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「黃金十字」沿線陸客最愛

2011年 07月25日

【張舒婷╱台北報導】坐擁燙金門牌的仁愛、敦化南路「黃金十字」交叉口，房價逐年上漲，已完工的都市更新案最高可成交到每坪200萬元，興建中的都更案也有每坪140萬元身價，雖近1、2年來都更申請案減少，但此處仍是台北市最密集的幹道都更區。

受惠於政府開放陸客自由行，敦化南、北 路直抵松山機場，交通動線便捷，遠雄建設也在沿線設看屋中心；而與豪宅林立的仁愛路口一帶更是都更案密集，包括敦化南、北路沿線的「昇陽敦凰」、「元大栢 悅」、富邦人壽大樓、光武新村、華固國際大樓；以及仁愛路的「晶宮大廈」、「尚華仁愛」。其中，「元大栢悅」都更完成後，今年2月馬上轉售1戶，成交價每 坪約193萬元，5月又成交1戶，已漲至200萬元。

市民大道居第2

北市主幹道的都更案，密集度第2的是在市民大道，包括建國南路口「明日博」、光復南路口「麗寶CITY ONE」等建案，但總案件數仍遠遜於敦南、仁愛路。雖然仁愛、敦南穩居都更最熱的黃金十字路口，但台北市府都更處的統計指出，今年仁愛路沿線尚未出現新核定的案件。

仁愛「放著就漲」

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，仁愛路住戶普遍抱持「放著就會漲」的心態，若參與都更，還要擔心分回來的利益不如預期。家住仁愛路二段的55歲家庭主婦Jessie也說：「如果要整修門面，與其加入都市新更，不如自己花錢裝潢來得快。」

價逼豪宅漲勢大

正在興建中的「尚華仁愛」在2009年底動工，改建前每坪約60~70萬元，今年4~5月成交價來到每坪140~150萬元，翻了1倍左右。
至於國父紀念館對面「晶宮大廈」原為海砂屋，921地震後變成危樓，2005年住戶自組更新會，依921震災重建條例自辦都更案，永慶房屋首席房產顧問葉國華說：「都更前每坪售價約40~50萬元，今年5月成交價已達140~160萬元。」
信 義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，「晶宮大廈」、「尚華仁愛」在符合921震災重建條例、部分戶數保留給原住戶的前提下，推案限制性相對高一些，不同於 「昇陽敦凰」、「元大栢悅」，規劃階段就定位為豪宅銷售，「晶宮大廈」、「尚華仁愛」無法像豪宅動輒喊出每坪200萬元，但由於地段極佳，日後漲勢仍值得 期待。

台北市仁愛、敦南一帶坐擁燙金門牌，主幹道的都市更新案相當搶手。范厚民攝仁愛路、光復南路口的「尚華仁愛」每坪成交行情站上140萬元。林林攝