越界 陽台外推 頂樓增建等 可按圖比對或請人檢測
2011年 02月26日 蘋果日報
【吳苡辰╱台北報導】中古屋虛坪少，單價、總價相對便宜，因而吸引不少預算有限的購屋族，不過中古屋常因「產權不明」與「屋況瑕疵」等問題引發爭議，不論是透過房屋仲介，亦或直接與屋主購屋的民眾，事前都要多加留意，才能避免糾紛。
中古屋交易糾紛頻傳，讓不少民眾心生畏懼，擔心花了畢生心血卻買到凶宅或輻射屋，不僅難以解約，住起來也不安心。太平洋房屋石牌直營店店長鄭哲文建議，當民眾購屋前對屋況有疑慮，除了可請屋主提供相關證明、上網查詢，也可自費委託專業人員進行檢測。
氯離子檢測須挖洞
不過如氯離子含量檢測，因須挖洞檢測，屋主不一定同意，因此可在合約上註明當氯離子超摽時，雙方同意無條件解約。此外，也可多詢問左右鄰居，除了可了解社區形態與周邊環境外，也能了解是否曾發生意外事故，避免買到凶宅。
「產權不明」也常引發交易糾紛，如越界、陽台外推、頂樓違規增建等，若交屋後遭人舉發，便必須回復原狀，甚或賠償費用，大大增加使用不便，看屋時除了仔細查看屋況外，也要持「建築改良物勘測成果圖」（可請仲介提供或向地政機關申請）比對現況，若有差異一定詢問與確認。
附贈家具拍照存證
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示：「雖然透過仲介買屋必須支付服務費，但買屋過程繁瑣，要注意的細節也很多，若能經由專業的仲介人員事前調查產權、檢查屋況，提供履約保證等服務，不僅可節省許多時間，也比較有保障。」
直接與屋主買屋的民眾，則建議委由專業代書處理交易手續，降低風險。
實務上曾發生賣方答應贈送電視，買方理所當然以為賣方所指為屋內原有投影式電視，但賣方事後反悔又擔心違約，便另買14吋小型電視取代。
鄭哲文建議，賣方答應贈送，或房價含部份家具時，除了合約須註明項目與類型外，最好也拍照附上，避免雙方認知不同。
逾10年應重整管線
此外中古屋因屋齡老舊，為符合居住需求，多須重新裝潢與整理，尤其是屋齡超過10年以上的住宅，為求安全應重整管線，因此購買中古屋時，也要多預留一筆裝潢與管線重整的費用。若為投資客重新裝潢過的房子，則要注意外在裝潢或許華麗，但內部管線卻不一定經過整理，若因整理管線，而必須破壞原先的裝潢，可划不來，購買前一定要先詢問清楚。
相關檢測與服務費用
◆水管與電路管線檢測費：2500~3500元
◆氯離子檢測：0~5000元
◆高放射線檢測：0~3000元
◆履約保證費用：房價的萬分之2~6
◆房屋仲介服務費：房價1~2%(買方)
◆代書費：8000~15000元
註：以上費用會依房屋坪數、地區而不同
資料來源：《蘋果》採訪整理
專家提醒
買屋找仲介把關 看地段選擇環境
購買中古屋容易遇到產權不明與屋況瑕疵等問題，建議購屋民眾可透過知名品牌，且值得信賴的房屋仲介買屋，藉由專業的房仲人員事前調查產權與檢查屋況等把關動作，能大幅降低購屋風險。此外，也可挑選提供漏水保固、氯離子瑕疵保障等服務的房仲，相對有保障。
縱使是同一品牌的房仲，也分為直營店與加盟店，一般而言，直營店提供的服務與保障會較加盟店來得完善，且直營店直接受總公司掌控，約束力較強，服務品質相對統一，建議購屋民眾事前可先詢問清楚，優先選擇直營店。
產
權不明又以增、違建最為常見，如1樓前若有空地，便要注意有無列入權狀坪數，當為法定空地時，則1樓住戶無法自由使用；頂樓則以頂樓加蓋常見，若為
1994年後增建，則可能因遭舉發被拆除，因此打算購買1樓與頂樓的購屋族，一定要特別留意，事前可檢閱權狀，請房仲或屋主提供相關證明，並多加詢問。
買房子要注意屋況外，地段也很重要，因此瞭解住家周邊環境也是必須的，除了社區與鄰居的生活習慣外，生活機能、交通便利性、學區、公園、有無嫌惡設施等，都會影響未來的居住品質與生活便利性。
黃增福小檔案
現職：永慶房仲集團研究發展室協理
經歷：永慶商仲、永慶房屋研展部
專長：房屋交易相關問題
學歷：中原大學數學系
資料來源：黃增福
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