奢侈稅預計7月起實施，並以訂約日為認定基準，市場上短線投機客已開始拋售物件。璞園建築團隊副總張嘉生預測，7月以前短線投資客出脫，市場上物件增加，「7月之後應該會急凍，因為沒有案源了，口袋深的投資客也不急著賣，供給會縮小，市場停滯。」

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中長期房價緩步走揚

其中又以投資客多的區域為最，預計拋售潮會在7月前達到高峰，為求售出、拉大議價空間，買方可進場撿尋便宜物件。因此有業者認為，房價整體降幅應以7月奢侈稅實施以前最大，一但7月過後，市場將停滯。
但 也有房地產業者指出，一但奢侈稅正式實施，7月後賣方信心將鬆動，房價會持續下修，直到2012總統大選前，都適合自住客進場。中信房屋內湖明湖加盟店專 案經理陳韋宏分析，依過去經驗判斷，市場停滯約3個月後，賣方會急跳腳，「認賠殺出」的賣方，將影響房市交易價格，屆時房價將繼續下修，「預估第4季，房 價至少掉2成。」
此外，今年底有立委選戰，明年更有總統大選，在政治氣氛恐干擾的情形下，多空交戰，房市僵局可能會持續到明年。永慶房屋首席房產顧問葉國華認為，這段期間，自住的買方都可在相對平穩的房市中，考量自身需求選擇物件。
「最好的進場時機是下半年。」葉國華說，市中心可能有0~5%議價空間；外圍城市可能有5~10%議價空間，但未來反彈力道不小；更郊區的新北市，如各大重劃區，則有10~20%議價空間。然而中長期房價，仍呈緩步走揚。

大台北潛在需求仍大

台北市不動產代銷公會理事長王明成認為，由於投資客縮手、自用客觀望，半年內市場將停滯，也可能會更久，房市將呈一片低迷，甚至勝過金融大海嘯時期。
無 論進場時機為何，討論奢侈稅的聲浪大致不脫兩大原則，首先，釐清奢侈稅性質，主要為打擊短進短出、財務槓桿高以致於資金壓力大的投機客，此類投機客為避免 被課徵奢侈稅，不得已須在奢侈稅實施前將物件脫手；相較之下，口袋夠深的投資客，大可拉長陣線。因此，就產品性質而言，高總價產品如豪宅，會比一般性住宅 產品降幅要低。
其次，無論房市短期變化如何，市場普遍認為，大台北地區購屋潛在需求大，長期仍看漲。璞園建築團隊董事長楊岳虎舉例，台北生活環境比北京、香港、上海優質許多，房價卻相對低，未來如兩岸交流密切，在有限的土地內，房價勢必上揚。

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10項豁免條款 不必課奢侈稅

【廖芸婕╱台北報導】行政院通 過的「特種貨物及勞務稅」草案中，訂有10項豁免條款，舉例來說，自用住宅、先買後賣的換屋族、農地、非自願法拍的屋主都不予課徵奢侈稅。此外，預售屋由 於尚未過戶，也不列入課徵對象。市場預估這些豁免條款將可能影響投資客行為，形塑房市另一趨勢；自住客為避免被認定為投資客，也須留意各項規定。

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投資客目標轉向

永慶房屋總管理處法務處經理吳宜學提醒，奢侈稅對自用住宅另有一套認定， 和一般報稅時到稅捐處申請的方式無關。如條例通過且並無更動，依條例規定，為避免投機客利用人頭從事買賣操作，自用住宅的認定，將從嚴採「一生一屋」原 則，也就是說，屋主和配偶及未成年子女，只能擁有1戶房屋並辦理戶籍登記；房屋持有期間，不能供營業使用或出租。
而先買後賣的換屋族，為證明自身不是投機客，除了房子必須符合上述規定，也必須在新屋完成移轉登記日起算1年內，將原本的房屋出售。
住商不動產羅東興東加盟店店長莊智清指出，由於《農業發展條例》即將修正，過去大農地蓋小鐵皮「農舍」的情形可能不被允許，去年底開始已出現農地拋售，但買方購買意願停頓。條例預計7月後公布，再加上奢侈稅祭出，農地屬於豁免項目，可觀察是否成為投資客標的。
預售屋雖不課奢侈稅，但已購屋的買方擔心房市下墜，可能於交屋前頻繁換約，新買方此時進場，議價空間不小，可多加接觸案場、房仲掌握最新釋出資訊。

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專家意見
房價中長期 緩步走揚

對自住客來說，從現在開始，到明年大選結束前，市場上減少了投資型的買盤大量干擾，都是相當友善的購屋時機，依距離精華地段的遠近也可能有5~20%的議價空間。不過中長期來講，房價仍會緩步走揚。

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專家意見
投資客退燒 法拍價跌

近年法拍市場有7~8成都是投資客，未來可望退場5成，流標率可能增加3成以上，撤標率則會降低，因為少了投資客中途攔截。投資熱度退燒，加上未來被迫法拍的物件可能增加，成交價可望下修1~2成。不過法拍屋價格的漲跌比一般成屋市場慢，預計1~2年後顯現。