2011年 04月24日

【張舒婷╱台北報導】奢侈稅實行在即,自住客等著撿便宜,卻有投資客老神在在,登記自住住宅短期炒作,避開奢侈稅,甚至低買凶宅、高價賣,騙到不少自住民眾。日前台北市有間獨居老人死亡多日的房屋,投資客以市價約7.5折入手,裝潢後再賣出,馬上賺200多萬元。

半價買進市價賣

最近房市瀰漫「奢侈稅逃命潮」,想撿便宜的自住民眾出籠,動輒5折、6折大砍價,但屋主不想賠太多,自住民眾買不到屋,卻便宜了不少投資客,有投資客專挑冷門屋,看準此時屋主急售心理,砍到流血價後再以市價賣出。
日前台北市文山區1樓公寓,原屋主是獨居老人,過世1周後才被發現,雖依現行法規該屋不列為凶宅,但一般人退避三舍,專業投資客邱太太以每坪30萬元低價購入,清掃裝潢、找道士祭悼死者後,馬上以行情價每坪逾40萬元賣出,短時間就進帳200萬元。

誤買凶宅停撥款

投資客把瑕疵屋當好屋賣,民眾以為撿到便宜,卻買到「類凶宅」,專家建議,若民眾辦理貸款後發現誤買凶宅,或輻射屋、海砂屋,依金管會規定,買方可請求銀行暫緩或停止撥款給建商;萬一銀行已撥款,則須視買賣雙方契約內容而定。

自住1年即轉售

善用自用住宅身分炒房,也是投資客避稅技倆。台北市中山區張太太就說,炒房不怕麻煩,鎖定30坪主流產品,一買屋就搬家入住,1年內馬上轉售,每次都能賺100~200萬元。政府奢侈稅針對「非自用住宅」,她趁機再買新屋,搬家後又申請自用住宅資格,有信心再轉一筆。

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