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【柯玥寧╱台北報導】隨著台灣與國際經貿往來更頻繁，商辦需求不僅增加，也朝向客制化設計。目前在南港軟體園區內、誠意開發持有的700坪商業地，不像多 數建商蓋了再找買方，反而先找建築師與未來承租方，朝客制化設計，目前已拍板確定由國際建築師事務所Aedas設計總監溫子先操刀，有意向Google探 詢，擬規劃為Google在台總部。

避免建好後養蚊

誠意開發所持有的商業地，位於園區街、重陽路口，目前由洗車業者租用，距捷運南港軟體園區站步行約10分鐘。
牽起誠意開發與Aedas（凱達環球公司）合作契機的是首席資產管理公司總經理陳敦厚，他分析，因為誠意開發不屬掛牌建商，沒有每年推案壓力，因此可慢慢規劃，為了避免建好後變成養蚊商辦，誠意開發決定從規劃時，就確定好承租方的需求再建。
據悉，Aedas是目前全球第2大跨國建築師事務所，在亞洲有多個設計案，包括澳門威尼斯人飯店、新加坡市政中心等，因為設計總監溫子先是美國成長的台灣人，因此在今年決定返台，陸續承包住宅、飯店及商辦案。

月租1坪1300元

第一太平戴維斯董事長朱幸兒說，國內目前有客制化的商用不動產多僅有商場，例如1~3樓高的商場，若1樓確定未來是國際精品進駐，則室內設計取向會符合該品牌需求，至於整棟辦公大樓朝客制化設計較少見。目前南港軟體園區的商辦行情，每月每坪租金1000~1300元，每坪售價30~35萬元。