0938093088情報網

特別企劃
大方向確定後，就要把範圍縮小到住家周圍的環境。根據統計，首購族在買屋後 平均5~7年就會有換屋需求，因此在購屋時選擇具保值性的產品，未來要換屋時轉手速度較快。以地段位置來說，選擇靠近重劃區的地段較具保值性，尤其是緊鄰 公園綠地、學校等產品，在中古市場上都相當搶手，不但享有永久性的棟距，房價也相對抗跌。

公寓選3樓以下

此外，生活機能及交通便利性也是支撐房 價的要素之一，通常位於市區內的中古大樓或舊公寓都擁有不錯的生活機能，若選擇購買舊公寓，建議買3樓以下的住家，林金雄指出，目前一般民眾對於4~5樓 的接受度較差，除了爬樓梯的問題外，頂樓也容易有漏水問題，若以後有換屋需求的話，建議買3樓以下的住家將來較容易脫手。
若選擇中古大樓，大樓的管理情形、管理費貴不貴、公設比高不高、社區戶數多不多、社區規模等，都會影響以後的房價，停車位則以坡道式平面車位為最佳，其次為上下層的機械式車位，由於升降式機械車位危險度較高，若設備老舊後也必須負擔一筆維修費用。

社區管理品質重要

管理好的社區通常會相對抗跌，也比較容 易轉手，若社區大、戶數多的話，出入人口較多，管理起來較不容易，一般來說，社區戶數以100戶左右是最適合的，建議挑選社區戶數最多不超過150戶的大 樓，管理費有一定的規模，由於管理費是永久的負擔，所以購屋前也須先將管理費納入考量。
由於市面上的建設公司品質良莠不齊，購買預售屋 前，應避開一案建商或風評不好的建商，許瑞生提醒，房地產是一分錢一分貨的買賣，品質較差的房子可能會用較低的價格來促銷，若抱著貪小便宜的心態去買，不 但房屋品質沒有保障，房價也比較難保值，因此慎選建商相當重要，風評較佳的建商不但房屋品質有一定的水準，在中古市場上也有較高的詢問度，房價自然保值。

居住細節不能少

另一方面，鄰居絕對是重要的一環，新成屋因為還沒入住，比較難以了解鄰居素質，但基本的人口、職業可從現場銷售口中得知；中古屋則相對容易，像是仲介、社區管理員，樓上樓下住戶等，都可以探聽一二。
最後，格局方不方正、採光通風性要親身感受，另外晴天就看會不會西曬，雨天就看會不會漏水，這些都要反覆前往現場逐一檢驗，有時買房也要看緣份，真的被人搶先買走，就再看下一間房，千萬不要打亂自己看屋的節奏與原則。