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目前日期文章:20111021 (7)

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Griffin是希臘神話裡的鷹頭獅身神獸,Saab車廠圖騰取其鷹頭為其象徵。現在2.0T頂級款又以Aero Griffin為名,顯然是想告訴我們它有著神獸般的怪力性能,既然如此,就讓我們來放浪一馭這260匹馬力吧!報導╱陳宏銘 攝影╱王永村、周頌德

規格表

引擎:1998c.c. 直4渦輪
馬力/轉數:260hp/5300rpm
扭力/轉數:40.8kgm/2500rpm
長寬高:4668×1802×1473公厘
軸距:2675公厘
車重:1580公斤
售價:208萬元

 

試駕報告 2.0升渦輪動力更兇

每次到了產品後段期,Saab總會以Griffin名義推出特式車款,9-3 Aero Griffin也是這邏輯下的產物。事實上,Saab認為2.0升渦輪引擎的最佳馴化調校是210匹馬力,這樣可在運動與舒適之間取得平衡。不過,Aero Griffin的天秤顯然更傾向運動,為了達到性能化目的不僅將馬力、扭力榨至260匹、40.8公斤米,而且還配上運動化懸吊,實際開起來,底盤貼地性十足,高速穩定性很好、操控表現靈巧。但激烈操駕下,轉向會呈現不足,甚至為了駕駛人安全的電子穩態系統介入時機我們也嫌快了些。

 
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渦輪動力爽快又帶勁,一踩油門力道即湧,逢車過車的本領高。

 
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2.0升渦輪引擎0-100km/h加速僅6.8秒、極速245km/h。

 
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換檔快撥鍵若能再大些,就可降低快速反應檔位時撲空的機率。

 

車艙設計 樸素內斂運動氣息

 

 
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門板、控台、排檔座運用石墨纖維材質裝飾,富內斂運動氣息。不過整個內裝格局太素了!科技感也沒有9-5來得好。

 
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新配7吋Alpine觸控面板主機。衛星導航為Papago中文系統。

 
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前車艙配置雙區獨立恆溫空調。雙前座還能選配電熱裝置。

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真皮前座椅在包覆側以白色條狀處理,增加了視覺變化。

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後座具備六四分離放倒功能,乘坐空間表現則是一般。

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同場加映
Saab10/22前 將收齊過渡性貸款

Saab宣稱日前已收到第一筆來自中國青年蓮花的搭橋貸款,而整筆7000萬歐元、相當於29億3720萬元台幣的款項,也將在10/22前到位。所謂的搭橋貸款,用在Saab身上就是:由於中國政府正在審批中國龐大集團、青年蓮花投資併購Saab案,這過程需要時間,但Saab又急需臨時性正常資金來解決目前困境,於是向銀行申請並由青年蓮花提供擔保的過渡性流動資金貸款,算是併購案實施前的短期融資。 下進氣壩採蜂巢格網設計,霧燈組用了惹眼的鍍鉻圍飾,車頭看來很霸氣。

下進氣壩採蜂巢格網設計,霧燈組用了惹眼的鍍鉻圍飾,車頭看來很霸氣。相較之下,車尾霸氣孱弱許多,從左右雙出排氣尾管才稍稍可看出它的運動性格,其餘有如時下房車。
相較之下,車尾霸氣孱弱許多,從左右雙出排氣尾管才稍稍可看出它的運動性格,其餘有如時下房車。
相較之下,車尾霸氣孱弱許多,從左右雙出排氣尾管才稍稍可看出它的運動性格,其餘有如時下房車。
相較之下,車尾霸氣孱弱許多,從左右雙出排氣尾管才稍稍可看出它的運動性格,其餘有如時下房車。

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日本山形縣的上山市,是電影《送行者》拍攝的場景之一,市街上充滿著濃濃的小鎮風情,綿延山景在遠方勾勒出浪漫的天際線,是藏王山麓的一部分,上山更是東北知名的溫泉區,具有500年歷史,比鄰而立的是各擁風情的溫泉旅館,就連足湯也處處可見,在秋冬時節捎來溫暖的氣息。
報導╱吳孟芳 攝影╱李芃葳

風味美食 和風料理 相伴歷史典藏

山形市的彌平治亭餐廳,是由歷史290年的高見屋旅館所附設經營,其用餐空間的建築本身,便是從最上川移植的江戶時期木造房舍改設而成。建築風格受京都文化影響,展現出精細的古典美學。

 

山形食材 新鮮暖胃

提供的料理呈現山形特色,食材皆來自當地山產與野菜,吃來新鮮菜色豐富。套餐中也有秋冬來到山形最常品味到的芋頭牛肉鍋,以山形芋頭、牛肉與蔥煮成,有著暖胃的濃甜滋味。
餐廳旁有幾棟風格不同的古建築,是高見屋旅館設立的美術館,其中一棟為「行在所」,就是旅館為日本明治天皇視察時休息所建,裡頭保留著當時天皇的用具、照片與謝函等。
若對日本的舞子文化有興趣,也能透過高見屋旅館邀請,在用餐時為客人斟上茶酒、聊天陪伴,甚至在餐畢表演幾曲舞蹈。當傳統樂音輕起,身著和服的舞子優雅起舞,觀眾席座在榻榻米上仔細欣賞,就是傳統和風的絕佳感受。

 

 

 

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旅遊資訊

◎交通:可搭華航(02-27151212)、長榮(02-25011999)、全日空(02-25211989)航空飛往日本東京成田機場,接山形新幹線至山形;或搭乘復興航空東北包機(02-4498123)前往,www.tna.com.tw包機專區
◎簽證:觀光免簽證
◎匯率:1日圓約可兌換0.4元台幣
◎時差:+1小時
◎相關資訊:
˙名生旅行社:東北鄉下住一晚5日,團費售價44900元(含稅) (02)2571-6090
˙上山城:開館時間09:00~17:15 全票約160元台幣 (+81)236733663
˙月岡飯店:住宿1泊2食每人約6780元台幣+5%,泡湯約58元台幣,非住客泡湯約400元台幣 (+81)236721212
˙彌平治亭餐廳及美術館:會席料理約800元台幣,每名舞子表演每小時約2萬4000元台幣;美術館門票約280元台幣 09:00~17:00 (+81)236930093 從上山城天守閣觀景台,可以看見山形市的市區風光與遠方群山。

從上山城天守閣觀景台,可以看見山形市的市區風光與遠方群山。

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【朱語蕎╱台北報導】台北市中山區新案不斷,開價也連創新高,預售案「釉裡紅」位長安東路一段巷內,正對市民大道綠帶景觀,緊鄰華山藝文特區,規劃75坪單層單戶住家,每坪開價85~95萬元,預計2年後完工。

金錩建設新案「釉裡紅」分為A、B區,預售案A區規劃大坪數75坪,新成屋B區40~50坪,目前銷售以A區為主。信義代銷專案經理吳正隆表示,「釉裡紅」基地面積不大,但正對市中心難得的市民大道綠帶,前方是常辦藝文活動的華山藝文特區,面積逾7公頃,提供周邊住戶最好的休閒去處;此外,基地鄰近台北資訊園區B.O.T.案、台北車站雙子星開發案,地段潛力佳。

 
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市中心潛力地段

「釉裡紅」基地位長安東路一段30巷,位處台北市中心,交通四通八達,開車可經市民大道、建國、新生高架橋通往各地,捷運則可至善導寺站搭乘,步行約10分鐘,生活機能在長安東路、松江路、南京東路,可滿足需求,各式快炒店、超商和金融銀行林立。
該案規劃獨棟單層單戶共10戶住家,1樓無店面,規劃交誼廳、戶外流水造景,頂樓有空中花園,因基地屬狹長型,客餐廳面寬達8.5米,每個房間、衛浴皆規劃低檯度窗戶,擁有良好採光。75坪規劃3房、3套衛浴,雙主臥格局,配備TOTO免治馬桶、Leite系統櫥櫃、YKK氣密窗、6+6mm膠合玻璃,前陽台採跳層設計,單數樓層規劃在客廳,雙數樓層規劃在主臥,都面向綠帶景致。

 

 

 
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廚房使用中島與客餐廳作分野,配備Leite櫥櫃、烤箱、蒸爐等,可連通至後陽台。

 
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主臥衛浴規劃乾溼分離,配備TOTO免治馬桶、浴缸、花灑、石材洗手台面。

 
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主臥可另規劃更衣空間,通往主臥衛浴,方便屋主更衣梳洗。

 
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訴求雙主臥空間,次臥配備TOTO三件式衛浴。

 
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餐廳規劃在客廳旁,採開放設計,可擺放6人座位,同樣可欣賞窗外景致。

 
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外觀採現代簡約風格,使用大量珊瑚藍石材搭配木作隔柵,透過燈光變換營造建築質感。

 
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豪宅新概念
戶戶獨享4坪梯廳

該案規劃單層單戶住家,每戶一出電梯即享有約4坪獨立梯廳,可自行利用,增加收納擺飾空間;梯廳旁的天井設計,因面朝西方,透過挑空規劃,避開直接西曬困擾,間接增加梯廳採光度。

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地段位置
正對華山藝文特區

該案正對華山藝文特區,鄰近台北資訊園區BOT案、台北車站雙子星大樓開發案,基地前方即為市民大道綠帶,一路銜接到中山北路,是此案地段優勢,而南京東路的林森公園距離也不遠,在寸土寸金的市中心,擁有3座綠帶公園實屬難得。

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建築師開講
建築外觀質感加分

吳成榮 吳成榮建築師事務所負責人
「釉裡紅」外觀採時下最流行的現代主義風格,透過簡單的線條勾勒主軸概念,卻不失建材應有的質感,外牆使用大量珊瑚藍石材,在陽光照耀下會閃耀低調的藍,撘配的木作隔柵背後,裝設暈黃燈光,強調溫暖的居住空間,而陽台的霧面高強度玻璃邊框,則選擇冷調的LED燈,使其形成對比。用最原始的元素來表現建築質感,就像汽車工藝般具有欣賞價值,是這案子建築外觀最大的特色。

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專家意見
零店面顯見豪宅味

史尚賓 永慶房屋長安中崙店店長
「釉裡紅」鄰近華山藝文特區,基地前面的帶狀綠帶是該案主要賣點,1樓零店面,建材配備頗佳,有豪宅的格局;不過基地面積太小,巷道只有5米,且為單行道,車輛進出較不便,如果要搭乘捷運或公車,必須步行到林森北路或南京東路,約10~15分鐘。

釉裡紅

單價:每坪85~95萬元
坪數:75坪
戶數:10戶
類型:大樓
公設比:36%
樓層:地上11樓、地下2樓
停車位售價:升降平面車位280~350萬元
方位:坐北朝南
GPS座標:經度:121゜31′35〞 緯度:25゜02′52〞
洽詢電話:(02)2563-1888
資料來源:信義代銷

建商小檔案

投資興建:金錩建設
經營團隊:董事長陳進興
成立時間:1993年
近期房地產代表作:新北市「台北之星」、新北市「雙重奏」
資料來源:金錩建設

建材配備

建築規劃:吳成榮建築師事務所
建築結構:RC結構,抗震係數0.28g
廚具配備:Leite系統櫥櫃、BEST烤箱、蒸爐、雙口爐、洗碗機、倒T式抽油煙機
衛浴配備:TOTO衛浴、主臥TOTO免治馬桶
其他配備:80×80公分拋光石英嫥、中空樓板、YKK氣密窗、6+6mm膠合玻璃、敵銳防暴玄關門
資料來源:信義代銷

模特兒╱烏玉玲(伊林)

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增值區段看這裡
台北市敦化南路與仁愛路具有林蔭大道景觀,加上位處市中心,一直是名宅、豪宅聚集地。陳鴻文攝

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【詹誌銘╱台北報導】大台北房市近幾年價格屢創新高,建案坪數也跟著放大,豪宅案多如過江之鯽,不過即便都稱豪宅,房價成長仍有差異,以台北市仁愛路「宏盛帝寶」為例,2005年推案每坪開價約85萬元,6年後每坪行情已到200萬元,漲幅達135%。但也有像「勤美璞真」預售時每坪130萬元,近年雖有喊價每坪200萬元,漲幅卻僅53%。

 

不過,若單以房價漲幅論英雄,未免過於不公,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,台北市幾個知名豪宅如「信義之星」、「信義富邦」,推出至今均逾10年,當時價格不算高點,對比現今房價,成長幅度當然嚇人,「勤美璞真」漲幅雖僅53%,但若把持有年份算入,「勤美璞真」每年增值幅度約17.6%,與「宏盛帝寶」每年約20%的數據相較,差距並未太大。
普遍來說,區域、建商、建築品質或是名人入住的拉抬效應,都是影響豪宅價格的關鍵,而豪宅增值多少之所以受到關注,主要在於豪宅坪數大,當單價拉高,獲利自然激增。

 
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大直南港題材豐富

大師代銷處處長湯祖屏分析,「近年豪宅案子太多,但要真稱上豪宅,基地至少要500坪,加上地段條件,才能有效型塑豪宅氣勢。」
湯祖屏指出,通論房地產發展,只要地段有潛力、開發議題,價格自然就有上漲空間,以大直而言,重劃區的整齊街廓,又鄰近內湖科學園區,吸引不少園區人士前往置產,加上河岸景觀成功營造議題,豪宅聚落也就跟著出現。大直水岸豪宅2005年開價約90萬元,現在行情每坪最少有120~150萬元,部分更有200萬元。
因此,以重劃區搭上周邊就業人口的條件來看,南港經貿園區與南港車站周邊,受惠於三鐵共構與科學園區龐大上班族,接下來又有中信企業大樓搬遷進入,話題不斷發酵,湯祖屏相當看好日後增值潛力。根據住商不動產統計,2007年南港經貿園區大樓行情每坪48.9萬元,現今單價也接近70萬元。

 
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敦南仁愛路金門牌

對房價最直接的影響除了重大建設,近年景觀條件也成為豪宅必備元素,仁愛路、敦化南路的林蔭大道,便是台北市中心豪宅黃金門牌路段,直接臨路的豪宅每坪開價幾乎都達百萬元,視野好的高樓層住家,與低樓層價差至少2成,加上地段與景觀等客觀因素,此類豪宅供給量有限,價格也就不太容易因為景氣好壞而有大幅修正。
永慶房屋豪宅部協理葉國華表示,扣除諸多只有高價的假豪宅,真正的豪宅因地處市中心,加上基地面積大,增值幅度也就跟著拉升,另外如新北市新板特區、台北市內湖、南港等地,則是因為重劃區的增值願景與交通重大建設帶動,價格也就跟著提高。
不過,相關業者也坦言,增值有多大空間,端看區域發展的「夢」有多大,公共建設等利多議題雖然可以有效刺激房價,不過若非台北市中心,支撐力道相對薄弱,一旦利多變利空,恐怕增值不再。
另外,台灣房地產的特性多是以台北市為圓心,市郊地區如新店大台北華城即便去年開出3.2億元的豪墅行情,增值效益依舊不大,如果屋主不願低價出售,房仲直言:「頂多勉強稱上保值。」

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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【何梅慈╱台北報導】德國廚具品牌Poggenpohl台灣分公司「德廚名店」,推出延展吧台新品,可延長120公分的人造石檯面,美觀耐磨。另有天然石材、不鏽鋼等材質選擇,厚薄、長度皆可量身訂做。知名廚衛代理商麗舍則推薦新品Zeyko中島吧台,可升降的電動實木桌,當備餐台或餐桌使用,一舉兩得。

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BONTEMPI MENU系列 廚房中島吧台

44萬5800元(含4cm義大利不鏽鋼檯面、龍頭×2、大理石水槽×2,尺寸282×90×85.5cm,不含施工)
充滿時尚感的中島吧台設計,雙水槽為大理石材,下方除收納櫃體外,另做開放展示架,取物方便,並讓視覺更通透。陳鴻文攝

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麗舍 BONTEMPI MENU系列廚房收納櫃

10萬6200元
廚房邊櫃,不僅櫃內可收納,櫃門本身也可置物,開放式層架,一目了然。

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Poggenpohl延展吧台

145萬元(含10cm杜邦灰鴿檯面、2mm不鏽鋼檯面、德國五金滑軌、Baumtic雙口電陶爐×1,不鏽鋼檯面尺寸304×111×0.2cm,桌304×111×85cm,不含施工)
適合常宴客的家庭,推開杜邦石檯面可延展出120公分桌面。檯面下方的鋁合金開放式層架,輕盈、堅固且耐用。

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麗舍 Zeyko中島吧台

130萬1000元(含8cm杜邦人造石檯面、德國五金滑軌、電動抽屜、德國GAGGENAU 4口磁面電爐×1,吧台尺寸244.3×74.5×83cm,電動升降檯面尺寸244×65×8cm,不含施工)
德國頂級手工訂製廚房品牌Zeyko,以實木打造的中島吧台,前方電動升降實木桌,平時為料理工作檯,高度降低時可當餐桌。抽屜採分格設計。黃競鋒攝

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德廚Poggenpohl升降吧台(升)

29萬5000元(含櫻桃木檯面、德國升降五金、不鏽鋼背板、置物木盒×4,尺寸307×48×8cm,不含施工)
可升降檯面以櫻桃實木做短拼接設計,適合台灣潮濕的氣候,穩定度高、不易變形。莊宗達攝

哪裡買

德廚名店 北市復興南路一段205號1F (02) 2752-6152
麗舍生活國際 北市敦化北路260號 (02) 2713-0055
資料來源:《蘋果》採訪整理

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守護我的寶貝
因為孩子有過敏體質,這個家在裝潢時總是先顧慮到,會不會對孩子造成影響,因此全室選用低甲醛的木作板材和接著劑。屋主Renee說:「我做了很多功課,和設計師討論。」健康環保的家,處處洋溢著Renee的母愛。採訪╱何梅慈 攝影╱黃競鋒

【何梅慈╱台北報導】以孩子健康為重的Renee,家中選用防蟎地毯及碳化鐵木、珪藻土等綠建材。顧及孩子會在陽台玩耍,因此陽台地板不用一般常見的南方松木,而是改鋪較貴、硬度高,更能防腐、防蟲蛀的碳化鐵木。和碳化鐵木相較,南方松地板不僅易裂,也因泡過防腐藥水,對健康恐有疑慮。

住在淡水,風景優美、視野遼闊,但氣候較潮濕,Renee擔心影響家裡的過敏兒。界陽&大司室內設計設計總監馬健凱說:「這個家,全室天花板和壁面都不用油漆,改以可調節濕度、吸附異味的珪藻土來取代。」雖然,這樣比較花錢,但Renee認為很值得。

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烤漆玻璃盡情塗鴉
過敏的人通常最怕地毯,因裡頭易藏有黴菌、塵蟎等過敏原。但Renee家空間寬敞,她希望客廳能鋪上地毯增添暖度。經討論後,Renee找到抗菌防蟎的地毯來解決這個問題。以孩子為著眼點所做的貼心設計,還包括小孩房桌面及書房的桌面、牆面均使用烤漆玻璃,方便孩子塗鴉,且比白板更好清理,用濕布就能擦掉塗鴉痕跡,讓孩子盡興地玩。

細節處見直線美感
第一眼看見這個房子,覺得它很有設計感;原來有些與眾不同的手法,很新鮮。比方說,玄關的格狀屏風,燈光映照下,顯得晶亮時尚。大理石電視牆右下角以不規則導角,帶出層次感。客廳邊几是一座不規則的切割面,視覺感很獨特。設計師馬健凱除運用不規則的元素外,細節處則可見直線美感。例如,自玄關開始,延伸一氣到餐廳的格柵天花板,以及餐廳帶刻溝設計的造型壁板,妙的是,仔細看壁板上,竟有幾隻剪紙蝴蝶翩翩飛舞,令人眼睛一亮。
主臥和次臥走時尚路線,主臥規劃活動電視牆,讓Renee不論在床上或一旁休憩區都能看電視。黑白色調的次臥,將書桌和床頭櫃做一體成型的設計,很特別。小孩房,則是「米奇」主題房,從天花板、床頭板到床架及把手都是「米奇」圖樣,童趣十足。

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餐廳造型壁板帶刻溝設計,線條感十足。牆面還裝飾了剪紙蝴蝶(左下圖),細緻又優雅。黃競鋒攝

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卡拉拉白大理石牆,1坪約2萬5000元,鼎烽石材
白色居家搭配靈活折門設計,空間開闊大氣。

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書櫃層板比例設計活潑。牆壁和桌面都是烤漆玻璃,孩子可任意塗鴉(下圖)。

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碳化鐵木,每坪約1萬3000元,家室美地板
主臥氣質低調;休憩區以木百葉窗引進光線,地板鋪設碳化鐵木,防腐、防蟲蛀。

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次臥黑白配色亮眼,簡潔舒適。

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非常時尚感的屏風,眩目亮眼,成為美麗風景。

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哇!米奇。主題設計的小孩房,童趣十足。

設計師說法
玻璃折門 視線流通
開放設計是這個家的一大重點,客廳和書房之間以玻璃牆開放視野,客、餐廳則以噴砂玻璃摺門界隔,平時打開折門,視線就能流通。空間以白色為主調,也有放大空間的效果。

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馬健凱小檔案
現職:界陽&大司室內設計設計總監
擅長風格:前衛時尚、自然人文
設計費:每坪4500元/海外每坪8000元
公司地址:台北市重慶北路一段29號10樓之2、新北市中和區忠孝街2巷1號1樓
部落格&信箱:http://www.jie-yang.net、jie-yang@jie-yang.net
聯絡方式:(02)2942-3024、0939-809-401
資料來源:界陽&大司室內設計

居家小檔案
地點:新北市淡水區
成員:夫妻2人及2子
房屋類型:電梯大樓
坪數:約57坪
格局:4房2廳2衛
裝潢費:333萬元(不含家具、廚具、空調等設備)
布置師:Idea創意傢飾 賴安愉 0960-618-088
推薦建材:鼎烽石材(02)8941-2818、綠的仙屋0923-607-697、家室美地板行(02)2765-6698
資料來源:界陽&大司室內設計

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管理佳機能強 貴4成仍搶手

2011年 10月21日

 

【林帝佑╱台北報導】雖然房市交易凍結,但「有品牌」的優良社區仍搶手,據房仲業者調查,歷年台北市評選出來的優良社區,年漲幅9%~19%不等,皆高於周邊行情。房仲業者也調查,逾7成民眾認為「住戶素質」以及「社區管理品質」相當重要,另就社區機能來說,民眾最重視保全門禁、停車位及休憩綠地。

有巢氏房屋於9月20日~10月14日進行「好宅讚出來」調查,共回收1782分問卷。發現重視「生活機能」多於「交通便利」。有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示,現在市場多為自住型買方,所以較在意生活機能問題,過去投資客則因考慮轉賣強度,因此首重交通條件。

好管委會加分

這幾年政府推廣社區總體營造,劉炳耀表示,民眾產生「社區意識」,注重鄰里互動,。因此調查也顯示民眾對「住戶素質」和「社區管理品質」的重視,分別有75.5%、71.3%。家住中正區的Jason表示,優良社區的公共設施和社區管理感覺較佳,如果要換屋,願意多花約3~4成的金額考慮選擇有得過獎的社區。
北市府舉辦「優良公寓大廈評選」多年,得獎社區已建立自有「品牌」,有巢氏房屋針對部分得獎社區調查房價,優良社區房價漲幅都高過周邊區域,劉炳耀表示,得獎社區有各自的特色,但共通點是「好的管理委員會」,健全的營運讓社區居民安心。
其中北投的溫泉宅「湯臣掬水軒」年漲19.2%最多,周邊僅漲12.6%,「湯臣掬水軒」屬「溫泉宅」。

中庭專人維護

永慶房屋北投中央店店長陳柏緯表示,只要是想買溫泉宅的民眾,都直接指定「湯臣掬水軒」,且跟旁邊社區比較起來,「湯臣掬水軒」的日式中庭固定有人整理,維護得相當漂亮。
有「品牌」的社區也具看屋指名度,如中山區的「鎮金殿」年漲幅13.0%,永慶房屋中山民權店店長陳世偉表示,「鎮金殿」大多為13~21坪的產品,有意購買中、小坪數的買方,10人中有2~3人指名。

 優質社區「鎮金殿」房價年漲幅13%,且具「看屋指名度」。資料照片
優質社區「鎮金殿」房價年漲幅13%,且具「看屋指名度」。資料照片民眾挑選社區最重視因素
民眾挑選社區最重視因素北市優良社區行情及漲幅
北市優良社區行情及漲幅

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