2011年 06月26日
特別企劃 一般來說，購屋前應先準備約3成的自備款，並衡量房屋貸款的本利攤還支出不超過家庭每月收入的1/3，以免購屋後不但負擔不起，還讓自己的生活品質變差，成為屋奴。前台灣省不動產仲介公會理事長林金雄表示，中古屋的購屋門檻較低，適合預算不多的購屋族，他建議首購族可以針對舊公寓或15年左右的中古大樓兩種產品來做考量。
若購屋以預算為首要考量的話，舊公寓是
相對便宜的選擇，若預算較多也可以考慮中古大樓或新大樓，中古大樓同樣擁有不錯的生活機能，以台中市文心路沿線來說，未來將有捷運綠線通過，沿著捷運周邊
200公尺、屋齡約15年左右的電梯大樓，每坪約8~12萬元，在挑選時必須將社區管理、戶數、周邊小環境、工作地點、生活機能、交通便利性等因素也一併
考量進去。
現在預售屋的接待中心常搭建的美輪美
奐，華麗的陳設與裝潢、加上現場的銷售氣氛，對於消費者來說誘惑實在不小，建議購屋前必須先了解預售屋的購買流程，選擇市場認同度較高、口碑較好的建商，
品質比較有保障，若未來有考慮要脫手的話，也必須考慮地段增值性、交通便利性、生活機能等要件。
解決房貸需求後，許多人卻不知道該怎麼選擇最適合的產品，看著各式各樣的房屋廣告、裝潢美麗的樣品屋及銷售人員的銷售手法，常讓許多消費者一時心動之下而衝動買屋。對沒有購屋經驗的首購族來說，購屋前的財務規劃相當重要，並且應先衡量自身的經濟能力，才不會讓日後的還款成為負擔。
房貸不超過收入1/3
林金雄表示，以台中市來說，屋齡25~30年的舊公寓每坪約7~10萬元，且通常舊公寓的地段位置與生活機能都不錯，加上公寓沒有公設，售坪皆為
實際坪數，較具實用性。不過房屋相對較老舊，因此需要多花一筆整修的費用，整修費用預估1坪約1~1.2萬元，最多不超過1.5萬元，以30坪的公寓為
例，約準備30~45萬元就能將以水、電管線及地磚、衛浴設備全部換新。
舊公寓總價門檻低
首購族在購屋前必須先建立正確的購屋觀念，丰閣建築執行總監許瑞生表示，買房是人生理財中很重要的步驟，必須依自己的收入來衡量可以負擔什麼樣的產品，他建議年輕人可以先從小坪數的產品著手，由小換大、由舊換新。
預售屋或新成屋則是端看個人的規劃與需求，若規劃2~3年後才可能會用到房屋的話，可以考慮買預售屋，新的房子通常都蓋在新的區域，因此周邊環境較整齊，新規劃的大樓使用的建材較好、擁有較佳的抗震性、也有較完善的公共設施，但相對公設比較高，且價格與中古屋相比約高出2~3成。
選擇品牌建商
林金雄說：「未來房貸利率勢必會逐漸上升，因此貸款太多也不見得是好事，會讓自己的經濟負擔變重。」他建議購屋者能夠按照本利攤還的方式來還清貸款，還的愈多負擔愈減輕，也等於是強迫自己儲蓄，未來要換屋就有基本的自備款。
林金雄建議首購族可購買舊公寓或15年左右的中古大樓。
首購族購屋前應先衡量自身的經濟能力來挑選適合的產品。
專家建議年輕首購族先從小坪數的產品著手，由小換大、由舊換新。
