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【陳宇軒╱台中報導】1百萬元是許多購屋者首次購屋的自備款，中南部因房 價不高，利用人生第一桶金就能買下總價400~600萬元、3房新屋，即便現在貸款成數多降為7成，購屋者仍可利用信用貸款補足自備款，或是選擇預售屋延 長還款時間，甚至搭配高房貸、低自備方案，一圓購屋夢。

存1百萬元是人生的第一桶金，許多人存到後便開始了有購屋念頭。住商不動產中區執行協理賴萬說，雖然中南部以服務性行業居多，薪資待遇不如北部高，但房價比起北部來說便宜許多，自備百萬元不僅能成家，也是中南部主力購屋預算，賴萬說：「約有5成的購屋者自備款皆落在1百萬元左右。」

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3年可存到1百萬

中信房屋高屏區域中心經理楊敬中指出，依照目前中南部每人平均年薪40~41萬元計算，沒有小孩的雙薪家庭扣除日常生活基本開銷，只要月存2~2.5萬元，每年可存下約30萬元，約3年就能存到1百萬元做為自備款，準備購屋，「不像北部要不吃不喝好幾年才能買房。」
信義房屋台中區協理廖慶洲分析，自備款百萬元的購屋者多為首購族，以雙薪新婚族或夫妻2人加1個小孩的小家庭居多，依照目前銀行房貸放款成數7~8成回推，自備1百萬元約可購得總價400~600萬元的房屋。

首購多選大樓產品

賴萬指出，雖然中南部購屋者偏好有天有地的別墅，但新婚族或小家庭預算不高，選 擇的產品仍以大樓為主，儘管家庭成員人數不多，但基於未雨綢繆、預先準備的購屋心態，多數購屋者仍選擇3房，多出來的1房可做為未來小孩出生或長大後的起 居空間，避免未來因家庭成員增加面臨換屋的麻煩。
由於政府實施積極打房的政策、銀行銀根緊縮，目前購屋者自備款成數多達3成，卻讓首購族因短缺5萬元、10萬元少許自備款，無法一圓購屋夢。
廖慶洲建議，自備款不足部分除了可以請家人或親友幫忙外，也可搭配銀行信用貸款將自備款補足，但因信用貸款利率較高，首購族可考慮運用房貸的寬限期，前2年只還利息，優先償還信用貸款的本金與利息，減輕購屋初期還款壓力。

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選預售屋減輕負擔

楊敬中說，除了透過借貸補足自備款外，首購族也可考慮選擇預售屋，購屋時只須支付總價1成左右的定金與簽約金，其餘自備款可利用工程期1~2年的時間慢慢攤還，減輕購屋負擔。
為解決首購族資金不足困境，中南部有不少首購新案打出高房貸、低自備優惠，如中部「親家W House」與南部「明大公園市」，提供85%的高額房貸與自備10%起低自備方案，台中市區的「東京市」則打出自備50萬元起交屋，吸引自備款略微不足的首購族。

百萬購屋術 注意事項

◎雙薪家庭月存2~2.5萬元，約3年可存足百萬元自備款
◎選擇總價400~600萬元的房屋
◎優先選擇3房較佳，預先替未來小孩長大或家庭成員增加準備
◎若自備款短缺，可利用信用貸款補足或向親友借貸
◎善用房貸寬限期，購屋初期僅須繳利息，負擔較小
◎可選擇預售屋，延長籌足自備款時間
◎可選擇高額房貸或是低自備建案，減輕購屋負擔
資料來源：《蘋果》採訪整理

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10期 廍子 中山醫周邊 購屋熱區

【陳宇軒╱台中報導】台中市區房價不斷攀升，想用100萬元自備款買房被 迫只能往舊市區與市區外圍找，其中10期、廍子地區與中山醫大等地區，不僅首購新案多，還有東山高中、台中生活圈4號道路與捷運綠線等重大設施加持，每坪 房價最低不到15萬元，是百萬元成家的熱門購屋區段。
住商不動產中區執行協理賴萬指出，因地價上漲，西屯區、南屯區等行政區新案以中大坪數產品居多，開價多超過20萬元，就算自備百萬元也無力負擔，不過北屯區、南區因屬舊市區或市區外圍區段，新案不但以首購大樓居多，每坪開價最低不到15萬元，只要自備百萬元就能購屋。
賴萬說：「交通、生活機能與學區是多數首購族購屋的主要考量。」因此如北屯區的10期重劃區與廍子區段徵收區，南區中山醫大生活圈以及筏子溪以西的嶺東地區等，因有東山高中、台中生活圈4號道路、捷運綠線與特3號道路等設施加持，區內新案最受首購族愛。
世界鴻廣告專案副總經理楊正國分析，目前10期與廍子區段徵收區首購新案如「晴川岸」、「日安花園」、「六月微風」等，從2~3房皆有，主力產品 每坪開價13~15萬元。單戶主力總價400~600萬元，換算購屋者只須準備約100萬元自備款即可購得；「六月微風」更推2房總價328萬元起，刺激 買氣。
南區中山醫大生活圈受惠未來捷運綠線與高鐵大慶站的雙鐵共構優勢，近期周邊也有不少3~4房新案推出。如「悠森學」、「中山苑」與「鄉林新月灣」；位於嶺東地區的「極美」每坪15萬元起，是目前南屯區最便宜的首購大樓案。

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專家意見
預留10萬元 支付過戶費用

以百萬元購屋幾乎花費首購族所有積蓄，建議購屋者除了留意日後每月還款金額不要超過薪資收入的1/3，確保未來生活品質之外，購屋前最好再多預留至少10萬元左右，做為房屋過戶時契稅、代書費等費用支出。