2011年 04月23日

英語是國際的共通語言,台中市有部分國小如仁美國小、頭家國小標榜雙語教學,讓學童從小耳濡目染,提早與國際接軌,這些學校不僅成為當地的明星學校,也帶動周邊房市交易熱度,成為台中市指標購屋區段。
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳

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仁美國小周邊 5年內大樓熱門

封面故事
仁美國小是11期最新的國小,教學採小班制雙語教學,近年來不但成為北屯區的明星學校,也成為當地建商、仲介售屋的主要訴求。目前學區內以屋齡5年內、3~4房的大樓交易量最多,每坪14.5萬元起,吸引許多重視小孩教育的購屋族。
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳

仁美國小位於台中市崇德路、崇德十二路口,2004年8月1日正式創校,是11期最新的國小,校舍導入綠建築概念,包括幾何造型外觀與低檯度窗,教學為小班教學制,從1年級開始就加入英語課程,雙語教學與建築外觀特殊吸引許多家長目光,已是北屯區知名的雙語明星國小。

機能便利環境佳

信義房屋崇德11期店專案經理黃鉦凱指出,仁美國小周邊屬於低密度開發區段,附近有823公園、仁美公園等綠地,綠覆率高,加上近2年來生活機能急速發展的崇德路商圈與明星學區加持,「11期的居住環境就像是台北的天母,是北屯區最優質的購屋區段之一。」
東 森房屋北屯崇德加盟店店長郭華新指出,仁美國小周邊多為住1建地,容積、建蔽率低,區內以屋齡10年內、地坪50~55坪、建坪百坪左右、面寬6.5米以 上的獨棟、雙併別墅為主,總價3000~4500萬元,分布在崇德十一路以北的昌平東二路、昌平5街等路段,因居住環境佳,屋主多半惜售,市場釋出不多。

屋主惜售釋出少

近年來隨著11期崇德路商圈、與周邊的台中生活圈4號道路陸續成型與施工,建商 看好11期發展潛力,在仁美國小周邊興建不少大樓。郭華新分析,中古大樓集中在崇德十一路以南的山西路、昌平東二路附近,以屋齡5年內、50~70坪、 3~4房的中古物件成交量最大,每坪14.5~15.5萬元。
郭華新指出,由於大樓戶數遠多於透天別墅,釋出物件較多,購屋門檻也較別墅低,吸引不少來自北屯區、北區與潭子區的購屋族,以30~40歲的首購與換屋族為主力購屋族群,「有不少客戶都是為了讓小孩念仁美國小,所以選擇來此購屋自住。」

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雅典.水蓮

位置:昌平東五路、近昌平5街口
行情:1500~2500萬元
坪數:地坪35~37坪、建坪93~98坪
類型:連棟別墅
屋齡:約4年
樓層:地上3樓、地下1樓
GPS座標
˙經度:12041′19.3〞
˙緯度:2411′32.9〞

社區機能

˙定期公共區域清潔
˙代收郵件、掛號
˙監視系統
˙代收垃圾
˙垃圾集中區
社區總戶數:23戶
管理方式:24小時保全管理
房屋管理費:5000元/戶/月
車位管理費:無

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陸府藏穗II

位置:昌平東五路、昌平5街口
行情:總價3500~5000萬元
坪數:地坪50~82坪、建坪163~187坪
類型:獨棟、雙併別墅
屋齡:約4年
樓層:地上4樓、地下1樓
GPS座標:
˙經度:12041′18〞
˙緯度:2411′29.4〞

社區機能

˙監視系統
社區總戶數:7戶
管理方式:統一門禁管理
房屋管理費:無
車位管理費:無

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日出登陽

位置:山西路、昌平東二路口
行情:每坪14~17萬元
坪數:45~61坪
類型:大樓
屋齡:約1年
樓層:地上15樓、地下3樓
GPS座標:
˙經度:12041′14.5〞
˙緯度:2411′7〞

社區機能

˙定期公共區域清潔
˙游泳池
˙代收郵件、掛號
˙監視系統
˙代收垃圾
˙兒童遊戲室
˙垃圾集中區
社區總戶數:182戶
管理方式:24小時保全管理
房屋管理費:50元/坪/月
車位管理費:內含於房屋管理費

資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理

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仁美國小周邊主要路段成交行情

資料來源:信義房屋崇德11期店、東森房屋北屯崇德加盟店、《蘋果》採訪整理

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專家意見 崇德九路 別墅門檻較低

由於仁美國小周邊中古別墅總價多從3000萬元起跳,購屋門檻高,建議想買別墅但預算較少的購屋族,可考慮崇德路以西、山西路以南的路段,如崇德九路、崇德八路,該區仍屬仁美國小學區,區內有部分屋齡10年左右的中古別墅可挑選,預算1000~1200萬元即可購得。

 

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