留意公布欄資訊完整性 管理好為社區加分

2011年 06月25日

【吳苡辰╱台北報導】大樓戶數多，大型社區甚至可高達千戶，社區鄰居間的生活習慣容易相互影響，當住戶對社區管理有不同的意見時，便需要有管委會出面處理或協調，若遇不管事的管委會，住屋品質將大打折扣。專家建議購屋時，一定要慎選管委會，除仔細觀察社區公設外，也可詢問多家仲介、住戶與警衛，以了解社區管委會的素質。

點下放大

詢問房仲管委會素質

過去就曾發生購屋民眾為了景觀，多花錢買下位於7樓的大樓戶別，沒想到電梯損壞，低樓層住戶卻不想花錢修理，管委會也不想管，住在高樓的住戶沒電梯坐，只好每天爬樓梯，因此看屋時不只要觀察屋況，也要留意社區與管委會的運作狀況。
該 怎麼了解管委會的好壞呢？專家表示，從許多小細節就能了解管委會是否認真管理社區，建議看屋時，可先觀察社區外觀是否有陽台外推等違章建築，進入大廳時， 檢查門禁管制是否嚴謹，順便觀看公布欄資訊是否完整，進入社區後，中庭、電梯、樓梯間與頂樓等，只要公共空間雜亂，或損壞後未經維修，都要提高警覺。此 外，藉由詢問多家仲介、住戶與警衛，也能了解社區管委會素質。

戶數多社區管理複雜

21世紀不動產內湖捷運碧湖加盟店經紀主任池俊朋表示，戶數多的社區管理複雜、戶數少的社區易有管理費高或管理費不足的問題，此外，多套房、出租率高或出售多、住商混合等類型的社區，管理相對困難，購屋前更要慎選管委會。
另外，住商不動產景美捷運加盟店經理張重昇提醒，剛交屋不久的社區，須由管委會點交公設，但此時因管委會人數不多或發展尚未成熟，加上委員中易有建商的人頭戶，導致有瑕疵的公設，也能輕易過關，除了建議住戶多拜訪左鄰右舍，相約參與管委會活動外，也可委由專業點交人員來驗屋。

看屋時可從梯間、電梯等公共空間，了解社區的管理品質與管委會是否正常運作。林鼎皓攝