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【林巧雁╱台北報導】房貸不僅僅只是買房需求，善用各家銀行的理財型房貸，可以將資金靈活運用，臨時有急用時不須求人，隨時有額度，隨借隨還，每日計息，又比一般信貸、現金卡或信用卡貸款4%~20%的循環利率更便宜。

萬泰銀行昨宣布推出「萬泰理財宅即貸」滿足客戶多元需求。銀行主管說，如果房子本身沒有貸款，適合申請週轉型房貸，可以設定的貸款額度最高為房屋鑑價8成，比如房價為1000萬元，最高可貸額度為800萬元。

資金少適回復型房貸

一般沒有太多資金的上班族，適合申請回復型理財型房貸，萬一發生臨時急用，只要已償還的本金就可以再動用，比如借800萬元已還500萬元，可以再申請貸款500萬元。萬泰銀綜合型房貸則除一般房貸外，再提供一筆靈活運用金。
萬泰理財型房貸利率約2.75%，可視客戶爭取更優惠利率；永豐銀理財型房貸利率為3.9%；中國信託理財房貸利率3.35%~4.85%；台銀理財型房貸利率2.871%~3.271%；新光銀新活力理財房貸利率：3.06%起，以上均為機動利率。
萬泰銀行財富管理副總孫可基說，客戶可依本身需求做長期理財規劃，為自己建立一個備用額度，臨時有資金需求時，可憑提款卡、存摺或透過網路銀行轉帳動用備用額度內資金，簡單又方便。
銀行行員以本身經驗舉例說，他去年發生意外撞車，突然需要十幾萬元的醫療與修車支出，因為房子在銀行有申請理財型房貸，所以不需要跟家人開口要錢，2至3個月就可還清，非常方便。

償還本金後可再借款

台北富邦銀行消金行銷部經理洪慧純說，富邦財神房貸最低2.79%起，貸款成數最高為房屋鑑價8成，1000萬元房屋可貸800萬元，銀行給800萬元額度(房貸加上可理財房貸額度)，償還200萬元本金後，可空出200萬元備用額度。
銀行主管說，一般房貸多撥款後按月還款，臨時有資金需求須重新向銀行辦理增貸，理財型房貸的還本金額可立即轉換為循環動用的房貸額度，資金運用彈性又方便。
理財型房貸利率介於2.75% ~4.03%，通常銀行可貸的最高額度為房價8成，一般信貸利率約5%~13%；貸款額度只有100~200萬，股票融資一般利率約5.9%~6.6%，可貸股票市值的4成到6成；保單借款利率一般約4.5%~6.5%，最高貸款金額為保單價值準備金9成。