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2011年 07月31日

 

上周末於上海F1賽車場舉辦的法拉利賽道嘉年華中,除458 Challenge賽事外,在場邊最醒目的,莫過於一座紅白相間的「法拉利行動博物館」。這座博物館是原廠明年初將在上海正式舉行大型展覽前的預展,精緻的空間除展示2款車型,更濃縮車廠發展歷史精華、展出多項難得一見的藏品,對「躍馬」車迷來說是一項可以近距朝聖的福音;更棒的是,這座小型博物館10月就會來到台北微風廣場進行為期10天的不售票展出。報導、攝影╱吳凌祺

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經典車款 首度登台

雖然義大利原廠的法拉利博物館藏車甚多,但隨行動博物館展出的僅有一部法拉利365 GTB4 Daytona經典車款。

 
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365 GTB4 Daytona是車廠為紀念在1967年、於24小時Daytona賽事中包辦前3名所推出的公路跑車,國內難得一見。

 
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另一部展出的現代車款則是代表車廠跨入另一紀元的California,可收折電動硬頂是最大特色,國內報價1160萬元起。

 
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珍貴藏品 近距體驗

弧形展區宛若時光長廊,牆上滿是歷代車型資料,一面是市售公路跑車,另一面則是車廠最引以為傲的賽車沿革。

 
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法拉利是首家應用地面效應以提升抓地性能的跑車製造商,因此每一部新車都經過自家風洞測試研發,圖為進行風洞實驗的等比例模型車。

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法拉利引擎一向以近似藝術品的精緻工藝著稱,現場展出經典馬王Enzo的V12引擎,碳纖維集氣箱與晶亮的排氣頭段非常吸睛。

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賽車桂冠 傳達精神

將賽場最新科技下放市售車是其造車哲學,展出的F1賽車方向盤將所有功能集中其上,市售458 Italia也有類似設計。

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悠久的F1賽車背景是法拉利最重要的資產。除歷代獎盃與賽車模型外,現場並展出現任當家車手Alonso(阿隆索)的頭盔,值得車迷朝聖。 博物館總面積40坪,主要讓大中華地區的車迷更瞭解法拉利的豐厚歷史與品牌文化。

博物館總面積40坪,主要讓大中華地區的車迷更瞭解法拉利的豐厚歷史與品牌文化入口處躍馬圖騰與法拉利博物館字樣讓人彷彿置身義大利法拉利原廠Maranello博物館。
入口處躍馬圖騰與法拉利博物館字樣讓人彷彿置身義大利法拉利原廠Maranello博物館。

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2011年 07月31日 Array

 

夏天造訪北海道,除前進富良野、美瑛一探綿延的花海,札幌市郊的瀧野鈴蘭丘陵公園,讓人在賞花、探日本百選瀑布外,還針對小朋友規劃了各種有趣的遊樂設施。此外,新千歲機場新登場的哆啦A夢空中樂園,以及旭川的人氣動物園,都是北海道最受矚目的親子天堂。報導╱齊佑誠 攝影╱陳逸宏

會知道札幌市郊的瀧野鈴蘭丘陵公園,是因為網路上看到它的薰衣草田。從春天開始一直到秋天,這處佔地約400公頃、約15座大安森林公園大的地方,花海處處,除了春天的鬱金香、小巧可愛的鈴蘭等花卉,7月初登場的薰衣草,規模雖不及富良野,但在札幌市可見到綿延的薰衣草盛況,同樣讓人驚喜。
這處標高160~320公尺的丘陵地,為北海道唯一的國營公園,園區引人矚目的除了「鄉村花園」的花海,還規劃了不同主題區;比如「瀧野之森」,就有多條沿著小溪、可通往日本瀑布百選的阿尻別瀑布等各種步道;「兒童之谷」裡還有著大片草坪,及各種小朋友專屬的遊具;佔地遼闊外,園區裡還矗立著多幢歐風屋舍,遊走於此溪水潺潺、滿眼綠意草花,加上小朋友的歡樂聲…,給人滿滿悠閒感覺。

旭山動物園 探三寶

小朋友來到兒童之谷,不但可至大草坡上玩滾球,還可在一旁宛如大型泡泡般的充氣式遊具跑跑跳跳、或到矗立著一根根同為充氣式紅色柱子的「火山」,玩躲貓貓;而造型奇特、可讓小朋友入內探秘的「螞蟻窩之塔」等,都是園區裡親子歡樂聲不絕於耳的地方。
北海道的親子天堂,距札幌約2個小時車程不到、在旭川擁有人氣3寶的旭山動物園,也絕不容錯過。佔地偌大的動物園,有126種以北海道地區為主的動物,最人氣的是北極熊、企鵝、海豹3個館。
這3個館的共同特色是可讓人從水面上、水面下,以及無玻璃屏障的區域等任一角度,近距離觀賞動物;此外,這3個館另有獨到的規劃;如企鵝館,遊客就能走入玻璃隧道,抬頭欣賞企鵝泳姿;北極熊館則增設了2處凸出於地表的半圓形玻璃孔,遊客探頭觀看牠們的同時,同時也成了眾人取景的焦點。海豹館裡設有一條給海豹穿越的條狀玻璃水道,當牠們一溜煙地上下穿梭時,現場「卡哇伊」聲可是不絕於耳呢!

哆啦A夢樂園 超精采

結束在北海道諸多有趣的行程後,不妨多預留一點時間在新千歲機場;這裡不但有著今(2011)年7月15日剛開幕的美食街、伴手禮賣場等,最引人矚目的是同時間登場的哆啦A夢空中樂園,這處空中樂園不但有主題園區,還規劃了大型的哆啦A夢主題商店,及一間販售各種繪有哆啦A夢圖案的餐食、甜點的餐廳,也是一處精采萬分的親子天堂。
位於國際線大樓3樓的哆啦A夢空中樂園,在主題樂園裡不但可見到《哆啦A夢》漫畫中人物大雄、哆啦A夢、靜香等人化身為大型公仔、牆上的大型壁畫,也依照漫畫裡大雄及哆啦A夢的房間、他們常去的公園等仿建各主題空間,特別的是還有一間「任意門」房間,房間裡有設有6個門,遊客打開門後驚喜不斷,最特別的就是一道直通靜香家浴室,但要小心,偷看靜香洗澡,她可是會對你潑水喔!

 

 

 

風味美食
居酒屋 嘗在地海鮮

造訪北海道,大啖當地產的海鮮、農特產最是過癮;不過,在日本311大地震後,國人造訪日本聞「幅射」色變,面對各種美食在食用之前多了一分不安,北海道廳政府為了解決遊客疑慮,在官網(www.pref.hokkaido. lg.jp)每日公布海產、自來水、環境空間等監測幅射值,試圖保證所有人對於當地產的食品可安心食用。
札幌市區的「ねぎま」(蔥間串燒屋),是間頗受當地人歡迎的居酒屋,在這裡各種北海道產地直送的當季海鮮、農特產等食材應有盡有。

現宰大透抽 超甘甜

除了可點用定食(套餐),以及各種串燒類料理,較具特色的單點菜色中如水煮毛蟹、牡丹蝦海螺生魚片、炙烤北海道和牛等,都是餐廳的推薦菜色;值得一提的是,現點現宰的大透抽,還附有嘗來又甘又綿的透抽肝,大口下肚,讓人嘗出北海道專屬的鮮甜滋味。

旅遊資訊

◎航班:可搭乘華航 (02)2715-1212
長榮(02)2501-1999班機直飛北海道新千歲機場。
◎簽證:觀光免簽證
◎時差:+1小時
◎匯率:1日圓約0.37台幣
◎相關資訊
★北海道觀光旅遊網 tw.visit-hokkaido.jp
★哆啦A夢空中樂園 0123-46-3355 10:00~18:00
大人約222元台幣、學生111~148元台幣
★旭山動物園 0166-36-1104
夏日4/29~11/3,09:30~17:15
大人約297元台幣,中學生以下免門票
www5.city.asahikawa.hokkaido.jp/asahiyamazoo
★瀧野鈴蘭丘陵公園 0115-923333 09:00~18:00
大人約148元台幣,小孩約30元台幣
www.takinopark.com
★ねぎま(蔥間串燒屋) 0112-612500 17:00~01:00
預算每人約1800~2000元台幣 瀧野之森的阿尻別瀑布為日本瀑布百選之一。

瀧野之森的阿尻別瀑布為日本瀑布百選之一小朋友在「軟綿綿的蛋」充氣墊跳躍,開心不已。
小朋友在「軟綿綿的蛋」充氣墊跳躍,開心不已。瀧野鈴蘭丘陵公園的兒童之谷,規劃有螞蟻窩之塔等設施,可讓小朋友入內探秘。
瀧野鈴蘭丘陵公園的兒童之谷,規劃有螞蟻窩之塔等設施,可讓小朋友入內探秘。瀧野鈴蘭丘陵公園7月底前可見成片紫色薰衣草。
瀧野鈴蘭丘陵公園7月底前可見成片紫色薰衣草。

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2011年 07月31日

特別企劃
前往北歐,一個令人心醉神迷的國度,看到了老城市建築因為充滿歲月痕跡,留下的歷史之美讓人回味不已;然而隨著時代變遷與產業轉型,舊城功能開始顯得不敷使用,逐步走向凋零之路,當地居民意識到不改變就沒落的命運,成功塑造出瑞典馬爾摩「生態城」、斯德哥爾摩「哈姆濱湖城」與丹麥哥本哈根「未來城」,不變的是三城除了增添新元素外,更保留歷史色彩,新與舊巧妙融合,更顯韻味。

01 瑞典.馬爾摩
生態城 聽水的心跳聲

位於瑞典南方的馬爾摩生態城水岸社區,成功的都市更新改造計劃,塑造出一處優美的居住環境,還曾獲世界第一社區的美譽。馬爾摩城市發展最初是以港口為起源地,但隨著重工業造船產業逐漸式微,又遇上70年代後石油危機衝擊,種種因素使得馬爾摩區域發展,面臨勢必產業轉型的嚴峻考驗,當地政府期許馬爾摩未來能以智慧知識經濟及生態多元性為基礎發展。
繁榮的造船工業走入歷史,卻意外為區域帶來新的契機。廢棄的工業用地,重新進行都市規劃,採用住商混合的設計方式,全區結合商業、學校、住宅且不忘保留綠地公園,不僅融合休憩空間,更一次滿足就業、就學與居住的需求,雖然此策略對於台灣而言並非稀奇大事,但對於當地居民來說卻是全新的嘗試。
行走在馬爾摩生態城社區中,不難發現「水元素」在區域內佔了極其重要的角色。無論是開放式的運河、隨處可見水塘,就連裝置藝術造景也融合了水流設計,有效達到生態多元性的目標。因社區緊鄰海岸,居民認為自然美景是屬於全民的,因此並未設計成門禁森嚴的社區,反而開放給城市居民,男女老幼都喜歡前來享受親水生活。

 
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在土地資源有限的情況下,全球興起老城再改造計劃,為都市注入新活力。

 
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馬爾摩生態城水岸社區,親水的愜意生活,曾得到世界第一社區的美譽。

 
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馬爾摩生態城水岸社區,親水的愜意生活,曾得到世界第一社區的美譽。

 
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02 瑞典.斯德哥爾摩
哈姆濱湖城 能源再生利用

因為地理環境的關係,瑞典斯德哥爾摩市區遍佈水元素,常見運河邊魚兒悠遊、海鷗飛翔,生態豐富多元,面對海港風景,休閒的居住生活型態十分盛行。其實瑞典是最早意識到環境衝擊的國家,在1972年簽署了「人類環境宣言」後,將氣候變遷議題轉為國家發展方針,同時深獲國民百姓支持。因此往後在推動生態化城市的政策時,阻力變小,得以要求全市建設以行動全力配合。
今日環境優美的哈姆濱湖城,成為工業區再生的最佳典範。由於地理位置處於高緯度,冬季平均日照僅1小時,夏季則為10小時,日照時間相較台灣短很多。在自然氣候因素的影響下,陽光對居民們顯得彌足珍貴,穿梭其中,可發現建築外觀多以透明玻璃設計,有效增加日照機會,相對也能減少照明電力,個人隱私則未十分在意。除此之外,在哈姆濱湖城確切實踐「垃圾不落地」政策,居民只要先將垃圾分類好再塞進垃圾回收口,真空管自動就會將垃圾輸送至兩公里外的焚化爐,接著轉換成熱能供電,能源循環再生。

 
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瑞典全民配合環境改革政策,成功造就一座座美麗的城鎮。

 

在哈姆濱湖城的住宅規約裡,載明住戶必須有限度的使用能源,但維持一般生活品質所消耗的能源,通常都會高於規約限制,因此建築師在住宅設計上就必須有效利用廢棄物產生再生能源,或是建築物本身具有節能、儲能功效,如此方能補足生活所需耗能,有效達到整體環境品質控制的概念。在北歐人的觀念裡,一個有品質的居住環境,是具有永續共生的概念,空間感必須藉由自然綠帶形塑出來,甚至屋頂植栽花園景觀也是一個例子。

 
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將垃圾分類塞進回收口,真空管會自動將垃圾輸送至兩公里外的焚化爐,轉成熱能供電。

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在居家生活中融合「親水」、「種樹」等元素,是北歐人與環境共生的重要實例。

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03 丹麥.哥本哈根
未來城 感受水的律動

為因應哥本哈根人口不斷攀升的情況,政府在郊區開發一處新城鎮,將其命名為「未來城」。而所謂的未來,除了必須考量到長期永續的居住需求,城區中的建築更被要求需具備設計感。
走進「未來城」,不難發現其中最大特色,就是隨處可見運河水道,解決了雨水問題,更為區域增添一股「流暢的清涼感」。因為流水潺潺,徒步行走其中,隨處能感受大自然的美妙,幫地區注入活力。在全球城市永續規劃的觀念抬頭下,北歐各地興起一股「老城再造」的都市計劃,先將過去重工業殘留下來的污染土壤做淨化處理,接著興建輕軌交通建設、學校及有特色的建築,並仿效東方社會住商混合的規劃,讓整個區域生氣蓬勃。

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租1年送2個月 還送會議室時數

2011年 07月31日

 

【蔡佩蓉╱台北報導】隨著陸客自由行上路,加速陸資企業來台探路,辦公市場掀起商務中心促銷割喉戰!近期大瀚商務中心祭出租金5折起、即租即用;信義計劃區新光曼哈頓大樓內Regus商務中心,8月起推出租1年免費送2個月的優惠;位在敦化南路的摩天商務中心,更推出租客免費使用會議室2小時。

受陸客自由行影響,及兩岸經貿協定利多,不少陸資企業前進台灣設點,賺陸客財,企業初期進駐多以3~5人為主,因此辦公室設備一應俱全的商務中心,成為最佳選擇。Regus商務中心總經理林哲毅指出,今年上半年與去年同期比較,陸資企業租用商務中心比重已成長3成。

人少租商務中心

第一太平戴維斯董事長朱幸兒舉例,今年就有陸資旅行社,打算作兩岸三地的生意,派駐3人在忠孝東路的商務中心,每月租金6~7萬元,空間20~30坪,營運漸入佳進後就搬到200~300坪的辦公空間,凸顯商務中心的重要性。
朱幸兒說,目前商務中心的租金行情3人每月8~10萬元,費用並不便宜,又因北市辦公大樓租金連年漲幅不多,不少企業乾脆選擇租金較划算的一般辦公室,讓商務中心競爭更激烈。

京站小商辦6折

最近開幕的商務中心,是大師房屋轉投資的大師國際商務中心,地點位於台北轉運站的京站,5月底正式開幕,主要規劃適用1~4人的1.5~6.5坪空間,每人每月25000~32000元,開幕期間通通6折優惠。
除此之外,全球擁有1100個商務中心的Regus商務中心,8月起推出簽約租用12個月辦公室,免費送2個月。位於忠孝東路的大瀚商務中心,7月起則主打租金5折起、馬上可進駐的優惠;而敦化南路一段的摩天商務中心,為吸引商務人士目光,還製作人型看板,秀出「會議室免費使用2小時」的促銷字眼。
大師房屋總經理陳建慶表示,兩岸經貿往來頻繁,許多外資駐台試水溫,商務中心特色是,除有個人秘書,還備妥網路、視訊會議功能。

信義敦南為首選

商務中心可短租2~3個月,也能長租數年,省下一般辦公室的裝潢、人員進駐成本及風險。
林哲毅則說,選擇商務中心主要有3考量,首先是否鄰近高科技產業、銀行匯集區,次則注意有無專任秘書、物管公司,再者就是要交通便捷、附近有捷運站。目前來說信義計劃區、敦化南北辦公商圈,都是不錯的商務中心據點。大師國際商務中心5月開幕,有雙語秘書等軟體服務。董孟航攝

大師國際商務中心5月開幕,有雙語秘書等軟體服務。董孟航攝

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2011年 07月30日

今天我們要介紹的是一個燒燙燙台灣新的自有單車品牌Change。它剛開發出的Change DF車系很有話題,其最大市場賣點就是保留了一般登山車26吋尺碼,在不必對折車管下即可摺疊車身,這點和Montague的傘兵車很像,但比傘兵車更屌的是,它還能擁有完整的三角幾何力學結構,騎起來的剛性更好。
報導╱陳宏銘 攝影╱楊明龍、高大鈞

規格表

車架:Change鋁合金摺疊車架
段速:27段變速
變速器:Shimano Acera
輪徑:26吋
重量:13公斤
售價:2萬7000元
官方網址:www.changebike.com

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車身配置 比照登山車

入門的509重13公斤、搭載Shimano XT的501重11.5公斤、前硬叉的511僅10.5公斤。

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509的三盤式齒盤配合後9速飛輪下具有27段變速。而501、511則多達30速。

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採厚實的橡皮把手設計,這樣一來在越野騎乘時,便可發揮制震功能。

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DF-509的油壓前叉具有手動鎖定裝置,若能改成線控模式使用上會更為便利。

折疊步驟 不破壞車架

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Step1

先將前輪和座墊拆除,其立管下端具站立功能。

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Step2

再鬆開接近上管與立管交接處的快拆扣。

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Step3

車架五通管下方還有一個快拆機制,將之釋放。

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Step4

無須破壞車架幾何結構,就能順勢摺疊車身。

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Step5

這時再把前輪扣在圖示處、旋緊輪胎快拆裝置。

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Step6

摺疊後的體積小,很好將其收納於汽車行李廂。

試騎印象
摺疊方正 攜納方便

試騎這車,試車感包括兩部分,一是車子的動態特性,另一是摺疊機構的使用方便 性。首先,我們來看車子的動態特性,它的剛性在摺疊車中算是頗為優異,和對手傘兵車相比,快拆機構在越野時,不會產生異音或鬆動。摺疊機構的使用上,它進 行摺疊時沒有傘兵車來得快,但摺疊後的體積小、方整性高,不需攜車架就能輕鬆把單車放入汽車行李廂中,進入電梯及大眾運輸系統也很方便。

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野地試騎時後變速器彈簧較軟,鏈條會打到後叉,可加裝保護套改善

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比一比
摺疊傘兵單車

俗稱傘兵車的Montague Paratrooper,目前的台灣總代理為亞克科技。由於Montague曾經和悍馬汽車合作過,因此Paratrooper也被私下暱稱為悍馬腳踏 車。當初它是依據美國傘兵快速移動需求所發展出的摺疊單車,採粗壯上管設計,其中又以軍綠為軍事單車迷最死忠的塗裝。

採鋁合金摺疊車架的DF車系,是目前世界唯一保持完整三角結構車架的摺疊登山車。而我們試騎的為售價2萬7000元DF-509入門款。採鋁合金摺疊車架的DF車系,是目前世界唯一保持完整三角結構車架的摺疊登山車。而我們試騎的為售價2萬7000元DF-509入門款。

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新北 高雄成交少 自住仍觀望

2011年 07月30日

【張舒婷、蔡佩蓉、實習記者林仲蔚╱台北報導奢侈稅後 自住客觀望心態濃厚,影響房市交易熱度。內政部昨公布6月全國建物買賣移轉共3萬1096棟,月減近1成,綜觀上半年,五都唯獨台北市小增0.18%,其 餘四都均量縮,新北市與高雄市減最多,新北市更從8132棟大跌13.4%至7038棟。民眾抱怨,奢侈稅喊這麼久未見房價下跌,當然買不下手。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,6月建物買賣移轉棟數下滑,主要是因為整體房價未下跌,許多自住客觀望心態濃,期待價格再修正,延後進場時間。

竹桃中交易增

26歲、擔任行銷企劃的Corrina說,奢侈稅後原考慮到房價較低的新北市買屋,但3月迄今,觀察附近的待售房屋資訊,「還是覺得很貴!」
但若僅觀察奢侈稅發威最明顯的3~6月,卻出現「北冷南熱」現象,除台北市、新北市成交量均減少近2成,其他地區反而逆勢增加,新竹地區交易量增15%、桃園縣增9%、台中市增8%。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,大台北以外的區域房價處於低檔,市場投機氣氛並不濃厚,因而奢稅影響整體房市程度有限,「反觀百年結婚潮與經濟復甦,讓其他區域交易量較去年增加,比大台北衰退約2成好得多。」

願置產南2都

值得一提的是,受奢稅影響,代表單一區域購屋能力、買氣的「家戶購屋比」全台上半年為2.5%,較去年同期下滑2.53%,相當於100人中有2.5人有購屋行為。
家戶購屋比是以買賣移轉棟數除以家庭戶數,象徵購屋強度及意願,若以區域觀察,全台五都中,高雄市從去年同期1.87%上升到2%,台南市則從1.69%上升至1.77%,南2都上半年家戶購屋比逆勢上揚,其餘3都皆較去年衰退。
全國不動產總經理石吉平說,南部在上半年表現較好的原因有2個,首先房價親民加上沒投資客炒作,使購屋意願增加,其次南2都升格後,直轄市預算增加,在交通設施、城市景觀都有改變,因此願落地深根置產,甚至買第2戶出租。

雙北價未下滑

至於大台北家戶購屋比則是下滑的情形,台北市上半年為2.95%,較去年少了0.45%,新北市為3.68%,較去年微幅下滑0.17%,美商ERA不動產研究中心經理李恆宇說,由於大台北呈成交量縮、價格卻不見下滑的背離情況,使買氣較去年下滑。

今年全台建物買賣移轉棟數變化今年全台建物買賣移轉棟數變化
受奢侈稅衝擊,自住客觀望心態濃,6月全國建物買賣移轉下跌9.9%。林鼎皓攝

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特別企劃
有6年房地產資歷的林秋瑛,是高雄統揚廣告的業務部主任,入行二年就賺進第一桶金,除了有高收入外,在專業上更是受到肯定,從中所獲得的成就感,是她持續待在這行的主因,而她不敢設定太遠的夢想,買一間透天豪宅,是目前最想達成的目標。

雙子座的林秋瑛,有著相當爽朗的個性,由於身為女性加上外表亮眼,在這一行頗有加分的效果,尤其與客戶第一次接觸時,留下的印象也會較為深刻,但林秋瑛認為,那些都是其次,重點還是在於應對的態度、專業的素養,才能進一步取得客戶的信任。
雖然知道「以客為尊」是房地產的基本原則,但是遇到猶豫不決的客戶,她則會很直接的問客戶,到底喜不喜歡這間房子?林秋瑛解釋,現在市場資訊發達,顧客大多都會事先做功課,與其拐彎抹角,不如採取直接切入重點的銷售方式,她說:「客戶會覺得這樣比較誠懇,帶看幾次下來,彼此就產生了信賴感」。

平常心應對 表現專業

外表亮麗的林秋瑛,不少人會覺得她賣房子應該很容易,但是入行6年打過許多場硬仗,也因此培養出沉著、忍耐的個性。她指出,3年前,農16許多建案都在同一時間銷售,不少案場新成屋或 多或少都有過滯銷的情況,先前每天幾乎都有賣出紀錄的林秋瑛,到了農16,卻有2個月半的時間,連一戶也沒賣掉,那時候每天做惡夢,夢到房子賣不出去、夢 到被開除,連帶影響了銷售時的情緒,急著賣房子的心情,輕易地被客戶察覺,反而產生反效果,幾次下來,林秋瑛開始調整自己的心態,盡量做到放輕鬆,不讓客 戶感到壓力,後來漸漸的看到功效,最後如願將房子賣出去,從這次經驗裡,林秋瑛深深體認到要以平常心來面對銷售,不要讓自己的情緒影響客戶感受,才能真正展現出專業的一面。

個人檔案 Profile

姓名:林秋瑛
年齡:66年次
身高:170公分
星座:雙子座
資歷:6年
服務公司:統揚廣告事業
銷售建案:國家新市界
職稱:業務部主任

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2011年 07月30日

 

 

註:利率異動以銀行公告為主
資料來源:各銀行及保險公司
各機構更新利率方案請email至dr@appledaily.com.tw

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多家鑑價熟識銀行 精華地段自住證明 申貸加分

2011年 07月30日

【朱語蕎╱台北報導】買房除了房價外,能貸到多少銀行貸款更讓購屋者關心,在央行嚴格管控放款成數下,不少銀行對於核貸標準漸趨嚴格。民眾該如何提高申貸 成數?專家建議,成交前多找幾家銀行鑑價,善用自己的職業條件,平日與銀行維持良好的信用關係,就有機會將房貸成數提高。

政府抑制高房價,祭出限縮房貸嚇阻投資客,但也影響自住客貸款成數,因政府查核嚴格,讓銀行放貸成數也跟著縮減。台灣中小企業銀行個金部經理林進祥表示,現在已很難全額貸款,台北市最多也只有8成,建議民眾可多利用政府的優惠房貸或提出自住證明,爭取較高的貸款。

台北市最多僅8成

此外,民眾平日可與銀行保持良好關係,如長期在某家銀行有穩定的存款,申辦信用卡並按時繳款,維持與該銀行良好的往來紀錄,對日後申貸都有幫助
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,民眾可善用職業條件,像是公務人員或任職於前500大公司的人,因收入和還款能力相對穩定,多能爭取到較多的貸款。
此外,也可拿出扣繳憑單、薪資證明、有價證券、定存單等,證明自己有足夠的還款能力,同樣有機會獲得較高成數。

可爭取降息優惠

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮建議,民眾在買屋尚未成交前,可先找銀行鑑價,多比較幾家銀行的鑑價結果,並以此作為談判籌碼,交叉與各銀行商議,銀行在業績壓力下,民眾就算無法拿到高成數,也多能爭取調降1~2碼(1碼為0.25%)利率。
最重要的還是房屋價值,民眾購屋時,可選擇近捷運站、精華區或有保值性的產品。一般來說,銀行核貸的評估項目有屋齡、地段、產品規劃、屋況和區段行情,選擇好地段的房子,未來轉手性高,通常都能有不錯的核貸金額。

10招增加房貸成數

1.保持良好信用狀況
2.向常往來的銀行申貸
3.多方比較銀行方案,並請多家銀行鑑價
4.善用職業條件
5.增加擔保品
6.提供完整財務證明
7.選擇具保值性的房屋產品,如近捷運站、精華區段
8.名下有房產的人,可將房子登記在子女名下
9.舉證房屋為自住
10.以個人信貸或周轉金移作房貸,已有房貸者,可直接向銀行申請增貸
資料來源:《蘋果》採訪整理

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各類型房貸比較

資料來源:《蘋果》採訪整理、各銀行

《地產王》幫你解問題

解答您買屋賣屋的問題,是《地產王》的責任,報導您關心的話題,則是我們的宗旨。《地產王》開放讀者建議新聞,請把您感興趣的房地產題目,e-mail到dr@appledaily.com.tw,讓我們為您處理,也可以把你的問題寫過來。請記得附聯絡電話及姓名,若無資料者,恕難處理。
讀者若要查閱《地產王》昔日報導,請至網址:www.appledaily.com

 

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2011年 07月30日

 

 

單位:萬元╱坪
資料來源:台灣房屋不動產研究中心、《蘋果》採訪整理

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2011年 07月30日

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2011年 07月30日

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2011年 07月30日

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交屋後5年內發現 可求償

2011年 07月30日

【葉思含、實習記者林仲蔚╱台北報導】據第2季房地產消費糾紛統計,房屋漏水問題居第1名。專家建議,民眾可選擇下雨天看屋,外部觀察屋頂、牆面,屋內可檢查窗框接縫。若交屋後才發現漏水,5年內都可向原屋主求償,但必須於發現日起的6個月內求償。

對此,21世紀不動產民生圓環加盟店副店長郭鐘澤表示,台灣有很多老舊社區,外牆腐蝕嚴重,加上地震頻繁造成牆面、水管更大的龜裂甚至破裂,只要下雨,水就跑進屋子,因此漏水狀況總是層出不窮,不僅影響居家環境的美觀,也會腐蝕建築物,甚至造成室內電器設備損壞。
因此,除了房屋內、外部的檢查,決定買房前,也別忘記詢問管委會或是管理員及附近鄰居,該社區是否曾經發生漏水事件或糾紛。

向鄰居管委會打聽

太平洋房屋管理部、客服部暨法務室協理蔣美龍指出,根據《民法》規定,若交屋後 5年內發現在交屋前即發生的漏水問題,必須於發現當下立即通知原屋主,並於6個月內行使求償權利,即可向原屋主協調賠償;但如果於發現漏水問題當下沒有立 即通知,或通知後超過6個月未行使權利,以及於5年後才發現漏水問題,便失去向前屋主要求賠償價金的權益,民眾不可不慎。
目前坊間房仲業者提供的漏水保固服務,多為交屋後半年內、非原屋主造成的漏水因素,如因水管老舊造成水管破裂,或者遇到地震等非人為破壞緣故,導致房屋漏水,房仲會對買方予以賠償。
信義房屋客法部協理劉韋德表示,多數大型的房仲公司皆有提供漏水的保固,但也不是每家房仲都有此服務,且保固內容也有差異,因此購屋前一定要詢問房仲業務員,或者藉由公司的廣告宣傳,清楚相關規定。

比較房仲保固服務

以信義房屋為例,若交屋半年內房屋出現漏水狀況,修繕費1萬元以下由買方自行處理;若修繕費達1~30萬元,由信義房屋負責吸收,買方則支付1萬元的自付額;若修繕費超過30萬元,多出的金額由買方埋單,並再另行支付1萬元的自付額。
一般而言,若交屋後發現漏水問題為交屋前即有的狀況,而原屋主不願賠償,房仲都願意協助買方求償,但無法給付修繕費用。

漏水屋檢查撇步

格局:檢查重點
屋頂:是否有長草、長青苔、樹根穿透
外牆:是否有龜裂、磁磚脫落
天花板:油漆有無剝落、膨脹
維修孔:有無壁癌,鋼筋有無外露、龜裂
廚房:拍打地磚,查看有無膨脹、空心
後陽台:熱水器水管旁牆面,是否有壁癌
前陽台:若有外推,檢查窗框是否密合紮實
資料來源:《蘋果》採訪整理

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專家提醒
留意頂樓長苔 室內牆角發霉

21世紀不動產民生圓環加盟店副店長郭鐘澤:
檢查有無漏水,須把握「從外到內,由上到下」的勘查原則。首先檢查屋頂,如果發現生草、長青苔,或者有樹根穿透,就表示可能積水;其次巡看建築物外牆,若磁磚脫落、牆面龜裂,可能暗藏漏水問題。

陽台外推較易滲漏

另外,查看浴室時可觀察水泥天花板油漆有無剝落或膨脹,但現在許多都經過裝修, 建議仔細檢查維修孔上方管道間。也可藉由管道間查看其他格局的樓板、牆面,是否有鋼筋外露、龜裂或壁癌。記得察「顏」觀「色」,若牆角和地板發霉、變咖啡 色,甚至出現黑點,就很可能已有積水問題。
若前陽台曾外推過,施工期間未做防漏工程,或是偷工減料、施工不當,很容易產生滲漏水問題;要觀察開窗 口和窗框,填充是否紮實密合。廚房除可將櫃子打開,檢查給水管、排水管應再拍打地磚,查看是否有膨脹、空心現象。後陽台需檢查熱水器水管的牆面、天花板是 否有壁癌,可能因不透風的設計造成熱水器的積水。
現在買新成屋,建商多會給予1年的保固期,購買中古屋交屋前隨時可要求帶看,若遇到問題可以選擇不要交屋。由於現在買房子,屋主依法不得對屋況有任何隱瞞,因此若房屋有漏水情況,屋主除選擇修繕好再交屋外,也有以折價的方式,維持現況交屋。

郭鐘澤小檔案

現職:21世紀不動產民生圓環加盟店副店長
經歷:台北市議員辦公室主任
證照:不動產營業員
專長:企管、房屋銷售
學歷:德明財經科技大學
資料來源:郭鐘澤

民眾看屋時,可檢查牆面、天花板油漆有無剝落或膨脹,浴室外地板有無發霉變色,避免買到漏水屋。林鼎皓攝民眾看屋時,可檢查牆面、天花板油漆有無剝落或膨脹,浴室外地板有無發霉變色,避免買到漏水屋。林鼎皓攝

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低自備搭高房貸 可選總價400~600萬好屋

2011年 07月30日

100萬 買好宅
利用第一桶金買房
都是許多人的重要目標
在中南部有不少首購區段
只要準備百萬元的自備款
搭配銀行貸款
就能買下3房住家
實現成家的人生大目標
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳

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【陳宇軒╱台中報導】1百萬元是許多購屋者首次購屋的自備款,中南部因房 價不高,利用人生第一桶金就能買下總價400~600萬元、3房新屋,即便現在貸款成數多降為7成,購屋者仍可利用信用貸款補足自備款,或是選擇預售屋延 長還款時間,甚至搭配高房貸、低自備方案,一圓購屋夢。

存1百萬元是人生的第一桶金,許多人存到後便開始了有購屋念頭。住商不動產中區執行協理賴萬說,雖然中南部以服務性行業居多,薪資待遇不如北部高,但房價比起北部來說便宜許多,自備百萬元不僅能成家,也是中南部主力購屋預算,賴萬說:「約有5成的購屋者自備款皆落在1百萬元左右。」

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3年可存到1百萬

中信房屋高屏區域中心經理楊敬中指出,依照目前中南部每人平均年薪40~41萬元計算,沒有小孩的雙薪家庭扣除日常生活基本開銷,只要月存2~2.5萬元,每年可存下約30萬元,約3年就能存到1百萬元做為自備款,準備購屋,「不像北部要不吃不喝好幾年才能買房。」
信義房屋台中區協理廖慶洲分析,自備款百萬元的購屋者多為首購族,以雙薪新婚族或夫妻2人加1個小孩的小家庭居多,依照目前銀行房貸放款成數7~8成回推,自備1百萬元約可購得總價400~600萬元的房屋。

首購多選大樓產品

賴萬指出,雖然中南部購屋者偏好有天有地的別墅,但新婚族或小家庭預算不高,選 擇的產品仍以大樓為主,儘管家庭成員人數不多,但基於未雨綢繆、預先準備的購屋心態,多數購屋者仍選擇3房,多出來的1房可做為未來小孩出生或長大後的起 居空間,避免未來因家庭成員增加面臨換屋的麻煩。
由於政府實施積極打房的政策、銀行銀根緊縮,目前購屋者自備款成數多達3成,卻讓首購族因短缺5萬元、10萬元少許自備款,無法一圓購屋夢。
廖慶洲建議,自備款不足部分除了可以請家人或親友幫忙外,也可搭配銀行信用貸款將自備款補足,但因信用貸款利率較高,首購族可考慮運用房貸的寬限期,前2年只還利息,優先償還信用貸款的本金與利息,減輕購屋初期還款壓力。

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選預售屋減輕負擔

楊敬中說,除了透過借貸補足自備款外,首購族也可考慮選擇預售屋,購屋時只須支付總價1成左右的定金與簽約金,其餘自備款可利用工程期1~2年的時間慢慢攤還,減輕購屋負擔。
為解決首購族資金不足困境,中南部有不少首購新案打出高房貸、低自備優惠,如中部「親家W House」與南部「明大公園市」,提供85%的高額房貸與自備10%起低自備方案,台中市區的「東京市」則打出自備50萬元起交屋,吸引自備款略微不足的首購族。

百萬購屋術 注意事項

◎雙薪家庭月存2~2.5萬元,約3年可存足百萬元自備款
◎選擇總價400~600萬元的房屋
◎優先選擇3房較佳,預先替未來小孩長大或家庭成員增加準備
◎若自備款短缺,可利用信用貸款補足或向親友借貸
◎善用房貸寬限期,購屋初期僅須繳利息,負擔較小
◎可選擇預售屋,延長籌足自備款時間
◎可選擇高額房貸或是低自備建案,減輕購屋負擔
資料來源:《蘋果》採訪整理

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10期 廍子 中山醫周邊 購屋熱區

【陳宇軒╱台中報導】台中市區房價不斷攀升,想用100萬元自備款買房被 迫只能往舊市區與市區外圍找,其中10期、廍子地區與中山醫大等地區,不僅首購新案多,還有東山高中、台中生活圈4號道路與捷運綠線等重大設施加持,每坪 房價最低不到15萬元,是百萬元成家的熱門購屋區段。
住商不動產中區執行協理賴萬指出,因地價上漲,西屯區、南屯區等行政區新案以中大坪數產品居多,開價多超過20萬元,就算自備百萬元也無力負擔,不過北屯區、南區因屬舊市區或市區外圍區段,新案不但以首購大樓居多,每坪開價最低不到15萬元,只要自備百萬元就能購屋。
賴萬說:「交通、生活機能與學區是多數首購族購屋的主要考量。」因此如北屯區的10期重劃區與廍子區段徵收區,南區中山醫大生活圈以及筏子溪以西的嶺東地區等,因有東山高中、台中生活圈4號道路、捷運綠線與特3號道路等設施加持,區內新案最受首購族愛。
世界鴻廣告專案副總經理楊正國分析,目前10期與廍子區段徵收區首購新案如「晴川岸」、「日安花園」、「六月微風」等,從2~3房皆有,主力產品 每坪開價13~15萬元。單戶主力總價400~600萬元,換算購屋者只須準備約100萬元自備款即可購得;「六月微風」更推2房總價328萬元起,刺激 買氣。
南區中山醫大生活圈受惠未來捷運綠線與高鐵大慶站的雙鐵共構優勢,近期周邊也有不少3~4房新案推出。如「悠森學」、「中山苑」與「鄉林新月灣」;位於嶺東地區的「極美」每坪15萬元起,是目前南屯區最便宜的首購大樓案。

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專家意見
預留10萬元 支付過戶費用

以百萬元購屋幾乎花費首購族所有積蓄,建議購屋者除了留意日後每月還款金額不要超過薪資收入的1/3,確保未來生活品質之外,購屋前最好再多預留至少10萬元左右,做為房屋過戶時契稅、代書費等費用支出。

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街訪
無家庭負擔 買逢甲2房新屋

因為現在房價很高,100萬元自備款在台中市也只能買得起大樓,沒辦法買別墅,加上我比較喜歡住在生活機能好的地方,所以逢甲是我的第1首選,而且我現在還是單身,沒有家庭負擔,所以我想買2房的新成屋就好,不必買到3房。

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壅塞交通獲紓解 打破前後站界線

2011年 07月30日

【葉思含╱台北報導】以悠遊卡搭乘台鐵,以南可至桃園、中壢、湖口站,最遠可使用至新竹站,其中台鐵經過的桃園都會區中,桃園、中壢站為全台搭乘旅客人次的2、3名,僅次於台北站,因此桃園至中壢段有台鐵高架化的規劃,新竹站則因距台北較遠,暫無明顯受惠。

因應台鐵捷運化的政策,台鐵將在沿線增設通勤車站,計劃設有汐科、鳳鳴、樟樹灣、浮州等站,其中汐科站已完工,板橋區浮州和樹林區樹林調車場簡易站已在動工,鶯歌至桃園間還有鳳鳴、國際路、永豐路、中原大學等站正在規劃。
據台灣鐵路管理局統計,桃園、中壢站已為全台台鐵搭乘旅客人次亞軍與季軍,顯示旅客運輸服務已不敷使用,因此桃園、內壢、中壢3站將改建為高架鐵路,可改善桃園縣17處平交道交通壅塞問題。

中壢站銜接捷運站

桃園、中壢兩站將改建為綜合行政大樓,未來將無前後站之分,可拉齊發展差距。
目前中壢站將與銜接捷運桃園機場線的桃園捷運藍線共站,最快2012年年底施工,預定2018年完工,開發時程較桃園站早。
台鐵沿線因發展完善,少有新案推出,但新竹站旁推案熱絡,訴求近遠百商圈的「竹美館」每坪33萬元起。

捷運化新竹難受惠

「竹美館」專案經理廖志忠表示,新竹站周邊機能完整,但因距離台北較遠,台鐵捷運化議題對新竹房市無顯著影響。

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板橋站 樂享3鐵共構

新北市台鐵板橋站結合捷運板橋站、高鐵板橋站,未來則有捷運環狀線行經, 加上周邊密集的公車班次與國道客運,為目前新北市大眾交通運輸最便捷的交通樞紐,亦為桃園、新竹的通勤族搭乘台鐵至大台北地區的第1個可轉乘捷運的重點 站。板橋站位於新板特區,有新北市政府、公家機關、百貨公司,目前區內僅有1新成屋案「東方富域」,每坪95~105萬元;新板特區周邊有預售案「文筵」,每坪55~60萬元。

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板橋站周邊近年中古房價

資料來源:住商不動產、永慶房仲集團

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樹林站 後站環境新穎

新北市樹林區因目前仍無捷運行經,民眾通勤以搭乘台鐵為主,因此樹林站成為樹林區最熱鬧的生活圈 與交通輻輳之地,生活機能完整。站前生活圈較傳統,為市場與夜市,後站則較整齊新穎,為新興商圈。樹林站與板橋區僅1線之隔,因此周邊新成屋案「松阪大府 NO.3」、「新月麗都」雖鄰近樹林站,卻屬板橋區門牌。「松阪大府NO.3」目前每坪29萬元;「新月麗都」緊鄰沙崙國小,每坪26~28萬元。

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樹林站周邊近年中古房價

資料來源:住商不動產、永慶房仲集團

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桃園站 站前商圈成熟

據台灣鐵路管理局統計,桃園站為全台旅客人次第2大站,僅次於台北站,其 中桃園站前發展早,商圈由三民路一段至三段環繞,百貨公司、銀行、傳統市場聚集,商業行為發達。後站則屬純住宅區,公園林立,綠地環境佳。前站新成屋案 「葛里法-W」,強調面公園景觀,目前83坪產品已完銷,僅剩97坪可售,每坪27~31萬元;「享裕一品」規劃85坪,每坪均價28萬元。後站預售案 「銘大御品苑」,強調20%低公設,每坪15~16萬元。

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桃園站周邊近年中古房價

資料來源:住商不動產、永慶房仲集團

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中壢站 都更活化市容

中壢站為桃園縣僅次於桃園站的第2大站,據台灣鐵路管理局統計,該站乘車 人次佔全國第3名。周邊發展相當成熟,尤以中壢站前站較為熱鬧,店面價格與後站有1~2倍的差距,前站店面每坪約135萬元,後站則為40~45萬元。中 壢站生活圈前一波新建案屋齡約2~3年,近期周邊已無建地可推案,而配合桃園捷運藍線計劃,目前中央西路一段、老街溪兩側有政府推動的都市更新,將有運動 中心、景觀公園等規劃,希望活化舊市區發展。

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中壢站周邊近年中古房價

資料來源:住商不動產、永慶房仲集團

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各站周邊新屋房價、票價、車程時間

註1:新案價格單位:萬元╱坪
註2:車程時間以台鐵網站公告為準;票價以實際運行里程為準
資料來源:住展房屋網、《蘋果》採訪整理

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專家意見 提早卡位享增值
邱昆聯 住商不動產桃園桃鶯加盟店店長

桃園站前站生活熱鬧,發展密度高,已無建地可釋出,後站生活較單純,目 前大林路旁有空地,已有建商來做市調,聽說將興建百貨公司或豪宅。依過去經驗,房價會隨政府建設發布開始起漲,完工後達頂點,而現在桃園站有鐵路高架化的 議題,因此民眾若有購屋需求,可先提早進場,有機會享受未來的增值效益。

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專家意見 10年內大樓保值
鄧子萱 台灣房屋中壢直營店業務副總

鐵路高架化的議題開始後,外來客有明顯增加的趨勢,且屋主開始有惜售的 情況,按照政府規劃,中壢站的交通發展將比桃園站先啟動,因此自去年下半年,站周邊屋齡新穎的大樓房價從每坪12萬元漲到16萬元,未來中壢站與捷運藍線 雙鐵共構之後,房價變化可更為明顯。若民眾要置產,推薦站周邊、3分鐘可步行至站的10年內電梯大樓,保值性佳。

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街訪 店面吸引台北客
吳宏欣 34歲 天香飲料食品行老闆 居住桃園34年

自從政府喊出鐵路高架化的政策後,就有感受到房價慢慢的在漲,相較於桃 園站前站商圈的繁榮,後站就相對較沒落,生活機能較不足,希望實施鐵路高架化後,能夠帶動桃園站前後站的平衡發展,且搭乘台鐵至台北市中心也更為快速,台 北的民眾也會比較想要前來置產,現在我們旁邊的店面就已經有台北的生意人來承租了。

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街訪 盼改善通勤品質
黎金治 70歲 貝恩藥局老闆 居住中壢37年

中壢站周邊生活方便, 治安佳,左右鄰居感情融洽。目前重要交通建設仍看不出有明顯改善,和台北市中心的方便性仍相差很大。現在子女都在台北上班,搭乘台鐵常需要挑時間或會遇到 誤點情形,而鐵路高架化要動工,子女們都很期待,相信未來班次會更密集,誤點情況也會減少,讓通勤的品質提升,不過,雖然鐵路高架化不錯,但還是地下化最 好。

 

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2011年 07月30日

【蔡佩蓉╱台北報導】上半年受奢侈稅影響,房市交易量下滑,不過房仲業者未像先前市場預期的「倒千店」,反而持續展店。
統計房仲新開店須繳存的不動產仲介營業保證金,今年上半年總額達1.35億元,較去年同期1.16億元,增加16.3%,顯示今年上半年開業的仲介仍較2010年上半年多。

高雄總額增62%

東森房屋副總經理吳駿杰說,一般房仲開店後,須在3個月內繳存營業保證金以取得合法標章,因此今年上半年繳存的金額,部分反映今年4月前的展店情形。
以區域來看,高雄市今年上半年總額1100萬元,較去年675萬元增加62.96%,為全台6都會區成長最多。住商不動產業務副總劉明哲指,高雄 從去年中旬就有不少房仲持續展店,他舉例在左營店的店東經營2至3年,今年6月又在高雄美術館附近開店,主因是高雄買氣較不受奢稅影響,除自住買盤外,還 有長期投資盤,租金收益比大台北優,因此上半年交易較北部活絡增加業者展店信心。

多處仲介換店東

其他地區,桃園縣增加29.75%、台北市增加20.37%,而台南市則減少17.39%,台中市也減少4.76%。吳駿杰觀察,目前市場成交量萎縮,許多仲介店東都悄悄換人經營。
一般在大台北開店成本為300萬元,頂讓店面卻只要80至100萬元,因此倒店情形不明顯,預期下半年可能繳存金就會下滑,屆時才能看出奢侈稅政策對房仲業績的壓力上半年全台房仲展店較去年同期更積極,繳存仲介營業保證金增加16.3%。資料照片上半年全台房仲展店較去年同期更積極,繳存仲介營業保證金增加16.3%。資料照片6都會區仲介營業保證金統計

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租賃名義進口高價品 仍需課10%稅

2011年 07月30日

【陳瑩欣╱台北報導】財政部昨公布首件特種勞務及貨物銷售稅(奢侈稅)解釋令。財政部官員說,凡在都更計劃的土地重劃用地,如畸零地移轉買賣免課10%到15%稅金。另外,奢侈稅解釋令也將決定高價貨物如果沒有提出政府可以接受的展覽證明,進口時仍要課10%奢侈稅,不能以租賃規避。

目前奢侈稅稅率在10%到15%間,課稅範圍共分3大部分,包括持有2年內就賣掉的非自用不動產、50萬元以上的傢俱、玳瑁等高價貨物、以及50萬元以上的俱樂部入會費。此次發布的解釋令,則針對進口高價貨物及不動產2類。

奢侈稅政策補救措施

首先是不動產方面,凡民眾持有的土地是屬「都市更新計劃的重劃區內」,在持有兩年內的移轉買賣,將免課徵奢侈稅。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,市地重劃就是政府或民間依照都市計劃,將一定區域內,畸零細碎之土地整合後,重新分配給原土地所有權人的行政措施。
徐 佳馨表示,市地重劃用地買賣免徵奢侈稅的規劃,可說是奢侈稅的政策補救措施,主要是因為市地重劃多數為中南部土地,若課徵奢侈稅一方面造成民眾參與市地重 劃意願低落,二方面極易發生民眾想轉售劃分後畸零地被課重稅情事,對中南部民眾不公平,而放寬規定除有助於市地重劃推動,也可維護公平正義。
奢侈稅解釋函的第二項規定,則對高價物品進口都需課徵奢侈稅,不能再以租賃名義予以免課奢侈稅。

有助於市地重劃推動

由於在今年6月2日有一件未稅金額約307.8萬元的進口毛皮大衣,在海關認定後有租賃特質下,僅課2561元奢侈稅的案例,雖然這件大衣已經在6月29日運回到進口地,不過賦稅署仍然決定最快將在下周發出解釋令,對租賃相關進口貨物另做解釋。

最快下周發出解釋令

財政部次長張盛和表示,即使這件毛皮大衣已經復運出口,奢侈稅上路沒有打折空間,不會因為租賃就認定貨物價格只有報價的一成。
而財政部稅務人員也預料,在解釋令出爐後,海關將會先前進口該毛皮大衣的進口商補課超過30萬元的稅額、但是多收的貨物稅或關稅保證金將會予以核退。 奢侈稅上路後第1宗解釋令發布,凡屬市地重劃用地也會視同都市更新用地,持有不到2年移轉免課徵奢侈稅。奢侈稅解釋令主要討論範圍奢侈稅解釋令主要討論範圍

 

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2011年 07月29日 Array

 

新疆融合多元民族,想就近一探少數民族文化風采,伊寧老城區的喀贊其民俗旅遊區最為方便。旅遊區主要居住新疆人口為數最多的維吾爾族,另有少數的回族、哈薩克族等,除了可以看到傳統民居、理髮店、修鞋舖等特色店家,還有一整條賣乾貨的街道,想採買伴手也很方便。 報導、攝影╱楊沛騏

喀贊其的「喀贊」在維吾爾族語中意指「鍋」的意思,「其」是指行業,所以「喀贊其」就是從事製鍋、賣鍋的行業。17世紀從南疆來到伊犁河谷墾荒的維吾爾族(簡稱維族),有不少聚居在現今伊寧市的老城區,從事製鍋、售鍋行業維持生活,所在地久而久之便以喀贊其為名。
走逛在喀贊其旅遊區內,感覺有點像文化村,尤其門口就可見到一排專做觀光客生意的馬車。不過,這裡真的住了不少維族人,此外不論賣水果、地毯、理髮店、及修鞋攤子等,也並非樣板展示,因為街上走逛的、挑貨的,及交易的,也都是當地居民,呈現出道地生活風采。甚至還有標榜穆斯林用品店的舖子,賣的全是符合回教教義的東西,也可見到當地男人聚集在樹蔭下喝茶聊天的景象。
最有趣的是,通往景區大門的寬敞街道稱為「漢人街」,然而走在馬路上,放眼望去卻幾乎都是維族。漢人街,反而少見漢人。當地人說,現在年輕一輩的維族人觀念較開放,不介意裸露頭髮及肢體,穿著也和時下年輕人差不多。不過傳統維族家庭還是不少,街上還是可見許多著傳統服飾、包著頭巾的維族婦女在街上採買東西。

繁華商店街看熱鬧

喀贊其發展較成熟的旅遊區約有4.2平方公里,以繁華的商店街居多。其中又以賣乾果的舖子最多,包括葡萄乾、核桃乾、紅棗,及各種青草等。最讓我印象深刻的是木材家飾店、及修理皮鞋的攤子。當地人說,維族人的家雖多簡樸,卻重視細節,大門或屋簷喜歡弄上雕刻繁複的裝飾,所以賣木製家飾品的店特別多;而修鞋舖多,則是因為伊犁人愛穿皮鞋,為了讓鞋更合腳、更堅固,而經常光顧鞋攤,有不少老人會擺攤修鞋貼補家用呢!

 

 

 

旅遊資訊

★航班:可由桃園國際機場搭華航(02-2715-1212)、長榮(02-2501-1999)、中國國際(02-2718-2100)等航空直飛北京,再轉國內線飛新疆烏魯木齊;或搭長榮、中國國際航空、四川航空(02-2515-1999)等飛重慶,再轉國內線飛烏魯木齊;從烏魯木齊再轉機或搭巴士到伊寧。
★簽證:第1次辦理者,需時約7天,費用1500元;加簽者需時約3天,費用約500元,可洽各大旅行社代辦。
★匯率:1人民幣約4.59元台幣
★時差:無
★相關資訊:伊寧市旅遊局 0999-8028310 http://ly.yining.gov.cn 新疆盛產水果,攤子上整齊擺放的水果令人垂涎。

新疆盛產水果,攤子上整齊擺放的水果令人垂涎。色彩鮮豔的地毯,是少數民族家裡必備用品。
色彩鮮豔的地毯,是少數民族家裡必備用品。各式各樣的乾果在大街上成堆擺放,構成喀贊其商店街的獨特風光。
各式各樣的乾果在大街上成堆擺放,構成喀贊其商店街的獨特風光。

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2011年 07月29日

 

熟客們都知道,看到忠誠蔥油餅招牌的燈還亮著,就代表買得到。堅持做蔥油餅的手不碰錢,客人付錢找錢都得自己來。

賣了14年的蔥油餅,老闆林蔥說:「選用耐泡水的南部蔥,才能去除殘留農藥,嗆味較強,香味較足。」
蔥油餅麵團是半燙麵,傳統做法會淋加熱的豬油,但他改淋沙拉油、灑鹽,再鋪上一層蔥花,至於醒麵就得看老天,溫度高的夏天約醒30分鐘,冬季天氣冷,因麵團上的沙拉油溫度低,所以得延長醒麵時間。這裡不提供醬油膏、蒜頭醬油,林蔥說:「不沾醬才吃得出功力。」

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step1 挑蔥

挑纖維粗、味重的南部蔥,泡水洗淨後,鋪在紗窗網上風乾再切花。

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step2 半燙麵

中筋麵粉加溫水,以低速攪打至麵團表皮光滑。

step3 分割

分割成每個約80兩的麵團,約是4張蔥油餅的份量。

step4 調味

將麵團開,淋油、灑鹽、灑蔥花後捲起。

step5 整型

切成每個約20兩的小麵團,再捲起。

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step6 醒麵

夏天放室溫醒30分鐘,冬天40分鐘,麵團充分鬆弛,才不會太硬。

step7 油煎

第一面煎2分,翻面再煎2分,以木勺不斷推鬆1分鐘,逼出油脂加強層次感。

Data

★忠誠蔥油餅
台北市克強路3號
(02)8866-1626
09:30~19:30 無休 蔥油薄餅 80元/全張
 外層酥脆,內層Q軟,口感很豐富。

蔥油薄餅 80元/全張 外層酥脆,內層Q軟,口感很豐富。蔥油厚餅 45元/個
 厚約3公分,麵粉的香甜味愈嚼愈明顯。
蔥油厚餅 45元/個 厚約3公分,麵粉的香甜味愈嚼愈明顯。老闆林蔥號稱做過上百萬張蔥油餅。
老闆林蔥號稱做過上百萬張蔥油餅。

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