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【江碩涵╱台北報導】台北市商辦大樓又創新高價。國泰人壽昨天以16億6666萬元標得台北金融中心13及14樓，每坪135.7萬元，身價直逼豪宅，更創下全台公開交易的商辦最高價。此次搶標者還有新光金控、龍巖人本，商仲分析，台北市分層出售頂級商辦稀少，新落成的「台北金融中心」成為投資法人覬覦的目標，本月21日，元大金控將標售6、7樓，每坪底價僅120萬元，搶標熱況可期。

「台北金融中心」原為921地震危樓，經過都更重建、去年完工。昨天國票金委託戴德梁行標售13、14樓，面積1178.68坪，底價14.6億元，共有3張標單，國泰人壽以16億6666萬元得標，溢價率14.15%，扣掉車位每坪135.7萬元，創下台灣商辦大樓交易最高價，勝過去年9月遠雄人壽以每坪133萬元買下「統一國際大樓」27、28樓紀錄。

新光國泰龍巖搶標

次高標新光金控出價16.16億元，以5千多萬元價差飲恨，龍巖人本則出價15.8億元。該大樓目前兩大房東為國泰人壽與龍巖人本，國泰人壽持有3~5樓、10、13及14樓共6個樓層，龍巖人本則是去年8月以總價18.2億元標得地下1樓與地上1、2、8、9樓，共有5個樓層。
龍巖人本低調表示，去年取得的樓層正以每坪月租金2200~2600元出租，不排除參與21日元大金控持有的6、7樓標售案。
高力國際董事總經理劉學龍分析，台北金融中心頂樓每坪135.7萬元，雖然創下台北商辦新高價，但是因為敦北商圈無新完工頂級商辦大樓，加上鄰近松山機場，陸資企業大多以敦北商圈為來台設點的主要據點，商圈內大樓供不應求，昨日標售價符合新完工頂級商辦行情。

壽險業為主要買方

國泰人壽早在該樓都更前就是屋主，持有該4個樓層的成本低廉，即便以高價取得頂樓所有權，投入資金也已經被攤平，實際取得價並不貴。
從去年開始，商用不動產市場一路熱。信義全球資產管理公司統計，去年全台大型商用不動產交易金額約1050億元，已連續2年破千億元，仍以壽險業及建商為主要買方，壽險業投資金額234億元、佔23%，建商211億元、佔20%。

店面商務旅館看旺

全球資產管理公司主任王維宏分析，去年商用不動產投資、自用比例各半，今年受惠於陸客自由行的議題，店面與商務旅館會更熱。