崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，房客要求增加洗衣機、冷氣或是其他設備，在簽約完成後，房東有權拒絕，但建議雙方可協調增設條件，例如房東可將增設的經費，依價要求房客負擔，或是雙方均分，端看協商條件而定。

遇損壞房東須維修

永勝資產管理公司總經理徐銘達表示，夏季常見房客要求增設冷氣，房東可向房客請求調漲租金，若房客拒絕，房東也可拒絕增加冷氣，若因此使房客提前終止租約，房東可自行試算增加冷氣費用和空屋期損失之間的比較，選擇較有利的做法。
若是設備發生損壞，房東則有義務負責維修或更新，更新不限二手或是全新品，為防止房東拖延維修時間，房客可先進行「催告」，事先告知房東損壞狀況，並要求房東要在限期內進行修繕，馮麗芳表示，房客可用信件、簡訊、電話通知房東設備損壞情況，保留通知紀錄，也可以寄送存證信函告知。

事先講好需求物品

馮麗芳建議，房客在付訂金前就要先講好需要的設備，譬如網路、冷氣、洗衣機、瓦斯爐等，若已付了訂金才要求增設，而房東又不願意，反悔的訂金恐被沒收。