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奢稅發酵 急售變多 議價變大

2011年 06月28日

【蔡佩蓉╱台北報導】今年第2季房市正逢奢侈稅效應影響，成交量縮，但第2季民眾購屋意願卻微幅上升，有意買屋的民眾占54.31%，較第1季微幅上升 1.31個百分點，同時有4成3民眾認為，房價應有開價打8折的議價空間。業者表示，自住客進場，第3季房市成交表現，要看賣方是否能滿足買方對議價空間 的期待。

觀察近6季的調查結果，每季仍有超過半數民眾有意願購屋，顯示民生必需品的房地產，長期需求仍旺盛。今年32歲，在貿易公司上班的租屋族Jerry說：「已在大台北找房2~3年，但房價很高，屋主讓價空間不大。」

購屋預算減4%

值得注意的是，調查顯示民眾認為第2季開價應下殺至7~8折議價空間的比例，從今年第1季的27.7%上升至37.2%，增幅達9.5個百分點，來到金融海嘯後2009年Q2同期的水準。
中信房屋董事長鄭余正全指出，奢侈稅發酵期間，急售屋主增多，讓民眾普遍認為房價有2~3成的議價空間。
由 於民眾認知議價空間應該增大，因此購屋者也縮減了購屋預算，第2季節購屋總價預算、自備款預算分別為688萬元、307萬元，各較第1季下修4%及 4.6%。太平洋房屋汐止金龍湖店店長王佳慧表示：「4、5月買方有屋主拋售的預期心態，因此大膽砍價，也縮減個人購屋預算，不過6月奢侈稅上路後買方出 價轉為保守。」

未來讓價率較低

除了長期置產客持續挑選好物件進場外，鄭余正全預估，第3季房市仍屬自住客當道，購買力強弱在於賣方能否滿足買方對議價空間期望值，整體房市交易量可望逐步回溫。住商不動產石牌店店長楊倉池認為，近1~2個月成較量可能較淡，價格的部分，未來屋主大幅讓價的機率較低。

「明年房價轉悲」

台灣經濟研究院研究六所副所長楊家彥則 提醒，國際資金若大量流入亞洲，可能造就「房價瘋狂派對」的假象榮景，明年房價可能樂極生悲，泡沫破滅。中信房屋昨日發布這份與創市際市場研究顧問合作的 第2季宅指數調查報告，此報告在5月28日至6月08日針對一般民眾進行調查，有效樣本數1068份。

今年第2季房市正逢奢侈稅上路前後，民眾購屋意願不減，但買屋預算較上季減少約4%。林林攝近6季民眾購屋意願比率變化購屋議價空間的主要比率變化