點名忠孝東路店面「重租金報酬」

2011年 07月28日

 

【蔡佩蓉╱綜合報導】開放陸客自由行至今已滿月,近期台灣房仲業者在大陸上海的據點,多有陸客上門詢問來台購屋細節,各家房仲業者透露,近1個月已接待少則3組、多則10組的自由行看屋陸客,鎖定店面、商辦等商用不動產,陸客關心不動產增值幅度與租金報酬率,住宅則鎖定總價5000萬元以上的豪宅。

台灣房仲業者在中國展店約600間,可望作為陸客諮詢來台購屋的窗口,目前中國開放陸客自由行的包括北京、上海、廈門3個城市,其中上海陸客的詢問度最高,上海信義房屋總經理信泓浚指出,信義房屋目前在上海共31間店,自從自由行上路後,已接到不少陸客詢問來台看屋。信泓浚觀察,來台一趟旅費至少要5萬元,市井小民恐難負荷,會想來台置產的必定是有錢階級。

下月12組客看屋

住商不動產總經理周宇鳴則說,對台灣房地產有興趣的大陸民眾,除了到中國實體店面詢問外,會直接到台灣房仲官網搜索物件,甚至直接留言詢問。自從陸客自由行上路以來,信義房屋、永慶房屋與住商不動產,已接待2~4組陸客在台看屋,台灣房屋則相當積極,7月目前已接待8~10組陸客,8月預約12組、9月更多達20組陸客。

欣賞淡水小坪頂

台灣房屋發言人謝萬雄說:「曾接待某省商會副會長,指定要看忠孝東路店面,他對地標商圈商用不動產特別有興趣,著眼於租金報酬率與增值性。」也有人指定要看101大樓附近的商辦、及總價逾5000萬元豪宅。此外休閒度假產品也具吸引力,成都建商、交大房產集團董事長孟剛說,2007年曾來台考察,覺得淡水小坪頂很漂亮,相較北市區擁擠,他喜歡郊區休閒產品。
交大房產集團行政人力資源中心經理劉義則說:「台灣文化素質氛圍好,肯定想在台灣買房,但買屋限制嚴格,短期難下手。」謝萬雄表示,目前陸客購屋仍相當稀少、對台灣房市影響不大,但看好兩岸互動愈趨緊密,若放寬購屋限制,肯定為市場大餅。

以平方公尺計價

台灣房屋打算在銷售海報上加印中國房屋面積單位「平方公尺」,太平洋房屋則印製陸客購屋指南,提供經紀人參考。信義房屋企研室經理蘇啟榮觀察,以香港經驗來看,今年上半年陸客赴香港置產類型,中古屋僅佔7.5%,新成屋卻佔2成,因此未來陸客若在台購屋,很可能也會偏好新成屋陸客來台購屋尚未成風潮,但已有零星看屋案例,業者觀察陸客偏好新成屋更甚中古屋。董孟航攝

陸客來台購屋尚未成風潮,但已有零星看屋案例,業者觀察陸客偏好新成屋更甚中古屋。董孟航攝各房仲接待陸客看屋措施
各房仲接待陸客看屋措施
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