2011年 07月29日
潛力十足
【詹誌銘╱綜合報導】常有人感嘆，若30年前搶先買下台北市信義計劃區一塊小地，現已成為富甲一方的仕紳，因此，北中南許多剛開發或成型中的重劃區，均以「下一個信義計劃區」為號召，像是台北市南港經貿園區，新北市新板特區、副都心與頭前重劃區，位於新竹高鐵特區內的興隆路水岸宅，則是新竹縣較夯的豪宅聚落；中部以7期重劃區最受矚目，南台灣則看好高雄美術館特區較有勝出機會。
就就信義計劃區而言，發展源起1976年，開發面積約153公頃，包含商業百貨、電影城、市政府機關、公路客運轉運站等重大建設與設施，加上是目前台北市唯一大街廓與具備都市發展計劃的商業區，成功將過去以台北車站附近的西區商圈轉移，整個計劃區發展純熟歷時約20年，區域內最早豪宅案之一的「國寶」，當時開價每坪50幾萬元，目前單價100~120萬元，其他中古大樓單價同樣多破百萬元，增值能力驚人，因而讓許多人想積極複製信義計劃區發展經驗。
台北市信義計劃區小檔案
行政區：台北市信義區
面積：143公頃
發展背景：發展起於1976年，為紓解以台北車站為首的西區擁擠環境，故定出增進台北市東區繁榮計劃
行政機關：台北市政府、台北市議會
公路系統：公路：信義快速道路、市民大道、環東大道
大眾運輸工具：捷運文湖線、板南線、信義線(2012年完工)、公路客運市府轉運站
資料來源：《蘋果》採訪整理
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台北南港區 重大建設聚焦
台北市可建土地逐漸稀少，南港區是近年市中心少見具多塊重劃區與重大建設的區域，已開發區塊包含重陽重劃區、經貿園區，今年底南港車站周邊則是新矚目焦點，新推案包括日勝生（股票代號：2547）與台北捷運公司的南港機廠聯合開發案，南港輪胎（股票代號：2101）開發案「世界明珠」，其中「世界明珠」坪數最小160坪，最大可到330坪，一般預估開價可望創下每坪200萬元新高紀錄。
每坪最貴衝200萬
另外，台鐵南港調車廠目前也在進行都市更新規劃，台鐵表示，未來會以商業區用途為主，將設立商場、旅館等。甲山林廣告總經理張境在指出，南港地段位處黃金門牌忠孝東路，加上捷運、台鐵與高鐵三鐵共構，另外還有經貿園區與展覽館，條件優越。
台北市南港經貿園區小檔案
行政區：台北市南港區
發展背景：過去為工廠區段，近年因南港經貿園區、南港軟體園區設置，加上南港車站3鐵共構等建設陸續完工，成為房市推案熱區
公路系統：公路：市民大道、環東大道、國道3號、國道1號
大眾運輸工具：捷運文湖線、板南線、台鐵、高鐵
資料來源：《蘋果》採訪整理
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新板特區 運輸網絡完整
擁有行政機關進駐與商業購物城的新北市新板特區，是目前新北市房價最高的豪宅聚落，2004年推案每坪開價不過30萬元上下，今年初推案的「謙岳」，卻創下開價每坪百萬元新天價，且不到3個月迅速結案；另一豪宅案「東方富域」目前仍在銷售，每坪開價也拉升到95~105萬元。區內5年新成屋，總價也多逾4000萬元，成交單價站上百萬，只是時間問題，新板也確實是不折不扣的豪宅聚落。
空橋串聯車站百貨
新板特區內多數大樓，未來均會以空橋連結，預計長達2.5公里，將住宅、百貨與板橋車站串聯一線，住戶可直接從家中遍行到商場、車站，此點與信義計劃區百貨空橋有異曲同工之妙。
目前新板特區素地幾乎開發殆盡，剩下的僅有縣府大樓對面、中山路一段的舊透店，擁有都更效益，建案案場人員低調表示，去年曾有建商以每坪70萬元進行協商，不過仍無下文。
新北市新板特區小檔案
行政區：新北市板橋區
面積：約48公頃
發展背景：自1992年啟動，由台北縣政府收購原公賣局板橋酒廠與台鐵板橋客車場、火車調度場土地興建新板車站，新北市政府進駐，帶動發展
行政機關：新北市政府
公路系統：公路：八里新店快速道路
大眾運輸工具：捷運板南線、環狀線(預計2015年完工)、台鐵、高鐵
資料來源：《蘋果》採訪整理
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新莊副都心 頭前 案量大
新北市新板特區的發展純熟，讓不少建商與民眾，開始寄望新莊副都心與頭前重劃區，尤其去年7月，新北市政府公開標售新莊副都心商業區土地，最後更創下每坪約213萬元天價，接下來推出的建案也幾乎屢屢刷新推案價格新高紀錄，直至今年政府祭出奢侈稅重手，才終止短短2年不斷上漲的房價。
新推案價屢創新高
副都心與頭前這2個重劃區重大建設計劃陸續端出，大眾運輸捷運線包括捷運新莊線、環狀線與機場線，推案從最早每坪30多萬元的開價，不到2年每坪已衝至70萬元。
海悅代銷總經理曾俊盛指出，奢侈稅後土地價格最少下修約1成，不過也有代銷業者透露，前幾波推案價屢創新高，導致接案底價幾乎都得開到50萬元才可能接到案子，顯示建商對2地區「錢」景仍深具信心。
新北市副都心與頭前重劃區小檔案
行政區：新北市新莊區
面積：副都心：約100公頃；頭前：約50公頃
發展背景：副都心：為讓政府各級行政單位集中，於此地進行重劃，提供新莊周邊區域所需機能
頭前：因新北市三重堤防及二重疏洪道三重地區整治工程，住戶必須拆遷，故進行都計變更
行政機關：中央合署辦公大樓
公路系統：公路：中山高、八里新店快速道路、特2號快速道路
大眾運輸工具：捷運新莊線（預計2013年完工）機場線（預計2014年完工）、環狀線（預計2015年完工）
資料來源：《蘋果》採訪整理
商業機能規劃完整
東森房屋新市政店協理傅枝火指出，詳列台北市信義計劃區與台中市七期重劃區的條件，兩者幾乎並駕齊驅，但七期目前土地開發率約僅5成，且產品坪數規劃也都以換屋型態為主，高總價趨勢底定。
丰閣建築研究室執行總監許瑞生指出，七期可細分為森林公園周邊、新市政中心與七期西側等3個區塊，未來重點應以前兩項為主，森林公園開價每坪應在35~45萬元，部分個案可至50萬元，新市政中心則是價格較高地段，「寶輝一品花園」等幾個豪宅個案，成交價應落在50~60萬元。
台中市第七期重劃區小檔案
行政區：台中市西屯區、南屯區
面積：約353公頃
發展背景：過去台中市發展以台中車站附近為首，第七期重劃區於1980年代左右開始進行重劃，90年後便成為台中市新興發展的行政與商業區
行政機關：台中市政府
公路系統：中山高、中彰快速道路
大眾運輸工具：捷運綠線(完工日未定)、藍線(規劃中)
資料來源：《蘋果》採訪整理
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高美館重劃區 吸引港人置產
高雄地區豪宅地段不少，包括愛河、澄清湖附近都能列入，但能與台北市信義計劃區相比，恐怕仍是北高雄的美術館重劃區。美術館周遭以單純住宅區著稱，目前美術館區豪宅案開價每坪約40萬元，坪數也多在百坪左右，未來天價不斷的情況，應會持續數年。
豪宅開價每坪約40萬
京城建設總經理劉朝森認為，雖然美術館重劃區與農16是兩塊不同的重劃區，但因只隔著中華一路，因此，兩地在相輔相成情況下，成為高雄市的首要指標豪宅聚落。
住商不動產高雄美術館店店長蔡東曉指出，美術館周邊豪宅案多強調建材好、景觀佳，店裡來客2~3成都是外地客，甚至不乏香港客前來置產，不少名人定居在此。
美術館重劃區因居住環境條件佳，價格可望向上攀升，像是京城建設（股票代號：2524）位於美術東二路正對美術館土地，市場傳出開價勢必挑戰區域高價，甚至可能開出5字頭行情。
高雄市美術館重劃區小檔案
行政區：高雄市鼓山區
面積：約176公頃
發展背景：美術館重劃區，全名為「內惟埤文化園區特定區」，開發計劃自1999年重劃完成，所有建築物在此動工都需經高市府都市審議委員會核可，發展至今僅約10年
行政機關：無
公路系統：無
大眾運輸工具：捷運紅線
資料來源：《蘋果》採訪整理
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