2011年 04月23日

男女買屋大不同,男生先看價格,女生裝潢優先,男生再看交通,女生考量學區,跟著《蘋果》地產王解析性別購屋學。
採訪╱詹誌銘

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女力崛起 首重機能性 男愛空屋 最挑增值力

【詹誌銘╱台北報導】男女大不同,也反映在購屋行為上,據房仲分析,男生 看重產品增值性,女生重視環境機能;男生愛買空屋,盼圓「打造一個家」的夢,女生則多挑選裝潢已完成,大落地窗、大主臥、大更衣間的條件缺一不可。時代在 變,今年至3月止,女性購屋比率以56.1%領先男性的43.9%,甚至有房仲直言,部分區域的買方組成,女性甚至高達85%。

女性逐漸躍為購屋主流,東森房屋永和店經理林亭鋅指出,現代理財觀念盛行,股票、基金因為市場波動大、風險也高,對金融市場較不敏銳的女性多選擇較簡單穩定的房地產,「今年買300萬元,後年賣450萬元。」簡單增值情況與安定性,成為時下女性的投資首選。

女性購屋比率勝男

林亭鋅進一步分析,以目前25~35歲的年輕購屋族而言,女性佔該店買方逾85%,且多數從自備款到貸款費用,全權自主繳納,加上「較會守財」的性別刻板印象,也增加女性購屋時的貸款核准比例,額度也可能提高。
而男性買屋多半是為了成家,且家人也會贊助。此外,現代男人都蠻疼自己的另一半,常有丈夫買房登記在妻子名下情況,此舉也大大增加女性購屋統計比例。
信 義房屋南京西路店經理張家榮同樣表示,單身女性購屋比確實逐年增加,但夫妻買房時,多數仍由丈夫決定,「充分展現大事男人做主、小事女人做主的傳統觀念。 有趣的是,即便決定權看似在爸爸身上,不過看屋過程仍多以考量妻子與小孩需求為主,頂多價格的關鍵條件會回歸男性手中。」

女選學區男愛別墅

根據住商不動產統計,女性在台北市買屋的首選區域為中正區,最主要為學區誘因, 不少母親為小孩學籍問題買下「設籍用套房」,至於其他區域像是大安區、中山區等地,也同樣具備學區、捷運、生活機能完整的良好條件,加上小套房、2房產品 多,總價約1500萬元內可購入,自然能夠入榜。
同樣在台北市置產,男性首選區域則是信義區,主因是信義計劃區正步入急速發展期,房價仍有上漲潛力,加上也有不少公司將總部設置於此,工作機會多,也成為男性買屋的指定區域。
另外,不同於女性以交通方便為考量,士林區反成男性買屋熱門地段,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,大概是因為男人在事業有成後,都會希望擁有1間獨棟的別墅,士林與鄰近的北投、天母,都有不少大地坪的產品,有效吸引男人舉家遷入。

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男女歷年購屋比率

單位:%
註:2011年統計至3月底
資料來源:住商不動產企研室

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男性偏好大台北購屋區

資料來源:住商不動產企研室

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女性偏好大台北購屋區

資料來源:住商不動產企研室

單身男看法 高保值 第1棟屋愈早買愈好

林庭箴約3、4年前首次購屋,仍是單身的他建議,人生的第1棟房子一定要趕快買,畢竟房價很難下跌,保值性絕對不成問題,至於購買的產品,林庭箴比較偏好挑高的夾層屋,「可以增加實際坪效,而且夾層屋的價格目前大多落在500~600萬元之間,貸款壓力也不會太大。」

推薦夾層屋坪效大

林庭箴的買房原則首重價格,貸款負擔以薪水的1/3為佳,要額外斟酌的是產品租金年化報酬率,最好考慮買第2棟房子之後,原有房屋是否能順利出租出去,或是賣出第1棟屋價格能否成為換屋的有利籌碼。
其次,因為他已經擁有交通工具,所以捷運反而不是購屋關鍵,「捷運站周邊房價,每坪通常會高出2~3萬元,未來增值幅度會受限,所以步行10~15分鐘可到的距離,價格可獲基本支撐,又相對便宜。」
除了價格與交通的附加條件,屋況與建商信譽也是不能忽視的重點,林庭箴說,買房子最好選擇自己熟悉的區域,哪棟大樓是危樓、哪間房子有人自殺,這些有關屋況的八卦,只有左鄰右舍才能最清楚,才不會發生買屋之後卻無法脫手的窘境。
此外,產品選擇雖然推崇夾層屋,但是林庭箴也提醒準備買房的人,夾層屋輕隔間的安全問題務必仔細檢查,定期維修的費用不能少,此外,如果2樓有半套衛浴,排水管線與電力設備都須注意。
記者╱詹誌銘

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林庭箴小檔案

現職:資訊業協理
年齡:36歲
購屋資歷:首購族
買屋教戰守則:
◆首次購屋先選夾層屋,拉大實際使用坪效
◆選擇自己熟悉的區域,才不會買到賠錢貨
資料來源:林庭箴

單身女看法 只買台北市 B咖屋也不跌價

李秀珍的買屋原則:「堅持台北市、首選中古屋!」她解釋說明:「買屋不一定要選台北市的黃金地段,可以選在黃金地段旁的產品,也許沒辦法增值200%,但至少不太會跌價。」至於選擇中古屋,則是考量到預算有限。
李秀珍說,很多人說買屋有「333原則」,必須自備款3成、房貸支出不超過家庭收入1/3、寬限期不超過3年,「但人其實都有惰性,選擇壓力較大的路,才能逼自己最快存到錢、買到房子。」
她以自己為例,大學畢業2、3年後就買下天母的電梯華廈1樓房子,每月房貸利率高達7%,為減低壓力,她把其中1個房間租出去,「別人進入自家空間一定不方便,但有人幫忙還房貸,心裡比較踏實。」

棄333原則拼存錢

李秀珍坦言,雖然已經買了3、4次房子,卻仍舊不懂什麼叫高點,所以她只抱持1個原則,只要房子保值,未來出租有好租金、轉手時不賠本,這樣就夠了,「把買房子當作存錢,別當作投資,得失心也就不會太重。」
李 秀珍說,她只買台北市的二線地點,舉例來說,塔悠路環境或許不是最好,但離民生社區近,房價相對便宜,未來也就會有人購買,增值幅度才能顯現。李秀珍還 說,年紀輕時可選擇離市中心較遠的地點,但年紀大了一定要回歸市區,至少購物、醫療都方便,獨自搬到山區,生活也得重新適應,如果出事朋友想照應都有困 難,實在不妥。記者╱詹誌銘

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李秀珍小檔案

現職:《美化家庭》雜誌總編輯
年齡:40歲購屋
資歷:換屋族
買屋教戰守則:
◆只買台北市的房子,A咖地段買不起,B咖地段一樣可增值
◆捨棄「理財333原則」,勒緊褲袋才能逼自己存錢買屋
資料來源:李秀珍

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專家意見 性別差異 無礙買屋折扣

女生多著重社區管理的安全性、未來孩童的就讀學區,男生則會先考慮價格是不是可負擔的,買房子後還能不能再買車子等情況,男生更希望住家看來體面、氣派。不過,男女性別差異不會影響折扣多寡,如果真要折扣,其實不論性別,只要跟代銷、仲介建立關係,通常還是有好康。

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專家意見 夫妻買屋 男性決策權高

男生理性、女生感性,所以女生看房子會因為拖鞋沒擺好、房子有霉味、5分鐘能不能走到商圈等充滿「感覺」的念頭,來決定買屋與否,至於男生則實際的以增值性來檢視,中期增值多少,長期持有後售出又有多少利潤,雖然會尊重妻子的意見,但關鍵決定者多是男性。

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