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每坪開價180萬元 總銷300億元

2011年 02月24日 蘋果日報

【江碩涵╱台北報導】台北市中心素地難尋，建商積極整合老舊大樓，都市更新成為建商主要開發來源。
北市敦化北路少有整棟都更案，繼「台北金融中心」都更完工後，華固建設(2548)也積極談妥「台北金融中心」旁的「國際大樓」，目前已有85%地主簽名，最快今年上半年送件、明年動工，預計規劃頂級豪宅，每坪開價至少180萬元，成為敦化北路第1個都更豪宅。

規劃23樓頂級豪宅

華固建設總經理洪嘉昇表示，該大樓基地 面積1000多坪，原樓層11樓，都更規劃為23樓豪宅，共88戶，每戶160坪，每坪開價至少180萬元；華固建設與地主的分配比例為35%、65%， 華固建設分配到的總銷金額達100億元，加上地主分配回的樓層面積，整棟樓將創下300億元總銷金額。
「國際大樓」位於北市敦化北路6、8號，屋齡31年，由僑福建設興建，是當年代表台灣經濟起飛、國貿發展的地標型大樓；但隨著時間流逝，大樓風華 不再，目前樓下為運動酒吧「CHICAGO GRILL」和「龍洞海鮮餐廳」。洪嘉昇表示，已有85%地主簽名，今年送件，最快明年取得建照、動工。
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，敦化北路近年來少有新案，因此只要建設公司一推新案就會受到密切關注。去年底完工的「台北金融中心」也是都更案，原地主陸續標售樓層，奠定全台第2高價商辦大樓的地位，高樓層每坪135.7萬元、中低樓層每坪116~128萬元。
黃增福表示，敦化北路最貴豪宅「文華苑」即將於明年完工，2009年開價每坪200~220萬元；敦化北路、市民大道東北側的停車場近期也已建造圍籬，預期國美建設今年將推案，今年敦化北路豪宅市場比往年熱鬧。

興富發推3都更案

興富發建設(2542)也將推出「金雞廣場」、「麒麟飯店」、「日湖百貨」3個都更案，總銷金額破350億元。興富發建設發言人廖昭雄表示，3個都更案將規劃住宅，進度最快的是「金雞廣場」，下月租約到期就開始申請建照、推案，最快今年下半年動工，預計總銷金額80億元。欣陸控股(3703)旗下的大陸建設去年底也以50.56億元買下南京東路二段的「亞洲信託總部大樓」，最快2013年動工，將興建豪宅。