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二哥私房菜 海產每日空運來台

2011年 08月31日

 

今年5月開幕的二哥私房菜,賣的是每日從澎湖空運直送的海鮮,並運用花菜干、傳統醃瓜等烹調的澎湖古早味,因為食材新鮮、滋味甘醇,嘗來頗有特色。
報導╱劉育孜 攝影╱王永村

二哥私房菜並沒有菜單,服務人員會介紹當天有何食材,並詳述做法,並幫客人搭配菜色。不少人乍聽無菜單料理,總是會擔心價格,但我嘗過後,認為價格頗平實,多數菜餚約60~300元。
老闆陳自認是澎湖人,開餐廳自然端出了家鄉的古早味菜餚,並走訪澎湖各村落尋找食材。其中,白花椰菜曝曬成的菜干是澎湖頗道地的食材,陽光將蔬菜的甜味全都鎖住了,搭配肉絲爆炒,口感微韌有咬勁,略帶酸辣的調味吃來很下飯。

 

傳統食材 巧烹老菜

另外,生長在澎湖沿岸岩礁上、新鮮綠油油的海菜,很適合炒蛋,「我還加了一點魩仔魚,更能凸顯鮮味。」陳自認說,海菜口感濕潤滑溜,充滿了海洋鮮味。
至於乾燥紫菜,香氣更加濃郁,陳自認則是結合炒冬粉,先將紫菜煮出香氣,再放入冬粉,並灑蒜苗。
我覺得金瓜米粉也頗值得一試,陳自認說:「一定要用滾水把金瓜的甜味都煮出來後再下米粉,這樣才能入味。」金瓜的甜味跟米粉融為一體,風味香甜順口。

醃酸瓜 脆中帶甜

陳自認還在澎湖的將軍澳找到醃酸瓜,他說:「這種醃瓜的脆度夠,除了鹹味,尾韻帶點甜味。」搭配三層肉爆炒,那股自然不造作的酸韻,跟這裡其他菜餚一樣,能讓人胃口大開。

特色海鮮

 

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翡翠冰管 彈脆爽口 180元起

從澎湖空運來台的小卷,肉質厚實有彈性,一捕獲便立刻汆燙冰鎮,因此鎖住了甜度,直接品嘗可感受到原味鮮甜,若是沾少許五味醬,適當的辣度也很提味。

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酸瓜ㄚ蒸魚 酸鮮甘甜 280元起,時價

店內每天都有澎湖直送的鮮魚,這天我吃到的是肉質細緻且結實的青嘴,搭配店家自行醃漬的酸瓜炊蒸,除了能感受到魚肉的鮮味,還帶著一股酸甘甜韻。

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炒肉蟹 甜嫩香甜 60元/隻,圖約240元

「這個季節就是要吃肉蟹,肉質比較飽滿,而且很甜。」老闆陳自認頗推薦澎湖的肉蟹。雖然小小一隻,但是野味濃郁且飽含水分,肉質也頗細緻,搭配洋蔥絲、雞蛋拌炒,風味香甜。

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特色飲料
風茹草茶 退火解膩 用餐免費供應

風茹草茶是澎湖人的青草茶,喝來清涼,還可消火氣。老闆陳自認每天都會煮風茹草茶讓客人免費飲用,搭配肉類或醃瓜等重口味料理頗能解膩。

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美味路標

台中市永春東路714號
(04)2381-4516
11:00~14:00、17:00~21:00
周一休 現金
路邊有收費停車格 炒花菜干150元/小份
 曬過的花菜干口感微脆,炒得鮮辣帶酸。

炒花菜干150元/小份 曬過的花菜干口感微脆,炒得鮮辣帶酸。

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遠雄首創「全球典範.宜居城市」 夢想起飛

2011年 08月31日

特別企劃
一般人談到房地產,總是不脫生硬的觀感,加上本身若無相關投資,勢必興趣缺缺。
但令人意想不到的是,這一次,房地產不再只是一間房子,而是提高境界,將房產變得很藝文!
遠雄企業團破天荒在台北信義計畫區貴婦百貨BELLAVITA B1展出「創造宜居城市」概念展,用藝文展覽的方式,與民眾共同探討什麼樣的城市才是最適合人類居住的環境,期望藉此喚醒大家對宜居城市的新思維。

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在140坪的展場空間裡,設計師以樹木、花、草為主要設計元素,並在中央設計一個流水弧線的造形,傳遞出宜居城市應融合「森林」、「花海」、「綠廊」及「河流」的理念。展覽共分為三大展區,分別是「國際趨勢區」、「台北夢想區」及「創造實現區」,有興趣的民眾不妨親自走一趟,感受遠雄對於宜居城市的願景藍圖,將會如何實踐。

 

新人類 新概念

西元1996年,聯合國在第二次人居大會中提出了「城市應當是適合人類居住地」的概念後,「宜居城市」猶如時代產物,新觀念思維就此誕生。然而每個人心中對於宜居城市的想像皆有所不同,普遍來說,擁有優美的自然生態,並融合商業機會與文化魅力的居住環境,是多數人喜歡的。
此次「創造宜居城市」的主題展覽,是由遠雄企業團所精心策劃,透過近6年來跨國考察超過30座大城市後,所帶回台灣的成功經驗分享。遠雄企業團自轉型蓋住宅案後,不斷尋找將住宅文化向上提升的力量,開始懂得一個好的居住環境,除了蓋一棟好的建築物外,環境塑造更是重要關鍵。長期致力於造鎮計畫,成功塑造林口、三峽重劃區域,董事長趙藤雄從「廠房之父」搖身變為「造鎮王」,傳奇故事讓人激賞,更證明其精英團隊的能力銳不可擋。接下來他信心滿滿,發願要做得更大、更完整,創業界先例,未來要以城市的角度去設計規劃,辦策展與眾人分享,如何以城市的角去規劃實踐理念,期望大家有空能前來參觀。

 
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「遠雄左岸」榮獲LLG國際認證殊榮,將台灣帶向全世界。

 
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以大畫面投影播放宜居城市影片,效果十足。

 

國際趨勢區
不斷進步就是趨勢

近6年來,遠雄企業團密集的跨國考察,透過國際各大單位協助,參觀世界先進國家最新的建築設計,有的建築工法遠超越台灣建築業,唯有藉由跨界分享,共同引領全球建築向前邁進。遠雄董事長趙藤雄堅持要不斷超越自己,總是親自率領同仁飛行,足跡已遍布亞洲日本、韓國,南歐西班牙,中歐德國、瑞士,西歐英國、荷蘭及北歐瑞典、丹麥等,甚至中國2010年上海世界博覽會,也要求全體員工都必須前往參觀,透過與各國首席建築師、跨產業技術的運用整合交流,用心觀察聆聽,提升民間建築公司競爭力。
舉例像是將數位科技結合到建築物,達到節能減碳的效果,或是最新雲端技術運用,協助達到住宅安全等,抑或如何運用文化藝術,將生活環境塑造獨具特色,全部逐一將國外美好事物帶回來台灣。遠雄企業團表示,「國際趨勢」台灣不能不迎頭趕上,經由交流、學習並超越,未來有朝一日,換台灣建築站上國際舞台閃閃發亮,改由其它國家來台參觀學習。

 
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採用燈箱及鏡子的設計,展現河流左右兩岸之不同風情。

 
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放眼全球,河流是世界文明的搖籃,逐水而居的生活是人類渴望。

 
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數位智慧 夢想實現

夢想館內還陳設了「五合一 智慧HA系統」,是展現數位智慧結合理想家居的最佳典範。在家門口或玄關旁擺上一台,內容除了有日期、天氣狀況等生活資訊外,還分為門禁對講、情境控制、能源管理、環境監控、數位服務平台及電子相簿等,以觸控的方式,用手指點選就能跟樓下管理員對話,了解居家水電用量、調整室內燈光與讀取社區公告等,非常方便,目前遠雄新推個案都有配備這一台數位夢想。

 
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與中華電信、西門子及資策會跨界合作,首創全台第一「5合1智慧HA系統」,用智慧實現夢想。

 

台北夢想區
大河孕育夢想生活

進入夢想館,你必須先發揮無限的想像力。還記得小時候朗朗上口的兒歌「我家門前有小河」,道出了人類對於住宅環境的夢想與渴望,一切都從河流開始。在歷史發展的過程中,人類文明世界多從大河水岸開始,像是流經歐洲各國的萊茵河,或是英國第一大河泰晤士河等,不僅是當地重要的地標,也是全球最繁忙的流域,其象徵的歷史意義更是無價,此也說明了何以河岸邊住宅皆具有一定的價值,成為全球富豪們爭相入住、只為能佔有一席之地。
當然,河岸流水景觀更為整區域環境帶來了大自然氣息,讓人深刻省思,內心夢想渴望的居住環境究竟是長什麼樣子?台灣住宅土地多已被切割零碎,新舊雜成,常見一棟新穎的建築物,隱身在巷弄狹小的環境裡,從窗戶放眼望出去,老舊公寓實在不美觀,然而這就是辛苦一輩子最後所期盼的居住環境嗎?此正為策展的目的之一,希望民眾好好聆聽內心的聲音。
館中透過燈箱呈現城市繁華風情,再利用鏡子反射出不同族群的心聲,無論是新婚族、銀髮族或頂客族,都有各自的居住需求,唯有開始懂得要求改變,才有機會實現夢想。

 
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遠雄企業團用6年時間走遍30座大城市,與國際交流,不斷向前邁進。

 
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展場空間傳遞出宜居城市應融合「森林」、「花海」、「綠廊」及「河流」的理念。

 

創造實現區
遠雄左岸 以宜居幸福城市為設計藍本

早年提出住宅環境必須結合「環境共生」、「數位智慧」、「品牌永續」三大品牌精神的遠雄企業團,事實證明其深具遠見,因為此精神實為全球趨勢概念。建築工法一代一代升級,如今水到渠成,將在中和華中橋畔打造「遠雄左岸」,以都市設計的角度設計住所,並以「低密度、低容積、高綠覆率」為開發原則,結合水岸生態,將自然美景無限延伸,創造世界級的宜居城市,整體規劃更榮獲全球智慧生活聯盟LLG〈Living Labs Global〉認證肯定。趙藤雄自信的表示,本案將會是他建築生涯上,花費最多心力所創造出的代表作品,絕對值得期待。
此區展覽上方以4部投影機投射大畫面影片,在幾分鐘的影音裡,用心傳達出宜居城市的藍本,強烈主張「城市是用來生活的!」,懂得享受生活才是幸福人生。
下方的花島模型則是將春夏秋冬做為街道主題,依據街名種植四季樹木花卉,一年365天都能呈現出不同風情。目前各樹種妥善於樹木銀行得到最佳照顧,待區域個案興建完工後,隨即移植至左岸永久植栽,立即能享受城市優閒之生活。展覽從即日起至8月31日止,有興趣的民眾歡迎踴躍前往參觀。

 
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參觀展覽為自行輕鬆觀看,若無特別要求解說導覽,並不會受到打擾。

 
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展場中央設計一個流水弧線的造形,猶如行走在河岸邊。

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以簡約的設計風格,沒有過多的裝飾,空間動線十分寬敞。

遠雄首創「全球典範.宜居城市」特展資訊

展出期間:2011年7月22日~8月31日
展出時間:每日上午11點至晚上9點
參觀門票:免費

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「全球典範.宜居城市」特展即日起在BELLAVITA B1展出,有興趣的民眾別錯過參觀機會。

企劃執行/詹宜芬 攝影/陳義元 版面設計/楊琇伊 壹週刊行銷企劃部製作 創業界首例,房地產首次在貴婦百貨Bellavita B1藝文中心策展,探討宜居城市的願景藍圖。

創業界首例,房地產首次在貴婦百貨Bellavita B1藝文中心策展,探討宜居城市的願景藍圖。

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TIM & MEL 烘焙輕食專賣店

2011年 08月30日

曾經在美國紐澤西開業的張佳莉Mel和張富淳Tim姐弟倆,今年7月,在台北開了以自己英文名字命名的甜點輕食店,店內的甜點從法式傳統中尋求創新,道道口感都有驚喜,並且調降了甜度,讓口味變得更清新。
報導╱黃翎翔 攝影╱王永村

店面小小的Tim&Mel,開放廚房和用餐空間結合,甜點主廚張佳莉和料理主廚張富淳各據廚房的一邊,兩人10年前在美國接手父母親的餐廳時,也曾一起並肩作戰。
今年7月時,張佳莉再度和弟弟張富淳聯手,餐廳規模從150個座位縮小到20多個座位,雖然空間變窄了,卻多了份溫馨感。

新舊融合 千層派爽口

這裡的甜點和傳統法式甜點略有不同,比如草莓千層派捨棄了傳統以麵團包覆奶油輾壓 成的千層酥皮(puff pastry),改以麵粉和水壓製成的薄麵皮(phyllo)取代,而中間的夾餡也不用蛋、糖、鮮奶等做成的卡士達醬,而是以瑞可塔(Ricotta)和 馬茲卡邦(Mascarpone)兩種起司加鮮奶油打發,再加一點點馬達加斯加或大溪地的新鮮香草籽調味。
餅皮少了油脂,口感清爽酥脆,而內餡不像卡式達醬的甜潤滑口,反而帶些起司奶香微鹹,口感輕盈。以馬卡龍做底座的蒙布朗,內餡是以香草、糖粉和鮮奶油打成的香緹鮮奶油製作,嘗來綿潤鮮香,而外覆的栗子果泥只用一點鮮奶油和香草慢燉細熬,香氣和甜度調整得剛剛好。

榛子佛羅倫堤 清香四溢

榛子慕斯佛羅倫堤以糖、奶油和杏仁等做成筒狀的佛羅倫堤外皮,中間再填入用榛果調成的卡士達鮮奶油,榛果香醇不甜,搭配甜脆的佛羅倫堤,吃來滿嘴清香。
這裡的座位並不多,若想坐下來品味主廚的料理和甜點,記得要先提早預約,否則就只能外帶了。

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蒙布朗130元

綠茶口味的馬卡龍做底,搭配果味香濃的栗子泥,黏牙清香。

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草莓千層派120元

口感酥脆,內餡香甜不膩。

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榛子慕斯佛羅倫堤120元

濃郁的榛果餡平衡佛羅倫堤的甜度。

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馬卡龍55元/個

外皮薄脆,且帶些黏牙,口感不錯。

輕食推薦

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和牛沙拉 菇香添味

結合了溫沙拉的概念,澳洲和牛加鹽、胡椒煎至3分熟,搭配以洋蔥炒香的鴻喜菇和綜合生菜,淋上以濃縮的紅酒醋調合成的油醋汁,入口酸味溫和,襯托出牛肉的甜汁。

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潘脆雞 肉嫩鹹香

選用去骨雞腿肉,加鹽、紅椒粉、白胡椒等醃漬,下鍋煎香再烤,搭配以法國洛克福特(Roquefort)藍紋起司調配的沙拉醬和蔬菜條,非常開胃。

水果風糕點 檸檬百香果 天然酸香

幾款水果風味的糕點也頗有特色,百香果乳酪慕斯外層是打發的百香果口味蛋白霜,內層是傳統的百香果慕斯,質地入口即化,酸香可口。而外形不起眼的檸檬蛋糕,以新鮮檸檬汁調味的檸檬慕斯夾起濕潤的戚風蛋糕,清酸順口。

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甜點主廚張佳莉(左)和料理主廚張富淳的作品頗有新意。

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美味路標

台北市仁愛路4段345巷4弄39號
(02)2752-1829
周二~周五 11:00~21:00
周六、日 12:00~21:00
周一休

 

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2011年 08月30日

山巒青綠、湖水湛藍,在薩爾斯卡默古特湖區,湖與山所交融出的大片色彩,是自然之筆所畫下的一幅幅油畫,每一張都令人著迷。搭上百年歷史的登山火車,由山間俯瞰這些動人顏彩,飽覽湖光山色,是造訪奧地利不能錯過的絕景。
報導、攝影╱陳彥豪

薩爾斯卡默古特湖區(Salzkammergut),距奧地利名城薩爾斯堡 (Salzburg)約1小時車程,此地散落76座大大小小湖泊,由於早年皆開採鹽礦,也稱為鹽湖區,德語原文亦有皇家鹽倉之意。湖區說大不大,但要遊遍 總是不太容易;不過如搭上著名的夏夫堡登山蒸氣火車(Schafbergbahn),卻可從湖區的屋脊夏夫堡山(Schafberg),一口氣飽覽5座大 湖的風采。
這條從1893年就已營運的登山鐵道,是從湖濱小鎮聖沃夫岡(St. Wolfgang),一路攀登來到海拔1783公尺的夏夫堡山頂,單程約40分鐘。坐在頗有古韻的車廂裡,看著車窗外景物在眼前漸漸倒退,等到地勢愈來愈 高時,就可居高臨下望見一座座碧湖,湛藍色調結合了湖畔的山巒青綠,此時風景已相當動人。
等到火車到站,終於置身夏夫堡山頂時,這種「站在高崗上」的爽快愜意,只有親臨方知。從山頂可以望向聖沃夫岡湖(Wolfgangsee)、月湖 (Mondsee)等5座湖泊,壯闊的視野不禁令人迎風而沉醉。除了臨高台俯瞰絕景,不少旅人也會躺在山坡上曬太陽,感受這處曾在電影《真善美》中出現的 美麗情景。

湖區小鎮 品味悠閒

從山間飽覽湖區風光後,下山來到湖區內的各個城鎮,各有不同韻味。其中過去是奧地 利皇家避暑、狩獵的度假勝地巴德依修(Bad Ischl),小鎮風光雖不能與湖區中名氣最大的哈斯達特(Hallstatt)相提並論,但在不算大的主要街道上,仍可感受到一種歐洲風情小鎮的優雅。
小 鎮上有幾家超過百年歷史的咖啡館,過去皆為皇族經常流連駐足之地,其中開店迄今已超過170年的草納咖啡(Zauner),甫一踏入店內,就可感受到一種 百年貴氣,不論桌椅、燈飾皆有精雕細琢之質感,這裡的各類蛋糕都有極高評價,坐下來啜飲咖啡、品味甜點,看著馬車從大街上經過,昔時的皇室享受亦不過如 此。

避暑宮殿 機關重重

除了巴德依修這個地方是皇室避暑勝地並設有夏宮之外,離湖區不遠還有一處夏宮,位 在鹽湖區與薩爾斯堡之間,是在1613年由當時的大主教馬庫斯.西堤庫斯(Markus Sittikus)委由義大利建築師所打造的海布倫宮(Hellbrunn Palace ),也叫水泉宮。
有別於其他避暑宮殿,這座夏宮還真有辦法令訪客從頭到腳全身清涼,原來宮殿最大特色,便是在花園中設有各種奇妙精巧的噴水機關,有些明著來讓雕像群噴出小水柱,但不論是昔時的宴客長桌、花園裡的小廣場,或是園內步道旁的小石階,隨時都可在導覽人員操控下噴出水花,走一趟下來要全身上下都保持乾爽可不太容易。
除了噴水機關,海布倫宮的庭園其實原本就頗有迷人綠意,水池與綠蔭構築出清幽宜人的散步路徑。園內同樣也有曾現身於《真善美》的角落,有別於登山火車所見到的山巒綠意,此地的優雅,呈現另一種讓旅人感到「真善美」的動人情調。

順遊景點

奧地利湖區除令人讚嘆的湖山美景,以及散發迷人韻味的小鎮風光外,也有些獨特的自然地形;比如離巴德依修不遠,就在絕美小鎮哈斯達特附近的達赫斯坦冰洞(Dachstein Ice Caves),就藏著不少讓人驚奇的冰柱、冰晶。
奧 地利這些冰洞的形成,主要是雪水經滲透岩石進入長年低溫的岩穴時,凝結出各種冰晶、冰瀑。該冰洞雖非奧地利境內最大的冰洞,但景觀卻相當豐富,遊人初入岩 洞時可能還有些納悶,覺得不過是走進一處幽深岩穴,但當洞內的幽徑兩旁開始出現成片冰晶時,登時引來陣陣驚呼,愈進入洞窟深處,冰晶所形成的景觀更加的雄 奇,巨大的冰柱、落差極大的冰瀑,皆讓人嘆為觀止。

山徑健行 遠望湖區

達赫斯坦這處冰洞藏身於海拔超過1000公尺的山間,需搭一段纜車後再登山前往,因此沿途風景也頗為壯麗,可從洞穴口附近遠望湖區景致,有別於從夏夫堡山眺覽,視野又有另一番趣味。

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旅遊資訊

◎航班:可搭乘華航(02)2715-1212、長榮(02)2501-1999從台北前往維也納或搭泰航(02)8772-5222從台北經曼谷前往慕尼黑後,租車自駕前往各景點。
◎簽證:觀光免簽證
◎時差:夏令時間(約3月底~10月底)-6小時,其餘季節-7小時
◎匯率:1歐元=42.36元台幣
◎相關資訊:
˙奧地利旅遊局:www.austria.info/tw
◎出團情報:
˙一陽旅行社:(02)2717-2788 德國 奧地利阿爾卑斯精華之旅10日遊,團費10萬9900元起(含稅)
˙夏夫堡登山火車:來回全票29歐元(約1228元台幣) www.schafbergbahn.at/
˙海布倫宮:全票9.5歐元(約402元台幣) (+43)662-820-372-0
www.hellbrunn.at/
˙草納咖啡:(+43)613-223-310 www.zauner.at/
˙冰洞:冰洞參訪加登山纜車券27歐元(約1144元台幣) (+43)50-140
www.dachstein-salzkammergut.com

從夏夫堡山上居高臨下俯瞰,湖山交織出的美景令人沉醉。從夏夫堡山上居高臨下俯瞰,湖山交織出的美景令人沉醉。

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南台灣房產代銷龍頭 年銷售70億元


2011年 08月30日  

特別企劃
成立僅短短11年,廣誠廣告已經是南台灣建築代銷的龍頭之一。民國89年,周惠賓以及董上裕聯手創立廣誠,從6個員工開始,到現在已是年接案量超過150億的大公司,京城、太子等南台灣不少知名的建設公司,都是廣誠長期配合的客戶。

雖然名片只單單掛上「協理」的職稱,但 是在高雄房產界幾乎大家都知道,周惠賓就是廣誠廣告的老闆。周惠賓解釋,南部建築界的做法跟北部不太一樣,南部業界較保守、重視倫理,這也跟廣誠低調的企 業文化相符,許多建商跟廣告公司接洽的代表,可能只是協理或是副總,如果自己名片職稱掛上董事長、總經理,這樣的關係稍微有一點不適當,所以基於倫理,禮 貌上還是使用協理就好。

配合業主 設定銷售方向

周惠賓進一步表示,這其實也表現出廣誠廣告對建案銷售的態度,廣誠銷售建案,向來不是以追求利潤為主,而是配合業主想法,如果業主想要衝速度,就會來盡全力來減短銷售期;如果業主想要長期經營,甚至設定銷售期在一年以上,就來幫業主擬定好價格策略,獲取較好的利潤。
周惠賓指出,廣誠沒有固定的銷售模式,只是盡力達到業主設定的目標,其實南部建案以新成屋為主,很少預售案,所以通常資金準備充足,並不需要太快的周轉週期,所以南部建商大多數並不會追求快速完銷,有時候建案賣得太快,業主反而會認為銷售價格定得太低,才會造成搶購,這跟北部的風氣很不一樣。

承銷範圍廣 年總銷達70億

廣誠廣告接案範圍相當廣,並沒有侷限於 豪宅或是首購產品,接案區域也相當大,不論是市中心或是市郊都有其承銷案,高雄耳熟能詳的建設公司幾乎都是他們的客戶,包括京城、城揚、太子、隆大、永 信、福懋、聯上等,光是去年的銷售金額就達70億,不管產品好賣或不好賣,廣誠都會盡其所能來衝高銷售量,好賣有好賣的賣法,有風險的區域更有其銷售策 略,位於橋頭高雄新市鎮的「太子鎮」就是一個最好的例子。
高雄新市鎮位於楠梓與橋頭交界,位置屬於市郊,區段生活機能欠佳,也沒有大樓建案,可說是一處待開發的處女地。由太子建設所投資興建的「太子鎮」,是當地第一個大樓案,推出這樣的產品確實風險相對高,所以廣誠剛進場時,業界都在觀望,看廣誠要怎麼來下這盤棋。
周惠賓指出,「太子鎮」當初設定一年半要完銷,很多同業心裡都打上問號,覺得這是不可能的任務,但事實上「太子鎮」只花了一年不到的時間就完銷, 價格也從剛開始每坪10.5萬元賣到了11.5萬元,讓業界相當震驚,這張漂亮的成績單甚至影響高雄其他建商,前仆後繼搶標高雄新市鎮建地。

阮經天代言 快速打響名號

周惠賓認為,由於高雄新市鎮之前沒有大 樓建案,所以也沒有在地客層,「太子鎮」只能銷售給區外客源,如何把他們拉到新開發的區域,這是一項挑戰,因此策略設定上,必須讓大多數的高雄人都知道這 一個案子。雖然「太子鎮」是首購屬性的建案,但是卻花了比一般建案高出四倍的預算,請來符合年輕族群型態的「阮經天」代言,並且在高雄各地設了20幾處的 大型戶外海報,同時隨著電影「艋舺」以及阮經天獲得金馬獎影帝等活動宣傳,讓「太子鎮」得到很好的曝光度,很迅速的在高雄打響了名號。
然而,廣誠並沒有祭出低價策略來強銷「太子鎮」,雖然高雄新市鎮是新興區域,但「太子鎮」在價格上卻開出與左營區相距不遠的行情,周惠賓表示,由於這裡有捷運、有大面積公園,加上是住宅區, 因此環境條件相當好,有不少議題可以操作,可是光是把客戶吸引來是沒有用的,更要讓客戶知道這裡的優點,並且喜歡上這裡、想要住在這裡,這樣他們才會買 單。「我們不怕過錯,只怕錯過」。周惠賓說,如果當初嫌「太子鎮」太遠、風險太大,那今天恐怕沒有機會交出這麼漂亮的成績單,事情沒有一定,就怕不敢嘗 試,如果沒有犯錯的勇氣,只會空把機會錯過。

擴大銷售 前進大台南

今年初,廣誠把接案範圍擴大到台南地 區,這是高雄第一家這麼做的廣告公司,由於台南住宅市場多為透天案,量體、總銷金額相對較少,且捨不得花錢也是原因之一,所以行銷配套不像高雄這麼成熟, 甚至有的建案連完整的接待中心都沒有,而這次廣誠運用高雄行銷手法銷售台南透天建案,果然一下子就吸引了台南人的目光,銷售策略加上專業解說,讓台南客戶感受到房屋銷售應該有的熱忱與專業,像是「太子花博館」從今年四月接下來,以不到半年的時間,便完銷9億的案量,比起同區段建案銷售速度快上一倍。
周惠賓表示,廣誠長期操作下來,相當了解市場的脈動與需求,尤其廣誠花在廣告行銷的占比,向來都比別家公司多,公司甚至主動出擊成立研展部,替業 主找地做規劃、幫個案找到符合市場的價格定位,並且找到對的客戶,同時訂出正確的銷售方向,對廣誠廣告而言,符合業主的需求,進而達到業主設定的目標,才 能稱得上成功的銷售。

周惠賓 基本資料

職稱:協理
年紀:47歲
學歷:高雄工專
星座:水瓶座
年資:19年
廣誠廣告成立:1990年
承接個案:
高雄市福懋建設「首善」
高雄市太子建設「太子鎮」
高雄市芳崗建設「山海領市館」
台南市太子建設「太子花博館」

 周惠賓把業主需求擺在第一位的作法,讓不少建設公司指名跟廣誠廣告合作。周惠賓把業主需求擺在第一位的作法,讓不少建設公司指名跟廣誠廣告合作。

 

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房價太高「買方也懶得出門」

2011年 08月30日

【林帝佑╱台北報導】農曆7月剛過,房仲業者統計全台房屋成交量下跌近15%,其中台北市買氣減少22.4%最多,業者分析近年鬼月禁忌已不明顯,買氣下跌主要還是受到奢侈稅衝擊、全球股災所致。不過,業者統計同期網路點閱率,卻發現多數都會的網路看屋量仍為正成長,業者認為,潛在買方需求仍在,只是房價居高不下,「買方也懶得出門看屋了!」

根據HouseFun好房網統計鬼月時期的網路房屋物件點閱率,全台較上月成長8.3%,除了新北市微幅下跌0.93%以外,其餘都會為5%以上的正成長,以台北市點閱率最高,較上月成長15.67%。不過,網路上的看屋熱度並未反映在實際看屋行動上,各家房仲業者鬼月的帶看屋量均下滑,永慶房仲集團研展室統計,鬼月帶看量向下修正8.9%。

台北降22%最多

實際的成交量下滑更嚴重,台北市、新北市成交量分別較上月下跌22.4%、17.5%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,大台北地區投資客多於中南部,加上高資產客戶多,在股災與政策影響下買氣轉弱。

房價未如預期跌

台灣房屋研究中心執行長邱太煊則說,台北市買賣雙方價格差距拉大至15%,新北市也有8%以上,在雙方價格僵持不下的狀況,交易量呈現減少趨勢。
實際帶看屋量與網路點閱率狀況兩樣情,HouseFun傳媒中心經理李建興表示,奢侈稅砲轟過的台北市,買方6、7月多保持觀望,發現房價並未如預期下跌,又重拾看屋興趣,顯示民眾購屋欲望不減,但買賣雙方價格認知仍有差距,成交狀況不如房屋物件點閱率一樣成長。
徐佳馨表示,價格一直居高不下,「買方也懶得出門去看屋了。」今年26歲、目前家住基隆但每天到台北通勤上班的的吳韋漢說:「鬼月看屋沒啥好怕,價格降下不來才嚇人!」吳韋漢說,雖然想在台北買屋解決每天通勤的問題,但是荷包無法負荷購屋壓力。

「鬼月過再交屋」

雖房仲業者多認為鬼月影響房市不大,不過,中南部地區仍尊重鬼月不宜置產的習俗,有巢氏房屋屏東縣府加盟店店長沈慶豐表示,南部對民間禁忌看待仍重,鬼月帶看屋的量較上月減少了3成,還有不少民眾看完屋,要求過完鬼月才肯交屋。

農曆7月房市成交與網路看屋變化農曆7月房市成交與網路看屋變化

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綠灣 20種口味痛快嘗

2011年 08月29日

 

高雄小港桂林地區鄰近機場一帶,有不少能欣賞飛機起降的景觀餐廳,有別於多數咖啡簡餐,7月開幕的綠灣機場餐廳結合了活蝦與台式土雞料理,在轟隆轟隆巨大飛機引擎聲中,看飛機、大口吃蝦,感覺很痛快。
報導╱顏怡今 攝影╱李友欽

高雄小港機場旁的綠灣機場活蝦景觀餐廳,與機場跑道僅一牆之隔,坐在半露天座位,能看到飛機在眼前飛過。老闆張志彬因從事泰國蝦批發生意,因此取材比別人更方便。他說:「挑的泰國蝦全都養殖6個月、身長約12公分的母蝦,這樣大小的泰國蝦,肉質纖維不會太粗,細嫩有彈性最好吃。」

 

水果入菜 酸甜爽口

店裡有20多種蝦料理,檸檬蝦特別受女性客人喜愛,為了讓料理入味,泰國蝦過油後會將蝦背剪開,再加檸檬原汁、甘草粉等拌炒縮汁,淡淡的檸檬酸香裡飄著梅粉的酸甜,咀嚼肥嫩蝦肉時,水果清香也緩緩散出,感覺很爽口。
而香橙水果蝦則是將泰國蝦燙熟,搭配柳橙汁、奇異果、芒果、蘋果等拌炒,香甜的調味也很順口。

 

鹹香調味 引出鮮甜

若偏好重口味,不妨試試加了鹹鴨蛋的黃金蝦,張志彬說:「每份至少用了5顆鹹鴨蛋,才能炒出香氣。」以小火將鹹鴨蛋炒出油泡後,放入去殼蝦肉爆炒,外表均勻裹附了鹹鴨蛋,略帶點沙沙口感,濃郁的香氣教人垂涎。胡椒蝦則是必點菜色,張志彬說:「混合白胡椒、黑胡椒調配,吃來不只辣,還有回韻的香氣。」泰國蝦與特調胡椒粉、米酒放入甕內燒乾收汁,需等候20分鐘,才能讓蝦肉吸附胡椒、酒香,那股辛香帶辣的滋味,實在很痛快。
看著飛機起降,一面動手剝殼,吃完肥嫩蝦肉,再把手指上的醬汁吮淨,感覺實在過癮呢!

 
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香橙水果蝦450元

加了芒果、奇異果等新鮮水果拌炒,滋味香甜。

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招牌黃金蝦380元

蝦肉裹附了鹹蛋黃,吃來鹹香入味。

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檸檬蝦380元

檸檬香與梅粉香讓蝦肉滋味清爽不膩。

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胡椒蝦380元

滋味香辣帶勁,吃來格外過癮。

人氣口味 台式菜餚 風味親切

除了活蝦,餐廳還有土雞、海鮮等菜色。鳳梨苦瓜雞湯只選用雞腿肉,搭配蛤蜊放入雞高湯燉煮,起鍋前加入鳳梨豆豉提味,喝來回甘不死鹹,土雞肉充滿嚼勁。
老闆張志彬說:「蒜泥風螺一定得用活風螺烹調,所以每天進貨不多,賣完就沒了。」風螺先以米酒、鹽等燙煮至7分熟,淋上蒜頭醬蒸熟,嫩彈的螺肉充滿了蒜香。
破布子蒸石斑則是挑選每尾1.3公斤左右的石斑魚,搭配破布子清蒸,魚肉細嫩有彈性,充滿了鹹香回甘的鮮味。

 

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必點菜餚 櫻花蝦手工麵線 飄香夠味

選用手工麵線搭配店家自行爆香的蔥油,並灑上炸櫻花蝦與蔥花,麵線吃來Q彈不糊爛,酥香櫻花蝦讓麵線吃來更有味。
80元

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老闆張志彬從事泰國蝦批發生意,可用更低的成本挑到品質佳的活蝦。

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美味路標

高雄市小港區孔鳳路455巷10弄8號
0930-946-899
15:00~00:00
無休
收現金
免費停車場

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推案符合市場需求 好的產品不寂寞

2011年 08月29日

 

特別企劃
代銷業者在建商與客戶之間扮演重要的角色,身兼台中市不動產代銷公會理事長、代銷足跡踏遍全台的里歐實業總經理謝麟兒,10幾年前就首創將台中建案銷售到香港,極盛時期每年代銷案量超過百億元,他認為建案銷售的關鍵在於地段。

謝麟兒當兵退伍後因緣際會接觸到房地產,從此一頭栽進代銷業,從最基層的業務開始做起,他笑說,剛開始都在做些打雜的工作,但私底下常向跑單前輩請教、吸收銷售經驗,第一次上場銷售,2小時就賣出1戶,讓他建立起自信,從事代銷業迄今逾22個年頭,承接的個案足跡踏遍全台,不但累積豐富的代銷經驗,也創下許多銷售紀錄。

洞燭先機 掌握市場脈動

謝麟兒代銷過的產品,從小套房到億萬豪宅都有,總銷高達500億元的高雄八五大樓也是他的代表作之一。此外,他還是開創台中建案銷售到香港的首例,1994年他承接位於台中火車站附近、總銷達50億元的店住合一產品「鑽錢時代」,當時香港適逢九七回歸大限,他看好香港人來台投資置產的商機,到香港找當地的物業公司,每周舉辦展銷會,最後售出7億元的銷售金額。
1996年他創立里歐實業,在房市最盛的時期,每年代銷案量超過百億元,目前則維持每年40億元左右的案量,經歷過台灣房地產的高峰期,也曾遇過金融風暴、921大地震與SARS等房市低點,謝麟兒表示:「代銷就像是建設公司的尖兵部隊,必須走在最前線,因此必須具備強烈的市場敏銳度,精準的掌握市場變化。」

建案銷售 地段是關鍵

里歐實業深耕台中,與建商都有多年的合作關係,甚至有建商在購買土地前,會委託里歐做周邊的市場調查,評估產品規劃的方向,謝麟兒說,從土地開發、產品規劃等前置作業都會盡量參與,「決勝的主要關鍵在於地段,在對的地段規劃貼近市場需求的產品,幾乎都不會失敗。」若地點較偏遠,只要產品符合市場需求,也有加分效果,「只要是好的產品就不會寂寞」。
謝麟兒指出,公司在選擇代銷個案時,會先以地點為考量,像是7期、8期、美術館、科博館等精華地段,商業性不動產則以逢甲、一中商圈兩個區段為主,若投報率在4~5%以上就會考慮承接。在產品的部分,則以市場需求為優先,若在較外緣地區會以需求量較大的首購型產品為主。
目前里歐實業承接的代銷案包括台中12期的大樓預售案「林鼎森邸」、忠明路的大樓預售案「博星人境」、台中大里成屋透天別墅案「上河院」。他舉例,以台中市來說,像7期、8期、5期、11期、美術館、科博館等,都是精華區段,只要有個案推出幾乎都會銷售一空,而水湳經貿園區是台中市僅剩的最後一塊處女地,待發展成型後,他預估土地一坪將破500萬元。

同業良性競爭 互通有無

今年6月,謝麟兒接任第4屆台中市不動產代銷公會理事長,目前公會約有近80家會員,每家都有其專業領域與特色,市場相當競爭。而近年來也有不少北部代銷揮軍南下至台中接案,不可否認的是,台北代銷對於台中的市場比較陌生,他表示:「台中的屬性與北部較不同,在銷售房子時,銷售人員與客戶的互動較多,人情味較濃厚。」
他解釋,台中當地的代銷業者對於市場的掌握度夠,平常業者之間也會互通訊息,產品規劃才不容易出錯,如果同時間推出太多同質性的產品,就會容易滯銷。對於奢侈稅造成房市買氣降溫的效應,謝麟兒指出,在政府祭出奢侈稅之前,台中個案多有投資客支撐,因此銷售最快的都是位於精華地段80坪以上的大坪數、高單價產品,奢侈稅實施後,投資客縮手,造成銷售速度減緩。
對於後奢侈稅時代的因應,謝麟兒指出,目前市場上自住客當道,每坪15~18萬元、總價1000萬以內、42~50坪的首購產品接受度高,這類型的產品在市場上銷售速度快,不管景氣好壞,只要隨時掌握房地產市場的脈動,抓準消費者的胃口,就能規劃出最符合市場的產品。

 

謝麟兒 基本資料

年齡:1964年生
星座:金牛座
學歷:台北工專土木科肄業
經歷:
太祐開發、新創造實業
現職:里歐實業總經理、台中市不動產代銷公會理事長
公司成立時間:1996年
曾承接個案:
高雄「東帝士八五大樓」
台中北屯「太子地球村」
台中逢甲「順天部落格」
台中龍井「裕國天泉」
台中12期「林鼎森邸」

企劃執行/蔣福錦 攝影/陳竣德 版面設計/楊琇伊 壹週刊行銷企劃部製作

 

 里歐實業總經理謝麟兒認為地段是建案銷售的決勝關鍵。
里歐實業總經理謝麟兒認為地段是建案銷售的決勝關鍵。在選擇代銷個案時,謝麟兒會以地段為優先考量。
在選擇代銷個案時,謝麟兒會以地段為優先考量。在房市最盛時期,里歐實業每年代銷案量超過百億元。
在房市最盛時期,里歐實業每年代銷案量超過百億元。

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2011年 08月27日

不是每個人都有機會成為賽車手,卻有機會藉由賽車化的道路版跑車,體驗最接近競技的駕駛感受。瑪莎拉蒂在去年巴黎車展以GranTurismo車系為基礎,援用賽車技術推出全車輕量化且動力更強的「賽車街道版」—MC Stradale,強悍性能讓它成為車廠旗下目前速度最快的市售跑車。現在新車來到國內,面對惡劣的台灣路況是否會水土不服,就讓我來一試真章。
報導╱吳凌祺 攝影╱黃天佑

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MC Stradale的排氣管可在競技模式下,將控制閥門全數打開,營造出驚天動地的悅耳聲浪。試駕車並選配原廠車身彩繪。

GranTurismo MC Stradale規格表

引擎型式:4691c.c. V8
最大馬力╱轉速:450hp/7000rpm
最大扭力╱轉速:51kgm/4750rpm
變速箱:6速自手排
傳動方式:後輪驅動
車重:1770kg
0-100km/h加速:4.6秒
極速:301km/h
售價:848萬元起

試駕印象 行路佳 爽度破錶

今年6月我在上海F1賽車場試駕過MC Stradale,當時對照一般版GranTurismo,新車的差異性讓人印象深刻。不過那畢竟是鋪裝極度平整的國際級賽道,今天將場景換到國內坑坑疤疤的爛路,很擔心這部賽車街道版跑車是否會適應不良。
不過很快我就發現憂慮是多餘的,新車底盤Q彈有勁、韌性十足,一旦開快,懸吊能快速吸收震動,加上腳下倍耐力半熱融胎抓地力超黏,一旦熟悉車況,駕駛者可肆無忌憚進入彎角;而出彎若稍補油門,容易外滑又受控的車尾,讓人大呼過癮。

戰鬥氣息濃烈

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專屬空力套件除採輕量化碳纖維打造,並通過原廠風洞測試,能在高速時提升車身下壓力並增加車身穩定性。專屬空力套件除採輕量化碳纖維打造,並通過原廠風洞測試,能在高速時提升車身下壓力並增加車身穩定性。

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正派.實在.細心.遠見 贏得客戶支持

陳麗鳳的四字箴言與六大堅持就標示在公司入口處,要同仁們時刻銘記在心。陳麗鳳的四字箴言與六大堅持就標示在公司入口處,要同仁們時刻銘記在心。
2011年 08月27日  

特別企劃
陳麗鳳,北台灣知名代銷女王,30出頭的年紀,就創立了翰昌廣告,迄今已達16年,所承接的個案都是百分之百完銷,從來沒有做一半就半途而廢退場的。談起入行經過,陳麗鳳笑說,「是一份報紙的因緣,讓我一腳踏進房地產的世界。」

這段「一份報紙的因緣」,讓陳麗鳳感念 至今,她說,那時的她高中剛畢業,北上到姐姐家作客,遇到當時僑國廣告的總經理簡宗烈來訪,簡總在等待主人家的過程中,詢問她有沒有報紙可以看,陳麗鳳聽 了便積極的為簡總張羅,沒想到這份積極主動的態度,讓簡總對她留下深刻印象,引領她進入僑國廣告。
沒有任何房地產背景的陳麗鳳,因緣際會進入僑國廣告後,在公司原是擔任會計的職務,因為喜歡接觸人群,個性又主動積極,不久便開始嘗試銷售幾個零星物件,沒想到竟獲得了很棒的成績,那份成果的滿足與成就感,開始讓陳麗鳳對房地產充滿熱忱與興趣,進而開啟她代銷女王的生涯。

母為榜樣 四字箴言勵己

出身南投的陳麗鳳,小時候成長背景很辛 苦,父親在她國二時就過世,家裡負債的環境讓她必須半工半讀完成學業,雖然環境困苦,但是天性樂觀的她,從不放棄也從不怨天,反而是以更積極的態度來做人 做事。她表示,父親過世後,媽媽就一肩扛起養家的責任,那股為家庭、為孩子付出的堅忍毅力,讓她深受影響,她不僅時時以「勤、奮、忠、誠」四字勉勵自己, 更以此做為帶領翰昌廣告前進的經營理念。

專業熱忱 贏得客戶信任

要在以男性為主的房地產市場中脫穎而出,實力絕對是必備的條件,陳麗鳳謙稱自己很幸運,總是遇到很多貴人相助,「像是引領我入門的簡總,正派、實在、細心、遠見的經營理念就影響我很深。」
好運氣也要加上努力,才能夠無往不利,深受簡總影響的她認為,不論做人做事,心存正派、實實在在的作風是贏得客戶支持的關鍵要素;細心評估市場、 分析產品、掌握市場脈動,更是操案時必需具備的專業;而女性特有的柔順特質,也為她加分不少,她以熱忱的服務取代爭奪的競爭,反倒贏得不少客戶信任,和她 成為永久的合作夥伴。

服務至上 創造三贏局面

代銷介於消費者和業主之間,要如何在為消費者謀福利的同時,也為業主創造利潤,取得兩者之間的平衡非常重要,陳麗鳳在接案前,會先評估該案的案量、預算、產品規劃與定位,經過市場調查及判斷之後,掌握七成以上的把握便可承接。
每一個業主都希望找來的夥伴可以幫自己完銷,而銷售價格更是最大的考量,如果業主希望售價提高,但陳麗鳳認為市場還不到那樣的價格時,會先採取幫業主守價的策略,以這樣的標準來為業主爭取突破,當市場價格到達時,自然就可以此為銷售目標,甚至往上走。
陳麗鳳表示,公司經營以來,最重視零購屋糾紛,服務至上是她的堅持,她舉例道,曾經有個客戶,在搬進新居三個月後,以看得見福地為由想要反悔退 屋,雖然客戶在買屋時早就知道有福地的問題,也早已裝潢入住,但是當客戶提出退屋要求時,陳麗鳳二話不說,就將包含裝潢費用在內的新屋全部買回。不僅如 此,即使個案已完銷,陳麗鳳還會持續協助住戶直到成立管委會,負責任的態度讓她贏得不少消費者信賴,累積許多粉絲追隨她的腳步購屋。

以人為本 建立祥和大家庭

翰昌廣告成立於民國84年,迄今16個 年頭,公司規模不斷成長擴大,在獎金制度激勵下,陳麗鳳鼓勵同仁們彼此良性競爭,她重視團體戰勝於個人單打獨鬥,她認為,沒有一個人是全能的,藉由互相協 助的過程凝聚團結向心力,彼此互補不足,才能將力量發揮到最大值,進而建立一個就像家庭一樣祥和而有朝氣的事業體。
除了獎金制度外,陳麗鳳每一季也會舉辦員工旅行或是聚餐犒賞辛苦的同仁,重視心靈成長的她,更會在每位同仁生日的時候,依據個人工作或心靈上的需求挑選適合的書籍贈送,她笑說,「書中自有黃金屋」,期勉同仁們能夠藉著閱讀,讓知識更加寬廣。

陳麗鳳 基本資料

年齡:53年次
星座:牡羊座
現職:翰昌廣告董事長
公司成立時間:民國84年成立
曾承接個案:新店「長虹峰華」、新莊「美學CEO」、中和「萬事達」、汐止「合康東極」、土城「宏暉帝寶」、鶯歌「台北國寶」。
四大經營理念:1.勤-勤勉敬業 2.奮-奮力向上 3.忠-忠於所託 4.誠-誠以待人
六大堅持:動力、服務、創新、誠信、踏實、永續經營。
婚姻狀況:已婚,育有2女1男

企劃執行/彭佳瑩 攝影/蔡暉宏 版面設計/楊琇伊 壹週刊行銷企劃部製作

陳麗鳳重視團體戰勝於個人單打獨鬥,她鼓勵同仁們彼此良性競爭,互補不足,將力量發揮到最大值。陳麗鳳重視團體戰勝於個人單打獨鬥,她鼓勵同仁們彼此良性競爭,互補不足,將力量發揮到最大值。翰昌廣告在業界頗富盛名,承接個案都是百分之百完銷,圖為已完銷的新店「長虹峰華」樣品屋景觀。翰昌廣告在業界頗富盛名,承接個案都是百分之百完銷,圖為已完銷的新店「長虹峰華」樣品屋景觀。

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近大都會歌劇院 每坪40萬元起

2011年 08月27日

【陳宇軒╱台中報導】台中市新成屋豪宅「聚合發榮耀」鄰近大都會歌劇院、新光三越百貨。住家規劃80~110坪,合併戶最大可達220坪,樓地板為25公分厚的中空樓板,每坪40萬元起。

聚合發建設「聚合發榮耀」位於7期市政北七路、惠民路口,惠民路、市政北六路口為施工中的大都會歌劇院,步行1分鐘,中港路有新光三越百貨台中店與即將開幕的遠東百貨旗艦店。

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戶戶3面採光

基地面積1548坪,規劃3棟地上28樓的大樓,臨市政北七路有12戶店面,已完銷,店面外規劃102米長廊道,搭配49組挑高8米柯林斯式藝術列柱,塑造歐洲古典氛圍。
社區門廳面寬18米,挑高8米,門廳內有名畫家克林姆畫作「吻」,還有價值百萬元、雕刻家朱銘的太極系列「轉身蹬腳」。
戶戶3面採光,採毛胚交屋,可改為全配,每坪加價2萬元。聚合發建設總經理祁興國說:「本案結構採用SRC鋼骨鋼筋混凝土搭配新日鐵制震,樓地板採用25公分厚中空樓板,是抗震的制音豪宅。」

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廚房可選配雙排櫃廚具,含大理石檯面、ARISTON3口爐與烤箱等。

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主臥衛浴可規劃乾濕分離,可選配降板浴缸、V&B檯面式雙面盆與電腦馬桶。

基本資料

單價:每坪40~50萬元
坪數:80~220坪
戶數:263戶
類型:大樓
公設比:29.5%
樓層:地上28樓、地下6樓
停車位售價:平面車位120~190萬元,機械車位1組2個130萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
方位:東南、西北向、坐西南朝東北
GPS座標:經度:120゜38′27.2〞 緯度:24゜9′53.6〞
洽詢電話:(04)2259-4588
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:聚合發建設

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基地(紅框處)面積1548坪,位於台中市市政北七路、惠民路口。

社區機能

管理方式:24小時物業管理
管理費:80元/坪/月
基地面積:約1548坪
格局:毛胚屋
單層樓高:1樓挑高8米,2樓以上3.5米
完工日:2011年5月30日
建材配備:大門採用鑄鋁防暴鋼木門搭配CISA門鎖,樓地板採用25公分厚中空樓板

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專家意見
假日車潮人潮多

該案鄰近新光三越百貨台中店與未來的遠東百貨旗艦店、大都會歌劇院等,地段條件佳,未來房價有機會補漲。主力產品為80~110坪,採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構搭配制震系統,坪數與規劃符合豪宅客需求。不過市政北七路因有百貨公司,假日車潮、人潮較多。

蘋果推薦
14樓G戶含裝潢

全案採毛胚交屋,建議可選14樓G戶,該戶為103坪的實品屋,室內已有隔間、建材、裝潢與家具,可省去裝潢的麻煩,且位於中段樓層較不受車潮噪音干擾,總價4568萬元,裝潢費約800萬元另計。4樓F戶因位於低樓層,景觀較差,較不推薦。

 

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風通風 火瓦斯 水排水 電供電 光採光 木木作

2011年 08月27日

【葉思含╱台北報導】花了好一段時間看屋,終於找到喜歡的物件,這時候當然不能心急馬上簽約入住,還要多看好幾次,檢查屋況、注意小細節,如排水、通風、採光等問題,避免交屋後發現瑕疵,否則到時候後悔也來不及。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,看屋當然不能只看一次,要分不同時段,早、中、晚、晴天、雨天都去查視,才能觀察出房子哪邊有瑕疵,做出是否該購入的決定。看房子時,可牢記「風、火、水、電、光、木」6字訣。

噴香水測試通風

風:察視屋內通風情況,可以打開窗戶點根菸,看屋內是否會瀰漫菸味,如果沒有抽菸習慣,或禁止點菸,也可利用噴灑香水得知。另外,通風不佳的房屋,通常霉味也比較重。
火:買房子常常沿用原屋主提供的配備,但如果房屋老舊,不要以為贈送這些配備就是賺到了,還要察視是否可使用,如:檢查瓦斯爐是否可順利點開,熱水器是否有著火,不要造成搬進去卻要洗冷水澡的窘境。
水:將屋內所有水龍頭打開,查看排水孔是否順暢。馬桶部分,可丟衛生紙,或提水桶將水倒入馬桶內,查看沖水是否通暢。另外也可打開水箱,滴入紅藥水,看是否有漏水情況。

小電器測試插座

電:將室內電燈全部打開,了解是否需要更換。插座部分,由於可能過於老舊,或是根本不能通電,可攜帶小夜燈或小家電,插入插座測試,查看管線是否需要重拉。

留意冷氣排水孔

光:屋內格局的採光是相當重要的,可在白天看屋時關閉所有電燈,查看屋內採光是否夠亮。由於許多房屋都有西曬問題,可查視牆壁、地板是否有色差,另外,於下午3點打開窗戶,看陽光照射位置與是否悶熱也可得知。
木:買裝潢屋常有大量的木作,可仔細觀察其施工品質,如是否有收邊,否則木屑容易紮手,並且可由木作是否有發霉看出屋內潮濕情況。
中界設計有限公司負責人曾至偉表示,看房子還要檢查冷氣排水孔是否流暢,免得等到裝修完才發現有問題,還須拆掉維修,十分繁瑣。另外,還可查看窗戶開關是否順暢,窗戶邊緣有無漏水痕跡,並聆聽氣密效果好不好。
而一般民眾都較關心浴廁與廚房排水是否順暢,常常忽略陽台地板的排水孔也要測試,需要特別注意。

看屋時可檢查窗戶開關、軌道是否流暢,了解施工品質、屋況是否有受損,並且可檢查窗框是否有漏水痕跡。范厚民攝看屋時可檢查窗戶開關、軌道是否流暢,了解施工品質、屋況是否有受損,並且可檢查窗框是否有漏水痕跡。范厚民攝

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2011年 08月27日

 

 

註1:預售屋、新成屋為推案行情
2:「產品」不分種類
單位:萬元/坪
資料來源:《蘋果》採訪整理

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2011年 08月27日

 

 

註1:預售屋、新成屋為推案行情
2:「產品」不分種類
單位:萬元/坪
資料來源:《蘋果》採訪整理

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2011年 08月27日

【吳苡辰╱台北報導】租屋族的家當與行囊雖較少,但一個人隻身在外搬家仍顯不便,搬家時除可委託搬家公司外,還可選擇自助搬家與貨運托運等方式,每種搬家方式適用情況不同,建議事前可多估價、評估,選擇最適合自己的搬家方式。

搬家公司雖然費用較高,但專業、快速,仍是許多人首選,誠品優質搬家經理陳山福指出,租屋搬家因物品少,搬家公司多不會到現場估價,若事後收費落差大,便容易產生糾紛,要避免發生事後加價情況,除了找優質的搬家公司,避免遇到搬家流氓外,也建議先列清單,確實做好事前估價。

事先收集大型紙箱

常常搬家的Kent建議:「想省錢租屋族可試試計程車搬家,有次從內湖搬到南港只花不到200元,不過僅限距離近,物品不多才適用,且不是所有計程車司機都願意。」
若搬家距離遠,則建議使用「貨運托運」,如新竹貨運每箱多在100~200元的範圍,貨運公司也提供上樓收貨服務,單身女子不用花大錢,也能輕鬆搬家。不過貨運公司不收大型物品、提供的紙箱也不大,有些物品可能裝不下,而且箱子小就裝得少,箱數一多,費用也就高,建議搬家前2周就要開始蒐集大型紙箱。
貨 運托運特別適用於遠距離的跨縣市搬家,即便有大型物品租屋族,使用貨運托運可能還是比搬家公司划算,Kent舉例:「5個箱子與1個電腦桌,請搬家公司搬 家約需5000元,貨運托運5個箱子約750元,價差約4250元,若書桌價值小於4250元,就可考慮將書桌轉賣或送人,選擇貨運托運。」

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視信用 房屋價值判定 先繳利息不繳本金

2011年 08月27日

【朱語蕎╱台北報導】國際經濟情勢不穩定,股匯市上沖下洗讓不少人財富一夕蒸發,一時籌不出錢來繳房貸該怎麼辦?專家建議,可先向貸款銀行申請寬限期,以先繳利息不繳本金的方式,舒緩房貸壓力,若已屆寬限期,則可向銀行申請展延,拉長寬限期限。

房貸利率連連升,讓不少購屋民眾負 擔增加,彰化銀行表示,民眾若財務吃緊,可先和貸款銀行申請寬限期,只先繳納利息部分,以800萬元房貸為例,假設利率為3%,每月房貸利息約4萬5千 元,若申請寬限期,每月僅需支付2萬元。每家銀行提供的寬限期不一,一般以2~3年最多,須看申請者信用條件和房屋價值而定。

展延年限分攤貸款

除了申請寬限期,也可以選擇展延貸款年限,例如:原本房貸年限為15年,可和銀行申請把房貸年限增長到20年,每月的貸款金額也會跟著降低。華泰銀行表示,房貸屬於有擔保品債務,而且貸款金額龐大,無法像一般信貸可協商減免利息,建議民眾可多與銀行溝通協商,拉長寬限期或是其他如轉貸、轉換房貸商品等方式。
華 泰銀行表示,現在許多房貸產品,多是利率前低後高設計,前期繳納的利息較低,中期開始繳納本金後,房貸金額增多,如果民眾因此無法如期繳納房貸,建議可轉 換其他合適房貸商品,但須經過銀行核准,且多會收取一筆手續費;此外,也可選擇轉貸銀行,不過,此方式原銀行會另收取違約費用,建議民眾須通盤考量自身的 成本,選擇合適模式來轉移還款壓力。

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繳不出房貸解決之道

資料來源:《蘋果》採訪整理

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各類型房貸比較

資料來源:《蘋果》採訪整理、各銀行

《地產王》幫你解問題

解答您買屋賣屋的問題,是《地產王》的責任,報導您關心的話題,則是我們的宗 旨。《地產王》開放讀者建議新聞,請把您感興趣的房地產題目,e-mail到dr@appledaily.com.tw,讓我們為您處理,也可以把你的問 題寫過來。請記得附聯絡電話及姓名,若無資料者,恕難處理。
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2011年 08月27日

 

 

註:利率異動以銀行公告為主
資料來源:各銀行及保險公司
各機構更新利率方案請email至dr@appledaily.com.tw

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首購屋上半年已熱銷 換屋族成新主力

2011年 08月27日

中大坪數 重回主流
上半年奢侈稅發威
豪宅建案轉趨低調
自住型買方接棒看屋
小坪數住宅銷售大放異彩
但下半年房市
仍將以中大坪數建案為主
尤其是市區精華地段建案
有機會再度成為熱銷商品
採訪╱蔡孟妤 攝影╱唐郡威

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【蔡孟妤╱高雄報導】奢侈稅造成豪宅推案急凍、自住型買方出籠看屋,高雄 市上半年首購產品熱賣,具租屋效益的小坪數產品,更成為投資客的新寵;但業者預估,小坪數建案熱銷去化快,下半年高雄房市仍由豪宅案領軍,屆時換屋族是市 場主力客源,因地價成本上漲,房價恐再調漲1成。

高雄市市調協會理事長鄭景鴻表示,奢侈稅造成上半年房市恐慌,尤其是最多投資客 進場的豪宅產品影響最大,許多以預售為主的豪宅建案乾脆延後推出,讓成屋型的首購產品當道,且在議價的預期心理下,自住型買方紛紛出籠看屋,部分位於精華 區段的小坪數建案,更成為投資客投資的新目標。

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小坪數出租自住皆宜

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出,高雄市去年以大坪數建案為主流,造成首購產品缺乏,市場上一度出現缺貨,因此今年上半年許多建商改推首購型產品,戴嘉聖說:「今年上半年除了受奢侈稅推波助瀾,更在強勁的首購需求累積下,各大首購建案幾乎都能傳出熱銷捷報。」
上半年強銷首購案「新光線上」、「ihome」、「幸福川」、「EZ協勝發」、「聯上ihome」、「新光City」、「堅山Mini」、「水山硯」等,均以主力20~40坪2~3房產品為主,每坪13.8萬元起,總價400~700萬元間,多分布在市中心精華區段。
戴嘉聖表示,完善的生活機能和交通,是首購建案的熱銷保證,尤其是市中心的百貨商圈,不僅首購族喜愛,年輕的上班租屋族也較喜歡住在該區段,「奢侈稅讓短期炒房的投資客收手,轉而將資金投入可長期持有出租的小坪數產品,是市區小坪數建案熱賣的主因。」

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台南新市仁德首購多

位於三多商圈的「聯上ihome」、漢神巨蛋商圈的「ihome」以及高 鐵新光三越商圈的「新光City」、「堅山Mini」、「新光線上」等案;「聯上ihome」專案經理陳建良說:「3月份進場,總戶數144戶,至今已賣 了上百戶,已購客戶不乏投資客,16坪套房1個月租金可達1萬8000元。」
唯一的預售案「ihome」還沒完工,不到半年就已售謦,目前已接續 推出2期預售,「新光線上」更是創下不到3個月就銷售一空的紀錄。而集中於市郊區段的別墅建案,也以首購產品較熱賣。鄭景鴻說:「南部還是有很多人喜歡別 墅產品,楠梓、仁武區的別墅建案,以總價1000萬元內的產品最好賣。」
一向以別墅建案為主的台南房市,今年上半年推出不少大型別墅建案,如「花 博館」、「伍彩巴黎」、「年年如意No.50」等,總戶數均破百戶,供給量大、選擇性多,吸引首購族看屋,以總價不到千萬元最順銷。而過去少有推案的新市 區、仁德區,別墅最低總價不超過700萬元,成為首購新移民的購屋熱區。

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高雄推案集中農16北美館

鄭景鴻表示,雖然投資客逐漸退場,但高雄地價仍逐年升高,受土地成本影 響,高雄市區下半年仍以中大坪數建案為主,推案多集中於北高雄的美術館特區、農16,「美術館特區、農16,仍是許多高雄購屋族心中最嚮往入住的區段,且 目前餘屋去化順利,在下半年衝出供給量後,將再度成為熱銷區段。」
戴嘉聖指出,近年高雄市各區土地成交價屢屢出現打破行情,未來大坪數住宅仍會是主要推案,今年高雄市下半年建案多在80坪以上,「反映土地成本,價格將比去年同期至少調漲1成,單戶總價多從2000萬元起跳,但市區地段仍是換屋族最愛。」

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上半年首購案熱銷 餘屋去化快

【蔡孟妤╱高雄報導】高雄市近年以中大坪數換屋、豪宅案為主,為了控制供 給量,建商緊縮推案,熱門的豪宅區段如美術館特區,上半年幾乎沒有新案推出,在量體減少、需求不減的情況下,餘屋去化速度明顯增快。而首購產品餘屋最集中 的左營軍港地區,也在上半年衝刺銷售下,各案餘屋剩不到1成。
高雄市市調協會理事長鄭景鴻表示,高雄市近2年中大坪數換屋、豪宅建案多,但今年受 奢侈稅影響,許多豪宅建案選擇延緩推出,建商推案趨於保守,知名的豪宅區段如美術館特區、農16等,今年上半年新案銳減。鄭景鴻說:「專心銷售餘屋是建商 普遍心態,以控制供給量的方式,讓豪宅市場回穩。」

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下半年將新案齊發

鄭景鴻指出,知名的美術館特區、農16地區,仍是不少購屋族嚮往入住的區段,向來有一定的自住客需求,上半年在供給量減少的情況下,餘屋銷售速度大增,如「國家美術館」、「美術之星」、「皇苑國際館」等,總餘屋戶數已剩不到60戶,因銷售速度快,建商推案信心增,下半年可望新案齊發。
高 雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出,左營軍港近年推案量大,光是京城建設的「君悅灣」、「微風京品」兩案,總戶數便達1252戶。戴嘉聖說:「左營軍港周邊首 購大樓案量體太大,銷售期拉長,也成為今年首購產品餘屋最集中的區段,上半年該區段也暫緩推出新案,專心銷售餘屋,加快去化速度。」
為刺激銷售,「君悅灣」、「微風京品」還推出買屋送家電等促銷活動,吸引不少首購族上門看屋,上半年餘屋去化速度快,目前均已銷售達9成以上。

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專家意見
選擇性減少 不易議價

高雄市上半年小坪數住宅案熱銷,即使各案開價均突破區段行情,但總價相較 於市區中大坪數住宅,仍顯得相當親民,尤其在生活及交通機能兼具的市中心區段,不僅受首購族青睞,也吸引投資客。不過隨著建案銷售速度增快,戶型的選擇性 也較少,且因為熱銷,在價格方面,也比較不容易取得議價空間,有些建案甚至還會提高開價。

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民眾意見
市區新案 開價高

我住在三民區大昌二路附近,這裡發展成熟、生活機能很好,我很習慣也很喜 歡這樣的環境,以後我買房子也會選擇在這區段;我目標是想要在30歲時買到人生第1間房,不過我覺得最近幾年高雄市房價漲很多,尤其是市區,每個案子最低 開價都在20萬元左右,等到我要買房子的時候,價格更不知道高到哪了,考量到負擔問題,我想我會考慮中古屋吧。

 

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社會住宅推動聯盟評比政府住宅政策社會住宅推動聯盟評比政府住宅政策
2011年 08月27日

【林帝佑╱台北報導】社會住宅推動聯盟昨日評比政府提出的7大住宅政策,其中僅有只租不賣的「社會住宅」為優等,其餘購屋利息補貼、現代住宅方案、實價登記、奢侈稅、住宅法等全被評為劣等,合宜住宅雖然房價較低,但是轉售年限一過房價隨即飆漲,被列為最糟的住宅政策。

社會住宅推動聯盟成立滿1周年,昨針對近期政府推出的7大住宅政策評比,合宜住宅被選為最劣質的政策,社會住宅推動聯盟研究員江尚書表示,政府賣出公有地後將興建住宅,雖說規定房價約市價8成,但轉賣年限一過,房價仍跟漲,就像過去國宅的翻版,對弱勢群族一點幫助都沒有。

利息補貼屋奴多

購屋利息補貼政策則是排名倒數第二的政策,台灣少年權益與福利促進聯盟祕書長葉大華表示,一般弱勢者沒有籌足頭期款的能力,更無還款能力,而申請到補助的民眾,還因還款期限拉長,影響遷徙自由,產生更多屋奴。
至於以公有地設定地上權70年供建商興建、「賣屋不賣地」的現代住宅政策則為倒數第三名。
台北市政府已試辦過地上權國宅,現代住宅只是重新包裝,但地上權移轉、議員施壓買回的老問題始終未解決,多年後仍會爭吵不休。

土地可循環利用

最值得鼓勵的則是「社會住宅」政策,應該以只租不售、混居模式出租給一般住戶及一定比率弱勢者,但目前台灣尚無實際推行案例,江尚書認為,政府只租不賣,土地可循環利用,才是解決弱勢族群居住問題的最佳「牛肉」。

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新竹最幸福 房價所得比僅6倍

2011年 08月27日

【馮牧群╱台北報導】根據最新統計,今年第1季台北市購屋平均成交總價已達1739萬元,較去年同期大增15%,不過今年上半年民眾薪資成長幅度僅3%,民眾購屋壓力再攀升,目前台北市房價所得比高達13倍,其次為新北市9.1倍,相較於其他都會區6~7.9倍,大台北民眾購屋壓力確實沉重。

根據不動產價格e點通統計,今年第1季台北市房屋平均成交總價為1739萬元,較去年同期大增231萬元、增幅15%,新北市則從去年的736萬元增至842萬元,增幅也達14%。
相較之下,桃園以南主要都會成交總價落於620~730萬元間,顯示大台北房價遠高於其他城市。但今年上半年全民薪資成長率僅3.28%,各地購屋負擔普遍變重。
以平均購屋總價除以家庭可支配所得得出的房價所得比,可呈現民眾購屋負擔情況,聯合國曾計算合理房價所得比為3~6倍。

新北也達9.1倍

但根據信義房屋計算,目前台北市購屋所得比已高達13倍,等於不吃不喝13年才能買1間房,新北市也達9.1倍,相較之下,新竹是最幸福的購屋地區,新竹市今年房價所得比僅約6倍,主因是竹科人收入高,相對算是高所得族群。

「住不起台北市」

「實在住不起台北市!」正準備為兒子買房的民眾黃玉鶴說,依預算來看,不可能在北市置產,只好退而求其次選新北市。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說,近年國民平均所得成長率遠遠趕不上房價成長率,民眾愈來愈買不起房子,「奢侈稅效果已出來,未來力道會愈重,」他希望政府打房要「玩真的」,加強相關配套措施。
有巢氏房屋專案協理劉炳耀說,受奢侈稅影響,8月成交量已少2成。他認為北市、新北目前多為非自住型買家,以投資、保值為目的;奢侈稅上路後,投資客轉為觀望心態,不願再進場,他預估將會「量縮價跌」,房價漸回4年前水準。

自住客買氣穩定

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則指出,今年大台北以外都會區,幾乎沒有受奢侈稅影響,區域自住買氣穩定,主要原因為房價合理,加上失業率改善,自住客購屋意願因而提升。

根據最新統計,北市房價所得比已高達13倍,民眾所得追不上房價。康仲誠攝根據最新統計,北市房價所得比已高達13倍,民眾所得追不上房價。康仲誠攝主要都會區房價所得比變化主要都會區房價所得比變化

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