簽約後25天內 把握機會複看房屋
2011年 03月26日
【廖芸婕╱台北報導】購屋人辦理貸款通常會和銀行申請房貸，再由銀行撥款到賣方戶頭。日前行政院金管會修訂「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載事項」，買方如在撥款前發現房屋重大瑕疵，可以書面方式通知銀行暫緩或停止撥款。專家提醒，買方在申貸時須與賣方一同簽署「房屋貸款撥款委託書」，以保障自身權益。
金管會所擬定適用此條約的重大瑕疵，包含「房屋有輻射鋼筋」、「房屋有未經處理之海砂」、「房屋有經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵」、「建物專有部分於賣方產權持有期間曾發生兇殺或自殺致死之情事」等。
雙方簽署撥款委託書
中古屋的買賣，通常在「房屋現況說明書」裡就會要求賣方勾選房屋有無海砂、輻射、非自然死亡事故（凶宅）等情形，金管會此次規定，則保障買方在賣方未告知的情形下，發現重大瑕疵時，可爭取停止撥款。
第一銀行主管指出，買方在簽訂貸款契約時，記得勾選「按房屋買賣雙方出具之撥款委託書辦理撥付」，並與賣方共同填寫、簽署「撥款委託書」，也可在撥款委託書中，約定其他應停止撥款的狀況。
不過在實務上，東森房屋代書部副理周秉瀛提醒，「重大瑕疵」以及「不堪居住」的認定，常有爭議，先前曾有判決案例指出「凶宅」屬個人觀感，不影響房價，使得買方敗訴。
以書面通知銀行止付
為避免糾紛，建議在簽約後、銀行撥款前的20~25個工作天內，把握機會複看房屋，如察覺買到重大瑕疵屋，可蒐集相關證明，並以書面方式通知銀行暫緩或停止撥款。
買屋應注意事項
◎向銀行貸款並簽訂契約、填寫貸款額度及交付方式時，記得勾選「按房屋買賣雙方出具之撥款委託書辦理撥付」
◎撥款委託書須指定買、賣方帳戶，雙方宜多加溝通，共同填寫撥款委託同意書
◎「重大瑕疵」無明確定義，易生糾紛，通常以海砂、輻射、凶宅等無可修復的瑕疵為例
◎自簽約到銀行撥款約需20~25個工作天，宜把握時機複看房屋
◎中古屋簽訂買賣契約後可複看1次，銀行通知撥款前可再複看
◎若發現房屋有重大瑕疵，須以書面方式通知銀行，詳述停止撥款理由
◎若於銀行撥款後發現重大瑕疵，買方在買屋後5年內、發現後6個月內，可依《民法》359條瑕疵擔保責任，要求賣方減少價金或解除契約
資料來源：《蘋果》採訪整理
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