2011年 03月12日
讀者戴于傑詢問： 因為「青年首次購屋優惠貸款」貸款額度上限為500萬元，成數最高8成，且目前在央行打房政策下，銀行全額核貸的機率不高。不足的自備款或許可向建商討論，建商多會以信貸的方式借出，但信貸的利率較高，還款年限也多在7年以內，事前要先問清楚。
政府的政策型房貸，也是一個輕鬆取得優惠的方式，不過每種專案房貸都有不同的相關限制，如年齡限於20~45歲、婚姻伴侶名下也不得有房，建議可向承辦銀行瞭解詳細規定。
我目前手邊只有30萬元左右的現金，想買約500萬元的透天厝，因為我的月薪約5萬元，預計每月可負擔的房貸約2.5萬元，不過因為我目前持有的現金不多，家人也無法幫忙支付自備款，所以想與建商討論是否可全額貸款，請問以我目前的狀況想全額貸款與申辦「青年首次購屋優惠貸款」，該注意哪些事項？如何爭取房貸相關優惠？
專家意見
自備款低 向建商申辦信貸
銀行放款審核時會考量風險，一般而言，軍公教、前500大企業，或收入穩定的族群，銀行較願意釋出房貸優惠，讀者如果有特殊條件或職業別，可主動向銀行詢問。
還款壓力高 不宜買
另外，因為一般都會建議自備款應準備3成，每月還款金額不超過月收入1/3，目前讀者自備款僅30萬元，預計貸款500萬元，每月還款約月收入1/2的情況下，其實還款壓力過重，很容易變成房奴，因此，並不建議讀者在這樣的狀況下買房。
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