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議價空間增2成 成交價仍未大幅下滑

2011年 04月23日

【張舒婷╱台北報導】奢侈稅政策6月才正式「揮刀」，市場多 空未明，根據房仲業調查，台北市、新北市今年4月議價空間均逼近2成，但實際成交單價仍表現堅挺，台北市每坪49.3萬元，和3月相比單價僅減少2％、約 1萬元，新北市每坪21.7萬元，下降6％、1萬4千元，業者分析，不排除是部分屋主調高開價、再給買方殺價空間拉大的錯覺，民眾對房價大幅下滑的期望恐落空。

今年2月底，政府喊出奢侈稅後，引發房市賣壓。21世紀不動產昨統計全台6大都會區，3月委賣量皆較2月激增，桃園縣以55.8％的漲幅拔得頭籌，新北市（52.6％）緊追在後，台中市、台北市、台南市與高雄市也都在40％以上。
賣壓大增、議價空間也增加。住商不動產企劃研究室統計今年1月至4月20日全台5大都會區房價、議價空間、去化天數，發現台北市、新北市首當其 衝，4月議價空間分別高達19.1％、19.9％，值得注意的是，今年4月與3月相比，不論是大台北地區或中南部，民眾最關心的房價，都沒有下跌太多，新 北市、台北市的房價「縮水」幅度僅在2~6％。
徐佳馨分析，議價空間增加，但成交價沒有大幅變化，可能是因為部分屋主調高開價，給買方殺價空間拉大的錯覺，但成交價其實沒降低多少。

「只是打到平民」

家住桃園、每天通勤到台北市上班的Alice說：「奢侈稅只是打到平民，不會打到有錢人！」她認為，台北市的房價之所以漲得可怕，是因為低利率時代，不少壽險業者手頭資金多，積極投資房地產，才會炒高房價，對法人來說，奢侈稅根本不痛不癢，最後承擔稅金的，恐怕還是真正想買屋的小老百姓。

中南部成交加快

現居台北、從事服務業的民眾張智堯表示，今、明年景氣都趨於好轉，房價易漲難跌，最快要到2013年，通膨趨勢升溫，景氣開始走下坡後，買屋的價格才會比較划算。
台中市、台南、高雄三都，房價僅小幅下滑，無明顯變化。徐佳馨觀察，近期中南部投資報酬率在3％以上的標的，有成交速度加快、殺價者變少的趨勢，議價空間與去化天數也逐漸降低，長期資金「錢」進中南部的趨勢，正逐漸成形。

學者：重北輕南

不過，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，近年來中南部房市的交易量體一直衝不高，關鍵因素是政府的政策方向始終「重北輕南」，中南部民眾的就業機會和所得收入均有限，購屋需求少、房市交易自然難以熱絡。