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忠福生活圈 中古大樓每坪6萬起
5分鐘上內壢交流道 新案主打大坪數別墅

【王柔雅╱桃園報導】忠福生活圈位於桃園縣中壢市忠福里、幸福里，鄰近SOGO商圈、海華特區與中壢工業區，交通鄰近中山高內壢交流道，區域內住宅密度高，生活機能發展成熟，房價較海華特區便宜許多，屋齡逾10年中古大樓，每坪僅6~8萬元，透天別墅每坪約15萬元，首購門檻低，吸引購屋族目光。

忠福生活圈範圍大致以南園二路以南、環北路以北、中福路以東、延平路以北，因發展較早，生活機能完備，聯外交通鄰近中山高速公路，福州二街往中園路方向，約5分鐘車程可達內壢交流道，通往台北；新屋交流道則可往新竹方向。搭乘大眾交通工具，可由新生路往南，達台鐵中壢站，中園路往中華路二段，則可往台鐵內壢站。

福州二街產品多元

區域內生活機能成熟，基本生活用品聚集在福州一街與福州二街，有忠福市場、多家便利商店，延平路與環北路口則有魚市場，中華路二段有家樂福量販店、麥當勞；由延平路轉元化路，可達太平洋SOGO百貨商圈，附近有銀行、影城及各式商家等，滿足居民生活需求。
育峯建設執行長陳鳳珠表示，南園二路以南到福州路以北，以農地為多，可建土地稀少，福州二街一帶土地取得不易，地價接連翻漲，地段較好、較方正的土地，去年每坪約18萬元，目前每坪要價近25萬元，漲幅近4成，基地位置較不方正，價格則較便宜，每坪12~13萬元不等。
「碁曜琉森園」專案經理張致傑表示，忠福生活圈住宅密度高，主要集中於福州一街與福州二街，區域內以透天別墅、大樓產品為多，附近新案主力產品為連棟型別墅，每坪15~18萬元左右，訴求大坪數、零公設。

具捷運機場線題材

受到央行打房的影響，大台北地區購屋族逐漸往外覓屋，忠福生活圈低價門檻成為優勢，銷售「竑門天止」的麗緻廣告副理李晏玲表示，自從去年打房後，北客南遷情況更明顯，該案購屋客以北市客、中壢當地自營商為主。
張致傑指出，區域仍維持1字頭房價，但當地居民仍難接受，故購屋族以外地客為主，信義房屋中壢店經理郭宏時也表示，屋齡10年內大樓，每坪約10萬元，總價較低，較受首購族青睞，未來有捷運機場線加持，該區房市後勢看好。

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福星晶華

總價：1400~2100萬元
坪數：85~112坪
戶數：14戶
類型：連棟型別墅
電梯：6戶有電梯
樓層：地上4.5樓
停車位：1樓停車，可停2輛車
付款方式：自備款20% 貸款80%
方位：各方位均有
GPS座標：
˙經度：121゜13′54.71〞
˙緯度：24゜57′58.67〞
洽詢電話：(03)346-0388

社區機能

管理方式：無
基地面積：416坪
單層樓高：1樓3.6米、2樓以上3.2米
預估管理費：無
格局：5+1房
完工日：2010年10月
建材配備：拋光石英磚、和成牌衛浴設備、豪山牌廚具
資料來源：育建設

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竑門天止

價位：
˙別墅：總價1400~1600萬元
˙大樓：每坪開價15萬元
坪數：
˙別墅：86~95坪；
˙大樓：28~66坪
戶數：
˙別墅：18戶
˙大樓：51戶
類型：連棟別墅、大樓
樓層：
˙別墅：地上3.5樓，地下1樓
˙大樓：地上12、14樓，地下2樓
停車位：
˙別墅：地下室停車，可停1~2輛車
˙大樓：平面車位售價100~135萬元
付款方式：自備款30%、貸款70%
方位：別墅：南北向；大樓：東西向
GPS座標：
˙經度：121゜13′46〞
˙緯度：24゜57′47〞
洽詢電話：(03)433-3188
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：物業管理
基地面積：918坪
單層樓高：
˙別墅：1樓3.4米，2樓以上3米
˙大樓：1樓大廳挑高7米，2樓以上3.2米
預估管理費：別墅：20元；大樓：40元（坪/月）
格局：別墅：4~5房；大樓：2~4房
完工日：2011年6月
建材配備：花崗石地磚、拋光石英磚、和成牌衛浴設備
資料來源：麗得廣告

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碁曜琉森園

單價：
˙大樓：每坪17.5~18萬元
˙別墅：每坪18萬元
坪數：
˙大樓：55.49坪
˙別墅：70~95坪
戶數：
˙大樓：4戶
˙別墅：12戶
類型：連棟型別墅、大樓
公設比：大樓27.5%
樓層：
˙大樓：地上5樓
˙別墅：地上4樓
停車位售價：95~105萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：坐西北朝東南、坐東南朝西北
GPS座標：
˙經度：121゜13′58.85〞
˙緯度：24゜58′4.76〞
洽詢電話：(03)463-1339
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：電子保全系統
基地面積：435坪
單層樓高：
˙別墅：2樓3.4米，其他樓層均為3.2米
˙大樓：1樓3米、2~5樓3.3米
預估管理費：300元╱月╱戶
格局：4~5房
完工日：2011年1月
建材配備：外觀採天然石材；客廳、餐廳、廚房、臥室鋪設60X60公分拋光石英磚
資料來源：碁曜建設

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水明漾

總價：1680萬元
坪數：87.31坪
屋齡：1.7年
格局：5房3廳3衛
類型：別墅
樓層：地上4樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐北朝南
GPS座標：
˙經度：121゜14′6〞
˙緯度：24゜58′7.2〞
洽詢電話：(03)455-8282

社區機能

˙垃圾集中區
˙代收郵件、掛號
˙定期公共區域清潔
˙監視系統
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：33元/坪
車位管理費：無
社區總戶數：64戶
坪數範圍：地坪26~35坪、建坪75~115坪
資料來源：信義房屋中壢店

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報你吃 野味火庚店 醬料手工特製

電話：(03)461-4649
營業時間：9:00~21:00（除春節外，全年無休）
位福州二街385號，魯肉飯為店內招牌，豬肉加入紅蔥頭與蝦米，經由老闆手工熱炒，香味十足，店內醬料也為手工調製，特製辣油以朝天椒製成，加入花枝火庚品及小菜中，味道十足，店內還有其他海鮮火庚可選擇。

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忠福生活圈區段行情

註：實際價格視屋況及裝潢而有不同
資料來源：信義房屋中壢店

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專家意見 近工業區房價有撐

郭宏時 信義房屋中壢店 店經理
忠福生活圈住家主要集中於福州二街與福州一街口，機能完善自成生活圈，交通便利，鄰近SOGO商圈，房價比新生路與元化路的海華社區便宜許多，入住門檻低，加上近中壢工業區，當地就業需求支撐房市，央行打房後，也吸引部分北客南遷。

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左鄰右舍機能完善考慮置產

張雅亭 35歲 眼鏡行店長 當地工作半年
附近生活機能很好，各種生活用品都買得到，高單價精品採買可到SOGO百貨，開車約10分鐘可達，因為機能成熟，最近幾年感覺新房子增加，大多是新別墅，加上捷運機場線漸成形，有些中古屋房價也跟著上漲，考慮和先生在附近投資置產。

蘋果提醒你

˙環境：
◎生活採買集中於福州一街與福州二街，忠福市場即該路段路口，當地住宅密集度高，附近新案較多
◎便利商店密集度高，福州一街、福州二街近福安一街周邊，聚集約7家商店，享生活便利性
◎中華路有大型賣場家樂福量販店
◎高單價精品採買，則可前往元化路與新生路上的SOGO商圈，車程約10分鐘可達
◎鄰近中壢工業區，當地就業人口支撐當地購屋與租屋市場需求
˙交通：
◎福州二街往中園路，約5分鐘可達中山高速公路內壢交流道，通往台北
◎環北路可達中山高速公路新屋交流道，開往新竹方向
◎新生路往南可達台鐵中壢站，中園路往中華路二段，可達台鐵內壢站
˙學區：
◎國小學區：新街國小
◎國中學區：興南國中