自住客回籠 打房震驚期轉為接受期

2011年 05月06日

【張舒婷、蔡佩蓉╱台北報導】4月底立院三讀通過奢侈稅,上個月房市觀望氣氛濃厚。《住展》房屋網昨公布,4月北台灣新屋市場的房市景氣總分為28分,比 3月下跌1分,維持在代表「谷底衰退」的藍燈,儘管如此,但房價仍未有鬆動跡象。學者預估,不論是房市景氣或房價,趨勢應當都是往下,但整體衝擊不會如奢 侈稅剛喊出時如此強烈。

信義房屋最新調查也發現,奢侈稅已驅散雙北市投資客,過去投資客比重最高、房市成交最熱絡的大台北地區,觀察買方購屋動機,非自用住宅投資成交量,4月較3月減少幅度近5成,北2都當中又以新北市衝擊最大,投資客較1月減少58%,台北市則表現較平穩,減低38%。

推案增房市止血

今年2月底,政府喊出奢侈稅後,房市買 氣受重創,風向球景氣指標分數也從45分的綠燈,暴跌至3月的29分藍燈,如今仍停留在藍燈的低檔。不過,《住展》房屋網總監陳韻如表示,目前自住客的來 客數已漸回升,北台灣總推案量也從347億元增至414億元,林口、竹北的推案量的增幅尤其明顯,甚至以投資客為大宗的新莊地區,來客數亦逐漸回溫,不難 感受到房市「止血」跡象。陳韻如認為,市場已度過初期的「震驚期」,逐漸轉換到「接受期」及「處理期」。

「期待房價修正」

家住新北市中和區,現年26歲並任職於網路公司的張思渝表示,她一向對預售屋沒有興趣,看不到實屋沒有保障,不會因為奢侈稅政策而去注意建商推出的新案,但她樂觀期待,房價會慢慢修正,房市未來將愈來愈健康
寶華綜合經濟研究院院長梁國源則表示,政府2月底岀其不意的宣布奢侈稅,衝擊最大,之後則慢慢淡化,在經濟條件不變的前提下,房市買氣緩跌的機率較高,6月1日奢侈稅正式實施後,可能還會出現較大的降幅,但並不會像剛宣布時如此明顯。

先盤整下月回溫

至於民眾最關切的房價,梁國源認為,今年底前,整體房價下跌的可能性較大,投資客多、先前被炒過頭的地方必跌無疑。
太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英表示,市場游資充沛、利率低,台北市有可能複製香港「量縮價穩」模式,在印花稅上路第3個月時價格反彈,好的產品仍奇貨可居,預估5月房價持續盤整,6月就可回溫,但新北市的住宅供給大於需求,投資客撤場,房價可能會進入盤整階段。

北台灣房市景氣燈號北台灣房市景氣燈號

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