大樓每坪20萬起 位上南崁地區

2012年 02月25日

【吳苡辰╱桃園報導】竹城機構新成屋「竹城朝日」位於上南崁地區，生活圈內有學校、森林保護區與各式商家，整體機能完整，該案規劃36~47坪，每坪20~22萬元，3房含車位總價820萬元起，4房含車位總價1020萬元起。

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基本資料

單價：每坪20~22萬元
坪數：36~47坪
戶數：99戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位95~110萬元
付款方式：自備款20%、房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜17′50〞緯度：25゜3′28〞
洽詢電話：(03)222-9158
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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社區機能

管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：55元/坪/月
基地面積：約730坪
格局：3~4房
單層樓高：大廳挑高6.8米、一般樓層3.2米
完工日：2011年11月完工
建材配備：RC結構、60×60公分拋光石英磚、櫻花牌廚具、Derek衛浴

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竹城朝日 優缺點比較

★價位
優點：自備款20%，可降低購屋門檻
缺點：單價20~22萬元，較同區段價位高
★環境
優點：位於中山路，生活機能完整
缺點：鄰近高鐵軌道，生活品質相對受影響
★交通
優點：步行約3分鐘可達長榮巴士站，方便通往台北
缺點：南崁交流道周邊易塞車
★規劃
優點：基地退縮6米興建
缺點：部分衛浴無開窗
★學區
優點：步行約5分鐘可達南崁完全中學
缺點：南崁國小為明星學校，易額滿

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專家意見 機能全 適首購族

羅啟峰 中信房屋 南崁中山加盟店副總
「竹城朝日」位於中山路，生活機能好，適合首購族，不過該案每坪開價20~22萬元略高於區域行情。 C2戶45.96坪實品屋，規劃4房2廳2衛，客廳面寬4米，可擺放3+2+1件式沙發組。唐紹航攝廚房規劃L型櫥櫃，配備櫻花牌廚具，含隱藏式排油煙機、懸掛式烘碗機、3口爐。主臥房規劃大面落地窗，採光通風良好，不含衛浴面積約5.43坪。餐廳為開放式設計，擁有獨立空間，空間寬敞可擺放6人桌。

留著俏麗短髮、擁有氣質臉龐的海悅廣告研展部研究員蔡致蕙，是跑遍大台北銷售建案第1線的市調人員，從事市調人員工作已經1年多，前年因房市景氣佳，建案爆量，時常忙到睡在公司，但因對工作充滿熱忱，讓她絲毫沒有怨言，反而覺得每天都不斷學習進步。

看過上千間房子

因外型漂亮，讓蔡致蕙進入房地產界挺吃香，出社會沒多久加入信義房屋，時機正逢金融海嘯前的房價上漲期，台北市成交案件快速，加上她勤訪客戶，有成交房屋的企圖心，短短半年就成交6筆案件，甚至曾為了接近一名當醫生的屋主，還假裝去看病接觸屋主。
遇到金融海嘯後，市場成交量縮，蔡致蕙轉而去小型代銷公司，從事研展、建案行銷企劃的工作，2009年底又轉入海悅廣告研展部。她說，研展的工作是業務性的外勤與資料研究的綜合體，不僅可了解房市第1線成交狀況，甚至須掌握市況，規劃適合消費者或是會熱銷的產品。
擔任房仲的中古屋紮實經驗及進入研展部的預售屋規劃實務，累積至今，蔡致蕙已看過逾千間房屋，她認為房地產是很好玩、充滿樂趣的產業，「要做好這份研展工作，對市場敏銳度必須要比投資客快、且要能隨時掌握市況。」

盼出書教買好屋

工作4年的蔡致蕙，目前最大的職涯目標是希望未來熟悉房地產後，可以出1本實用的書，為民眾解決住的疑難雜症，讓大家都可以買好屋。
◎記者蔡佩蓉

地產美女 蔡致蕙小檔案

年齡：28歲
職稱：海悅廣告研展部研究員
學歷：台灣藝術大學 視覺傳達系
身高：172公分
體重：53公斤
興趣：閱讀、工作
工作心得：充滿熱忱，工作才會快樂
職涯目標：希望可以精通房地產，出一本具有實用性質的書
資料來源：蔡致蕙 蔡致蕙看過逾千間房屋，希望未來可以出一本房市書籍。莊宗達攝

2房含車位 總價538萬起

2012年 01月07日

【吳苡辰╱桃園報導】桃園縣中壢市新成屋案「新都廷」位於南園二路，鄰近中壢SOGO百貨與桃園捷運藍線A21站，社區僅85戶，規劃2~4房，每坪均價21萬元，2房含車位總價538萬元起。

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僅85戶 戶數單純

目前通勤族可在新生路與中園路搭乘多線公車，距離約1公里的桃園捷運藍線A21站則預計2013年6月完工，現場專案經理王振哲表示，現在中壢市社區戶數多在100戶以上，「新都廷」僅有85戶，規劃罕見，戶數單純也有助維護社區居住品質。
該案基地面積約555坪，1樓規劃2戶店面與休閒設施，如健身房與視廳室，2樓以上為住家，A區位於基地南側、臨南園二路，規劃4房，單層雙併1電梯，基地北側為B區與C區，B區規劃3房，每層雙併1電梯，C區則為3併1電梯，C1戶為3房，C2與C3戶為2房，且位於邊間，雙面採光。

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主臥房含衛浴面積約5.2米，標準地坪為60 60公分拋光石英磚。

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廚房配備人造石檯面，附隱藏式排油煙機、烘碗機與雙口爐。

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主臥衛浴採4式件規劃，配備面盆、乾濕分離淋浴間、浴缸、HCG馬桶與4合1乾燥機。

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基地(紅框處）位於南園二路，面積約555坪。

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專家意見
騎車5分鐘到SOGO

陳文星 住商不動產環北加盟店經理
「新都廷」位於新興自辦重劃區，周邊生活機能尚未成型。
不過騎車大概約5分鐘即可抵達環北路的SOGO商圈，基本生活採買不成問題。

蘋果推薦
A1 A2 B1 邊間採光佳

推薦A1、A2與B1戶，位於邊間，3面採光，雙衛浴皆開窗，有助室內通風採光；不推薦B2與C1戶，僅2面採光，雙衛浴皆未開窗，通風採光條件較差。 A1戶47坪實品屋，規劃3+1房2廳2衛，客廳境內面寬3.75米，可擺放大型沙發組。林林攝

2011年 06月25日

【鄭佳玉╱桃園報導】桃園市新成屋「紐約大時代」位大興西路二段69巷，為純住宅產品，總戶數435戶，坪數18~49坪，每坪均價28萬元。「紐約大時代」規劃2間實品屋，41.48坪的A26戶以新古典華麗風為主，讓住戶彷彿置身歐式古堡；27坪的A6戶則為現代簡約混合歐式與古典風格。

負責設計A26戶41.48坪的良梠室內設計設計師汪采妮表示，「以新古典華麗風格為主的A26戶，混搭的風格，使空間表情更多元百變，走進室內，彷彿置身歐式古堡，華麗外表之下，又帶著古典的韻味。」

41坪 茶鏡燈飾造華麗

從大門進來，玄關的壁紙，打上燈光後，閃耀著如鑽石般的珠光，鞋櫃上方搭配古典壁燈，別具情調。客廳天花板有 別傳統歐式線板，而以堆疊的設計，展現空間層次感。書房以透明茶色玻璃連結客廳空間，使空間具穿透感，視線更連成一氣，噴砂古典水晶吊燈圖騰玻璃，帶出優 雅的風格。餐廳使用昇板橢圓形天花板，採間接光源設計，降低壓迫感，搭配現代奢華風的水晶吊燈，由餐櫃茶鏡映射出層次豐富的光輝，更顯華麗。
主臥 設計帶著低調奢華的風格，以黑色烤漆玻璃材質，打造出可愛居家圖騰的夜燈，斜面的設計，不僅能夠修飾衣櫃邊角，也帶出視覺動線的流暢感。床頭歐式圖騰的畫 框，以絨布材質表現出主臥的層次感，皮革拼接的牆面，更增添溫馨。打開衣櫃拉門即為女主人化妝台，衣櫃搭配茶鏡設計有視覺延伸的效果。次臥室大面花圖騰壁 紙，極富春天的感覺，米黃色系相當溫馨，適合做為孝親房或小孩房，大衣櫃設計，將收納空間充分利用。

27坪 皮革石材展歐風

27坪A6戶採現代簡約的風格，混合了歐式與古典的味道，負責規劃設計的采邑設計公司設計師陳麗如表示，「空間中大量使用皮革、石材，以及鏡面元素，融合歐式優雅及古典的風格，呈現出舒適與自在感。」
玄關穿衣鏡的設計，巧妙遮蔽後方的電表，包覆和風木皮的鞋櫃，採半鏤空加一片式的設計，修飾了後方樑柱。客廳壁面夏木石材豐富的紋理，搭配皮板的設計，頓時拉高了視覺線條，空間更顯立體修長。餐廳桌面以黑色烤漆玻璃打造，上方吊掛黑水晶燈，帶出低調古典的感受。
主臥牆面垂直水平線條錯落，令居家充滿平衡的氣息，以皮革包覆之床頭櫃，展現低調華麗及溫馨的風格。臥室以中性為基調，不論男孩女孩都適合，書桌後方書櫃挖空的設計，使書寫空間寬敞不帶壓迫感。

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主臥室採低調奢華風格，搭配歐風絨布圖騰，相當具立體感。

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鞋櫃以鏡面鑽石切割設計，空間呈現輕盈感，古典壁燈營造浪漫。

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餐廳搭配現代奢華風的水晶吊燈，由餐櫃茶鏡映射出層次豐富的光輝。

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俏皮的燈櫃設計，不僅具實用性，更為居家空間增添一份溫馨氣息。

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汪采妮小檔案

現職：良梠室內設計設計師
風格：新古典、現代時尚
接案價格：每坪20000~50000元
聯絡方式：(03)220-0188、0956-131-150
資料來源：汪采妮

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A6戶的客廳空間寬敞，現代簡約混搭歐式古典風格，營造出輕鬆溫馨氣息。

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餐桌吊掛黑水晶燈，烤漆玻璃餐桌，對比歐式白色牆面，黑白成趣。

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主臥採低調華麗及溫馨的風格，牆面垂直水平線條錯落，相當優雅。

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主臥精品櫃設計，兼具收藏與收納功能，書桌具梳妝台功能設計，兼顧男女主人多重使用需求。

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陳麗如小檔案

現職：采邑設計公司設計師
風格：現代、新古典
接案價格：每坪20000~30000元
聯絡方式：(02)2966-7382
資料來源：采邑設計

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基本資料

單價：每坪均價28萬元
坪數：18~49坪
戶數：435戶
類型：大樓
公設比：29~30%
方位：各方位都有
樓層 地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位120~140萬元
付款方式：定簽20%，貸款80%
GPS座標：經度：121 17′56.92” 緯度：25 00′36.59”
洽詢電話：(03)316-2341
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：宏峰代銷

• 基地地址：桃園縣桃園市中正三街210號
• 單　　價：
  13~15萬／坪
• 公開銷售：時間待定
• 格　　局：2房
• 坪　　數：18坪
• 總　　價：228~268萬
• 總 戶 數 ：16戶
• 屬　　性：電梯大樓
• 公 設 比 ：16%
• 車　　位：平面式 0
• 店　　面：-

• 建商公司資訊
  • 建設公司：泳揚升建設
  • 代銷公司：自建自售代銷

  建案基本資訊

  • 建案資訊

    基地面積0坪； 戶數共有16戶 ；樓層為地上5層

  曜園新成屋-建案討論區（地址：桃園縣桃園市中正三街210號）

建案基本資訊

• 建案資訊

  基地面積615坪； 戶數共有57戶 ；樓層為地上14層~地下3層

建案基本資訊

• 建案資訊

  基地面積727坪； 戶數共有52戶 ；樓層為地上15層~地下3層

中悅貝多芬新成屋-建案討論區（地址：桃園縣桃園市三民路一段121號）

• 基地地址：桃園縣桃園市三民路一段121號
• 單　　價：
  28萬／坪
• 公開銷售：時間待定
• 格　　局：4~5房
• 坪　　數：99~123坪
• 總　　價：3000~3500萬
• 總 戶 數 ：52戶
• 屬　　性：頂級豪宅
• 公 設 比 ：27%
• 車　　位：-
• 店　　面：共有3間

• 建設公司：中悅建設
• 代銷公司：中悅建設代銷

建案基本資訊

• 建案資訊

  基地面積0坪； 戶數共有17戶 ；樓層為地上9層~地下3層

京澄謙里新成屋-建案討論區（地址：桃園縣桃園市新埔五街‧天祥三街口）

• 基地地址：桃園縣桃園市新埔五街‧天祥三街口
• 單　　價：
  25~27萬／坪
• 公開銷售：時間待定
• 格　　局：4房
• 坪　　數：52~103坪
• 總　　價：1530~3080萬
• 總 戶 數 ：17戶
• 屬　　性：電梯大樓
• 公 設 比 ：29%
• 車　　位：平面式 35
• 店　　面：共有3間

• 京澄建設
• 代銷公司：自建自售代銷

基地地址：桃園縣桃園市愛九街12號

單　　價：26~31萬／坪

公開銷售：2011年03月

格　　局：6房  

坪　　數：99~100坪  

總　　價：2688~3188萬

總 戶 數 ：4戶

屬　　性：別墅

車　　位：平面式2個

店　　面：無

建設公司：弘棋建設

代銷公司：萊美廣告代銷

建案基本資訊

• 建案資訊

  基地面積138坪；接待地址：桃園縣桃園市愛九街12號； 戶數共有4戶，已銷售1戶，剩餘3戶 ；樓層為地上5層

• 建材說明

  一樓高級石材地坪,二樓以上拋光石英磚,新光保全系統,太陽能儲熱系統,室內專屬高級電梯,六大套房專屬衛浴

• 交通狀況

  近機場聯絡道系統,未來五楊高架,近火車站,近一高及二高

• 格局說明

  雙車位.每戶規劃六間套房.六人份電梯.頂樓10坪大露台

• 特色說明

  三分鐘到力行市場,
  五分鐘到中正路桃園夜市
  
  前院雙車位
  
  面寬5.5米、客廳與餐廳廚房完全獨立分開，全區唯一規劃6套房並設置電梯最適合三代同堂。
  
  節能省碳太陽能熱水器裝置，新光保全。

• 座向

  座西北朝東南

• 公共設施

  尚未提供

2011年 04月29日

【朱語蕎╱台北報導】遠雄建設（股票代號：5522）推出的豪宅案「遠雄交響苑」，位於內湖五期重劃區，規劃單一坪數78坪雙併住家，1樓零店面，總戶數僅22戶，戶戶3面採光，每坪開價100~108萬元。

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「遠雄交響苑」位新豐街巷內，為遠雄新都系列推案第6期，臨路退縮4米，將種植樹木植栽，遠雄建設行銷處長劉安康表示：「內湖五期鄰近信義計劃區、內湖科技園區，區內住商分離、建蔽率低，居住質感佳，遠雄在此規劃大型造鎮計劃，目前推案至第6期，將打造新豪宅聚落。」

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單一規劃78坪

目前重劃區尚在發展階段，採買須至倉儲區的大賣場，行善路333巷的綠帶公園預計5月動工，區內另有國中小學校預定地，以及捷運線規劃，未來潛力值得期待。
該案規劃單層雙併78坪住家，樓高3.4米，空間寬敞舒適，室內格局方正，不浪費多餘走道空間，每間衛浴皆有開窗。
1樓全規劃為休閒設施，有交誼廳、視聽室、健身房及韻律室，大門入口設計200多坪庭院造景，建材配備全熱交換器、當層排氣、1~6樓TAYLER制震器。

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基本資料

單價：每坪100~108萬元
坪數：78坪
戶數：22戶
類型：大樓
公設比：34%
樓層：地上12樓，地下3樓
停車位售價：平面車位270~300萬元
方位：東西向
GPS座標：
經度：121゜34′59.5〞
緯度：25゜3′36.3〞
洽詢電話：(02)8729-9588
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：遠雄建設

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建材配備

建築規劃：黃永洪
建築結構：遠雄營造
廚具配備：BEST抽油煙機、BANNATIC廚具、L型烤漆檯面搭配中島吧台
衛浴配備：主臥TOTO免治馬桶、4件式衛浴
其他配備：TAYLER制震器、全熱交換器、當層排氣

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建商小檔案

投資興建：遠雄建設
經營團隊：董事長趙藤雄
成立時間：1978年
近期房地產代表作：
台北市 「遠雄上林苑」、「遠雄首府」、「遠雄富都」
新北市 「遠雄大學哈佛」、「遠雄耶魯」、「遠雄碧連天」、「遠雄之丘」
資料來源：遠雄建設

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遠雄交響苑優缺點比較

環境
優點：為純住宅區塊，環境單純
缺點：生活機能尚未發達
交通
優點：近環東大道、北二高康寧交流道、車程10分鐘可達信義計劃區
缺點：主幹道尖峰時間車多
規劃
優點：獨棟雙併規劃，入口有百坪中庭花園
缺點：戶數少，未來管理費用高
學區
優點：區內有潭美國小、河濱國中預定地
缺點：距離目前的新湖國小，三民國中遠
豪宅條件
■獨棟建築 ■外觀豪華 □地段絕佳
□景觀甚好 ■每層戶少 ■戶戶車位
■保全嚴密 ■管理周全

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豪宅新概念
歐式花園襯豪氣

「遠雄交響苑」入門口規劃維也納音樂花園，以音符意象植栽展現歐式質感，外觀以LED燈裝飾，夜晚同樣以音符形態，展現不一樣的建築美感，基地臨路退縮，周邊人行道、花圃造景，襯托豪宅氣勢。

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地段位置
鄰萬坪帶狀公園

目前內湖五期重劃區尚在發展階段，因規劃住商分離，住宅區並未有多餘商業機能，居住環境相對單純，沿著行善路333巷至南京東路有126號帶狀公園，面積逾萬坪，是區內最大的綠帶公園。

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專家意見
戶數少 管理費高

「遠雄交響苑」是遠雄造鎮系列第6期，單層雙併、戶數單純，區域質感不錯，建材等級頗佳，且皆為坡道平面車位；不過基地小，與「米蘭苑」相比，豪宅氣勢略減，且戶數少管理費用恐較高。

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建商開講
精緻純住宅環境

「遠雄交響苑」近松山機場、內湖科技園區及信義計劃區，住宅區面積不大，周圍有L型綠帶公園，可形塑精緻的純住宅環境，外觀走歐式華麗風格，主要鎖定高資產客層，成為新興住宅區塊。

餐廳與客廳採開放設計，與廚房以中島作區隔，可擺放8人座位，空間寬敞。黃競鋒攝 模特兒╱林佳勳（伊林）

主臥衛浴有開窗，配備KOHLER洗手台、TOTO免治馬桶、浴缸及花灑。客廳後方規劃開放式書房，延伸視覺空間。

樣品屋客廳採古典奢華風格，精緻線版、水晶吊燈搭配壁爐式電視牆面，彷若歐式宮廷。

2010/05/07

轉寄 列印

規劃26席的126-220坪美學豪墅「閱讀翡冷翠3」，位於桃園多功能藝文園區，有品牌、地段強勢加碼。閱讀翡冷翠3／提供

【桃園訊】桃園藝文展場盛大落成，世界級表演即將啟幕。「閱讀翡冷翠3」以步行之距的首席地位，集巨蛋、世貿、歌劇院國家級建設之稀貴身段，濡染藝文風雅。

「閱讀翡冷翠3」以7米5奢華棟距，6米以上大器面寬獨享尊榮，私家專屬電梯，挑高6米大砌客廳，雙主臥極致奢華，10坪Outdoor超大空中花園，打造優雅歐風築綠中庭。皇家多功能會館、藝術大道、流泉詩境等，從容您的度假生活。

該案為瑞唐機構繼「閱讀翡冷翠1」、「富春山居」再一豪墅巔峰力作，獨門精選地段，聲譽領航，品牌、地段雙向利多，關鍵26席已精雕落成。加上萬坪公園、 優質學區、採買商圈齊備、寬40米綠園道，與頂級商辦、五星級飯店、精品商街輝映，完整移植信義計畫區、台中七期繁華榮景。

【聯合報╱記者賈寶楠／桃園縣報導】

桃園市藝文園區豪宅「閱讀翡冷翠3」全新完工，位在靜巷內，滿足大坪數又擁有自然綠蔭。 記者賈寶楠／攝影

「閱讀翡冷翠3」位於在經國路、南平路口，總共規劃26戶、126至220坪豪宅，擁有6米2大面寬、6米挑高、7米5大棟距，每戶設有電梯，可以說是桃園市區難見美學別墅。

建案主力坪數140坪，配4房2廳、4套衛浴，雙主臥設計、一樓挑高客廳，頂樓10坪空中花園，戶戶獨享前院，地下室雙車位。

業者程天化表示，桃園市多功能藝文園區附近房價高漲，未來潛力無窮，「閱讀翡冷翠3」規劃精緻，又在靜巷，環境清幽，更具吸引力。

「他說，建案完工後售，民眾親自鑑賞，一切優點盡入眼簾，不需多言，直接印證如何在土地稀貴如金、推案有限的情勢下，成就珍稀產品的不易。

「閱讀翡冷翠」第一期榮獲傑出設計規畫大獎，第三期仍採巴洛克圓拱窗設計，使用豪宅級建材，平均單價每坪25萬元起。

「這個行情，對台北客來說很難抗拒！」程天化指出，由於北市縣房價居高不下，桃園藝文園區交通便捷，地段、價格都有競爭力，北、桃購屋族看屋時，通常很快就會決定。

【桃園訊】航空城首席腹地的桃園藝文特區，土地稀貴如金，少見大坪數豪墅產品，「閱讀翡冷翠3」以26席豪墅規劃，6米2大面寬、6米挑高、7米5大棟距、126-220坪等規劃，特顯珍稀。

16公頃的藝文特區，集巨蛋、世貿、歌劇院，捷運綠線與捷運橘線，將在該區大興西路、中正路口交會成雙捷站，15分鐘接軌桃園國際機場，一如台北華山藝文園區、台中美術館的「美術館效應」，正在桃園藝文特區積極發酵。

由瑞唐機構-翔勝建設、瑞翊建設攜手精鑿的「閱讀翡冷翠3」，堪稱2009年桃園豪宅代表作，複合式迎賓廳、獨立宴客層、豪奢雙主臥、露天景觀花園等極致規劃，為金字塔人士競逐的稀有豪墅。

2011年 02月26日 蘋果日報

正對公園 每坪開價18~19萬元

2011年 02月26日 蘋果日報

【詹誌銘╱桃園報導】豐達建設新推案「豐達百邑」位於桃園市龍安生活圈，區內生活機能具備，規劃26~59坪的2~4房產品，每坪開價18~19萬元，地上14樓，13~14樓還有8戶46~99坪的樓中樓特殊產品，全案結構中，預計今年6月可交屋。

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規劃2~4房格局

「豐達百邑」基地單面臨路，面積約460坪，共有2~4房3種規劃，26、29、31坪為2房格局，共44戶，39坪的3房則有33戶，59坪的4房僅11戶，13、14樓另有8戶樓中樓的特殊產品，坪數為46~99坪，A3、B3的2樓則是露台戶。
建材配備方面，廚房配備的雙口爐、抽油煙機等基本3機採用櫻花牌，客餐廳地坪則鋪設60 60公分拋光石英磚，各戶還贈送1台日立冷暖變頻室外機。社區配備部分，地下室停車場地坪採用同於百貨公司的EPOXY材質，避免雨天時輪胎打滑。

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基本資料

單價：每坪18~19萬元
坪數：26~99坪
戶數：100戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位105~120萬元，機械車位90萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121゜18′55.8〞
緯度：24゜58′23.9〞
洽詢電話：(03)378-5678
資料來源：漢華機構
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：55元/坪/月
基地面積：約460坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓大廳挑高6.8米、2~10樓3米、11樓以上3.2米
完工日：2011年6月
建材配備：櫻花牌廚具、客餐廳鋪設60×60公分拋光石英磚、地下室地坪鋪設EPOXY材質、日立冷暖變頻室外機

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豐達百邑優缺點比較

●價位
優點：總價500萬元起，適合首購族
缺點：每坪開價略高於區域行情
●環境
優點：正對公園，鄰近行政機關
缺點：生活圈旁有小型舊廠房
●交通
優點：距離國道2號交流道車程約5分鐘
缺點：龍安街尖峰時段車流多
●規劃
優點：規劃2~4房，產品選擇多元
缺點：室內樑柱未外移
●學區
優點：龍安國小、中興國中為明星學校
缺點：明星學校招生易額滿

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專家意見
價格高於區域行情

目前房市只漲不跌，所有地方的新案價格幾乎都算是創區域高價，「豐達百邑」也是同樣的情況，但只要有成交就是行情，即使價格超出區域預期範圍，欲買房的人，仍舊得咬牙出手。該案整體建築品質中規中矩，但以2~3房產品為主力，可能會吸引較多投資客。

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蘋果推薦
A1 A2 B1 B2戶視野佳

較推薦A2、A1、B1、B2等4戶的高樓層住家，正對龍鳳公園，享有視野與擁有棟距的優勢；較不推薦B3低樓層住戶，因下方為車道。

桃園豪宅系列─中悅─御之苑、葛里法、中悅音廣、中悅藝廣、中悅知音

林承志╱桃園報導】桃園市中正藝文特區周邊豪宅聚落逐漸成型，中正藝文展演中心外觀幾近完工，藝文廣場公園綠意充足，桃園豪宅建商中悅機構推出特區內首件豪宅建案「中悅御之苑」，建物為2棟25樓高建築，標準層6戶雙併規劃，建坪僅有125、160兩種產品可供選擇，開價每坪35萬元，挑戰桃園市區最高價位。

精華地段 

中正藝文特區為桃園市內少有的精華地段建地，未來捷運綠線在中正路與大興西路、南平路口街設有捷運站，周邊商家聚集，各項機能良好。縣政府除興建藝文展演中心外，尚規劃有40米綠園道，正臨「中悅御之苑」大門，因此中悅機構．中森建設總經理施文崇表示：「本案為中悅推案史上地段最佳的建案。」

每坪35萬 新高價 

餐廳與客廳相鄰，空間感更放大，讓人一進門即可感受到豪宅氣勢。

建築外觀維持中悅一貫古典風格，基座使用大量大理石，並搭配還原磚外牆，打造皇室宮殿的造型，建築工法特別注重防水工程，頂樓防水施工過程更經過72小時注水測試；玻璃採用比利時進口LOW-E粉色玻璃，讓建築外觀不因玻璃反射而失去古典風格韻味，同時也能防止外人透視住家，維持豪宅居家隱密性。
公設除挑高門廳及150坪社區私有咖啡廳外，尚規劃羽球館、Lounge空間以及室內溫水游泳池。施文崇指出，游泳池採用高級俱樂部使用的銅銀離子過濾器，透過物理過濾，較原本加氯過濾之化學消毒法安全。此外，3樓設空中花園，且建物為特區最高建築，高樓層可享桃園市區景觀

室內所有光源及空調面板集中在大門入口處，回家輕鬆一按，即可回復出門前亮度及空調狀態。

豪宅新概念 主臥衛浴配備烤箱 

該案維持中悅豪宅建築風格，除精心規劃古典風格外觀之外，在內部公設部分講就「全部到位」，貼心規劃每1項公共設施，讓豪宅客在家就能享受到所有的服務，內部設計更著重在男女主人私人空間，主臥衛浴除配有直立式便斗外，尚有烤箱設備。

除了公設，室內各項設備都精心設置，主臥衛浴除有直立式便斗外，尚有烤箱設備。

地段位置 位中正藝文特區內 

基地（紅框處）位中正藝文特區內，總戶數僅142戶。 

中正藝文特區鄰近北二高南桃園交流道及中山高南崁交流道，藝文特區範圍大致為南平路、大興西路、中正路、新埔六街中間區塊，其中同德六街以南與大興西路之間則規劃為大片的商業區，目前仍在開發當中，但周邊生活機能早已成型，建商看好此區段各項機能優越，紛紛在此推出豪宅建案。

中悅御之苑 

單價：每坪均價35萬元
坪數：125、160坪
樓層：地上25樓、地下3樓
戶數：142戶
類型：大樓
公設比：28~30%
停車位售價：平面車位120~160萬元
方位：東北西南向
GPS座標：經度：121゜18′7〞 緯度：25゜0′53.9〞
資料來源：中悅機構

建材配備表 

主臥衛浴配備：TOTO免治馬桶座、GROHE衛浴龍頭、烤箱、蒸汽機、TOTO換氣乾燥機
外觀建材：大理石基座、還原磚外牆等
室內建材：大金變頻空調系統、YKK氣密窗、LOW-E玻璃
網路設備：FTTH光纖網路到府
建築規劃：建築師林永發
資料來源：中悅機構．中森建設

建商開講 特區將成豪宅聚落 

施文崇 中悅機構總經理

中悅機構雖創造了上南崁「中悅村」之豪宅聚落，但實際上卻從未在市中心之精華地段推過建案。中正藝文特區為桃園市政府投入大量公共建設的精華地段，許多建商也積極搶地，造成地價持續上漲，未來特區內因土地成本提升，勢必成為桃園市區內的豪宅聚落。中悅看好特區發展，除本案外，目前也正著手開發另1塊位在特區內的基地。

建商小檔案 

投資興建：中悅機構．中森建設
經營團隊：中悅機構總經理施文崇
成立時間：1990年
近期房地產代表作：
˙桃園縣「中悅帝寶」
˙台北縣「中悅維也納」
資料來源：中悅機構．中森建設

專家意見 緊鄰商辦較具抗性 

楊尚偉 信義房屋桃園中正直營店經理

本案與中悅其他位在藝文特區周邊的豪宅社區，最大的差異就是社區位在特區內，因此雖然開價為桃園市區最高的建案，但仍舊有不少客戶曾透露有意購買。特別是藝文特區已成為桃園全縣最熱門的區段，多數民眾都認為此地有增值空間；但本案基地緊鄰中悅同期開發之商辦大樓，對部分豪宅客來說仍有抗性。

推薦蘋果新聞：中悅御之苑 中正藝文特區 豪宅誕生

中悅音樂廣場 純住家無店面

中悅豪宅系列─中悅音樂廣場3880萬

「中悅音樂廣場」位於中正路、莊一街口，步行達中正藝文特區約5~8分鐘，南平路上商店、餐廳聚集，南平黃昏市場、家樂福車程皆在5~10分鐘內，可滿足日常生活採買需求，學區同安國小距離約400公尺，學童上下學免接送。

該社區為中悅機構在桃園市第1個豪宅建案，採ㄇ字型規劃，中庭1400坪，1、2樓規劃大廳與公設，全區無店面，環境單純，300坪游泳池位於地下1樓，社區內設有住戶專用咖啡館，每杯30元。

最新行情：每坪26~29萬元

坪數：88~157坪

方位：各方位均有

戶數：232戶

類型：大樓

樓層：地上21樓、地下3樓

屋齡：8年

GPS座標：經度：121?17′43.5〞、 緯度：25?1′20〞

不可能的建築-葛里法

葛里法 歐式古典外觀

桃園(中正藝文特區)╱「葛里法」 高樓層景觀戶釋出3350萬

「葛里法」位於中正路、同德十一街口，步行至中正藝文展演廳僅3分鐘，近南平路商圈，中正路商業頻繁，機能佳，經中正路可接桃園、南崁市區，或由經國路連結中山高南崁交流道車程10~12分鐘。

建物外觀採歐式古典風格設計，以圓頂設計搭配列柱雕花；內部營造歐式宮廷氣氛，並結合杜拜帆船飯店金箔魚標列柱，以及玻璃馬賽克設計，規劃池畔咖啡座及游泳池，建物結構加入制震設計，住家樓高3.4米。

最新行情：每坪26~30萬元

坪數：84~121坪

方位：各方位均有

戶數：161戶

類型：大樓

樓層：地上25樓、地下3樓

屋齡：3年

GPS座標：經度：121?17′48.4〞、 緯度：25?1′14.1〞

代銷公司： 乙大廣告  建案類型： 新成屋                  新聞   房屋類型： 社區大廈  基地位置： 桃園縣  專線電話： (03)3600-789  接待中心： 桃園縣   位置圖 

基地面積： 1200坪 銷售坪數： 29~53坪 公設比： 27~29% 銷售總戶數： 188戶 樓層： 地上 14 層、地下 3 層 已銷售戶數： 每坪單價： 最低 12 萬元、最高 13 萬元
未銷售戶數： 總價： 最低 388 萬元、最高 688 萬元　貸款試算 房間規劃：

最小 2 房、最大 4 房

優質搬家   搭配空調

是否有店面： 有　              店面裝潢   店面數： 6  車位數： 平面式  208    建材說明： 高級廚具、四件式衛浴、降板浴缸，24小時警衛，多重門禁。
  格局說明： ◆6米9挑高大廳
◆各棟大樓採用藝術重型偏軸自動門
◆歡樂2-4房．一律大戶
◆無論2房、3房還是4房，歡樂家庭都是大戶格局
◆超大空間，三代同堂也能歡樂無窮
◆四件式衛浴及降版浴缸
◆理想家庭歡樂價

              新屋裝潢  

座向：

	座南朝北		座北朝南		座東朝西
	座西朝東		座東南朝西北		座西北朝東南
	座東北朝西南		座西南朝東北		座東西朝南北
	都有		東西向		南北向
	東北向		西南向		未提供

建案特色： ◆4000坪中庭花園，主題式花園，美麗蝴蝶飛舞的同時還能能擁有健康養生陰離子
◆交通四通八達(快速道路、中山高)。
◆鄰近武陵高中、愛買、IKEA商圈。
◆廣春成建設，出品、品質有保障。
  公共設施：

	接待大廳		飯店式管理		社區巴士		SPA
	烤箱		溫泉		游泳池		中庭花園
	空中花園		露天咖啡座		休閒步道		健康步道
	農作區		烤肉區		親子遊戲區		俱樂部
	KTV		音樂教室		烹飪教室		育兒室
	閱覽室		視聽室		會議室		交誼廳
	健身房		瑜珈教室		乒乓球室		撞球室
	籃球場		溜冰場		網球場		羽球場
	果嶺區		茶亭		桌球室		安親教室
	湯屋館		拳擊室		警衛室		國際宴會廳
	電腦室		水悅流瀑		橋藝室		鋼琴室
	垃圾壓縮儲存機		麻將間		圖書室		三溫暖
	醫療中心		電影院		棋藝室		品茗區
	兒童科博館		藝術水池		貴賓室		沙發區
	自動洗衣空間		Loung bar		多功能會館		專屬垃圾分類處理空間

桃園市國強一街220號桃園市國強一街220號

代銷公司： 皇鼎建設  建案類型： 新成屋                  新聞   房屋類型： 電梯大樓  基地位置： 桃園縣桃園市民生路55巷口  專線電話： (03)336-6166  接待中心： 桃園縣桃園市民生路55巷口     基地面積： 605坪 銷售坪數： 33~84坪 公設比： 27% 銷售總戶數： 55戶 樓層： 地上 11 層、地下 3 層 已銷售戶數： 每坪單價： 最低 18 萬元、最高 21.6 萬元
未銷售戶數： 總價： 最低 850 萬元、最高 2100 萬元　貸款試算 房間規劃：

最小 2 房、最大 4 房

優質搬家   搭配空調

是否有店面： 有　              店面裝潢   店面數： 5  車位數： 平面式  90    建材說明：   格局說明： 基地面積:(03)336-6166
公設比:27%
樓層:地上11樓 地下3層
房間規劃:2~4房

              新屋裝潢  

座向：

	座南朝北		座北朝南		座東朝西
	座西朝東		座東南朝西北		座西北朝東南
	座東北朝西南		座西南朝東北		座東西朝南北
	都有		東西向		南北向
	東北向		西南向		未提供

建案特色： 桃新醫院.統領百貨.衣蝶流行生活館.遠東百貨.桃園火車站.東門國小.桃園國小  公共設施：

	接待大廳		飯店式管理		社區巴士		SPA
	烤箱		溫泉		游泳池		中庭花園
	空中花園		露天咖啡座		休閒步道		健康步道
	農作區		烤肉區		親子遊戲區		俱樂部
	KTV		音樂教室		烹飪教室		育兒室
	閱覽室		視聽室		會議室		交誼廳
	健身房		瑜珈教室		乒乓球室		撞球室
	籃球場		溜冰場		網球場		羽球場
	果嶺區		茶亭		桌球室		安親教室
	湯屋館		拳擊室		警衛室		國際宴會廳
	電腦室		水悅流瀑		橋藝室		鋼琴室
	垃圾壓縮儲存機		麻將間		圖書室		三溫暖
	醫療中心		電影院		棋藝室		品茗區
	兒童科博館		藝術水池		貴賓室		沙發區
	自動洗衣空間		Loung bar		多功能會館		專屬垃圾分類處理空間

代銷公司： 新和廣告  建案類型： 新成屋                  新聞   房屋類型： 社區大廈  基地位置： 桃園縣桃園市中埔六街&南平路口  專線電話： (03)357-8800  接待中心： 桃園縣桃園市中埔六街&南平路口    

基地面積： 466坪 銷售坪數： 42~54坪 公設比： 32% 銷售總戶數： 70戶 樓層： 地上 12 層、地下 3 層 已銷售戶數： 每坪單價： 最低 22 萬元、最高 23 萬元
未銷售戶數： 總價： 最低 970 萬元、最高 1260 萬元　貸款試算 房間規劃：

最小 3 房、最大 4 房

優質搬家   搭配空調

是否有店面： 有　              店面裝潢   店面數： 3  車位數： 平面式  70    建材說明： 入口玄關門採用高級藝術玄關門客廳、餐廳舖設80cm*80cm拋光石英磚，五合一暖風機，免治馬桶座，臉模辨識器，分管工程，廁所獨立排氣管，長庚科技諧振活化機，鵝牌氣密窗，SPA淋浴柱，人造石檯面搭配鋼琴烤漆面板，升降式曬衣架 高爾夫球練習室  格局說明： 豪華大三房，精緻四房，三面採光，戶戶前後陽台，靜巷式高級住宅區

              新屋裝潢  

座向：

	座南朝北		座北朝南		座東朝西
	座西朝東		座東南朝西北		座西北朝東南
	座東北朝西南		座西南朝東北		座東西朝南北
	都有		東西向		南北向
	東北向		西南向		未提供

建案特色： 地段優勢無法複製「德友爵品」一路熱賣，搶進中正特區旁、雙公園、雙校園、雙併、全新完工、大器54坪，滿席倒數、最後三戶！03-3578800  公共設施：

	接待大廳		飯店式管理		社區巴士		SPA
	烤箱		溫泉		游泳池		中庭花園
	空中花園		露天咖啡座		休閒步道		健康步道
	農作區		烤肉區		親子遊戲區		俱樂部
	KTV		音樂教室		烹飪教室		育兒室
	閱覽室		視聽室		會議室		交誼廳
	健身房		瑜珈教室		乒乓球室		撞球室
	籃球場		溜冰場		網球場		羽球場
	果嶺區		茶亭		桌球室		安親教室
	湯屋館		拳擊室		警衛室		國際宴會廳
	電腦室		水悅流瀑		橋藝室		鋼琴室
	垃圾壓縮儲存機		麻將間		圖書室		三溫暖
	醫療中心		電影院		棋藝室		品茗區
	兒童科博館		藝術水池		貴賓室		沙發區
	自動洗衣空間		Loung bar		多功能會館		專屬垃圾分類處理空間

代銷公司： 創園實業  建案類型： 新成屋                  新聞   房屋類型： 社區大廈  基地位置： 桃園縣  專線電話： (03)369-7898  接待中心： 桃園縣    

基地面積： 1188坪 銷售坪數： 27~46坪 公設比： 26.7% 銷售總戶數： 157戶 樓層： 地上 13 層、地下 3 層 已銷售戶數： 每坪單價： 最低 11.5 萬元、最高 0 萬元
未銷售戶數： 1戶 總價： 最低 0 萬元、最高 0 萬元　 房間規劃：

最小 2 房、最大 4 房

優質搬家   搭配空調

是否有店面： 有　            

 店面裝潢

              新屋裝潢  

座向：

	座南朝北		座北朝南		座東朝西
	座西朝東		座東南朝西北		座西北朝東南
	座東北朝西南		座西南朝東北		座東西朝南北
	都有		東西向		南北向
	東北向		西南向		未提供

建案特色： 1.鄰近龍祥市場、龍安黃昏市場、內壢火車站、永豐完全中學、龍山國小、武陵高中、燦坤、大潤發等。
2.水岸住宅/西公園預定地。  公共設施：

	接待大廳		飯店式管理		社區巴士		SPA
	烤箱		溫泉		游泳池		中庭花園
	空中花園		露天咖啡座		休閒步道		健康步道
	農作區		烤肉區		親子遊戲區		俱樂部
	KTV		音樂教室		烹飪教室		育兒室
	閱覽室		視聽室		會議室		交誼廳
	健身房		瑜珈教室		乒乓球室		撞球室
	籃球場		溜冰場		網球場		羽球場
	果嶺區		茶亭		桌球室		安親教室
	湯屋館		拳擊室		警衛室		國際宴會廳
	電腦室		水悅流瀑		橋藝室		鋼琴室
	垃圾壓縮儲存機		麻將間		圖書室		三溫暖
	醫療中心		電影院		棋藝室		品茗區
	兒童科博館		藝術水池		貴賓室		沙發區
	自動洗衣空間		Loung bar		多功能會館		專屬垃圾分類處理空間

桃園市中山路1216巷90號桃園市中山路1216巷90號

代銷公司： 麗的廣告  建案類型： 新成屋                  新聞   房屋類型： 社區大廈  基地位置： 桃園縣  專線電話： (03)332-6168  接待中心： 桃園縣   位置圖 

基地面積： 406坪 銷售坪數： 12~43坪 公設比： 34.5% 銷售總戶數： 204戶 樓層： 地上 15 層、地下 3 層 已銷售戶數： 每坪單價： 最低 19 萬元、最高 19.5 萬元
未銷售戶數： 總價： 最低 0 萬元、最高 0 萬元　 房間規劃：

最小 1 房、最大 4 房

優質搬家   搭配空調

是否有店面： 有　              店面裝潢   店面數： 3  車位數： 平面式  0   機械式  0    建材說明：   格局說明： 市心精品1~4房

              新屋裝潢  

座向：

	座南朝北		座北朝南		座東朝西
	座西朝東		座東南朝西北		座西北朝東南
	座東北朝西南		座西南朝東北		座東西朝南北
	都有		東西向		南北向
	東北向		西南向		未提供

建案特色： 市中心金磚小豪宅，近青溪國中、東門國小、桃園高中、桃園火車站、遠東百貨、衣蝶百貨、統領百貨、桃新醫院、敏盛醫院等等。  公共設施：

	接待大廳		飯店式管理		社區巴士		SPA
	烤箱		溫泉		游泳池		中庭花園
	空中花園		露天咖啡座		休閒步道		健康步道
	農作區		烤肉區		親子遊戲區		俱樂部
	KTV		音樂教室		烹飪教室		育兒室
	閱覽室		視聽室		會議室		交誼廳
	健身房		瑜珈教室		乒乓球室		撞球室
	籃球場		溜冰場		網球場		羽球場
	果嶺區		茶亭		桌球室		安親教室
	湯屋館		拳擊室		警衛室		國際宴會廳
	電腦室		水悅流瀑		橋藝室		鋼琴室
	垃圾壓縮儲存機		麻將間		圖書室		三溫暖
	醫療中心		電影院		棋藝室		品茗區
	兒童科博館		藝術水池		貴賓室		沙發區
	自動洗衣空間		Loung bar		多功能會館		專屬垃圾分類處理空間

桃園市民生路302號桃園市民生路302號