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自由行觀光兼看屋 京站報酬5%受青睞

2011年 05月30日

【蔡佩蓉╱台北報導】6月1日除了台灣奢侈稅即將上路外，同時也將正式開放陸客自由行，過去陸客僅能團進團出，未來陸客可藉由較自由的觀光行程順便看屋，除了豪宅置產外，具有高租金效益的物件也是選擇之一。

陸資來台仍須審核

不過房地產業者表示，政府對陸資購買不動產嚴格限制沒有改變，陸客也不一定會馬上出手買房。
根據經濟部資料顯示，陸資來台投資的件數，2010年為79件、總金額9434萬5千美元，而2011年1至3月則已有28件、總金額1383萬美元。太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英分析，陸資企業來台投資須經過經濟部投審會的評估，確立後才能買商業不動產以及員工住宅，目前陸資投資件數愈來愈多，但是很難了解有沒有買不動產。

以外資或港資轉進

因此，陸客時常以港客或第三地的外資包裝進入台灣，中原地產副總經理余志文指出，港客喜歡高租金收益產品，最新成交的「台北京站」酒店式公寓個案，租金報酬率約5%，即使僅有地上權，還是受到青睞。

「大量購置有困難」

住商不動產師大加盟店經理游聖獻表示，陸客喜歡以揪團模式看屋，但是因為自然人購屋有3年不得移轉等多項限制，加上過去陸客來台採團進團出，很難自由看屋，因此過去成交不多，陸客自由行開放後，很可能陸客個人買屋機會提升。
中國萬通集團馮侖傳出在淡水小坪頂買下萬坪土地，目前也在小坪頂推出海景建案的南國建設董事長特助楊立傑說：「不排除任何想買建案的人。」
楊立傑語帶保留的說法也顯示陸客不僅想購買豪宅、也喜歡郊區型態的住宅。雖然陸客自由行能帶動觀光看屋，但是他表示，陸客購屋限制沒有改變，要大量購置不動產仍有困難。

陸客來台取得不動產規範

陸客定義
．大陸地區人民、法人、團體機構，或其於第三地區投資的公司
取得限制
．個人：僅可購買住宅
．法人：經政府核准投資，可買商用不動產；因員工住宅需求才可購置住宅
移轉限制
．個人：取得不動產所有權3年後，才能移轉
．法人：未規範
來台停留規定
．來台14天前須先申請，入境次數不限，但每年停留總時間不能超過4個月
資料來源：
大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法、《蘋果》採訪整理 陸客自由行可望帶動觀光看屋，商圈、高租金收益物件受青睞。陳鴻文攝