2011年 04月23日

男女買屋選擇標的不同，《蘋果》地產王實際以大台北3對夫妻來做分析，當面對同一樣產品時，性別考量確實有所不同，丈夫普遍都以價格為先、其次為區域發展與交通動線，妻子則多以丈夫為主，但還是有自己關注的地方，例如學區、社區管理等。嚴格來論，雖然最後決策者都是丈夫，妻子有所猶豫，丈夫多不會一意孤行；如果丈夫已經做好全面規劃，妻子同樣願意全力支持，就像江蕙《家後》所唱，「穿好穿歹無計較，怪東怪西嘛袂曉，你的心，我著永遠記條條，因為我是你的家後。」
採訪．整理╱詹誌銘

男主人看法

Q. 買房時首要考量的點是什麼？？

簡大鈞：
主要還是價格跟機能吧！除了在意房價是否合於區域行情，也必須想到轉手時，是否還有上漲空間。像是目前住的汐止福德三路，4年前買的時候就傳有捷運線規劃中，即便現在捷運題材仍只聞樓梯響，但幸虧附近社區大樓一棟棟蓋起來，人口也逐漸移入增加，日常飲食的生活機能跟著有起色，目前房價比起之前，算是有漲。
陳火清：
會從土城移居三峽北大特區，主要是因為熟悉區域環境，之後當然考量價格，「買便宜、賣增值」是大家的期望，不過其中「眉眉角角」只有買賣過才能體會，像我不選量太大的社區，才能避免沉重的賣壓。為了怕買貴，我把看過的房子資料逐筆建檔在電腦裡，方便迅速評比。
吳國達：
其實價格就限定了區域，2年前能出的總價大約是500多萬元，在台北市中心幾乎不可能，只能往稍微外圍、且又有發展潛力的地段跑，和台北市僅一橋之隔的永和就成為目標區域。

Q. 想要有個「家」，還有哪些條件是不能忽略的？

簡大鈞：
大概是交通吧，上班車程時間與距離的問題，天天都得上班養家，所以車程時間很重要。搬進去前的裝潢也幾乎都得親力親為，三天兩頭跑一趟工地是必要的，和工頭混熟也有不少好處，像他會跟你說哪種建材比較好，讓你可以適時更換。
陳火清：
應該是交通吧！能夠選到距離工作地點近且坪數又大、貸款又少的地點，是最理想的狀態。另外，有沒有含車位同樣也得留心，實務面來說，北大特區遷入的人口愈來愈多，沒有車位真的很不方便，未來房子轉手時，含車位的房屋價格也能提高許多。而室內裝潢雖然有設計師的各種巧思，但偶爾還是會出現雙方沒搭到的情況，建議最好可以每天到場，增加變動設計的彈性。
吳國達：
因為哥哥就是仲介，很多事情都可以放心交給他。所以，認真講起來，這也算是我幸運的地方，哥哥會幫我找到好的物件、談到好的價格，對一般民眾而言，或許好的房仲是必須的，這樣才不會買到太差的物件。

Q. 買屋前另外做了哪些功課？捨棄哪些要素？

簡大鈞：
原本是住在新北市汐止區北峰國小附近，考慮到小孩子的成長環境才會想搬家，半年間看了5、6個建案，雖然也想買在台北市東湖，不過價格太高。且換個角度想，門牌效益也只是感覺而已，不需要為了「名聲」而勉強負擔房價，這樣只會把生活品質拉低。我也盡量不選有泳池的建案，避免管理費用成為龐大支出。
陳火清：
一開始看屋都希望看愈多愈好，不過到後來發現，如果條件確定，其實只要鎖定1個社區即可，可節省時間。假設確定物件了，房子就得多看幾遍，白天、晚上都要看過，才能知道實際屋況。目前三峽還是個發展中的鄉鎮，但考量到未來可能有捷運會興建，畢竟現在捷運線附近房價都太高，只好著眼未來。
吳國達：
因為買之前沒有設限太多，看完房子也在2天內就成交，一切只能說幸運吧！目前的房子優點，很多是之前沒看到、住進來之後才發現的，像是採光、捷運線、社區管理等，這些居住經驗將成為日後換屋參考。

女主人觀點

Q. 買房時首要考量的點是什麼？

鄭伃君：
大部分都是尊重丈夫的看法。但我比較堅持學區，因為台北市東湖的房價偏高，但為了孩子學習問題，只好想辦法將戶籍寄在東湖親戚家，住家則選擇距離東湖最近的汐止地區，如此不僅自己接送比較方便，小朋友教育也不會受到影響。
周麗華：
會來北大特區這邊看屋，就是因為環境規劃，不得不說，對於遠雄建設真的很佩服，因為他們大規模造鎮，兼具街廓、景觀等條件，社區外的藝術街，晚上散步相當放鬆。另外，社區設施也很重要，我買的「大學風呂」幾乎都是大尺寸，不像附近遠雄個案，有些設計的比較小，使用起來，可能感覺就不太對。
Helen：
買房子其實很多問題都是夫妻得共同討論，像是價格高低、上班通勤時間問題等，雖然也有考慮過捷運站周邊的建案，但價格也不是自己單方面可以決定，所以，其實也沒有太多的標準，原則上只要夫妻雙方都能接受應該就可以。

Q. 想要有個「家」，還有哪些條件是不能忽略的？

鄭伃君：
雖然裝潢工程在進行時，幾乎都是丈夫和設計師在討論、規劃，但家務幾乎都是自己在整理，我的收納需求會比丈夫來的多，所以還是得適時提出想法。另外，如果可以跟父母就近居住，要互相照顧也會相對輕鬆、方便。
周麗華：
因為小孩已經念到國中、高中了，所以去年買屋時就不再考慮學區問題，反而比較在意空間規劃方面，例如客廳是否寬敞、視覺舒適等類似的「感覺」條件，剛開始在看房子的時候，就曾因為社區大廳的「感覺」不對，馬上向丈夫商量不要購買，我的原則很簡單，如果自己不喜歡，別人看到也可能不喜歡，將來自然不好賣。另外，社區管理安全性、管理人員素質、對人是否親切，我也蠻注重這類主觀的感受。
Helen：
雖然目前沒有小孩，但還是有考慮到學區問題，不過不是學校好壞，而是學校離家的遠近，至於其他應該就是生活機能，例如周邊的採買、社區設施的泳池、健身房之類的，飲食、休憩的基本需求要能獲得簡單滿足，否則生活機能不便利，未來居住也會困擾。

Q. 買屋前另外做了哪些功課？捨棄哪些要素？

鄭伃君：
會一直住在汐止附近，主因是習慣這邊的環境，即使前幾年受淹水之苦，房價被打下來，但幸虧自己住的區域不受影響，當時買屋每坪在20萬元以下，現在房價仍有支撐，且這2年汐止發展不差，也建議弟弟一家從新店搬過來，把小房子換成大房子。跟市中心相比，也許接送小孩得花些時間，但居住品質卻因此改善。
周麗華：
買屋前的準備其實都是由丈夫做主，自己多重視後來的空間格局設計，就像丈夫說的，裝潢施工期間一定要每天到場。幫我們規劃的設計師，店面就開在北大特區裡面，讓我放心不少，未來有問題便能夠就近直接找到專家解決。
Helen：
買房子其實主要看的是環境、價格、屋況，環境選在熟悉的地域，住起來心裡比較踏實，和丈夫也曾去台北市文山區看過，不過因為靠山邊，騎車上下班有陡坡的問題，所以最後還是選擇新北市永和，當然區域的挑選，自己要先上網查詢，心裡有個底，就不會浪費時間亂槍打鳥。