2011年 05月28日

奢侈稅打房陰影下
房市交易量下滑
為了能在市場突圍而出
建商近期紛紛祭出低價策略
搶推俗擱大碗的首購別墅
最低總價不到500萬元
吸引首購族看屋
採訪╱蔡孟妤 攝影╱唐郡威

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小港 大寮 湖內 新別墅498萬起
台南永康仁德新市區價格戰吸首購

【蔡孟妤╱高雄報導】奢侈稅使房市交易陷入低迷,為了刺激買氣,近期南部建商紛紛推出低價別墅案搶市,高雄、台南市郊區段,均出現不少總價500多萬元的低價別墅案,最低總價更從458萬元起,這波「低總價」訴求,成了對抗奢侈稅的最大利器,吸引首購自住客出籠看屋。

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受奢侈稅影響,全台房市交易量下滑,促使建商大打價格戰,引誘自住客看屋。
高雄市市調協會理事長鄭景鴻表示,高雄市區房地價高昂,首購產品逐漸往小港區、大寮區、湖內區等市郊區段推移,鄭景鴻說:「市郊區段土地成本取得仍低,不少建商選擇以直接的低價策略,力求在市場上突破。」

市郊土地成本低

位於小港區的大坪頂重劃區,仍有部分總價不到600萬元別墅,如「清靜山莊」、「青茵樂」等案,主力總價550~750萬元,位於松崗路的「成家No.7」,更打出總價498萬元起的誘人低價。
「成家No.7」專案經理邵皇登表示:「本案價格在高雄市已屬絕版,超低價吸引不少市區首購族來看屋。」
高 雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示,高雄市外圍區段如大寮區、湖內區、梓官區等,房地價多年來漲幅不大,由於市區的土地價格高漲,市郊區段因土地成本取得較 低,多能以低總價作為主要訴求,如大寮區的「歐洲喜市」、「翁園美滿」等案,總價528萬元起,房價不到高雄市中心透天新案一半。
湖內區近年別墅推案集中,新案如「近宅」、「佳樂福」、「東方新天地」、「東方行館」等,主力總價550~750萬元,其中「東方行館」大地坪49~75坪,是唯一大地坪規劃的別墅建案,總價僅580萬元起。
鄭景鴻說:「湖內區別墅總價低,又有東方技術學院的學生租屋市場,也吸引不少投資客購屋。」

訴求離塵不離城

首購產品推案外移,過去少有新推案的梓官區,近期公開的新案「平常心墅」,也採 價格策略,最低總價僅498萬元起。而除了高雄市,近期台南房市也出現價格戰,首購別墅案集中的安南區,最新公開的預售別墅案「屋托邦3」,打出總價 486萬元起的超低價,是台南市區唯一不到500萬元的別墅建案。
緊鄰台南市區的永康區、仁德區、新市區等,今年也陸續推出超低總價別墅案,如永 康區的「勝景墅」、新市區「集品」,最低總價僅458~468萬元,仁德區的「山豐海富」、「理想家2期」、「亞維農two」等,最低總價528~538 萬元,離塵不離城的環境及低價訴求,吸引首購族。

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高雄市、台南市平價別墅個案

資料來源:各建商、《蘋果》採訪整理

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高雄市、台南市平價別墅區段行情

資料來源:高雄市代銷公會、台南市代銷公會、《蘋果》採訪整理

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低價產品 多位郊區地坪小

【蔡孟妤╱高雄報導】誘人的低價別墅,向來是首購族尋覓的購屋目標,不過 專家指出,別墅總價主要取決於地價,為了壓低總價,首購型建案坪數規劃較小,地坪多控制在30坪內,而土地成本較低的區域,也較易出現低價產品,但可能有 離市區較遠,或是臨路條件不佳等問題,購屋族須多留意。
高雄市市調協會理事長鄭景鴻說:「別墅總價主要取決於土地成本多寡,一般首購型建案為壓低總價,主力地坪多不超過30坪,直接影響地價的地段條件,也是形成低價別墅的主因。」如高雄市低價別墅多位外圍的大寮、湖內、梓官等區,台南市集中仁德、新市區等衛星區段。

面寬不超過5米

達易廣告總經理柯名凱指出,首購型建案因坪數規劃較小,面寬也多不超過5米,前 院或1樓多僅能停放1輛車,且為節省建築成本,可能僅規劃為地上2.5~3樓,房間數量也較少,都是購屋族須考量的條件。柯名凱說:「不過對首購族而言, 坪數、房間數需求量不大,地段、居住環境往往才是決定關鍵。」
臨路狀況也是影響價格的重要因素,面對公園、學校等設施,或面臨商業機能強的主要道路,因有永久棟距、景觀及店面出租效益,土地價格均較一般行情高出不少,相反的若是面臨6米以下道路或無尾巷,因車輛出入不便,地價難以拉高,也容易出現低價別墅產品。

平價別墅注意事項

◎坪數規劃較小,主力地坪不超過30坪
◎樓層多僅2.5~3樓,房間數較少
◎面寬多在5米內,前院或1樓僅能停放1輛車
◎地段多位於郊區,離市中心有段距離
◎面臨道路若在6米內或無尾巷,易影響車輛出入
◎廣告戶有戶別限制,選擇性較少
資料來源:《蘋果》採訪整理

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專家意見 廣告戶別選擇少
鄭景鴻 高雄市市調協會理事長

高雄市區房價高漲,首購族難以親近,但部分市郊區段,仍有吸睛的低價別 墅,最低總價僅4、500萬元起,直接的價格訴求,對首購族相當具吸引力。不過最低總價的廣告戶別,有特定棟別的限制,產品選擇性少,且多為地坪最小,或 是立地條件相對較差的戶別,購屋族看屋時可多留意,自行評估購屋需求後再下手。

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民眾意見 價格便宜很心動
許家銓49歲 服務業 居住6年

我住在苓雅區的中古大樓,現在在高雄市區要買透天,尤其是新別墅,基本 門檻都在千萬元以上,就連新大樓每坪也至少要20萬元了,想住在市區,若沒有充足的預算,多半只能買中古屋,所以距離較遠的市郊區段,便宜的價格更顯得珍 貴,有些別墅總價只要4、500萬元,真的很便宜,的確很讓人心動,不過可能得降低距離和生活環境的要求。

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