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首購族 自住客回籠 全台成交月增5.1%

2011年 04月30日

【張舒婷、蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅議題發酵至今2個月，大台北房價初見小幅下滑。據房仲業者結算4月業績，台北市4月成屋房價每坪跌破5字頭，小跌 8000元至49.5萬元，新北市也下修至28.9萬元。值得注意的是，雖然整體市場籠罩奢侈稅，但全台4月成交量已較上月回溫，月增幅5.1%，桃園、 台中成交量月增逾10%。

奢侈稅確定6月1日上路，大台北房價首度修正，根據永慶房屋統計，台北市4月成屋均價每坪從50.3萬元下滑至49.5萬元，小跌8000元；新北市也從每坪29.7萬元，下修到每坪28.9萬元，台中市、高雄市成交價格則持平。

中南部房價持平

永慶房屋研展部協理黃增福分析，大台北郊區近2年漲幅驚人，成為投資、置產族最愛，不過，部分供給量較大的地區，在奢侈稅後難以支撐價格。至於中南部房價向來親民，並無下滑跡象。

自住議價變大膽

目前買方結構也有轉變，市場自住客買方，包含首購、換屋族已逐漸回籠，台北市購屋族中，自住客比重已拉升至63%，新北市自住客也提高至73%，北二都自住客回籠創1年新高。
太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英說，最近一周自住客詢問狀況增加，也較大膽議價。

政策推出前觀望

信義房屋統計成交量，則發現4月全台成交量較3月增幅5.1%，4月奢侈稅塵埃落定，讓不少投資客趕著出貨，加上自住客回籠，成交量才有微幅起色。6大都會區之中又以桃園縣成交量增幅18.4%，成長最多，高雄市表現最差減幅3.6%。
30歲、在貿易業上班的台北縣居民Sharon認為，奢侈稅正式推出前，確實是不少民眾會心動看屋的好時機，只是她認為，多數人應該也只會停留在「看屋」的觀望階段，採取實際行動買下手的不會太多。
內政部昨公布3月全國建物買賣移轉棟數，因工作天數較多，量體較2月成長近7成、達1萬6101棟，各主要都會中，除新竹市微幅下滑外都有大幅成長，高雄更一舉上升8成。
住商台北遠企加盟店店長吳國源說，2月底奢侈稅消息釋出、3月發酵，以移轉登記時間落後簽約日約1個月的時程來看，4月買賣移轉棟數才真正反映奢侈稅效應。

台北市、新北市房價走勢

全台6都成交量月增減率