台北市就業機會多，不少人北上工作就近找房定居，加上社會福利領先其他縣市，使得區域人口不斷移入。淡江大學產學經濟系副教授莊孟翰表示，台北市家庭戶數持續增加，不少人為了明星學區，會將戶籍遷入，間接造成家戶數增加；而台北市各項福利、機能齊備，就業動能強勁，也吸引大批的外來客移入，才造成住宅需求量遠大於住宅供給量。

點下放大

中山內湖交易動能強

台北市住宅需求大，根據台北市政府地政處統計，今年上半年又以中山區、內湖區、大安區、文山等區交易動能最強，分別為台北市買賣移轉棟數最多的前4名。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，中山區自去年台北國際花卉博覽會開始，買氣變好，加上有捷運蘆洲線開通經過，以及熱門的都更話題，帶動整體買氣，且中山區包含產品多元，捷運沿線有許多小套房，大直重劃區則有大坪數宅豪宅，滿足各類族群。
信義房屋文山木新店店長王茂桑表示，文山區投資客並沒有那麼活絡，受奢侈稅影響程度有限，不過原先自住客購屋心態會比較猶豫，但因為房價相較市中心便宜，生活環境佳，買氣有一定支撐。

點下放大

板橋中和人多撐買氣

新北市雖然供給大於需求，但房市熱區交易仍然熱絡，根據統計，上半年買賣移轉棟數最多的區分別是板橋區、中和區和淡水區，板橋、中和一直是新北市交易較熱的行政區，雖然房價較高，但交通便捷，都有捷運經過，中和有工業區就業人口，板橋是新北市政府所在區域，都有龐大的就業人口支撐買氣。
淡水則是供給量大且房價平實，捷運紅線一路貫穿至台北車站，有不少在市中心工作的人選擇淡水購屋，徐佳馨表示，淡水捷運沿線居住環境大不同，捷運竹圍站生活機能完備，區段商業發達，紅樹林站則有著名的景觀住宅，淡水站則多一般公寓產品，適合年輕首購族，淡江大學和真理大學周邊，每年固定的學生外宿需求，更是不少包租公搶進的地區。

文山 中和新案交易熱 開價屢創高

【朱語蕎╱台北報導】買賣移轉棟數代表中古屋的交易市場，新成屋供給市況則可參考第1次登記棟數，根據台北市和新北市地政處統計，台北市第1次登記棟數最多地區為文山區，新北市則是中和區奪冠，兩者皆是近期推案和交易活絡區域，開價也屢創新高。

點下放大

都更改建掀漲勢

文山區自去年中開始，一直是台北市推案密集度屬一屬二地區，幾個都更改建案陸續公開銷售，帶起一波波市場浪潮，而最受矚目的，就屬位在捷運景美站旁的「岳泰峰範」，每坪開價70~90萬元，掀起文山區漲勢，而今年初位在師大分部旁的「台大緣」，更直接標榜豪宅規格，開價破百萬元，一舉拉抬文山區房價。
惟瓦地建設總經理李一宏表示，文山區今年推案多，產品規劃和開價都大為提升，因為老舊房舍多，大多是與地主合建案件為主。
文山區之前價格變動不大，甚至比鄰近的新店便宜，但其實文山區的生活條件很好，雖然老舊建物多，但捷運、學區、生活機能一應俱全，之前因素地缺乏造成新案稀少，近期幾個改建合建案陸續整合完成，在大案銷售狀況不錯的帶動下，整體買氣上昇。
台北市排名第2、3名的內湖區、中山區，則與中古市場相差不大，都有建設題材帶動，輔以區內的科技園區、商業區，吸引購屋。
中山區擁有幾個主要的金融商圈，吸引不少外地客入住。老家在高雄，目前在南京東路工作的Terry說：「現在在公司附近租屋，近期已打算就近買間小套房住。」習慣工作的生活圈，交通捷運也很便利，是他想定居在中山區的主要動機。
而新北市的中和區，雖然今年新案不多，但前幾年開始陸續交屋的建案不少。中和有3個捷運站經過，房價也比永和區便宜，兩者幾乎擁相同的生活圈，因為永和區新案很少，許多購屋者轉往隔壁的中和區購屋，在捷運南勢角、景安站周邊都是熱門交易區塊。

點下放大

廟口商圈行情好

銀河房屋開發有限公司專案副理陳建元表示，中和區以2房產品最搶手，因為價格比周邊的板橋、新店、三重便宜，吸引不少年輕首購族，雖然近來新案變少，但買氣還算不錯，目前價格最好的除了捷運站周邊，就是廟口商圈，每坪行情約在40萬元左右，「中和區比起永和區腹地更大，房價平實，未來環狀線完工，生活圈將更完整。」

點下放大

專家意見
內湖學區優東湖較清幽

內湖主要是靠內湖科技園區的就業人口來支撐買氣，尤其在捷運西湖站、港墘站，近園區周邊的中古屋最受青睞，且因有麗山國小學區，不少新婚族考量小孩日後就學，多會選擇此區。捷運內湖站則有傳統市場、百貨，產品以大樓居多，但房價較高，多換屋族選擇；東湖站位置稍遠，每坪房價會再較內湖市中心便宜3~5萬元，但環境寧靜單純清幽。

點下放大

專家意見
M型社會化供需失衡大

台北市住宅供給一直是缺乏的，這其中有許多因素構成，例如：許多人為了申請優惠房貸，採取分戶方式；都市離婚率高，單親家庭增加，政府雖然一直計劃社會住宅、合宜住宅政策，但這並不能真正解決問題，國民年所得和房價差距愈來愈大，而M型社會的落差，讓有錢人不斷在北市投資置產，要改善整體供需失衡，還要很長一段時間。