新建案促銷 高雄最低只要8.8萬

2011年 06月26日

【張舒婷╱台北報導】奢侈稅開徵後,短期投資需求消失,自住客成為市場購屋主力,業者紛紛推出「低自備款」建案,吸引看屋民眾。新北市許多建案自備款只需2成,還找得到自備100萬元以下的新建案;中、南部建案自備款甚至降到10萬元,引起熱烈討論。

過去1年央行持續升息、限縮房貸,民眾若現金不多,想在大台北地區買新屋難度很高,多數建案都要求買方須準備房屋總價3成的自備款,讓不少有心買屋、但現金不足的民眾只能轉向中古屋。

200萬能買新屋

有建商看準首購族需求,與往來銀行談妥高成數房貸,降低購屋自備款,以新北市土城「京美」為例,3房總價約1000萬元,4房1500萬元,自備款只要2成,專案經理宋永凱表示,只要自備200~300萬元,就能買到新屋,目前自備款200萬元以下的只剩10戶。
位於桃園八德的「貝森朵芙」,總價458萬元起,自備款約100萬元,專案經理楊意郎說,今年3月正式對外銷售,雖然受到奢侈稅衝擊,但打出自備款後,順利售出60多戶,目前待售戶數約130戶。

剩下最後1戶店面

建商打出低自備款後,確實吸引不少首購屋進場,以新北市樹林「新視界」為例,廣告訴求總價498萬元、自備款90萬元起,挑高店面總價888萬元起,自備款2成;專案經理張師誠表示,在低自備款的訴求下,銷售成績理想,目前僅剩下最後1戶店面。
大台中南區「悠森學」規劃36~56坪、3~4房產品,不畏懼奢侈稅效應,2周前正式對外銷售。代銷該案的精銳廣告副總邱三恩指出,總價498萬 元起,2成自備款約100萬元,推出近1個月,170戶已賣出30多戶,目前剩135戶。烏日的「裕國豐田」,總價298萬元起,自備款僅約60萬 元,130戶已賣到只剩42戶,表現不俗。
南台灣低自備款搶市案例更多,台南「西班牙風情」標榜自備款只需10萬元;高雄橋頭新市鎮唯一的首購大樓案「太子鎮」,更打出低自備8.8萬元。

1年僅多負擔1萬

邱三恩表示,低自備款的建案受首購族青睞,因為一般上班族收入固定,加上目前利率不高,房貸成數增加1成、50萬元來計算,年利率2%,1年僅多負擔1萬元,尚在能力範圍。
27歲、尚未購屋的工程師Ken說,如果是中古屋,自己去拜託熟稔的代書,調查銀行願意貸款多少,和屋主談攏後即可;至於新成屋,目前房價都太高,即使標榜低自備款,仍買不下手。

奢侈稅開徵後,自住客成購屋主力,不少建案打出低自備款,吸引民眾看屋。林林攝奢侈稅開徵後,自住客成購屋主力,不少建案打出低自備款,吸引民眾看屋。林林攝http://twimg.edgesuite.net//images/twapple/640pix/20110626/LA24/LA24_002.jpghttp://twimg.edgesuite.net//images/twapple/640pix/20110626/_Other/LA24-1.jpg

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