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【張舒婷、實習記者林仲蔚╱台北報導】儘管政府強力打房，但甫出爐的「國泰房地產指數」調查指出，2011年第2季國內房市呈「量縮價漲」，大台北新屋成交價創歷史新高，台北市新屋每坪已超過67萬元，新北市也超過33萬元。房仲業者的調查也顯示，房價指數比去年同期上揚逾14%。

國泰房地產指數被視為反映全台新屋市場的重要指標，昨報告指出，今年第2季全國新建案的平均成交價為每坪23.95萬元，比今年第1季的22.49萬元續漲6.43%，而台北市為67.17萬元，較上季增4.2%，新北市每坪33.06萬元，季增6.67%，皆創歷史新高。

豪宅墊高成交價

執行該調查的學者、政大地政系教授張金鶚表示，今年第2季國內房市「量縮價漲」，量縮是因為政府喊出奢侈稅後，市場上成交的多為豪宅產品，成交量自然較低，但墊高成交行情。
國泰建設協理陳仁澤表示，政府喊出奢侈稅後，假性需求、短期炒作的投資客完全退場，以自住為主的買方更加挑剔、審慎，導致成交量萎縮。
「2011年第2季信義房價指數」昨同時公布最新調查結果，全台四大都會區房價指數比第1季高出逾14%，但大台北地區成交量從高檔回落約2成。
信義房屋不動產企研室研究員李健銘分析，儘管第2季大台北地區住宅交易價格再創新高，但自2月底政府喊出奢侈稅以來，成交價已盤整連續4個月。

漲價力道有壓抑

李健銘說，部分賣方想把奢侈稅轉嫁到買方身上，買方接受程度有限，使近期房價上升力道明顯受壓抑。
目前在汐止租屋的32歲Leo無奈表示，原打算今年在台北市或新北市購屋，但奢侈稅實施後房價並未下跌。

平價宅恐現套利

他開始考慮「向外發展」，要到大台北地區以外的縣市來找尋物件，或留意政府的合宜住宅、現代住宅等平價宅。
不過，景文大學財務金融系副教授章定煊認為，目前政府針對平價住宅的政策設計，是有套利空間的，很可能吸引人頭戶，製造假性需求，除非趕走套利者，否則極難讓房價回歸到合理的供需面。
張金鶚建議，現階段買方再觀察一陣子，等明年選舉後，房價漸趨穩定再進場較恰當。

最新調查指出北市新屋每坪逾67萬元，新北市逾33萬元，皆創新高。康仲誠攝

國泰發表第2季新屋市場報告，新莊區為新北市熱門推案地區之一。康仲誠攝