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沙鹿 龍井 大里 市區1/3價就買到
面寬逾4.5米 總價5字頭有找

【陳宇軒╱台中報導】奢侈稅重擊投資客，引發自住客看屋潮，考量中部購屋者偏好別墅，不少建商捨棄高總價產品，改推平價別墅搶市，台中市區平價別墅總價僅8字頭，市郊如沙鹿區別墅總價只有5字頭，最低更只要498萬元起，就能買到有天有地的透天別墅。

奢侈稅打房持續發酵，自住客紛紛出籠看屋，加上有天有地的別墅仍是中部購屋族的 最愛，反而造就平價別墅推案契機。台中縣建築公會理事長黃明民說，平價別墅屬於自用型產品，客源多為自住客，「不管有沒有打房，有居住需求的人還是要買房 子。」因此平價別墅較不受奢侈稅影響，新案持續推出。

沙鹿別墅最低498萬

黃明民表示，由於台中市區地價高，平價別墅集中在市郊區段，以沙鹿、龍井區推案 量最大。德金建設副總經理伍書賢指出，沙鹿區與龍井區目前土地每坪8~9萬元，不少建商取得土地時間更早，土地成本更低，因此仍有能力推出面寬4.5米左 右、主力總價500~800萬元別墅，「市區新別墅總價動輒1500萬元起跳，這裡只要約1/3價就能買到。」
沙鹿平價別墅案如「中港橘郡2」、「十泉十美」，開價僅5字頭，「裕國天賞」總價最低甚至只要498萬元起，不但開價只有4字頭，也是奢侈稅後當地別墅新推案的最低價。

十九甲地價房價低

緊鄰台中市的大里區也有平價別墅可選，台中縣仲介公會理事吳本源表示，大里區平價別墅案集中在大里3期與十九甲生活圈，其中十九甲生活圈因距離大里區中心較遠，地價便宜房價低，最低開價不到600萬元。
如「大雙喜」主力面寬4.2米，開價588萬元起，總價低又面對自行車道與頭汴坑溪景觀，吸引許多大里工業區的購屋族群。鄰近大里工業區的「美麗大墅」也屬於平價別墅，戶戶面寬5米以上，社區內還有公園，總價僅528萬元起。
廍 子區段徵收區是台中市區地價最低的重劃區，也是市區唯一有平價別墅推出的區段。元亨行銷企劃經理彭成謙表示，該區有廍子公園、自行車道與規劃中的國際網球 中心，加上市府在大坑溪、廍子溪打造浪漫情人橋、藍天白雲等4座主題景觀橋，具備休閒氛圍、公設多元與主題景觀等特色，吸引許多建商進場購地推案，因屬低 密度開發區段，新案以別墅為主。

廍子區段休閒味濃

近年來隨著市區地價不斷攀升，廍子區段徵收區別墅新案主力總價至少1200萬 元，但仍有建商打出總價不到千萬元的低價優勢，吸引購屋族。位於祥順東路的「仰賢」面對大坑溪，擁有百米以上棟距與河岸景觀優勢，總價僅858萬元起，是 當地少見總價不到千萬元的新案，更是目前台中市區最便宜的別墅案。

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平價別墅案區段行情

資料來源：永慶不動產、中信房屋、《蘋果》採訪整理

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低價別墅個案

資料來源：各建商、《蘋果》採訪整理

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專家意見 搭配青年優貸 還款更輕鬆
黃明民 台中縣建築公會理事長

平價別墅購屋門檻低，適合首購族，購屋者還可考慮搭配內政部推出的「青年安心成家方案」等優惠方案，貸款利率較低，未來還款較輕鬆。不過儘管貸款年限從20年放寬至30年，但年限愈長繳的利息愈多，加上利率調升趨勢不變，未來還款壓力反而增加，建議購屋者最好將還款年限設定在20年以下，避免成為屋奴。

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民眾意見 十九甲生活圈 機能佳保值
Jacky 36歲 腳踏車店老闆 居住36年

買房子我最重視生活機能，因此我會考慮大里的十九甲生活圈，那邊生活機能還算便利，附近有頭汴坑溪及自行車道可以騎車、運動，環境不錯，而且別墅總價才500多萬元，已經很便宜了，就算未來房市不好，房價也不太可能再跌，反而更保值。

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沙鹿自強路 百戶造鎮別墅夯

【陳宇軒╱台中報導】受到特3號道路與中二高龍井交流道等交通建設帶動， 台中市沙鹿區自強路近年來推案量持續不斷，由於區內可用建地面積多超過千坪，建商在坪效考量下，推出許多百戶左右的平價造鎮別墅案，是中部平價別墅的新聚 落，房價低加上交通便利優勢，吸引台中市區購屋族移居。

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近特3號聯外便利

沙鹿區是中部地區平價別墅推案量最大的區段，集中在自強路2側，沿線不 少別墅新案最低總價都只有5字頭。台中縣建築公會理事長黃明民分析，自強路屬於台中港特定區範圍，近年來土地陸續釋出，因鄰近特3號道路與中二高龍井交流 道，具交通優勢，吸引建商推案，由於土地價格不高，近年來推出不少平價別墅。
黃明民表示，該區仍有許多可開發土地，面積多超過千坪，在坪效考量下，區內新案以百戶左右的造鎮式別墅為主，由於戶數多、推案量大，營建成本較一般只有20~30戶的別墅案低，加上區內新案多，競爭激烈，建商多採低價促銷策略。
永 慶不動產沙鹿海線加盟店店長盧俊昇表示，隨著特3號道路於去年5月全線通車後，大幅縮短自強路進入台中市區的車程，區內又有不少平價別墅案可選，受到不少 台中市區購屋族青睞，「這裡的住戶有1/3都是從台中市區過來。」另外也有中科園區與中龍鋼鐵員工考量預算與通勤時間，選擇在自強路購屋定居。

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自強路與周邊土地行情

資料來源：《蘋果》採訪整理