2011年 02月26日 蘋果日報

早期網路看屋只能觀看靜態圖片,但隨著科技進步,有不少房仲業者推出動態影像看屋,甚或互動式的視訊看屋,不僅方便購屋族遠距離跨區買屋,即使民眾想跨國買屋,也能先在家線上看屋,並委託在海外有營業據點的房仲業者,提供找屋、貸款,或向當地仲介溝通協調等服務,讓購屋更簡單、方便。 採訪╱吳苡辰 攝影╱莊宗達

目前幾乎所有的房仲業者都提供網路看屋服務,民眾可透過網路觀看住宅周邊街道景象與物件動態拍攝影像。
因此,想遠距離跨區買屋的民眾,可事先透過網路篩選待售物件、瞭解住家小環境,鎖定符合居住需求的物件後,再實際看屋,才能節省寶貴時間,加快買屋速度。

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動態影像看屋

住在台北的民眾,若想到高雄買屋,除了可自行上網搜尋待售物件外,也可先洽詢台北的店頭,告知購屋需求與條件後,再由台北分店與高雄分店聯絡與合作,當有適合的物件或相關問題,便由台北經紀人員向買方回報。
信義房屋客戶暨法律服務部主任張嘉聲指出,因為跨區買屋距離遠,許多購屋民眾親自看屋、簽約之後,便回到居住地,驗屋時又懶得再跑一趟,甚至會請房仲經紀人代為驗屋,但許多屋況瑕疵往往是家具清空後才看得見,因此建議購屋人最好還是要親自或委由親友驗屋,才能避免爭議。
若想跨國買屋,21世紀不動產台灣區總部總經理王福連表示,因為每個區域購屋的規定、習慣,與市場狀況都不相同,因此建議欲跨國買屋的民眾,最好還是透過可信任的轉介系統,來幫忙處理買賣交易,才能將風險降到最低,如在中國大陸就常常發生買屋付錢後,買方卻拿不到產權的狀況。
舉 例來說,若民眾想在日本買屋,王福連說,買方可先聯絡21世紀不動產台灣總部,通知日本總部後,轉介給當地適合的分店,有任何購屋問題都可透過台灣總部轉 達並取得回覆,除了可以降低語言不通所造成的不便之外,在地房仲熟悉當地市場狀況,也能提供當地房貸與法規等的相關資訊,有助買賣雙方進行交易。

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善用當地資源

至於跨國買屋的房仲服務費等相關規定,原則上依照物件所在地規定,如日本買賣雙方各須支付房價3%再加上6萬元日幣的仲介服務費,中國大陸的服務費買賣雙方各為房價1%。

專家提醒
留意民情法規

原則上遠距離的跨區買屋與一般買屋流程並無太大差異,不過因為距離遠、對該地環境較不熟悉,因此建議委由信任的房仲人員,代為尋屋,並事先透過網路等電子媒介線上看屋,可簡化與加速買屋過程。
跨國買賣屋,因語言、法規與當地風俗民情等與台灣不同,尤其是部分買賣屋規定與機制尚未發展完全的國家,買屋前更要謹慎、小心,最好能委託台灣值得信任,且在該地有分店的房仲業者,才能降低購屋風險。

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王福連小檔案

現職:21世紀不動產台灣區總部總經理
經歷:桃園泛太建設公司總經理
專長:不動產建築規劃、不動產行銷
學歷:中原大學化學工程系
資料來源:王福連

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