上班族Mandy則說:「在台北工作薪水不高又要付房租,負擔很大,若物件釋出多,跟房東談租金也較容易,希望可藉此殺價。」 近半年大台北待租物件量與套雅房月租金變化近半年大台北待租物件量與套雅房月租金變化

 

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2011年 05月31日

【張舒婷╱台北報導】奢侈稅正式上路前最後一個周末,大台北地區建案看屋人潮回溫,但新屋降價空間有限,多數不到1折,導致成交量持續低迷。

多數抱觀望心態

反觀台中、高雄的購屋族群以自住客為大宗,奢侈稅衝擊不大,上周末看屋民眾普遍超過20組,成交戶數也回到奢侈稅前水平。
台北市內湖區「湖山妍」專案姜俊安說,奢侈稅前1周來客數逾20組,與3月初奢侈稅政策剛喊出時暴跌至不滿20組相比,增加不少;新北市林口區「新北郡」更逼近50組。
雖看屋人潮有升溫跡象,但大台北地區購屋民眾觀望心態仍濃厚,業者讓價空間小,致成交維持低檔約1到2戶。
以「湖山妍」為例,看屋民眾殺價動輒開價7折,但成交價多數為85折,至多8折;新北郡成交戶數相對較多,達8戶,但成交價每坪26~30萬元間,與開價相去不遠。
中南部新屋市場,受奢侈稅的衝擊相對低。台中「總太國美」、「聚合發the one」,上周看屋客戶約22~30組。總太建設營運長沈瑞興說,奢侈稅上路後,總太國美將反映原物料成本漲價5~10%,故不少民眾搶在上周「撿便 宜」,成交4戶;「聚合發the one」現場專案副總吳秀敏也說,估6月底前將售完。

中南部影響不大

高雄「京城凱悅」專案張景翔指出,近期每周平均看屋人數約12~15組;520當周、上周皆成交1戶,這個月已成交7戶,表現還不錯,開價約45萬元,成交價並未落差太大。

奢侈稅上路前2周建案狀況奢侈稅上路前2周建案狀況

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2011年 05月30日

羅馬除了古蹟,就是遊客。市內可購物的地方,幾乎全是那些專供遊客消費的頂級世界名牌,就連普通的超級市場也沒幾家。不過,羅馬人真實的生活可不是只有古蹟和名牌,平常的羅馬人,除了會開車到市郊商場購物,還會把握星期天上午,到台伯河對岸逛逛波特賽門(Porta Portese)市集。報導╱胡慧敏 攝影╱黃健峰

位在羅馬台伯河(Tiber River)對岸的波特賽門市集,是羅馬最大的露天跳蚤市場,佔地甚廣,全長約5公里,有著上千個攤位,分區清楚,從雜貨家居用品到皮具古董、衣服鞋襪、二手家具等,通通找得到,價錢也相對便宜
每周日登場的波特賽門市集,由很多條街組成,走完一段接一段,只怕腿軟,不怕迷路。走入市集裡,當下已被那看不見盡頭的攤子長廊所震懾,我逛的這 區有超過百個攤販,清一色在賣衣服,雖多數雷同,仔細留意中間夾雜幾攤,也蠻有特色,如專賣帽子的,不管是紳士帽、闊邊帽等全任人試戴。於是男男女女站在 鏡子前,試完這頂、試那頂,搔首弄姿的場面十分有趣。
還有幾攤專賣二手皮具的,款式也不差,全部印上Made in Italy(義大利製),歷經時間洗禮,泛著油亮光澤,而且價錢比全新的便宜近半。
再往前走一個街口,就會到達古董區。古老的撥號電話放滿一桌,某個家庭老爺使用過的煙斗、70年代的唐老鴨漫畫書、落魄音樂人遺留下的手寫曲譜、大堆古老明信片、舊照片等,林林總總,每一件都散發著歷史氣味,或隱藏著一個故事,等待有心人發掘。即使沒有買的打算,慢遊慢逛,甚至拿起來把玩一番也很有趣。

本地工藝 精緻可愛

穿過大堆老古董,再來到工藝區。這裡集合很多本地設計師生產的小玩意。有用領帶縫成的小手袋、也有以餐桌食材小故事為題的彩繪陶碟。雖不是甚麼非凡精品,卻可愛得足以令人發出會心微笑。對羅馬人而言,跳蚤市集是一個購物寶藏;對我來說,卻是真正有朝氣、有活力的羅馬城。

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旅遊資訊

★航班:前往義大利可搭乘華航(02-2715-1212)、義大利航空(02-2571-1139)由台北出發經曼谷到羅馬;或搭泰國航空(02-2509-6800)經曼谷飛羅馬。
★簽證:觀光免簽證
★時差:-7小時,夏季(4~9月)時為-6小時。
★匯率:1歐元約41.5元台幣。
★電壓:220伏特,雙圓孔插座。
★注意事項:跳蚤市集只開一個上午,範圍也廣,附近沒什麼吃的,建議先吃早餐再出發;也要提防扒手。
★相關資訊:
☆羅馬旅遊局 www.rome.info +39-060608
☆Porta Portese跳蚤市場 Via Ippolito Nievo 每周日07:00~13:00 在二手CD攤,隨時撈得到絕版珍寶。在二手CD攤,隨時撈得到絕版珍寶。

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2011年 05月30日

簡稱ENCAP的European New Car Assessment Programme歐洲新車評估計畫,它是全世界新車安全的把關指標,只要有輸入歐洲販售的車型,基本上ENCAP組織都會購入進行撞擊測試,而最新公布 的一批市售新車中,又以純電動車Nissan Leaf最令人側目,在通過一系列規範測試後,它成為首部獲得了最高5顆星安全評價的電動車。 報導╱陳宏銘 圖片╱Nissan、ENCAP

規格表

動力型式:電動馬達+鋰電池
電動馬達動力:80KW(約109ps)
電動馬達扭力:28.6kgm
鋰電池動力:24KW(約33ps)
整車最大綜合動力:90KW(約122ps)
極速:超過145km/h
續航力:200公里
長寬高:4445×1770×1545公厘
軸距:2700公厘
美國補助後購價:2萬5280美元(台幣約73萬元)

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使用電壓200V、15A電流下,充電時間要8小時。Leaf續航力已從160公里,升至200公里。

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30分鐘急速充電可達到80%電力。日產還提供英國購買者,在倫敦充電網絡充電12個月免費。

整體成績5顆星

Leaf在歐洲撞擊及安全系統測試,得到最高5顆星評價,其中對大人防護度達89%、孩童防護度達83%、行人保護度達65%、安全輔助系統得分比達84%外,高電壓電池漏電風險也是零。

大人乘員防護能力

以64km/h時速進行前方撞擊時,駕駛人的頭部、膝蓋以下腳部保護良好,胸部保護充足,大腿及膝則是及格。側撞時,身體防護表現不錯,後方追撞時,頸椎甩鞭防護則是及格邊緣。

兒童乘員防護能力

對兒童乘員測試是以18月大嬰兒和3歲大兒童假人為測試模組,總計得分40分防護率達到83%,整體來看,18月大嬰兒防護成績稍高於3歲大兒童的防護。

行人保護與安全輔助系統

一旦撞擊到行人,車輛設計對行人頭部、腿部傷害可有效降低,但對骨盆的保護則是一般。安全輔助上,有限速警示、有車身穩定系統,前座安全帶會作繫綁提醒,但後座並無此功能

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同場加映
Leaf NISMO RC賽車化版

Nissan運動競 技部門日前在Sodegaura Forest賽道上,進行了Leaf賽車版本Leaf NISMO RC的測試,這輛電動賽車可以於室內比賽,甚至在城市街道上競速也無噪音和排廢的問題。Leaf NISMO RC擁有109匹馬力、28.6公斤米扭力,0-100km/h加速6.85秒、極速150km/h。

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報你知
首部ENCAP測試的電動車i-MiEV

首部接受ENCAP測試的電動車Mitsubishi i-MiEV,總成績得到了次級的4顆星,前面撞擊時,Leaf對於駕駛人的頭部、小腿保護表現良好。儘管i-MiEV整體表現沒有Leaf來得耀眼,可 是在安全輔助系統的得分卻比Leaf好,原因就在它連後座安全帶都具備提醒功能。

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品越 風味清爽不膩

2011年 05月30日

品越賣的是美式越南河粉,比起一般的越南小吃攤,空間更加寬敞舒適,招牌的河粉不管是搭配以牛骨慢燉的湯頭或酸辣湯,甚至做成涼拌口味,清爽的風味都很適合夏天品嘗。 報導╱劉育孜 攝影╱吳朝奎

品越菜色以美式越南河粉為主,也少不了春卷、越式三明治等經典小點。初次來這,我建議可點火車頭牛肉河粉,稱為火車頭據傳是當初在越南某個火車站,旅客聞到小販烹煮綜合牛肉河粉香氣,因此匯聚了牛肉丸、牛肉片、毛肚、牛肉等配料的河粉也稱火車頭河粉。

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牛骨湯頭 香氣濃厚

湯頭以牛骨搭配蔬菜、冰糖、香茅熬12小時而成,略成白濁色,喝來香氣濃厚,滋味清甜,並搭配較細河粉,而非較寬粄條,店長林郁珊提醒:「品嘗時,最好再擠點檸檬汁、放一點九層塔,瞬間迸發的香氣,能讓河粉風味更清新。」
河粉除了搭配清爽的牛骨湯頭,也可選擇酸辣海鮮湯,湯底加了南薑、香茅等香料,並加蛤蜊提升鮮甜度,因搭配花枝、蛤蜊等海鮮,喝起來尾韻鮮辣,層次頗豐富。
若不喜歡湯湯水水,可試乾拌做法,河粉鋪上越南炸春卷、魚露泡菜,灑上花生粉、魚露醬汁,滋味微酸清爽。尤其是炸春卷,內餡包含紅蘿蔔、黑木耳、冬粉、絞肉與芋頭,香氣濃郁。

越南三明治 美式作風

這裡也嘗得到越南三明治,法式麵包夾入煎烤的雞肉、生菜,以美乃滋提味,店長林郁姍說:「還附炸薯條,這是美式越南河粉店的吃法。」雖是越南風味,卻又帶著美式作風。
天氣漸漸變熱,清爽的越南河粉吃來不燥熱,實在很適合夏天品嘗。

招牌菜色

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涼拌豬薄片 醬香辣

豬五花肉燙熟切薄片鋪在燙熟冰鎮的豆芽菜上,淋上混合蒜末、辣椒、黑醋、麻油、是拉差辣醬的醬汁品嘗,鮮甜帶辣。

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酥炸甘蔗蝦 肉質甜

蝦漿、魚漿裹在甘蔗外酥炸,口感Q彈,除了鮮味,還有甘蔗甜度。建議沾點檸檬汁,以及混合魚露、冰糖、白醋調成的沾醬,能添增酸香風味。

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蝦仁生春卷 料清爽

越南米紙包裹了生菜、河粉、燙蝦仁等,滋味相當清爽,而沾醬與甘蔗蝦相同,但會再灑上花生粉。

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招牌蔬菜手卷 味豐富

包含生菜、大黃瓜、番茄、河粉、叉燒肉、甘蔗蝦、炸春卷等,可依喜好自行包捲。一般會搭配香甜的海鮮醬或鮮辣的是拉差辣醬品嘗。

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客人說話
酸辣湯順口

客人郭文琪覺得這裡的空間舒適、價格也很實惠,很適合帶小孩來用餐。她特別喜歡酸辣海鮮河粉,她說:「湯頭酸度適中,喝起來不嗆。」

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美味路標

台中市大進街373號
(04)2320-8871
11:00~22:00
無休
現金
附近有收費停車場

火車頭牛肉河粉130元 湯頭濃郁清甜,可嘗到牛肉與牛雜等風味。

越式春卷乾拌河粉110元 鋪了炸春卷與魚露泡菜等,爽口不膩。越式春卷乾拌河粉110元 鋪了炸春卷與魚露泡菜等,爽口不膩。

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泰北小館 平價親切

2011年 05月30日

在中和小有名氣的泰北小館,最近在寸土寸金的大安區開了分店,泰北小炒、酸辣脆皮、大薄片、炸全魚等料理卻跟本店一樣,最貴的不超過200元,天龍國裡的平價小館,真是讓人倍感親切。 報導/邱俊智 攝影/陳逸宏

4月才開幕的泰北小館分店,位在靠近大安森林公園的新生南路上,這裡的所賣的菜色以雲南和泰式料理為主,實惠的價格和中庸的口味,讓這裡每到用餐時間總是客滿。

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走水去油 檸檬添酸香

老闆李沛和內外場的主廚、服務生都是來自泰緬邊境長大的華人,所以來這裡吃得到風味道地的雲南料理。泰北小炒是老闆李沛推薦私房美味,「泰北小炒是我們從小吃到大的,基本上的它是用洋蔥、芹菜、蔥段、豆干來炒肉絲。」他說。
這道泰北小炒看起來很普通,但是加入了主廚自製的辣椒醬提味,辣度不高,卻讓食材更添香氣,甜甜辣辣的滋味非常下飯。
雲南大薄片和椒麻雞也是這裡的人氣料理,老闆李沛說:「大薄片雖然很多館子都有賣,但是傳統雲南式調味酸度來自白醋,我們則改用檸檬汁,味道更清爽天然。」薄得可以透光的豬頭肉,拔除雜毛、水煮之後,要立即冷凍增加脆度,切成薄片再經過走水浸泡2小時,才能達到爽脆不油膩的口感,拌上檸檬汁和新鮮香料調配而成的醬汁,滋味清新,不過大薄片拌好要趁鮮吃,口感才Q脆。

高麗菜絲 平衡油膩感

用整支去骨雞腿製作的椒麻雞,沾粉後下鍋酥炸,鋪在厚厚的高麗菜絲上,感覺像是加了料的清爽炸雞沙拉,淋上醬油、魚露、花椒和香菜碎等調成的醬汁,將雞肉與高麗菜一起品嘗,既能享受酥香的口感,又沒有油炸物的油膩。
除了雲南風味,這裡也賣金錢蝦餅、打拋肉、冬蔭功(泰式酸辣湯)、涼拌木瓜等泰國菜,不過整體調味降低了鹹度、辣度與酸度,調整成台灣人普遍接受的口味,想要吃得較辣、較酸,別忘了點菜時叮嚀店家一下。

泰式風味

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涼拌海鮮 用料捨得

海鮮料有草蝦、蟹塊、花枝、蛤蜊等多樣,加洋蔥絲、芹菜段和白木耳等與是拉差辣椒醬、檸檬汁等調味料拌勻,口感新鮮,滋味頗酸辣。

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炸全魚 醬汁酸香

選用每尾大約500克的鱸魚製作,清理乾淨的鱸魚整尾下鍋酥炸,酥香魚肉沾檸檬汁、果糖、紅蔥頭碎、香菜碎調成的醬汁品嘗,爽口不膩。

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番茄辣炒牛肉 開胃下飯

以不帶肥油的瘦牛絞肉加上小番茄、九層塔等快炒而成,牛肉咬勁足,醬汁辣中帶點甜味,搭配白飯很順口。

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主廚推薦
酸辣脆皮 口感佳

酸辣脆皮是菜單上看不到的主廚私房料理,也是泰北華人的家常菜。新鮮豬皮經過風乾、泡發、油炸,最後加上酸辣醬汁拌炒,剛炒好入口香脆,等放一會兒吸足醬汁變得Q彈多汁,兩種口感各有風味。

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美味路標

泰北小館
台北市新生南路1段149之1號
(02)2707-1223
11:30~14:00、17:00~21:00
現金
無休

泰北小炒 120元 小炒加入自製辣椒醬提味,讓肉絲、洋蔥、豆乾等食材更添香氣。泰北小炒 120元 小炒加入自製辣椒醬提味,讓肉絲、洋蔥、豆乾等食材更添香氣。

雲南大薄片 150元 薄脆的豬頭肉搭配酸味天然的檸檬醬汁,適合夏天品嘗。雲南大薄片 150元 薄脆的豬頭肉搭配酸味天然的檸檬醬汁,適合夏天品嘗。

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自由行觀光兼看屋 京站報酬5%受青睞

2011年 05月30日

【蔡佩蓉╱台北報導】6月1日除了台灣奢侈稅即將上路外,同時也將正式開放陸客自由行,過去陸客僅能團進團出,未來陸客可藉由較自由的觀光行程順便看屋,除了豪宅置產外,具有高租金效益的物件也是選擇之一。

陸資來台仍須審核

不過房地產業者表示,政府對陸資購買不動產嚴格限制沒有改變,陸客也不一定會馬上出手買房。
根據經濟部資料顯示,陸資來台投資的件數,2010年為79件、總金額9434萬5千美元,而2011年1至3月則已有28件、總金額1383萬美元。太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英分析,陸資企業來台投資須經過經濟部投審會的評估,確立後才能買商業不動產以及員工住宅,目前陸資投資件數愈來愈多,但是很難了解有沒有買不動產。

以外資或港資轉進

因此,陸客時常以港客或第三地的外資包裝進入台灣,中原地產副總經理余志文指出,港客喜歡高租金收益產品,最新成交的「台北京站」酒店式公寓個案,租金報酬率約5%,即使僅有地上權,還是受到青睞。

「大量購置有困難」

住商不動產師大加盟店經理游聖獻表示,陸客喜歡以揪團模式看屋,但是因為自然人購屋有3年不得移轉等多項限制,加上過去陸客來台採團進團出,很難自由看屋,因此過去成交不多,陸客自由行開放後,很可能陸客個人買屋機會提升。
中國萬通集團馮侖傳出在淡水小坪頂買下萬坪土地,目前也在小坪頂推出海景建案的南國建設董事長特助楊立傑說:「不排除任何想買建案的人。」
楊立傑語帶保留的說法也顯示陸客不僅想購買豪宅、也喜歡郊區型態的住宅。雖然陸客自由行能帶動觀光看屋,但是他表示,陸客購屋限制沒有改變,要大量購置不動產仍有困難。

陸客來台取得不動產規範

陸客定義
.大陸地區人民、法人、團體機構,或其於第三地區投資的公司
取得限制
.個人:僅可購買住宅
.法人:經政府核准投資,可買商用不動產;因員工住宅需求才可購置住宅
移轉限制
.個人:取得不動產所有權3年後,才能移轉
.法人:未規範
來台停留規定
.來台14天前須先申請,入境次數不限,但每年停留總時間不能超過4個月
資料來源:
大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法、《蘋果》採訪整理 陸客自由行可望帶動觀光看屋,商圈、高租金收益物件受青睞。陳鴻文攝陸客自由行可望帶動觀光看屋,商圈、高租金收益物件受青睞。陳鴻文攝

 

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2011年 05月29日

保時捷911車系確定將在今年9月的法蘭克福車展推出大改款。不過早從去年下旬開始,原廠就開始推出以現行車型衍生而來的各種限量或特仕版。近日,更針對進入中國市場屆滿10年,推出僅僅限量10部的911中國10周年紀念版。報導╱吳凌祺 圖片╱原廠提供

中國早已躍升為全球最大汽車市場,其中超跑的成長率更屢創新高,以保時捷為例,2002年進入中國第2年時僅賣出27輛車,2006年開始暴大量、全年銷售為2305輛,此後皆以倍數成長,去年一整年更達到1萬3856輛高峰。而這部饒富中國特色包裝的911中國10周年紀念版,即便報價超過台幣1千500萬元、尚未在中國正式上市,卻早已被訂購一空。

動力型式:3800c.c. F6雙渦輪
最大馬力:530hp/6250-6750rpm
最大扭力:71.4kgm/2100-4250rpm
變速箱:7速自手排
0-100km/h:3.3秒
極速:315km/h
售價:人民幣348萬8000元(台幣約1548萬1000元)

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限量10部的中國紀念版並非911 Turbo S的第1款特仕車,但比起今年3月就推出限量918部的911 Turbo S Edition 918 Spyder更稀有。

復古賽車風味

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塗布代表大富大貴的金色車身,前行李廂蓋與頭燈外框採用充滿賽車風味的碳纖維。

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具有車系標誌性並且可提升高速下壓力的雙層尾翼,能升降端已換上碳纖維材質。

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捨棄標準版的賽車式輪圈,採用類似1980年代930 Turbo般的19吋Sport Classic輪圈。

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素淨車身看不到任何911 Turbo S字樣,只在車尾中央鑲上傳統911字形銘牌。

強烈運動風格

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內裝原本的雙色調設計已被捨棄,握感紮實的3輻跑車式方向盤也改以麂皮包覆。

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黑色真皮、麂皮和碳纖維飾板讓車室顯得低調而神秘,縫線更採配合車色的金線處理。

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這部針對中國市場推出911特別版,跨進車室的碳纖維門檻上就標明著它的特殊身分。

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全車僅在右側葉子板與車內手套箱上鑲嵌限量銘牌,還很屌的用中文標示「拾年」字樣。

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同場加映
Carrera 4 GTS 有望今年引進

繼去年巴黎車展推出911 Carrera GTS後,保時捷又在近日推出Carrera 4 GTS特仕版。動力方面同樣採賽車化設定、最大馬力408匹,底盤則採4驅設計,0-100km/h僅4.6秒。國內在今年內有望引進該車。

 

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2011年 05月29日

苦瓜、紅蘿蔔等蔬菜,總是帶著苦味或青味,因此常被小朋友排斥。尚恩手工餅乾工作老闆鎖彬琪為了讓兒子不再挑食,費了一番功夫研究調味,將這些食材藏在肉醬、南瓜湯裡,可口的滋味讓小孩愛不釋口,也能吃得更健康。 報導╱劉育孜 攝影╱吳朝奎

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苦瓜蔭瓜雞湯

材料:苦瓜1/4條、雞腿肉1支、薑片3片、米酒少許、水1500ml、蔭瓜140克、蛤蜊適量
準備:雞腿肉切塊備用。

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1煮料

苦瓜去除白色內膜,切成薄片汆燙,加雞肉、薑片、米酒、水煮滾。

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2調味

做法1加蔭瓜再煮10分鐘,起鍋前再放入蛤蜊煮至殼打開即可。

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南瓜杯湯麵

材料:南瓜半顆、高湯400ml、起司片1片、義大利麵25克

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1調味

南瓜蒸熟去皮去籽搗成泥,加高湯煮滾,放入起司片煮融。

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2混合

義大利麵條煮8分熟後,放入做法1稍微燜煮入味即可。

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壽喜蔬菜燉排骨

材料:排骨8根、醬油2大匙、洋蔥1.5顆、紅蘿蔔1/2條、杏鮑菇5小支、白蘿蔔1條、綠花椰菜1顆、市售壽喜燒醬4大匙、水適量
準備:洋蔥、紅蘿蔔、杏鮑菇、白蘿蔔、綠花椰菜切小塊備用。

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1炒肉

排骨切塊,汆燙去血水,撈起加醬油炒至上色。

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2調味

排骨、洋蔥、紅蘿蔔、杏鮑菇、白蘿蔔、綠花椰菜、壽喜燒醬加約食材一半高的水煮40分鐘。

Tips

若買不到壽喜燒醬,可混合日式醬油6大匙、味醂3大匙、糖3大匙、米酒1小匙、水適量煮成壽喜燒醬汁。

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義大利肉醬麵

材料:洋蔥1/4顆、蒜頭2粒、絞肉500克、紅蘿蔔1/4根、西洋芹1/2根、蘑菇3朵、市售番茄紅醬4大匙、義大利麵150克
準備:蒜頭、洋蔥、紅蘿蔔、芹菜切末,蘑菇切片,義大利麵煮8分熟備用。

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1爆香

爆香洋蔥末、蒜末,加絞肉、紅蘿蔔、蘑菇炒香。

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2加料

續加番茄紅醬、西洋芹炒香,放入義大利麵拌勻煮熟即可。

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本日料理手 鎖彬琪

尚恩手工餅乾工作室老闆鎖彬琪花很多巧思,讓小孩從小就愛吃青菜,她說:「小朋友很喜歡番茄肉醬麵,可趁機加入芹菜、紅蘿蔔等他們不喜歡的蔬菜。也可用香甜壽喜燒醬燉蔬菜,吃來較沒菜青味。」而苦瓜雞湯,因搭配蔭瓜燉煮,味道甘甜,「把苦瓜切薄,先汆燙過再煮,能去除苦味。」她說。

協助拍攝╱尚恩手工餅乾工作室(04) 2329-3822

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自住客「假信託真買賣」取巧 專家:當心觸法

2011年 05月29日

【張舒婷、楊舒晴╱台北報導】奢侈稅即將上路,房市交易亂象逐一浮現,有投機客急著獲利了結,大舉拋售或平盤轉賣物件,打亂行情;還有自住客為規避奢侈稅,採取「假租約真買賣」、「假信託真買賣」等方式,法律專家建議,這類規避行為將觸法,民眾切勿以身試法。

奢侈稅6月1日上路,不少投機客看準奢侈稅前夕,進場撿便宜的民眾出籠,買氣逐漸回溫,抱著「只要趕在奢侈稅上路前賣出,省下的奢侈稅就算賺到」的心態,拋售手中物件。

「B貨當A貨賣」

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出,投機客趁機出售的產品,皆為手中次級商品,優質如忠孝東路商圈的黃金三角窗的物件,依舊沒有動靜。
值得一提的是,受到奢侈稅拋售潮影響,商用不動產標案頻創高價,頗有「B貨當A貨交易」的味道。以匯僑為例,去年9月耗資18.21億元向亞太置地買進的壽德大樓1樓店面,僅持有8個月,5月再以21.73億元轉賣給全球人壽,除獲利3.1億元外,也省下3.26億元奢侈稅額。

「另簽租賃契約」

極力想省下奢侈稅的不只投資客,有自住型賣方即使在6月後賣屋,仍打算將成交日期寫為6月前;或是「假租約真買賣」,即雙方簽買賣契約之際,另簽份租賃契約,買方先付部分自備款,可實際入住,形式上不辦理所有權移轉,2年後才過戶。
信義房屋客法部協理劉韋德提醒,若上述行為由仲介或代書教唆,就屬教唆犯,觸犯《刑法》第29條的教唆罪,買賣雙方若同意,也有幫助的刑責,將觸刑法第30條;嚴重一點,買方、賣方將觸《稅捐稽徵法》第43、41條,可處3到5年有期徒刑、6萬元以下罰金。

買方「刑責更重」

更嚴重的取巧手段是「假信託真買賣」, 亦即雙方簽訂買賣契約之際,另簽立造假的信託契約,再去地政機關辦理登記,由賣方擔任信託人、買方擔任受託人,2年後再辦理終止信託,過戶給買方。劉韋德 強調,假信託涉及《刑法》第214條偽造文書罪,且買方非「幫助犯」,視為「共同正犯」,刑責更重;「假離婚」、「假贈與」等方式,其刑責也和假信託一 樣,可處3年以下有期徒刑。

近期台北市指標店面交易

◎香榭麗舍麵包店(林森北路、長春路)
1.6億元:原投資客「江醫師團隊」去年購入,4月交易,已於5月過戶
◎壽德大樓店面(許昌街)
21.73億元:去年9月匯僑以18.22億元買下,今年5月售予全球人壽
◎安泰銀行店面(忠孝東路四段)
12億元:去年亨得利以9億元買下,最近傳以12億元賣出,但亨得利澄清並無出售
註:金額為市場估價
資料來源:《蘋果》採訪整理

奢侈稅下的房市亂象奢侈稅下的房市亂象

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2011年 05月28日

 

以大火爆炒的菜餚,鑊氣十足,散出的香氣誘人食指大動,總是餐館裡最受歡迎的料理。火候到位的熱炒,不論是下飯或下酒皆宜。 報導╱美食組 攝影╱副刊攝影組

海鮮類

 

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泰之味

高雄市自由一路205號
(07)313-9058
11:00~14:30、17:00~22:00
無休

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鮮采小館

屏東市自由路289號
(08)738-5060
10:00~14:00 17:00~21:00
每月第2、4個周二休

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驛站食堂西子灣店

高雄市鼓山區蓮海路18-1號
(07)521-2684
11:30~14:30、17:30~01:00
無休

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新加坡小館

高雄市松江街432號
(07)322-8618
11:30~14:30 17:30~20:30
周一休

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松仁串燒

高雄市忠孝一路46號
(07)282-8162
17:30~02:00
無休

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安記食府

高雄市華泰路212號
(07)554-1861
11:00~14:00 17:00~21:00
周三休

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好蟳屋

高雄市建工路696號
(07)386-5699
11:30~14:00 17:30~22:00
無休

肉食類

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老婆的菜

高雄市明仁路55號
(07)343-8969
11:30~14:30、17:30~21:30
無休

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屋頂

高雄市立文路51號
(07)550-9955
18:30~03:00 周六至04:00
每人低消250元
無休

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湘水人家

高雄市七賢二路214號
(07)286-2628
11:00~15:00、17:00~20:30
不定休

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天廚河粉

高雄市興中一路391號
(07)338-9965
11:00~14:30、17:00~20:30
周一休

蔬食類

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嘉珍客家菜

高雄市富國路196號
(07)558-5311
11:00~14:00、17:00~21:30
不定休

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美濃食堂

高雄市自強二路150巷3號
(07)291-7321
11:00~14:00
無休

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2011年 05月28日

 

以大火爆炒的菜餚,鑊氣十足,散出的香氣誘人食指大動,總是餐館裡最受歡迎的料理。火候到位的熱炒,不論是下飯或下酒皆宜。報導╱美食組 攝影╱副刊攝影組

海鮮

 

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美濃客家菜

台中市大墩十二街137號
(04)2310-5131
無休
11:00~14:00、17:00~22:00

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好家擔仔麵

台中市漢口路4段82號
(04)2292-7658
12:00~22:30
周一休

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京悅

台中市三民路3段161號12樓
(04)2223-3919
11:00~22:00
無休

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唐人天下港式飲茶

台中市漢口路2段148-5號
(04)2317-8666
11:00~21:00
無休

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阿修甕缸雞

台中市松竹路3段22號
(04)2242-0789
無休
11:00~14:00、17:00~22:00

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北海岸

台中市崇德路2段121號
(04)2234-7226
無休
11:00~14:00、17:00~02:00

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泰色滇香

台中市東興路3段360-1號
(04)2329-9589
11:30~14:30 17:00~22:00
無休

肉類

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双漁堂

台中市學士路194號
(04)2237-3087
09:00~21:00
周日休

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淺嚐時尚料理廚房

台中市潭子區雅潭路1段51號
(04)2535-8511
11:00~22:00
無休

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成都川菜館

台中市沙鹿區鹿寮里福德路1號
(04)2662-5070
11:00~14:00、17:00~21:00
無休

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東方龍

台中市公益路2段271-1號
(04)2252-3366
無休
11:30~15:00、17:00~22:00

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福人居

台中市向上路1段99-3號
(04)2302-3658
11:00~14:00 17:00~21:00
雙周一休

蔬食豆製品

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客家婆莊

台中市五權西路2段440號
(04)2382-3537
周一休
11:20~14:00、17:20~21:00

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本草堂

台中市惠文路318號
(04)2382-5530
11:00~14:30 17:00~21:00
周一休

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飛龍麵店仔

南投縣埔里鎮忠孝路8號
(049)298-5372
09:00~19:00
不定休

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2011年 05月28日

 

以大火爆炒的菜餚,鑊氣十足,散出的香氣誘人食指大動,總是餐館裡最受歡迎的料理。火候到位的熱炒,不論是下飯或下酒皆宜。 報導╱美食組 攝影╱副刊攝影組

肉食類

 

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川唐

台北市敦化北路155巷111號1樓
(02)2719-6809
11:30~14:00、17:30~21:00
不定休

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東方饌.黔天下

台北市大直街46巷27號
(02)8509-2310
11:30~14:30、17:30~21:30
周一休

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磚窯古早味

台北市敦化南路1段7之1號
(02)2578-9953
無休
11:00~14:00、17:00~21:00

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阿爸的客家菜

新北市三峽區中山路118號
(02)2674-3714
周二休
11:00~14:00、17:00~21:00

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小魏川菜

台北市公園路13號3樓
(02)2371-8427
無休
11:30~14:00、17:30~21:00

海鮮類

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富園海鮮樓

台北市中央北路2段217號
(02)2896-0356
11:30~14:00、17:30~21:00
無休

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福州新利大雅餐廳

台北市峨嵋街52號7樓
(02)2331-3931
11:00~14:30、17:00~21:30
無休

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山東餃子館

新北市新店區中央路133巷19號1樓
(02)2219-3541
11:00~14:00、17:00~20:30
無休

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姚記食堂

台北市東湖路106巷7弄12號
(02)2631-8166
11:30~14:00 17:30~20:30
周一休

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兄妹鵝肉

台北市長安東路1段95號
(02)2571-1578
11:30~22:00
無休

蔬菜 蛋

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饗蘸

台北市石牌路1段126-1號
(02)2820-3369
11:00~14:00、17:00~22:00
無休

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茂園台菜

台北市長安東路2段185號
(02)2752-8587
11:30~14:00 17:30~21:00
無休

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玉瀧谷

台北市竹子湖路8號之16
(02)2861-5430
08:00~21:00
無休

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特別企劃
桃竹地區雖然近年房價也漲了不少,但仍在合理範圍內,且市場上不乏首購產品,與大台北大多為中大坪數產品的情況不同,因此首購族可好好利用這次的青年優貸,來挑選一間好住宅,相信預算方面絕對綽綽有餘。

根據代銷統計,今年上半年至今,北桃園 房市賣座冠軍由桃園市奪得,其次是南崁及八德,而南桃園還是以中壢為首,楊梅等地則因五楊高架題材加上房價仍低,銷售保持的十分穩定,但值得注意的是,不 論北桃或南桃,市中心土地取得越來越不易,雖個案銷售表現佳,但明年供給量將會減緩,買盤朝外圍區域發展似乎已成趨勢。

八德房價宜人 適合首購

從注目程度區分,桃園市無疑是北桃園房 市領頭羊,尤其在中正藝文特區的領銜下,區內基本行情來到每坪30萬元,起有效把市場定位做出有效區隔,而周邊區域同樣戰況激烈,銷售中的「紐約大時 代」、「竹城大和」、「力璞當代」以及「百川大喆」,每坪實際價格都來到25~30萬,比去年同期上漲約2成。
若從房價而論,八德是首購族不錯的選擇,不僅房價只有桃園市的2/3,與鄰近三峽同樣也在2/3左右,總價相對便宜,是可以撿便宜的地段。目前八 德新案不少,主要集中三鄰里重劃區及東勇街一帶,價格落點約在15~17萬,客層除了周邊區域客之外,台北客數量明顯增多,大約佔了四成左右。

中壢房市多自住 價格穩定

與北桃園相比,南桃園房市相對低調許多,一方面是區域缺乏炒作議題,另外傳統保守的消費型態,也是主要因素之一,所以區域房價波動穩定,幾乎感受不到房價過高的問題,但今年情況則全然不同,五楊高架道路動工、機場捷運線延伸至中壢車站等,都牽動著整體市場氣氛。
目前中壢各指標案,皆持續釋出廣告來吸引人潮,像是「法國之星」、「杭州麗緻」、「愛在巴黎」、「冠世界」、「水硯行館」、「湯城世紀」、「傳佳 新上城」,都是現階段的一時之選,格局、特色也各有不同,民眾可依自身需求挑選適合產品。重要的是,中壢集合住宅多以自住導向,少了投資客的操作痕跡,使得房價走勢相對來得穩健,,客戶普遍都能接受目前的房價。重要的是,如此的產品訴求,將住商做出有效區隔,生活環境與品質相對較有保障,且房子抗跌性較強,從居住角度來看,具有一定的購屋誘因。

新竹市首購宅 700萬有譜

桃竹地區房價不像大台北那樣驚人,且首購產品風行,民眾在預算上較有能力負擔。桃竹地區房價不像大台北那樣驚人,且首購產品風行,民眾在預算上較有能力負擔。

中正藝文特區近年話題不斷,周邊房市也連帶受惠。中正藝文特區近年話題不斷,周邊房市也連帶受惠。

南桃園房市還是以中壢為首,機能及房價都十分到位。南桃園房市還是以中壢為首,機能及房價都十分到位。

再往南來到新竹,包括新竹市關埔計畫、牛埔地區、竹北高鐵特區、台科大重劃區與縣治二、三期等建案,議價空間雖略微擴大,但大抵仍呈現價穩量縮格局,部分全新完工或即將完工的3房2廳的主流產品總價約僅800萬上下,若搭配青年首購優貸, 30年無寬限期之最低月繳約僅18000元左右,此時可說最佳購屋良機。
在新竹市方面,目前最具價位優勢的便屬新竹牛埔地區,本區以鴻築建設「探索21」建案掛帥,在區內成屋供給量充沛的情況下,消費者較能撿到便宜, 或以相近的價格買到更大面積的房子,而新竹關埔計畫,興築建設「菁英典藏」、富旺國際開發「愛凡斯」和豐邑建設「相對論」等建案,由於產品定位在 26~54坪左右的中小坪數,加上價格相對平價,因此消費者也有機會以700萬起的總價入主本區。

竹北產品豐富 可多加選擇

若是竹北各重點重劃區,竹北高鐵特區預售新案每坪單價普遍漲破20萬,但若慎選坪數,加上議價空間,消費者仍舊能夠找到700~800萬左右的產品。包括佳陞建設「說La Vie」、佳鋐建設「原美館」、三上建設「時尚會館」、豐邑建設「宏觀大器」等建案。
竹北縣治二期生活機能趨於成熟,聯外交通便捷,又有喜來登商圈加持,前景看好,700~800萬起有機會入主的建案為太睿建設「太睿郡」、富源 「翰林苑」等建案。縣治三期正處於全新開發階段,生活機能雖較為匱乏,但屬低密度環境,本區開價較為平實的建案,包括仁發建設「上境」、總圓建設「上城」 與時代建設「花園大廈」等。
竹北台科大重劃區地段適中,區內多豪宅,700~800萬起的建案包括興築建設「台科晶品」、竹風建設「高峰會」、金連城建設「四君子」、翔鑫建設「德鑫希望」、昌禾建設「天闊」與富米建設「九龍世第2」等建案。

 

 

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