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【詹誌銘╱桃園報導】去年林口新案開出每坪40萬元天價，逼得許多在林口 工作的人，向房價每坪15~25萬元的桃園南崁搬遷，房地產業者估計，外地人口便佔上南崁房市總成交量2~3成，再加上大台北房市受奢侈稅與銀行限縮房貸 額度影響，也是目前上南崁台北客成長至4成左右。區內新推預售案2房產品，總價約600萬元，4房換屋產品總價則約1800萬元。

上南崁生活圈以中正路、六福路、中山路與南祥路圈起範圍為主，鄉鎮分區介於桃園 縣蘆竹鄉與龜山鄉間，因國道1號設立交流道，加上鄰近桃園國際機場，南崁地區近年得以迅速發展，不少建商大舉開發，以中悅機構與竹城建設為最，前者擅長歐 式建築外觀，形塑豪宅氣勢，後者多主打首購產品，規劃中規中矩。

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鄰吉林路 多小坪數

以吉林路來說，靠近吉林路、中山路，即南崁國小周圍，多是中悅建設產品，中古大樓每坪開價17~25萬元，坪數至少50坪起跳，「中悅城堡」更達110坪；吉林路靠近長春路段則多是竹城建設產品，多為33~55坪中小坪數格局，每坪開價13~16萬元。

中古豪宅 每坪20萬

住商不動產南崁台茂店副店長謝定能表示，上南崁發展至今已逾10年，街廓整齊，較有重劃區格局，產品也多以4房為主，使用坪效大，也因此吸引台北客以低價換屋入住，尤其像中悅等級的區域中古豪宅建案，甚至有機會以每坪20萬元購入。

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近六福路 推案較多

「施華洛奇」專案經理翁嘉正認為，林口高房價或多或少帶動南崁房地產走勢，但上漲幅度並未如林口誇張，「不過南崁開價每坪多在15~20萬元間，原本就不高，與林口動輒3、40萬元天價相比，也成為吸引買方移入的利基。」
除了吉林路是較多人指名入住區段，中山路為近年上南崁發展重心，新成屋大樓每坪開價16~18萬元，10年屋齡的大樓、45坪產品，每坪約14萬元，由於土地逐漸稀少，靠近六福路的一端則是上南崁目前較多推案的區域，新案「施華洛奇」規劃27~62坪、2~4房產品，每坪開價15~17萬元。

蘋果提醒你

★環境
◎上南崁發展完整，南崁路有南崁傳統市場，南祥路與五福路則有2個黃昏市場，仁愛路與吉林路口則有五福夜市
◎南崁路一段有台茂購物中心，一般購物或是電影城兼具
◎區域內有數條登山步道，像是吉林路與中山路口的羊稠坑步道、六福一路的營盤坑古道
★交通
◎主要幹道為中正路，可聯接中山高南崁交流道，或往南崁路方向行駛，則可通往桃園國際機場與桃園青埔高鐵站
◎南祥路與南美街口設有台鐵林口支線南祥站，免費搭乘，可至桃園車站
◎區域內大眾交通工具多，搭乘方便
★學區
◎國小學區：南美國小、南崁國小
◎國中學區：南崁國中

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施華洛奇

單價：每坪15~17萬元
坪數：27~62坪
戶數：102戶
類型：大樓
公設比：31%
樓層：地上8、9樓、地下3樓
停車位售價：平面車位90~115萬元
付款方式：定簽開10%、工程期10%、房貸80%
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：121゜17‵48.28〞緯度：25゜3‵33.43〞
洽詢電話：(03)222-9555
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：903坪
格局：2~3+1房
單層樓高：1樓大廳4.5米，2樓以上3米
完工日：2011年10月
建材配備：廚具設備基本三機選用櫻花牌、住家地坪鋪設60×60公分拋光石英磚、RC結構
資料來源：薪曜廣告