蔡佩蓉╱桃園報導】由和發建設投資興建的新住宅大樓案「梵谷星空」，位於桃園市正康三街上，強調首購型靜巷住宅，外觀設計採歐式宮廷風格，全案總戶數170戶，含4戶店面，坪數28~50坪，規劃2~4房，總價範圍483~837萬元。
專案經理陳弘儒表示：「本案距離桃園中正藝文特區僅900公尺，採買可至中正路的家樂福或是中正商圈，距離北門國小50公尺，文昌國中則為明星學區，學區環境完善。」交通可行駛經國路銜接中山高南崁交流道或至桃園東西向快速道路，南北交通便捷。
總價483~837萬
該案位於正康三街、大連二街上，基地面積853坪，規劃ㄇ字型住宅大樓，坪數範圍28~50坪，最小28坪規劃2房。建物外觀基座採花崗岩，壁面以純手工打造石材雕花，基地臨路退縮5米步道，特別規劃羅馬式列柱迴車道，打造新古典簡約的歐式居家住宅。
社區內規劃205坪中庭水池花園，水池並以梵谷畫作為底，住戶可隨時欣賞觀景池內的畫作，增添住宅藝術氣息，公共設施有交誼廳、兒童遊戲室、多媒體圖書區、KTV室、健身房，設施多樣豐富。
基本資料
單價：每坪19~20萬元
坪數：28~50坪
戶數：170戶
類型：大樓
公設比：29.5%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位95~115萬元
付款方式：自備款20%，房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜18′24.5〞
緯度：25゜0′31.4〞
洽詢電話：(03)357-8677
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新理想廣告-天實業
梵谷星空 優缺點比較
●價位
優點：貸款成數達8成，購屋門檻低
缺點：單一停車位價格95~115萬元，較周邊80~90萬元行情高
●環境
優點：距離中正藝文特區約900公尺，中正路商圈約300公尺，附近有柬埔公園
缺點：周邊為低公寓，住宅素質不齊
●交通
優點：銜接中山高南崁交流道約3公里，至南桃園交流道約2.8公里
缺點：南崁交流道尖峰時刻容易塞車
●規劃
優點：規劃ㄇ字型社區，戶戶至少2面採光
缺點：部分衛浴無對外窗
●學區
優點：距離北門國小50公尺、文昌國中100公尺
缺點：文昌國中歷史悠久，明星學區容易額滿
社區機能
管理方式：24小時物業管理
預估管理費：暫定50~55元/坪/月
基地面積：853坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6.8米，2~10樓2.95米，11樓以上3.1米
完工日：全新交屋
建材配備：玄關門採鑄鋁防暴鋼木門搭配2道鎖，地板鋪設60×60公分拋光石英磚，主臥衛浴採HCG免治馬桶，廚具採櫻花牌抽油煙機、雙口爐，窗戶使用錦鋐氣密窗
專家意見
小環境多老舊公寓
相較桃園藝文特區房價較高且多投資客，該案位於房價穩定區域，加上產品規劃28~50坪，位鬧中取靜的正康街上，價格中等，適合首購族群。不過小區域環境為老舊公寓居多，整體住宅品質提昇有限。
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A1格局方正 面中庭
推薦A1戶，坪數35.5坪，格局方正且三面採光，客廳窗外可觀賞社區中庭景致，較不推薦F2戶，雖有3面採光，但格局較不方正，陽台規劃外懸，會有西曬狀況。
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