2011年 02月16日 蘋果日報

【蔡佩蓉╱台北報導】受到國際資金湧入亞洲,企業設點需求增加,亞洲主要城市租金普遍上揚強勁,不過台北市卻停滯。英國人力資源業者統計2010年亞洲城市租金,東京蟬聯最貴租金城市,台北雖然去年房價飆漲,但「租金落後房價」明顯,亞洲排行僅第13名。

東京最貴 香港居次

亞洲經濟崛起,歐美資金湧入亞洲,帶動房價及租賃市場,根據英國人力資源業者ECA International,針對國際外派員工通常會選擇的住宅面積和類型,統計全球及亞洲租金水準。
調查顯示,亞洲地區日本東京仍為第1名,其次為香港、新加坡、韓國首爾和中國上海,台灣則排行第13名,較2009年微幅退後1名。
上品房屋外僑租屋業務經理賴廣琦指出,城市租屋人口及腹地大小,影響台北市租賃市場,舉例來說,韓國首爾總人口數高達1200萬人,台北市人口卻只有260萬人,人口基本面已導致租屋需求、供給面無法平衡,使得經濟景氣激勵租屋市場的邏輯,在台北市卻無法明顯反映。

房東甚至降價求租

在英國經營房仲公司的英國新財富集團負責人黃欣嵐指出,台北國際化城市不足,無法像日本東京或香港,大量吸引租金預算高的國際商務人士居住,不僅如此,台灣房價高、租金低,租金報酬率頂多2~3%,房東甚至得降價求租。
相較台北租金停滯,上海和北京的租金在2009年下降後,2010年再次上揚,上海列位居亞洲第5名、北京為第10名,雖然日本東京仍舊位居亞洲第1名,不過隨著中國「超日趕美」成為世界第2大經濟體,1線城市湧入大量人口,租金可望如房價持續攀高。

 

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