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首購貸款僅4成 1年期利率6.06%

2011年 02月26日 蘋果日報

【王柔雅╱綜合外電報導】中國經濟起飛，資金湧入讓房價迅速飆漲，為防止房市陷入泡沫破裂危機，中國政府連出重拳打房，不僅將首購貸款成數降到4成，實行 限購、限貸、限外令等政策，日前還調升基準利率1碼，1年期貸款利率提高至6.06%，房產業者表示，去年至今的打房政策已讓房市交易「冬眠」，預估升息 後，短期間買氣將更慘淡。

中國政府從去年開始積極打房，雖然讓房價漲幅縮小，但仍無法達到全面壓抑的效果，根據中國國家統計局統計，直到2010年12月，全中國房價仍維持19個月連續成長，新成屋年增率達7.6%，中古屋小漲5%，而70個主要的中、大型城市，平均房價年成長6.4%。
房市專家預言，中國房市不正常的成長，大大提高房市泡沫破裂的風險，甚至可能成為下一個日本。
為避免房地產崩盤及通貨膨脹的壓力，中國國務院日前推出「新國八條」，限縮首購族貸款成數降至4成、限制買房數量、限制外資購買中國房產及增收房產稅等政策。

1月交易數年減23%

多重政策施壓，逼退中國房市交易量，以中國最大城市上海來看，上海永慶房屋研展部統計指出，1月上海新成屋成交僅8817戶，相較於2010年12月成交1萬1510戶，足足下跌了23個百分點。
上海永慶房屋總經理陳史翎表示，2011年一開始，中國政府就接連祭出調控政策，農曆春節前的策略更是嚴謹，預估將影響未來房市，成交量恐將繼續萎縮，其中上海實行停購3套住宅的利空政策，對豪宅的成交量也將有不小的衝擊。
農曆新年過後，中國政府持續打房，調升銀行基準利率1碼，1年期貸款利率，從原本的5.81%，調升至6.06%，這是自去年10月以來，中國第3次升息。

2月將祭出優惠降價

高力國際華東區研究部董事高明表示，過去6年來，中國政府慣於在農曆新年前後調整政令，今年房市景氣急劇攀升，使政府加快政策調控的腳步，由於升息後將使民眾購屋揹貸壓力增加，預估新增交易量將下滑，房價可能會短期盤整，但大幅下修機會不大。
北京師範大學房地產研究中心主任董藩表示，升息與相關限縮政策不僅影響民眾購屋成本，對建商或房產開發業者而言，貸款融資也會較困難，恐面臨貸款額度減少窘境，被迫提高開發預算。
房產專家透露，為了因應猛烈的打房政策，部分建商最快在2月開始，將推出打折優惠、降價促銷等方式，挽救房市「冬眠」的買氣。

嚴格限制投機客 防房市泡沫危機

【王柔雅╱綜合外電報導】中國房價漲幅 高，政府打房政策恐再出招，中國國務院總理溫家寶日前表示，將持續緊縮中國房市政策，要求政府官員嚴格限制投機炒房。房價高漲的上海市首當其衝，確定落實 「新國八條」政策，其他地區恐將陸續受控，學者指出，硬炒的房價，禁不起強硬的政策攻擊，房市泡沫破裂危機加大。
根據花旗銀行調查，2009年中國住宅投資金額，占國內生產毛額比例達 6.1%，調查指出，該數據已和美國2005年次級房貸爆發前，以及日本1970年時的房市泡沫，所佔比例相仿。部分媒體預言：「中國房地產市場將步入美、日泡沫後塵。」

恐步美日泡沫後塵

中國學者認為，中國經濟成長後，大量資金湧入中國房地產市場，增加房市泡沫風險，目前政府積極調控，中國國務院總理溫家寶日前還公開表示，堅持房市緊縮政策，部分業者認為，房價可望修正。
房產開發商萬科集團主席王石去年曾指出，中國房市有泡沫危機，房市泡沫從中心城市，如北京、上海等地，擴散至外圍區域。花旗銀行駐香港首席中國經濟學家沈明高日前也表示，不動產市場變化和中國經濟息息相關，房價飆漲的中國房市，和美國及日本房市泡沫時期相仿。
中國學者直言，政府的打房政策，對房市僅能有短期的影響，房價雖然有機會修正，但倘若中國可投資獲利的資本市場仍不夠多元、透明，等到政策鬆綁，投資者的資產熱錢仍可能會繼續流向房市。

中國政府打房政策

項目/主要政策
●調升基準利率：自去年以來，連續3次調升基準利率，1年期貸款利率已提高至6.06%
●限制貸款：針對中國主要城市，限縮第2、3套住宅貸款成數
●限購令：針對北京、上海等城市，實施限量購買政策
●房產稅：針對高單價住宅徵課房產稅，上海、重慶首先試點
●限外令：限制中國境外資本炒房
資料來源：《蘋果》採訪整理