了解實際使用坪數留意車位類型

2011年 06月25日

我本來住在2房公寓，後來兒子大了，想讓他們能夠1人1間房，便興起換屋念頭，因為我和老公上班地點都在新莊，加上不想變更小朋友的學區，便在舊家周邊開始尋屋，我覺得買房是大事，一定不能急，而且還要精打細算，才能買得便宜，住得滿意。屋主Angle╱口述　吳苡辰╱採訪整理

本來覺得新成屋一定買不起，所以只找中古屋，沒想到好不容易看到喜歡的公寓後，屋主卻開出1坪25萬元的高價，且態度強硬難議價，萬念俱灰下，剛好經過建案的接待中心，猶豫要不要進去時，告訴自己：「只是看看又不一定要買」，沒想到看屋後相當滿意。

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中古屋難轉手

在考量中古屋須格局變更、管線重整，且建材與規劃相對較差，容易有漏水等屋況不佳問題後，覺得儘管中古屋房價低，但裝潢費用高，且住個幾年後如果要轉賣，也會因屋齡更加老舊，而難以轉手，多方比較後，我認為新成屋雖然較貴，但有貴的價值，便決定在該社區購屋。
買房時社區剛好施工到一半，看得到大概的雛型，沒有買預售屋的困擾，又可以客變。雖然是毛胚交屋，可以退的費用不多，對消費者並不划算，但日後若變更格局，再次敲敲打打，不僅麻煩，還可能損害結構，造成漏水反而得不償失。

探尋4樓開價

權狀坪數雖然重要，但實際的使用坪數也要瞭解，才不會花錢買了虛坪，未來每月還要多繳管理費。
建議看屋時可探尋4樓開價，因為4樓價格通常最接近底價，可藉此瞭解議價空間，另外提醒計算單價時，一定要先把車位坪數扣除後，再去換算，畢竟房價與車位價格可不相同。
此外，購買停車位時，也要清楚車位的坪數與類型等，之前便曾遇過雙車位含在總價中販售，且車位為狹長型，必須前車開走後，後車才能進出，建議最好能實地走訪，才不會買了車位卻停不了車。