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目前日期文章:201202 (107)

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時序到了2月底,當全台多數的山櫻花、八重櫻開始落花、長新葉,南投清境粉紅色的富士櫻,才開始大鳴大放。在各家民宿的庭園裡、露營區的草坡、甚至是綿羊 奔跑的青青草原等地,都可見其花蹤。清境的櫻花或許不及武陵來得密集,但怒放起來,這股粉紅色風暴,可也夠驚人的!報導╱齊佑誠 攝影╱高大鈞

順著埔霧公路(台14 線)一路往霧社、清境方向走,原以為低海拔的山櫻、八重櫻花季應該已經落幕,殊不知我在2月下旬造訪時,埔霧公路上的八重櫻還在盛放階段,由65公里處的 箱根溫泉飯店開始一路至霧社,可謂一條櫻花大道,成片桃紅色的櫻花樹,點綴著零星出現約7~8分開、雪白色的霧社櫻,加上70公里處右側山壁,還錦上添花 地出現一大片櫻花森林,讓這段往清境的公路旅程,享受極了。
不過,這段賞櫻公路,只是一道前菜,重頭戲還是清境粉紅色的富士櫻。富士櫻與武陵農場的紅粉佳人很像,她的花形大、花色粉紅,嬌豔欲滴的模樣十足 討喜。根據清境農場的統計,大清境地區約有4000棵富士櫻,花期約至3月上旬,雖然栽種規模沒有武陵農場來得多與集中,不過滿開時花團錦簇、落花時隨風 「櫻吹雪」,可一點兒也不遜於紅粉佳人。

粉紅色風暴襲捲清境

清境的富士櫻,散見主要道路(台14甲線)兩側,除小瑞士花園、清境國民賓館周邊可見其花蹤;在可看綿羊秀的青青草原,由上方入口開始,一路至觀山步道,也可見到小棵但為數頗多的富士櫻;甚至在以桃花聞名的梅峰農場裡,也有數量可觀的富士櫻花林。此外,各家景觀民宿的大門口、庭園裡;如寞內花園山莊、長白山農場、雲舞樓、嵐山小鎮、茲心園、小太陽景觀小木屋等,也都會不小心被這波粉紅色風暴給掃到。
到清境賞富士櫻,我最推薦的地方有3處:小太陽景觀木屋、寞內花園山莊,以及青青草原畜牧區。其中位於台14甲線約9.5公里處的青青草原畜牧區,遼闊的草原上,可見到欄杆內成群圈養的綿羊及馬匹,特別是數棵高大的富士櫻就在這些小動物的後方當陪襯,而這番景觀,遊客不用付160元青青草原門票,就可以看得到。

私房賞櫻點無比驚豔

位於台14甲線9公里處 轉進產業道路最裡處的小太陽,約種有200棵以富士櫻為大宗的櫻花。在這條小到只容1台車通行的產業道路,遠遠地就可看到被花樹簇擁的園區;一進到裡面, 哇!不得了,成排成片富士櫻,如旋風般襲擊每一處角落,在景觀步道上、露營區,甚至是小木屋的陽台前,都是滿滿的櫻花,這處清境地區櫻花最密集的私房賞櫻 景點,真的讓人既驚豔、又感動。
寞內花園山莊也種有100多棵、約18個品種的櫻花,目前盛放的除了富士櫻,還有雪白的日本櫻桃花;3月中旬還有 吉野櫻、染井吉野櫻等陸續綻放,花期可到4月上旬。養有7、8隻貓咪的寞內,除了可帶寵物一起入住雅致舒適的客房,在露天咖啡座、客房的陽台往花園眺望, 絕美的群山美景外,就是一株株高大的櫻花樹。值得一提的是,這些櫻花樹晚上還會打上探照燈,讓人感受賞夜櫻的雅趣。

賞櫻秘境
后里泰安警局 探櫻木花道

台中后里的泰安派出所,近年來也成為一處新興的賞櫻勝地。在派出所旁的停車場周邊,6年前種植約50多棵桃紅色的八重櫻,目前櫻花正值大盛開,3月上旬前,都可見花海綿延的畫面。
到這裡賞櫻,周邊還有番茄、草莓果園,可讓民眾付費採果;懷舊況味十足的泰安舊火車站也在不遠處,旅遊附加價值多元。值得一提的是,在櫻花季期間,每天晚上10點前,櫻花樹還打上投射燈,讓遊客賞夜櫻。
★相關資訊
☆開車:中山高下三義交流道接
台13線,過義里大橋後轉安厝路可達。
☆搭車:可搭台鐵山線至泰安車站下車,再步行約15~20分鐘前往。

旅遊資訊

★開車:清境農場 國道6號下埔里端,接台14線於霧社接台14甲線,小瑞士約8公里處,青青草原約10公里處。小瑞士花園、寞內花園山莊、小太陽景觀小木屋等循指標可達。
★搭車:
☆清境農場、小瑞士 於台北或高雄搭國光客運至埔里車站,換搭南投客運(049-2996147)往松崗、翠峰班車,於清境農場站下。
☆寞內花園山莊、長白山農場 南投客運分別於寞內花園山莊站、娜嚕灣站下車。
☆小太陽景觀小木屋 需開車前往。
★相關資訊:
☆寞內花園山莊 (049)280-3810 3/14之前星空景觀雙人房1泊2食每房3200元(含青青草原門票、巧克力1盒),可帶寵物入住
☆小太陽景觀小木屋 (049)280-3861 4/30之前溫馨2人房1泊2食每房1800元起
☆小瑞士花園 (049)280-3308 09:00~21:00 全票120元、半票90元
☆青青草原 (049)280-2748 08:00~17:00 平日全票160元、學生票120元,暑假及假日全票200元、學生票120元 富士櫻富士櫻清境農場的富士櫻大規模盛放,粉紅色風暴染紅整座山城。圖為寞內花園山莊。清境農場的富士櫻大規模盛放,粉紅色風暴染紅整座山城。圖為寞內花園山莊。埔霧公路約70公里處的山壁上,可見到滿滿的八重櫻花森林。埔霧公路約70公里處的山壁上,可見到滿滿的八重櫻花森林。

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南投鹿谷比鄰於鳳凰谷鳥園的鳳凰自然教育園區,有一條令人驚豔的櫻花隧道,300多棵河津櫻在長階道旁一字排開,帶來漫天粉紅的悅目色彩。鄰近的小半天風景區裡也偶見花蹤,還可探賞青綠茶園、山嵐雲海,感受各種清新迷人的春日風景。 報導╱陳彥豪 攝影╱王永村

鳳凰自然教育園區昔稱台大茶園,屬台大實驗林,這裡種有約300多棵河津櫻,近年賞櫻逐漸蔚為風尚,台大茶園在2月底、3月初的花開季節,漸漸透過網路等傳播讓更多人知悉。今年此地在2月底進入盛開期,花期不長,園方推估3/11左右即會落幕,探賞春櫻可需及時。

粉色花霧籠罩階梯

河津櫻的花色雖是偏粉 紅,但也帶著點桃紅色,遠觀像是一片粉色花霧,近看又能見到桃紅色澤;而這裡的櫻花可謂是「集中火力」,是在一條約300多階的長階道旁,栽植了300多 棵的櫻花樹,所謂的賞櫻之旅,全在這段階梯上,但也因此成為非常純粹的感官體驗。從階梯口往上爬,一路都在這片粉紅色花霧的籠罩下,短短的路程,便是一場 極好的身心靈SPA。
賞櫻之餘,在櫻花道旁有茶園,也有茶花綻放,如一探全長約3公里的森林浴步道,還能見到更美的茶園景觀。出了茶園,也能順訪鄰近的鳳凰谷鳥園、麒麟潭等景點。
離台大茶園不遠的小半天風景區內,也能見到櫻花蹤影。這一帶的櫻花早綻,不論山櫻、河津櫻均已過盛開期,但在投55與投55-2鄉道交界的和雅社區一帶,倒是能偶見吉野櫻在路旁嬌綻,雖數量不多,但足以令人驚豔。當地有些民宿如竹映民宿還會在屋前種櫻花,好讓房客欣賞。

茶園步道賞山嵐雲海

來到和雅社區不妨再花個20分鐘車程轉上海拔約1500公尺的大崙山,此地以大片銀杏林而聞名,這季節雖銀杏是光禿禿的模樣,但山上大片茶園景致依然迷人,這帶有幾間悠閒店坊,其中武岫茶園有條可走入茶園間的步道,視野頗佳。而就算僅在林道旁俯瞰群山,也有機會見到山嵐雲海好風光。

旅遊資訊

★開車:
☆鳳凰自然教育園區 國道3號下竹山交流道,接台3線轉151縣道,續走投56鄉道依指標可抵。
☆竹映民宿 151縣道轉投55-2鄉道,續接投55鄉道可抵。
☆大崙山 投55鄉道轉深坑林道可抵。
★搭車:
☆鳳凰自然教育園區 台中干城站搭員林客運(049-264-2005)往溪頭、杉林溪公車,於鹿谷廣興下,換搭竹山往鳥園公車,於鳥園下可達。
☆小半天 由鹿谷廣興換搭竹山往崎頭的員林客運,於小半天下可達旅遊服務中心,但小半天其他景點搭車不便,建議開車前往。
★相關資訊:
☆鳳凰自然教育園區 08:00~17:00 (049)275-2843 平日80元、假日100元
☆小半天旅遊服務中心 (049)267-7008
☆竹映民宿 (049)275-5011 2人房平日1800元起、假日2400元起
☆武岫茶園 08:00~17:00 周三休 0933-437-659 河津櫻河津櫻鳳凰自然教育園區的長階道旁種滿河津櫻,漫天粉紅的浪漫情調相當迷人。鳳凰自然教育園區的長階道旁種滿河津櫻,漫天粉紅的浪漫情調相當迷人。

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由於對Lancer iO 2.0鯊魚頭小改款有不錯印象,因此我們決定再試中華三菱新增的iO 1.8頂級車型。實際路試後,發現它在馭路性能還差2.0版一截,可若因此指責它虛有其表,那又太過了,事實上Lancer iO 1.8還是有一定的奔馳操控能力,所以應該說它是部行進實用、開起來型好看,油耗少點、稅金少點、經濟負擔輕一點的車。報導╱陳宏銘 攝影╱黃天佑

1.8升規格表

引擎:1789c.c. 直4汽油
馬力/轉速:143ps/6000rpm
扭力/轉速:18.2kgm/4250 rpm
長寬高:4585×1760×1490公厘
軸距:2635公厘
車重:1380±50公斤
能源局平均油耗:15.3km/L
售價:躍動版71萬5000元
勁動版74萬5000元
悍動版78萬5000元

試駕報告 懸吊調性比2.0版要軟

和2.0升車型相比,兩者在動力間的差距,其實感覺還好。也許是因為1.8升車款 更偏屬國民車範疇,輸出分布曲線著重於中低速扭力。一般路面飛颺,比2.0升呼吸聲浪要大,其CVT變速箱銜接算平順,只是如果處於有點坡度的地方、因某 些行車狀況下稍微踩煞車,若再想回油續航前進時,CVT變速箱銜接反應就會變得較為溫吞,其實2.0升也會出現這種狀況,但卻沒像1.8升這樣明顯。另 外,懸吊個性也和2.0升版不太相同,曲調軟上許多,感覺吸震行程較長,操控的俐落度不如2.0升車型。

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1.8車型在運動能量、車身操控剛性、抓地能力都不如2.0升車型,但在售價、賦稅上具有一定的優勢。

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1.8升輸出比2.0升要小14匹馬力、2.7公斤米扭力,不過每年可省稅5520元。

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搭載附換檔6速手自排的CVT無段變速箱,能源局公布平均油耗15.3km/L。

車室設計 使用類金屬飾板裝飾

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車艙設計大量使用類金屬飾板進行裝飾,倒是增添了不少運動視覺感。安全上,則新設有BOS煞車優先、ESS緊急煞車警示等系統。

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清析易讀取的高反差儀表板,中間彩色資訊顯示幕可顯示平均油耗、單趟里程計算等功能。

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1.8升iO要到78萬5000元才配置AFS主動式氙氣頭燈,但這售價已逼近2.0升車型。

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以紅線縫邊的座椅,看起來很運動化,但實際坐上去,會發現其實座椅偏向舒適性。

點下放大 後座空間和2.0升車型相同,膝部留有一定的餘裕,頭部空間則顯得比較窄些。 iO新車頭是仿自日規Ralliart車型,大型梯形水箱護罩於行進時展現出正面擊破氣流的魄力。iO新車頭是仿自日規Ralliart車型,大型梯形水箱護罩於行進時展現出正面擊破氣流的魄力。車牌框下移讓車尾鈑件主視覺處變乾淨不少,配有大型尾翼,運動感十足。車牌框下移讓車尾鈑件主視覺處變乾淨不少,配有大型尾翼,運動感十足。

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第82屆日內瓦車展將於下周3/8開展,身為世界5大車展之一,日內瓦車展重點通常在設計與風格的概念呈現,因此除了超跑、性能車外,日常用車也往往在此展現未來新方向;特別因地緣關係,加上歐陸本來就是Hatchback掀背車大本營,因此在這次車展上,將可看到多款全新世代掀背車粉墨登場。在這些新車上,我們發現除了外觀益發新潮、散發出濃厚的時尚味外,講究更實用的機能性亦愈來愈被注重,現在就讓我們來先睹為快。
報導╱吳凌祺 圖片╱原廠提供

Audi A3

 

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車尾神似放大版A1,車側線條則較保守。機械配置上具有多款汽柴油引擎搭配雙離合器自手排,因引進時程尚遠,目前還無法估算售價。

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設計風格與A1相當類似,同樣具有雙色搭配的內裝,還有類飛機引擎的空調出風口造型,同時還新增新一代的MMI多媒體控制系統。

Peugeot 208 GTi Concept

 

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身為207的後繼車,208當然不可沒有車系招牌的GTi性能車款,雖然日內瓦車展推出的仍是概念版,但已相當接近量產雛形,整體扮相運動感十足。

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新車目前僅為概念階段,因此引進時機與預計售價都還無法評估,不過原廠已公布將會搭載最大馬力200匹的1.6升渦輪增壓引擎,並裝上6速手排。

Fiat 500 L

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在傳聞Fiat品牌將於今年重返國內後,這個中斷代理許久的義大利品牌值得我們再度關注,由可愛的500車型衍生而來的500 L,極有可能成為新代理的口袋名單。

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在增加600mm車長並成為5門掀背車型後,新車可讓5位成人舒適乘坐。不過由於歐陸也要到今年第4季才會上市,目前尚無法評估其引進售價。

Volvo V40

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新車可說是現行C30的5門掀背加長版,詬病C30僅有3門款的消費者終於等到一台更為實用的小Volvo,大型全景天窗休閒味十足,造型更是獨樹一格。

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車尾與現行XC系列SUV休旅車相似,但更具動感活力。機械配置則有多款汽柴油引擎,因詳細規格尚未發表,目前尚無法評估售價,但國內肯定會引進。

BMW Concept M135i

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為BMW M Performance Automobiles推廣新世代M款性能車的概念習作之一,不過卻可以此一窺3門掀背1系列加上M款空力套件的精悍模樣。

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Concept M135i將擁有直列6缸渦輪增壓引擎,最大馬力超過300匹,因目前僅為概念階段,故尚無法估算其售價,但肯定未來135i量產車將以此為雛形。

日內瓦車展資訊

日內瓦Palexpo展覽中心
2012年3月8日~3月18日
周一至周五 10:00~20:00
周六、日 9:00~19:00
成人票16瑞士法郎(約台幣530元)
優待票9瑞士法郎(約台幣298元) Audi A3
 車頭設計呈現更強的新世代家族特色,目前僅推3門掀背車型,今年下半年會續推Sportback 4門掀背和4門房車,國內2013年初才可望引進。Audi A3 車頭設計呈現更強的新世代家族特色,目前僅推3門掀背車型,今年下半年會續推Sportback 4門掀背和4門房車,國內2013年初才可望引進。

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近年新社櫻花季聲名鵲起,每到初春時節,超過2萬棵櫻花依次綻放,山櫻、八重櫻、富士櫻等接力登場,讓遊人不必遠赴山林也能見到滿路豔紅的美景。此外,還 能見到桃、梨花蹤,五彩繽紛的春花風景,十足賞心悅目、令人心曠神怡。報導╱陳彥豪 攝影╱王永村

這個季節來到新社,與其 說是前來「尋訪」春季花卉,倒不如說是想見不到花都難。新社有頗多果園,路旁農園裡的桃樹、梨樹正逢春暖花開,偶而還能見到花季已過但有零星蹤影的成串李 花。這些果花都是馬路旁便可見著,往來129縣道及中93、中95、中97等鄉道上,隨意驅車胡逛,也總能望見一些,甚至路旁駁坎還不時就冒出成片黃澄澄 的炮杖花,堪稱踏進一片花花世界。

櫻樹羅列 燦爛紅豔

但這麼多各擁不同色彩與 姿態的春花中,足以令人不禁發出讚嘆聲、非得要停車一看究竟的,依然是目前最燦爛火紅的櫻花。新社的櫻花品類繁多,有山櫻、八重櫻、富士櫻以及少量的牡丹 櫻,花一波波地開,因而能不斷接續花期。目前山櫻多已落盡,但上周全面盛放的八重櫻,則這幾天尚能見到,富士櫻則恰恰正進入滿開狀態,3月中旬前都能一睹 其有別山櫻的粉紅身影。
驅車來到新社,在進入市區前,便已可見到花樹迎賓,約在129縣道與興社街、中97鄉道交界一帶兜轉,依指標在區公所、環保公 園與陸軍602旅營區周邊,都可見其花蹤。除了市區周邊櫻花像炸開來般東一撮、西一處外,中95鄉道經慶西里一帶也有山坡遍開的櫻花公路情景。而比鄰新社 的台中大坑,近日濁水巷櫻花谷聲名大噪,其實從新社走129縣道往大坑,尚未至濁水巷,路旁山坡就能見滿山櫻林,亦能愜意賞景。

粉紅櫻花 俏麗雅致

盛開的八重櫻桃紅中帶酒紅色,因重瓣而顯得花朵碩大並厚實,走到盛放的花樹下,有種遮天蔽日般的氣勢。而在紅豔豔的八重櫻季即將落幕之際,路旁也已偶見富士櫻,粉紅花色雖不如八重櫻濃豔,但俏麗雅致。
但 這些公路旁的富士櫻,數量較少,不如山櫻、八重櫻般有櫻樹成林的氣勢。欲賞富士櫻成片綻放,不妨一遊沐心泉農場,此地的八重櫻沿木棧道旁栽植,因此多了幾 分情調,雖花期將過,但富士櫻倒正沿著山間小徑熱熱鬧鬧地綻開,形成一條粉色的山林漫步道,不論是山間逸遊,或在櫻樹旁的亭子裡小憩,皆十分享受。
除了賞櫻,離沐心泉不遠的桃李河畔庭園咖啡,雖櫻花幾已落盡,但茶花開得正嬌美燦爛,此地有條茶花步道,可遊賞多株花朵碩大的茶花。步道旁還有條桂花步道,香氣濃郁,步道上方有小葉欖仁遮蔭,而像成串鈴鐺的粉色百鈴花,則是遊訪此地的意外驚喜。百花盛開的新社,這個季節怎麼能錯過。

風味美食
養生火鍋 啖自採蔬菜

吃頓所謂養生餐並不稀 奇,但可在農園主人帶領下自採蔬菜、當場料理就不多見了。新社「園情蜜意」農場提供的「養生蔬菜鍋」(380元),材料皆來自園內自栽的蔬菜、瓜果,有南 瓜、佛手瓜、番茄、昆布等湯頭,並另提供生菜沙拉,口味清新爽口,生菜中的小黃瓜等,咬下去都有一股鮮脆滋味。

菜園巡遊 生態導覽

來此的訪客,可以只來嘗養生鍋的滋味,但若有餘裕,3人以上即可預約採菜體驗,先跟著主人造訪蔬果園,聆聽生態導覽後,自採自栽,再跟著一塊洗菜,在充滿DIY的精神下,料理出自己參與的養生鍋,不僅味道格外不同,且整個體驗過程亦不在餐點之外另行收費。除了前來享用餐點,也可僅是前來自採蔬果,目前除當季蔬菜外有小黃瓜、無花果正逢收成,3月下旬則有番茄登場。

旅遊資訊

◎開車:
★新社:可從中山高台中系統轉國道4號下豐原端,接台3線過石岡後於東勢大橋前轉129縣道可往新社,129縣道、中97鄉道、興社街等路旁道路可見櫻花,129縣道往大坑過中興嶺後路旁山坡可見大片櫻花。
★沐心泉、桃李河畔:129縣道轉中95鄉道後依指標可抵。
★園情蜜意:129縣道或中95鄉道轉中93鄉道可抵。
◎搭車:
可從台鐵台中站搭豐原客運(04-2222-3454)往東勢方向經大南、興中山莊、復盛里等線,下新社、新社高中、新社新村等站至主要賞花區;豐原客運往東勢班車經東興線下新六村口可至園情蜜意,但每日僅1~2班,沐心泉、桃李河畔搭車不便。
◎相關資訊:
★沐心泉 (04)2593-1201
平日09:30~18:00、假日09:30~19:00
★桃李河畔 (04)2593-1588
平日10:30~19:00、假日09:30~21:00
★園情蜜意 0928-282-108 09:00~18:00
用餐如需含採菜體驗須3人以上預約,各類蔬果摘採帶走則不限人數、時段,每台斤60元起 台中新社櫻花接力登場,八重櫻在沐心泉農場等地盛開,花期即將結束並交接給富士櫻等品種。台中新社櫻花接力登場,八重櫻在沐心泉農場等地盛開,花期即將結束並交接給富士櫻等品種。山坡上的大片櫻花,共同交織出悅目的豔紅色彩。山坡上的大片櫻花,共同交織出悅目的豔紅色彩。鄰近新社區公所的興社路、中97鄉道等地,八重櫻繽紛燦爛。鄰近新社區公所的興社路、中97鄉道等地,八重櫻繽紛燦爛。

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「帶看干擾住戶」 成交須付3~5千元

2012年 02月28日

【蔡佩蓉╱台北報導】房市成交量萎縮,仲介業績下滑,但大台北地區的社區向房仲索取「帶看費」現象日趨嚴重,先前依照社區知名度收取每次50~800元不等費用,現在有社區也變相「揩油」,要求房仲簽署「回饋金切結書」,凡買賣成交就得繳給管委會3000~5000元費用,令房仲業者大喊不合理。

台北市中山區大直重劃區的房仲業者指出,明水路小套房社區「水名錄」,今年以來只要房仲進行帶看,管委會即要求簽署切結書,上面明示「酌收房屋仲介回饋社區基金」,在買賣所有權人過戶完成前,依照樓層不同須付3000元或5000元費用。
記者查訪「水名錄」社區,社區總幹事蘇士閔抱怨,許多仲介頻繁進出帶看,干擾住戶,有時候甚至電燈沒關,弄髒社區地板,管委會還要幫忙清掃,收取費用很合理。他說:「這是經過所有權人大會決議通過的事項,若仲介覺得不合理,也不必來帶看!」

公權力無法介入

對於社區要求房仲成交「分紅」,台北市建管處主任祕書高文婷表示,社區管委會屬於自治模式,沒有公權力可介入,因沒有營利行為,並不會產生稅的問題。
這幾年由於房價飆漲,房仲從業人員暴增,單一物件屋主可能就委託4~5間仲介銷售,房仲頻繁進出社區影響住戶觀感,社區開始收取帶看「清潔費」,這股風氣從台北市蔓延至新北市,目前一般社區,例如大直基湖路「巴黎花園」一次收費300元,豪宅社區更是收費高昂,包括「元大一品苑」一次500元、「勤美璞真」一次800元。

帶看交1萬保金

除清潔費外,更有社區要求高額保證金、或是成交分紅費,包括新北市淡水「水噹噹」要求仲介帶看前繳納1萬元保證金,「水名錄」更要求簽下切結書。富鼎法律事務所副所長陳宗富指出,切結書因具有法律效用,若仲介簽署等於一定得支付費用。
建國資產管理公司總經理劉坤圖指出,區分所有權人大會所決議的條文,只適用所有權人,並不能規範受屋主委託銷售房屋的仲介,因此要求簽切結書,等同是逼迫仲介甘願付錢。 仲介所簽切結書上明示回饋金(紅框處)。民眾提供仲介所簽切結書上明示回饋金(紅框處)。民眾提供社區向房仲收費社區向房仲收費

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成大周邊投報率7.2%最高

2012年 02月27日

【周承諺╱台北報導】學校周邊租屋市場受投資人青睞,但近年鎖定學生的套房大樓建案減少,中南部不少包租公將透天厝隔間成套房出租,拉高租金報酬率。據統計,全台以成大學區投資報酬率7.2%居冠,其次為東海、中原大學;有房東為了維持出租率,以往租房最忌諱的寵物也不再禁養,以爭取更多學生客。

永慶不動產台中西屯加盟店店長包景德表示,目前台中地區流行透天厝改裝成套房,將整棟隔成4~6間套房或雅房方式出租,月收租金約可收租4萬元,粗估每月投資報酬率最高可達6%。

建商推店住兩用

高雄則有建商推出「店、住兩用」建案, 高雄大學附近的「大學首府」,推出34戶透天,1樓設計為店面,2樓以上則是隔間成4間套房與2間雅房,可自住或出租使用,總價售價約978~1980萬 元,現場人員表示,整間透天產品皆出租的投資報酬率預估可達7%以上,目前可售戶數剩不到10戶。
奇集集分類廣告事業部總經理蔣馨儀則說,台南成大學生招生率穩定,也降低近空房率風險,7坪套房租金大約5000~7000元,加上當地房價低,讓投資報酬率直衝7.2%。其餘地區分別如東海大學、中原大學、清大、交大,投資報酬率平均也在5%以上。

可養寵物受青睞

然而少子化現象日趨嚴重,許多大學招生不足,台灣搜房網價格中心執行長廖秀敏表示,投資人如果要當學生族群的包租公,最好先了解各學校招生率,以免碰到招生不足、學校倒閉的情況發生。
如台南地區的偏遠校區、新竹山區的校園,或是技術學院轉制為大學的校區,就是「地雷區」。
由於學區附近的租屋競爭愈趨激烈,包租公也有新招數留租客。過去房東多限制房客養寵物,但愈來愈多學生喜歡在宿舍內飼養寵物,有房東乾脆開放租屋處飼養寵物,租金則調漲1成,承租反應不錯。
台大學生Amanda表示,由於自己本身有養貓,能接受套房內飼養寵物的房東少之又少,如果多付一些租金就能在套房內飼養,對於有飼養寵物的學生而言是好消息。

「簽1年送1個月」

廖秀敏表示,只要房客能維持室內屋況、家具完整,開放養寵物將是一項不錯的開源辦法;此外,一般學生租客多僅簽半年短約,有房東提出「簽12個月長約,免租金1個月」的方式招攬學生族群。

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Fiesta第1砲 新Focus隨後到

2012年 02月27日

福特最近有兩個比較引人注意的消息,一個是發表Fiesta國產版、另一個就是將在3月1日起調漲全車系售價1~2萬元。其實趁Fiesta國產版發表 時,福特六和早就順勢宣布調漲後的進口Fiesta車價,嗯,這先不管,我們這篇報導主要是要講繼Fiesta國產版之後,福特六和即將導入國產新 Focus、新Escape、新Mondeo等車款的最新訊息。 報導╱陳宏銘 圖片╱Ford提供

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Fiesta預計3月底可交車

國產Fiesta價格開出的同時,進口1.4升、1.6升手排也宣布分別漲2萬、1萬元,為70萬9000元、76萬9000元。
車型:1.6升 直4汽油
動力:122ps/15.1kgm
接單價:四門版58萬8000元 五門版64萬8000元

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新Focus 最快9月國產化

在Fiesta國產生產線穩定後,新Focus也將投入國產,預估9月、10月間將可完成新一代Focus汽、柴油車型的上市布建。
車型:2.0升直四柴油渦輪
動力:163ps/34.7kgm
預估車價:78~90萬元

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新Escape 預估明年第2季末導入

去年11月在美國洛杉磯車展發表的新Escape,也是歐洲下一代Kuga車型,新Kuga預計會在3月的日內瓦車展亮相。
車型:2.5升 直4汽油
動力:170ps/23kgm
預估售價:75~85萬元

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同場加映 新Mondeo 2014上半年國產機會大

Ford原廠也在今年1月秀出了新世代Mondeo,這款中大型房車導入國產的時程,福特六和正在與原廠作確認,我們的推測是在2014年的上半年引進, 目前新車也還沒有公布詳細的規格資料,但預計181匹馬力的1.6升EcoBoost、240匹馬力的2.0升EcoBoost應該都會被羅列動力清單。
橫柵式水箱罩加上新式頭燈的外觀,讓整個Mondeo新車看起來頗具質感

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日本中部的滋賀縣,鄰近京都,自古名將多相信能佔據此地,就能獲取天下,所以包括織田信長和德川家康手下大將井伊直政,皆曾在此建城,如今遊客仍可感受昔 日風華。縣內還有日本第一大湖琵琶湖,湖畔有頗富盛名的神社,朝聖祈福之餘,還能流覽湖光山色。
報導╱陳瑋玲 攝影╱陳志淵

滋賀縣從前就是往來京都、大阪、九州和東京的交通樞紐,自古以來野心勃勃的將軍們,多認為只要佔領這處地方,就可以稱霸天下;而在此築城的將軍們,除了留下美麗的城廓之外,這裡還有日本第一大湖琵琶湖,幽靜而美麗的風景,也讓人印象深刻。
擁有豐富資源的琵琶湖,從前就有不少人靠它討生活,所以昭和12年(西元1937年)在此建造了浮御堂,希望可以守護湖上行舟的安全。不過,現在來到這裡,廟堂內有1000尊阿彌陀佛佛像和11面觀音像,我雖非行船人家,但還是不免俗地在此雙手合十為家人、朋友祈福一番。
而走出堂外,看到古樸的建築和傳統日式庭園,依傍於琵琶湖畔而建,猶如一幅詩情畫,順著石橋,走到建在湖上的庭閣,可看到許多水鴨優游於琵琶湖間,讓遊者心生一股閒恬的氣氛。
接著續行至琵琶湖的另一端白鬚濱,這裡有滋賀縣最老的神社白鬚神社,建於1603年,主要是供奉專管長壽的猿田彥大神。這裡最特別的建築,是將鳥居建構在琵琶湖上,仿若位在廣島的嚴島神社的海上鳥居,再加上當地是古代近江國的領地,所以又有「近江嚴島」之稱。

遊珍貴 木造天守閣

而沿著湖畔續行至白鬚濱,有著蓊鬱的森林和細細沙灘,先前日本NHK大河劇《江 戰國三公主》曾在此拍攝,因而聲名大噪,但或許是不屬於仲夏的戲水季節,如今只有湖水無瀾的平靜氛圍。
曾經有不少名將留居的滋賀縣,又以彥根城最是有名。西元1600年德川家康手下大將井伊直政打勝了決定天下的關之原大戰,就此奠下江戶幕府(1603年~1867年)的基礎,因此受封彥根城為他的領地。
後來續接藩主位子的井伊直繼於西元1604年開始建築彥根城,具有堅守琵琶湖與東西要道之用,由於保存維修得當,所以名列目前日本僅存四座木頭構造天守閣之一。
而遊客走入天守閣,除了可以看到已經頹壞的木樁、懸魚等建築構造外,順著陡直的階梯來到頂層,則可以俯瞰整個彥根市的全景,感受昔日將軍觀看城民的威勢。
彥根城下是昔日貴族庭園玄宮園,是一座以巨大水池為中心,構造設計模仿中國湘江流域上的瀟湘八景,讓視野有著豐富性的變化,足見當時主人胸懷天下的大氣。

見織田信長 府邸奢華

日本戰國時代(1467~1615年)的著名武將織田信長,也曾經在滋賀縣近江八 幡市建立安土城,不過幾經戰火銷毀,如今到訪僅能看到地基遺跡,而進入安土城天主信長之館所看到天守閣,則是1992年西班牙塞維亞世界博覽會時,日本依 照將軍天守城的第五、六層所仿製的構造,且為了如實表現,還從金澤運來大批金箔黏上,讓看者充分感受到將軍府邸的奢華。
此外,展示廳內還有擺放描述織田信長生平的故事人偶像,遊客可以一邊品啖甜酒釀飲料(約75元台幣),同時遊覽著大將軍的事蹟。

住宿與美食 溫泉旅館 泡湯眺湖景

若要感受日式傳統溫泉旅館情調,又要眺看滋賀縣著名的琵琶湖美景,不妨選位在長濱市的「長濱太閣溫泉濱湖月」旅館!外觀雖採洋樓建築,但從入門當下,木造大廳營造的傳統和風,就能感受家庭般的溫馨。
房間為寬敞榻榻米和式房,沐浴時可前往含豐富鐵質的溫泉池,我特別建議泡湯客選擇戶外的泡湯區,一望無際的視野,讓人可以眺看琵琶湖之美,泡著泡著,絲毫不想離開!
飯店的住宿費用採一泊2食的算法,每人約7826元台幣起,晚餐採13道菜色的會席料理。

近江牛口感滑順

而除了取自琵琶湖的炸水晶魚讓人食指大動外,以當地赫赫有名的近江牛肉為主角的涮涮鍋,油潤綿順的口感,最令人回味;至於喜愛海鮮的人也不失望,綜合生魚片的組合包括鯛魚、鮪魚、花枝、鯽魚和甜蝦,鮮甜滋味顯出冬季的肥美。

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特色伴手 招財貓 頭戴將軍盔

日本有許多地方多把貓當作是吉祥物,而滋賀縣彥根市根據從前彥根城主曾經被貓解救的傳說,讓招財貓戴上將軍的頭盔,成為著名的吉祥商品「彥根貓」。遊客招 福本舖,若想要收集各個名將樣式表情的彥根貓,那麼可前往城下夢京橋城之路的招福本舖,每個約215元台幣。
彥根城下的招福本舖,販售以將軍為名的「招財貓」。

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旅遊資訊

◎航班:可搭中華航空(02-2715-1212)、日本航空(02-8177-7006)、長榮航空(02-2501-1999)班機前往大阪關西機場,票價1萬4941元台幣起(含稅)。
◎當地交通:
˙浮御堂-由大阪關西國際機場搭乘JR特急HARUKA到京都,轉搭JR湖西線至堅田站,再換巴士到出町站下車。
˙白鬚神社、白鬚濱-搭乘JR湖西線於近江高島站,再換巴士到白鬚濱。
˙玄宮園、彥根城、夢京橋城之路、招福本舖-搭JR特急HARUKA彥根站下。
˙安土城天主信長之館-搭乘JR特急HARUKA到大津站,再轉搭JR東海道本線在安土站下車。
˙長濱太閣溫泉濱湖月-可搭乘JR特急HARUKA到長濱站下。
◎貨幣:1日圓約0.37元台幣
◎時差:+1小時
◎相關資訊:
˙浮御堂-81-(0)77-572-0455 08:00~17:00 門票300日圓(約111元台幣)
˙白鬚神社-81-(0)74-36-1555 戶外開放24小時
˙玄宮園、彥根城-81-(0)749-22-2742 08:30~17:00 套票1000日圓(約370元台幣)
˙招福本舖-81-(0)749-23-8629 09:30~17:30
˙安土城天主信長之館- 81-(0)748-46-6512 09:00~17:00 門票500日圓(約185元台幣)
˙長濱太閣溫泉濱湖月- 81-(0)749-62-1111 一泊2食每人2萬1150日圓起(約7826元台幣起) www.hamakogetsu.co.jp 矗立於琵琶湖的浮御堂建於西元1937年,廟內放有上千尊阿彌陀佛像和11面觀音像,從前是為了保衛湖上行駛船隻安全而建。矗立於琵琶湖的浮御堂建於西元1937年,廟內放有上千尊阿彌陀佛像和11面觀音像,從前是為了保衛湖上行駛船隻安全而建。白鬚神社的大鳥居,直立於琵琶湖上。白鬚神社的大鳥居,直立於琵琶湖上。滋賀縣歷史最悠久的白鬚神社,主要供奉掌管長壽的猿田彥大神。滋賀縣歷史最悠久的白鬚神社,主要供奉掌管長壽的猿田彥大神。為貼近原來為織田信長府邸的奢華程度,重新打造的5、6層天守閣,採以金箔裝飾。為貼近原來為織田信長府邸的奢華程度,重新打造的5、6層天守閣,採以金箔裝飾。

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2010年巴黎車展,為慶祝長期合作伙伴賓尼法利納(Pininfarina)設計工 作室成立80周年,Ferrari特以599 GTB為基礎打造全球限量80部的SA Aperta;車名中的SA代表工作室的靈魂人物—Sergio和Andrea Pininfarina父子,而Aperta則象徵敞篷型式。新車在未發表前即受訂一空,國內買家則搶得3部配額,在其中一部車主的首肯下,我們終於在國 內揭開這部收藏級超跑的神秘面紗。
報導╱吳凌祺 攝影╱翁玉信

引擎型式:5999c.c. V12
最大馬力:670CV/8250rpm
最大扭力:63.2kgm/6500rpm
變速箱:6速自手排
驅動方式:後輪驅動
0-100km/h加速:3.6秒
極速:325km/h
車重:1595kg
基本車價:2649萬元起
拍攝車價(含選配):3017萬元

上空極樂世界 動感高雅兼具

GTO動力加持 輸出狂放凶猛

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同場加映 車主怎麼說

這部限量超跑令人意外的是車主為年僅28歲、自稱為「牛奶妹」的收藏者。堅不透露背景的她表示在開過多款超跑後,SA Aperta限量稀有、外型漂亮又擁有賽車般的動態特質讓她十分心動,故決定收藏。由此可見國內超跑玩家的確臥虎藏龍,而車廠採用限量精品的方式行銷,顯 然也已受到女性買家的注意。 架構雖沿自599 GTB,但SA Aperta車身已經過重新設計,採銀色塗裝的A柱較低斜、車身也降低,並配上20吋專屬輪圈。架構雖沿自599 GTB,但SA Aperta車身已經過重新設計,採銀色塗裝的A柱較低斜、車身也降低,並配上20吋專屬輪圈。車尾擁有賽車級的下分流器和聲勢驚人的左右雙出尾管,座椅後方的防滾架清晰可見。車尾擁有賽車級的下分流器和聲勢驚人的左右雙出尾管,座椅後方的防滾架清晰可見。

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梨山是台灣溫帶水果的重要產地,春天來到這裡雖少了當季水果,卻是賞櫻花、梅花的最佳季節,尤其是來段春日健行賞花,全身備感舒暢,去年梨山賓館後方還新 啟用了一條生態環保步道,可通往福壽山農場,步道不僅特色獨具,終段還經過大片的櫻花林,加上農場裡的白梅、胭脂梅正值盛開,帶來視覺驚喜。
報導╱楊沛騏 攝影╱王文廷

因為看了一張照片,讓我對梨山生態環保步道十分好奇。照片裡的階梯步道坡度陡得不可思議,感覺驚險萬分。步道出入口分別在梨山遊客中心旁及福壽山農場入口處。來到這裡,我開始掙扎,究竟要選擇從福壽山農場開始走,一路下坡,還是反向,由遊客中心旁入口咬牙往上爬。
不要懷疑,即便我是「肉腳」一個,也不得不考慮要選擇往上爬。而且最終還很慶幸選擇的是從梨山遊客中心旁的入口上山。因為中間的木棧道,轉過一個彎、再一個彎,階梯越來越陡,陡到我根本不敢回頭往下望,怕腿軟!更不用提若選擇一路往下走,會多膽戰心驚。

生態步道 櫻花爭美

幸而步道不時在轉彎處設有休憩小平台,可以喘口氣,眺望梨山村落、溪水以及綿延青山,視野相當不錯。走完428階的木棧階梯後,開始進入緩坡的枕木步道,景象也開始丕變,有種進入原始森林的感覺,鳥叫蟲鳴之外,我還發現被人聲驚動在草叢裡迅速奔竄的松鼠。
步 道中段會經過橫越山谷的2座特色繩索吊橋,接著也是一路緩坡,步道由梨山賓館拆除屋瓦的碎片鋪覆而成,廢物利用之餘,也讓步道多了磚紅色彩。全程近1公里 的步道,雖然有陡坡,但只要慢慢走,倒也還算輕鬆,而且止於福壽山農場的終點處,有大片的山櫻花。雖然植樹仍小,還是努力綻放,點綴山林豔紅。不難想像, 再過幾年這步道將會多美。
梨山的櫻花多數屬於山櫻,梨山遊客中心及停車場周遭的山櫻長得已十分高大,我雖早到了些,未看到全數綻放的壯觀景象,不過櫻花後方襯著綿延山巒及翠綠溪谷,感覺格外清麗脫俗。如果運氣好,還有機會拍到櫻花襯雪山、以及武陵四秀中的桃山呢!

迷霧森林 探藍茵湖

既然步道止於福壽山農場,自然得進去逛一逛。此行原本想再走一條天池步道,然而到 了海拔2500多公尺處天氣驟變,竟下起霏霏細雨,林間迷霧繚繞,將天池點綴得格外空靈,反倒比天晴時多了幾分詩意,索性坐下來在林間喝一杯天池咖啡,享 受林間之美。一旁的胭脂梅花才剛開始綻放,沾上雨露格外嬌媚;與松廬旁的白梅帶來不同的視覺驚喜。
除了天池,藍茵湖是每次到福壽山農場必造訪之 處,此湖不僅名稱極為夢幻,也較天池多了分自然原始之美,加上周遭被二葉松林圍繞,頗有高山祕境之感。天晴時湖水映照藍天的景色最為經典。而農場的露營區 也在藍茵湖附近,其中幾棟擁有大面觀景窗的木屋頗為吸睛,不僅坐落的視野極佳,木屋還附有大露台,讓我不禁訝異如今所謂的露營,竟然如此豪華。
離開農場,再順道前往梨山文物陳列館,這裡除了展示當年開拓中橫的艱困事蹟、梨山開發史、自然風情、以及泰雅族的文化介紹。甚至有泰雅族的傳統建築在室內展示,若有興趣還可以免費換穿泰雅族服飾留影。而陳列館外也有數棵櫻花及梅花,紅、白交織盛開,頗為美麗熱鬧。

風味美食 平價餐廳 嘗高山食材

來到梨山當然炒上一大盤的高麗菜(100元)來吃,甜脆口感真的和平地吃得不同。而這一趟在梨山的萬國平價餐廳,我還首次吃到了娃娃菜(160元)。這是近2年才從國外引進的新食材,老闆娘說,當地部分農民去年開始利用高麗菜2次收成後的空檔種植,所以只在2~3月供應,因大受歡迎,已成為梨山季節特色菜。娃娃菜的味道和芥菜非常像,甘甜中帶點微苦,但口感嫩很多,非常美味。

冬蟲草雞湯清甜不油

餐廳也供應當地溪流捕獲的鹽酥溪魚(240元),因為溪流裡有溪哥、苦花等不同的魚,所以一大盤魚可以嘗到好幾種口感細嫩的鮮魚;冬蟲雞湯(400元)則是以福壽山栽種的冬蟲草及枸杞、紅棗熬煮,湯頭清甜不油,還帶著類似山藥味道,雞肉也頗有嚼勁。

當地住宿 大面窗民宿 攬美景入室

梨山鬧街上松柏民宿外觀雖然普通,但房間寬敞舒適,最重要的是,觀景房還有大面 窗,可以延攬梨山四季山色入室,清晨雲霧裊裊的景色尤其迷人;而且床上還備有電毯,對初春夜晚仍然冷冽的梨山來說,可謂十分貼心的設備。不過,要注意的 是,民宿部分房型無景觀,若想觀景,訂房時務必要說明。

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旅遊資訊

◎開車:
★梨山-國道5號下羅東交流道,走引道接台7丙線,續轉台7線於棲蘭接台7甲線,轉台8線可抵梨山遊客中心;梨山生態環保步道入口即位梨山遊客中心旁、梨山賓館後方,往鬧區可抵萬國平價餐廳及松柏民宿。
★梨山文物陳列館、福壽山農場-台8線過梨山後,循指標轉福壽產業道路依序可以抵梨山文物陳列館、福壽山農場。
◎搭車:
★梨山-於宜蘭國光客運總站 (03-938-4171),搭乘往梨山班車,分別於梨山站下,每日只有2班車,宜蘭發車時間07:00、12:40。
★福壽山-無公車可抵。
◎注意事項:
櫻花花期受氣候因素影響甚大,行前可先打電話至梨山遊客中心確認花況。
◎相關資訊:
★參山國家風景區管理處梨山遊客中心- (04)2598-1331 08:30~17:30
★福壽山農場-門票平日50元、假日70元,小型車25元,露營區景觀木屋平日1800元起、假日2200元起(不含餐及盥洗用品、棉被、枕頭等) 0800-073-999
★梨山文物陳列館- (04)2598-0705 8:30~17:30
★萬國平價餐廳- (04)2598-9257、0910-298917 10:00~20:00
★松柏民宿- (04)2598-1448、0928-874-048 雙人房價格平日2000元起、假日2600元起,4人房平日3000元起、假日3600元起。 穿越山谷的繩索吊橋是梨山生態環保步道的高潮景觀。穿越山谷的繩索吊橋是梨山生態環保步道的高潮景觀。長度近1公里的梨山生態環保步道,因坡度最大達55度角,對體力及膽識都是一大考驗。長度近1公里的梨山生態環保步道,因坡度最大達55度角,對體力及膽識都是一大考驗。走完挑戰級的陡峭階梯,進入平緩的原始森林,有種苦盡甘來的感覺。走完挑戰級的陡峭階梯,進入平緩的原始森林,有種苦盡甘來的感覺。雲霧間的天池,反而更添空靈之美。雲霧間的天池,反而更添空靈之美。沾上雨露的胭脂梅,格外動人。沾上雨露的胭脂梅,格外動人。

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特別企劃
原木、庭園與藝術品,是人們夢寐以求的居家三元素,而概斯特建築、室內、空間設計總監溫敏宏運用自然的風光雨水,以「木」為連結介質,將這三者完美融合,打造出一個充滿人文氣息的生活空間。

 

設計,不僅是設計理念的呈現,更是居家科學的實踐。」溫敏宏口中的居家科學,便是人們俗稱的「風水」。他指出,設計者應去了解自然、尊重自然,進而運用自然,才能將空間品質帶入另一個領域,更重要的是,提供居住者一個安定及靜心的生活方式。

以木為主軸 強調居家科學

「與其說是風水,不如說是讓人舒適的磁場,簡單來說,就是能量宅。」以這個案子為例,座向格局面西南背東北,西南面光線柔和,當陽光灑進室內的佈陳,配合終年有風的東北面,可活絡整體氣場,掌握住這個無形的磁場特性後,再著手進行實質的空間裝潢。
本案格局為2樓及3樓,採樓中樓模式,由於當時男主人預售即購入此案,因此兩層樓的連結梯間已置於室內,無須另動土木。單一樓層使用坪數約為60 坪,設計主軸以「木」做為基調,絕大部份素材皆為木質,包括地板、傢俱、層架等,其中廚房中島檯桌、餐桌及品茗桌以整株原木裁切製作,是極具亮點的部份。 溫敏宏表示,這些傢俱素材都是透過林務局的標售作業中取得,並存放於倉庫內自然乾燥,若客戶有需求,便依尺寸選擇適合原木打造。

循著自然簡約 最佳視覺效果

溫敏宏認為,一件好的室內設計作品,無須過多的雕琢,循著自然簡約的方向,就能達到最好的視覺效果,且只要介質使用得當,空間本身就會散發迷人的氣場。「木頭不但可保溫、吸潮,其溫和的質感容易讓人感到放鬆,是極佳的裝潢介質。」他說。
在格局鋪陳方面,2樓由客廳、餐廳、廚房、品茗室、主臥及兩個露台組成,除廚房部份地板使用石英磚外,其餘部份皆使用深色地中海木質地板,不僅耐磨也因深淺色對比關係,更易突顯原木傢俱的立體感,一舉兩得。
廚房料理區設有中島檯,檯面分為鏡面烤漆桌及原木桌兩部份,一高一低相當具層次感。如先前所提,原木桌為整棵原木下去裁切,只做基本的砂磨及亮色處理,完整保留樹木天然的紋路節理;餐廳同樣使用原木桌,與中島檯桌不同的是,連桌腳、椅組都是原木打造,風格更加脫俗獨特。

採用以綠引綠 建立景觀層次

客、餐廳空間分野靠的是層架牆,主要用 來擺放男主人珍藏的藝術品,至於目前室內設計常見的多功能收納空間,反而在本案並沒有大量使用。「將每一個空間定義適為其所的作用,就不必要增添無謂的收 納空間。」他強調,好的室內設計並不是比誰塞的東西多,而是簡約不失美感、美觀不失實用,重要的是充分瞭解業主喜好,在居住方面才不致於顯得格格不入。
由於室內以「木」做為設計基調,且客餐廳外接露台,銜接景的運用就變得十分重要。「不單單是露台,露台外的頭前溪景觀同樣也要考慮在內。」溫敏宏說,原木、簡約、自然等設計元素最適合搭配日式庭園造景,不過這部份他只做建議,主要佈置都是男主人一手完成。
露台空間為長條型,地面以踏板石、碎石及石磚組成,中段處以巨石群代替傳統桌椅,而為了找尋適合做為桌椅且不經人工雕塑的巨石,男主人遍尋台灣石材廠許久才找到合適素材;植栽方面,選擇以黑松、櫻花等高級樹種為視覺主軸,底部則種植蝴蝶蘭、紅楓等觀賞價值高的植栽。
「以綠引綠,把最外層的頭前溪景觀拉進露台,再經由露台的日式庭園造景拉進家中,室內輔以溫和的木質為介質,景觀層次分明,空間設計不該因時間而退流行,所以師法自然是最好的設計元素。」

遵從既有慣性 提升空間品質

2樓設計風格及元素,從梯間一路延伸至 3樓,以原木傢俱為基調,輔以藝術品展示空間。不同於2樓的公共空間(主臥除外),3樓皆為子女房,屬於較為個人私密的空間。由於坪數與2樓相同,僅保留 小型客廳做為公共空間外,其餘坪數都釋放給房間使用,因此居住空間都相當闊綽,其中面河景的子女房,景觀性極佳,整個樹梢綠意盡收眼底,且每間都隔出約 2~3坪的獨立換衣間,羨煞眾人目光。
「設計師就像個藝術家,對我來說,這個作品就是件藝術品,但這樣還是不夠,要融入居住者的生活中,才算得上成功。」男主人愛好藝術品,尤其是陶器更是他的最愛,該怎麼打造一個契合人文藝術氛圍的空間品質,或許是這個案子中最難表現之處。
與男主人相識多年的溫敏宏,深知其收藏喜好,許多規劃都納入可以擺放藝術品的空間,同時也不難理解,何以用「木」做為設計主素材,當然也是將這部 份考量在內。「以簡約自然做為設計風格,並以木當成介質,最能與這些藝術品相輔相成,如果是採用現代風格手法,似乎就不是這個調性。」溫敏宏認為,空間設 計可以很大膽、很創新,但並不是創造新的生活模式,而是在居住者既有慣性上,為他們打造更舒適的空間品質。

 

 

 

 

 

 

 

 

收藏品瞧一瞧

 

盛夏魚快

陶製品,充份呈現出魚兒旺盛的生命力,為鄭力中相當喜愛的一件陶製藝術品,現擺放於3樓梯口處。

一曲圓融

由紫砂純手工燒製而成,手把處曲線優美,且土胚一體成型,燒製成功機率極低,實屬上乘逸品,目前全台同等級紫砂曲壺數量十分稀少,因此價格不斐,是男主人的最愛茗器。

江戶鐵壺

日本江戶時代泡茶使用之煮水壺,做工精細,壺面浮雕栩栩如生,但壺耳因使用磨損,故現在僅為觀賞之用。台灣一位收藏家原保有一對,並列為非賣品,經關係取得其中之一。

溫敏宏

年次:民國58年次
星座:摩羯座
學校:實踐專校室內設計科
現任:概斯特建築、室內、空間設計總監
公司:概斯特建築、室內、空間設計
地址:新竹縣竹北市興隆路三段99號
電話:03-658-7589
網址:www.geist-w.com廚房中島檯結合原木檯面,風格獨特。廚房中島檯結合原木檯面,風格獨特。客、餐廳以層架牆區隔,餐桌組皆以整棵原木下去裁切。客、餐廳以層架牆區隔,餐桌組皆以整棵原木下去裁切。深愛品茗的男主人,特別打造一間品茗室,擺設風雅脫俗。深愛品茗的男主人,特別打造一間品茗室,擺設風雅脫俗。品茗室旁有一小庭園,後方型態優美的黑松,觀賞性十足。品茗室旁有一小庭園,後方型態優美的黑松,觀賞性十足。其中一間子女房可盡收頭前溪樹梢美景,景觀性極佳。其中一間子女房可盡收頭前溪樹梢美景,景觀性極佳。

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經濟不景氣時,人人都想搶穩定的公職飯碗,但曾經擔任職業軍官的有巢氏房屋高雄巨蛋加盟店專案經理洪聖翔,希望有自己的事業,決定從軍旅生涯退伍,經營起個人自助搬家的工作,去年再轉戰房仲領域,貼心打掃是洪聖翔給委賣屋主的專屬服務,讓他去年總銷金額衝上1.7億元。

自助搬家轉房仲

退伍後,洪聖翔從事搬家工作,因為對房地產有興趣,也趁機與屋主聊天,了解周邊房價。洪聖翔回憶某次協助屋主搬家的過程中,屋主透露想賣屋,他竟自告奮勇請屋主將房子交給他賣,沒想到屋主點頭答應,賣屋期間他經常親自去屋內打掃整理,讓房子保有最乾淨舒服的賣相,帶看半年後終於成交,他開始有了經營房仲業的想法,毅然決定加入有巢氏房屋。

8成客戶靠介紹

轉戰房仲業之後,洪聖翔因有地緣關係,在地化是他深入社區的優勢,買賣住宅的同時,洪聖翔結合過去搬家經驗,對於屋主委賣的房子特別用心。洪聖翔說,每一個專任委託物件,他都協助幫忙打掃,讓屋況加分,成交機率大幅提高。
定期整理社區與客戶資料,是洪聖翔認為要成功深耕地區的不二法門,他認為,開發客戶難免會遭人拒絕,但一定要秉持交朋友的心態,很多委託人都因為他熱情細心的態度,自動幫他介紹客戶,目前6~8成的客戶都是透過老客戶介紹。
記者馮牧群

洪聖翔小檔案

★職稱:有巢氏房屋高雄巨蛋加盟店專案經理
★年資:1年多
★年齡:1979年生,33歲
★經歷:軍職、搬家公司、有巢氏房屋
★業績:去年總銷售額1.7億元
★成功祕訣:親自打掃整理每個委託物件
★最開心的事:幫助別人完成「買屋夢」洪聖翔堅持親自打掃屋主委託的每戶房屋。唐郡威攝洪聖翔堅持親自打掃屋主委託的每戶房屋。唐郡威攝

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2012年 02月25日

 

註:利率異動以銀行公告為主
資料來源:各銀行及保險公司
各機構更新利率方案請email至dr@appledaily.com.tw

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單位:萬元╱坪
資料來源:《蘋果》採訪整理

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金箔畫增財貴運 12生肖留意相沖動物

2012年 02月25日

【吳苡辰╱台北報導】只要簡單擺幅畫,就能美化居家空間,是許多人常使用的居家裝潢小技巧,不過畫作的內容與擺放位置,在風水上,可有不少講究之處,例如「花開富貴」圖,擺在客廳可提升官運與人際關係,但若擺在臥房易招爛花花,另外畫作中若有12生肖動物,專家建議可依相合或相冲生肖擺放。

風水命理師鄭雅勻指出,在床頭上方不能擺放畫作,不論在風水或科學上都有論調,床頭上方擺放圖畫或相片,易使人有精神壓力,夫妻間口舌之爭頻繁,若未婚,也易與他人有口舌紛爭,在科學上而言,則避免地震時掉落,傷到人。

花開富貴不宜擺臥房

畫作適合擺放位置與畫的內容物有關,例如「花開富貴」圖,擺在客廳,可為家中主人提升官運與增進人際關係;但若擺在臥房裡,則易招來爛桃花,因此裝置前可要特別留意。
若畫中有12生肖動物,便要留意是否與自己生肖相沖,擺放相合生肖的畫作,可增運勢;相對若擺放相沖的生肖圖,會造成運勢低落,事事不順,例如羊、牛相沖,因此生肖為羊者,應避免有牛的圖畫。
若圖像中有「人」,便容易令人想入非非、精神不正,因此昊天書院良宅應機門創會會長林進來提醒,最好不要擺放有人像的圖畫,如喜歡的偶像女星等,不過若是在客廳擺放全家福,或臥房擺放與朋友的合照則無妨。

水墨、字畫可開智慧

此外,也要留意客廳、餐廳等公共空間的氣場會影響全家人,臥房屬於私人空間,氣場僅會影響臥房主人,例如:生肖為鼠者,剛好有生肖為羊的家人,可將有牛的圖畫放置臥房,因牛與鼠不相沖,但不可將畫擺放在客廳,否則會沖到生肖為羊的家人。
林進來表示,圖畫又可依畫風分為兩種類型,西洋畫中的彩色畫與金箔畫,屬金,可增加財貴運勢,適合易有金錢往來者,如經商者、百貨業、企業家等,除南方外,皆可擺設。
使用毛筆畫出的畫,如水墨畫、毛筆字畫則屬水,可開智慧,適合秀氣、文質彬彬者擺設,如一般上班族、記者、作家等常使用文字者,擺放時避開東北方、東南方即可。

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臥房擺設裸女或男女歡愛圖,易使臥房主人男女感情關係錯亂複雜。

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水墨畫(左)或字畫(右)屬水,可開智慧。

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圖畫有生肖動物時,要注意不要與自己或家人的生效相沖。

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若畫中有鶴,應避開西方擺放,以免「駕鶴西歸」,觸霉頭。

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西洋彩色畫屬金,可增加財運。

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不管在風水或科學上,畫都不宜擺床頭上方,最好擺在床兩側或床腳處。

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生肖相沖

資料來源:《蘋果》採訪整理

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畫作擺放位置與禁忌

資料來源:鄭雅勻、《蘋果》採訪整理

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專家意見 金、紅色畫框 招財擋煞

鄭雅勻 風水命理師
許多人擺放畫作、選擇畫框時,多會依照圖畫的色調或內容搭配,其實畫框在顏色選擇上,也有一些開運的小技巧,最好能挑選金色、紅色或偏紅的咖啡色,金色象徵富貴,能招偏財,紅色向來代表喜氣,也能擋煞、趨吉避凶,偏紅的咖啡色則與紅色有相同作用。 若想增加財運,不妨擺放彩色的西洋畫,既可增添居家色彩,又能招來財貴運勢。林林攝若想增加財運,不妨擺放彩色的西洋畫,既可增添居家色彩,又能招來財貴運勢。林林攝

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2012年 02月25日

【葉思含╱台北報導】買預售屋可依照自身需求規劃、客變,付款方式也相對輕鬆,但也須承擔許多風險,如建商延遲開工、拖延交屋日期、蓋到一半停工,甚至建 商捲款而逃等,民眾除了挑選優良信譽的建商外,簽訂契約時也應確定合約中是否包含相關賠償約定,預付工程款時也應比對施工進度再繳款,以確保自身權益。

去年5月丞益建設於 新竹竹北興建中的預售屋「丞益時代」因財務問題停建,影響200多戶住戶權益,所幸後來有其他建商願意接手續建;戎億建設於捷運新店線新店總站的共構案 「碧潭有約」因完工時間逾期、延遲交屋,1、2期各延遲830、465天,遭法院判決須給予39位住戶違約金共2000多萬元。

合約內容明訂細節

天成律師事務所 主持律師盧天成表示,無論是預售建案至開工期限仍未動工、動工期間工程落後,或是交屋時間不斷拖延等問題,關於建案是否違約、該賠償多少金額,皆要看當初簽訂的合約內容。
盧天成說,有些合約的開工時間和工程期間不見得確實明列於合約中,甚至有彈性,若工程或交屋時間延遲,不見得可獲得賠償,因此民眾在買預售屋之前,應詳加確認合約內容,另外也可請律師協助確定有無相關條例,並請建商確實明訂相關規定。
盧天成指出,一般來說,民眾無法因為建商工程延遲等緣故要求解約,除非該工程因結構安全有危險等重大瑕疵,才可解除契約,並要求歸還先前已付款項,若契約中明訂另外賠償利息,一般以起訴後的隔天算起,截至判決日,以法定年利率5%計算。
民眾在付工程款時,也應注意現場施工進度是否比照契約規定再繳款,若遇到建商於工程期間拖延進度或延遲交屋等狀況,可直接請建商說明處理,若情節嚴重者,可直接發送律師函,或向建管處檢舉,請主管機關協助處理。

須有履約保證機制

由於去年5月預售屋新制已經上路,建商皆須將履約保證機制納入買賣定型化契約中,也能避免購屋族預付價金後,因建商倒閉而求償無門的窘境。
住商不動產加盟事業處副總經理劉明哲表示,建商若是因倒閉而停工,其建案俗稱「爛尾樓」、「中輟屋」,接手建商多以法拍或與債權銀行議價取得,推出後市價較一般行情低。
其中最令人擔憂為結構體安全,因倒閉之前建商若僅興建一半,鋼筋未妥善完工,經過風吹日曬雨淋,易讓其鋼筋強度大打折扣,因此買預售屋時建商的挑選便相當重要,如遇到公司成立時間過短、一案建商等建案,應多加留意,避免未來糾紛。

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買預售屋注意事項

資料來源:《蘋果》採訪整理

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專家意見 挑成屋避免「爛尾樓」

劉明哲 住商不動產加盟事業處副總經理
由於現在預售屋皆有信託制度,因此建商倒閉後求助無門的事件應會逐漸減少,但建商延遲動工、工程、交屋的狀況,依舊容易發生,若遇到類似狀況可向建商要求損害賠償。
而不只是預售屋容易有糾紛,民眾買屋時也應注意該物件是否為「爛尾樓」,是否曾有建商捲款落跑導致結構體長時間耽擱而有安全疑慮,由於建商不會主動告知,亦無法確保未來的結構安全等問題,民眾於購屋前應該多向附近鄰居打聽,或上網查詢過去相關新聞。 捷運新店站共構案「碧潭有約」因延遲交屋,遭法院判決需給予住戶賠償金。康仲誠攝捷運新店站共構案「碧潭有約」因延遲交屋,遭法院判決需給予住戶賠償金。康仲誠攝竹北「丞益時代」去年因建商財務問題停建,所幸多數住戶支持其他建商接手續建。資料照片竹北「丞益時代」去年因建商財務問題停建,所幸多數住戶支持其他建商接手續建。資料照片

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2012年 02月25日

 

單位:萬元/坪
註1:預售屋、新成屋為推案行情
註2:「別墅」為總價,大樓、公寓為單價 資料來源:《蘋果》採訪整理

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大樓每坪20萬起 位上南崁地區

2012年 02月25日

【吳苡辰╱桃園報導】竹城機構新成屋「竹城朝日」位於上南崁地區,生活圈內有學校、森林保護區與各式商家,整體機能完整,該案規劃36~47坪,每坪20~22萬元,3房含車位總價820萬元起,4房含車位總價1020萬元起。

「竹城朝日」由竹城機構旗下的仲城建設興建,位於中山路160號,屬於上南崁商圈,該區域發展成熟,不僅有學校,還有羊稠森林保護區等綠地空間,此外,中山路也有各式飲食用品商店,各項採買都方便。

近機場捷運線A10站

現場專案經理余志文表示,該案近機場捷運線A10站,開車約7分鐘可達,待機場捷運線站體完工通車後,住戶搭乘航班方便,也能促進南崁地區發展。
該案基地面積約730坪,鄰20米中山路,門廳與車輛皆由10米寬的中山路158巷進出,1樓規劃4戶店面與休閒空間,休閒空間有閱覽室、瑜珈室、健身房與戶外兒童遊戲區。
大樓平面採1字型規劃,分成A~D區,A、B、C區皆規劃雙併1電梯,D區則為3併1電梯。社區坪數規劃最小36坪,最大47坪。36~39坪區間為3房2廳2衛,含車位總價820萬元起,45~47坪則是4房2廳2衛,含車位總價1020萬元起。

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基本資料

單價:每坪20~22萬元
坪數:36~47坪
戶數:99戶
類型:大樓
公設比:28%
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:平面車位95~110萬元
付款方式:自備款20%、房貸80%
方位:各方位均有
GPS座標:經度:121゜17′50〞緯度:25゜3′28〞
洽詢電話:(03)222-9158
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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社區機能

管理方式:24小時警衛管理
預估管理費:55元/坪/月
基地面積:約730坪
格局:3~4房
單層樓高:大廳挑高6.8米、一般樓層3.2米
完工日:2011年11月完工
建材配備:RC結構、60×60公分拋光石英磚、櫻花牌廚具、Derek衛浴

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竹城朝日 優缺點比較

★價位
優點:自備款20%,可降低購屋門檻
缺點:單價20~22萬元,較同區段價位高
★環境
優點:位於中山路,生活機能完整
缺點:鄰近高鐵軌道,生活品質相對受影響
交通
優點:步行約3分鐘可達長榮巴士站,方便通往台北
缺點:南崁交流道周邊易塞車
★規劃
優點:基地退縮6米興建
缺點:部分衛浴無開窗
★學區
優點:步行約5分鐘可達南崁完全中學
缺點:南崁國小為明星學校,易額滿

蘋果推薦 D2 D3 高樓層擁景觀

推薦D2、D3戶,面羊稠森林保護區,高樓層住家可見景觀;不推薦B1、B2戶低樓層,鄰近車道出入口,生活品質易受影響。

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專家意見 機能全 適首購族

羅啟峰 中信房屋 南崁中山加盟店副總
「竹城朝日」位於中山路,生活機能好,適合首購族,不過該案每坪開價20~22萬元略高於區域行情。 C2戶45.96坪實品屋,規劃4房2廳2衛,客廳面寬4米,可擺放3+2+1件式沙發組。唐紹航攝C2戶45.96坪實品屋,規劃4房2廳2衛,客廳面寬4米,可擺放3+2+1件式沙發組。唐紹航攝廚房規劃L型櫥櫃,配備櫻花牌廚具,含隱藏式排油煙機、懸掛式烘碗機、3口爐。廚房規劃L型櫥櫃,配備櫻花牌廚具,含隱藏式排油煙機、懸掛式烘碗機、3口爐。主臥房規劃大面落地窗,採光通風良好,不含衛浴面積約5.43坪。主臥房規劃大面落地窗,採光通風良好,不含衛浴面積約5.43坪。餐廳為開放式設計,擁有獨立空間,空間寬敞可擺放6人桌。餐廳為開放式設計,擁有獨立空間,空間寬敞可擺放6人桌。

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2012年 02月25日

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