適首購及低薪族 留意之後本金暴增

2011年 08月20日

【朱語蕎╱台北報導】房價高漲,不想因龐大房貸支出影響生活品質,許多人選擇申請寬限期,讓申貸者可在房貸初期,只繳交利息、不繳本金,緩衝還款壓力,但專家提醒,申請寬限期的民眾,要妥善安排還款計劃,雖然寬限期能短暫舒緩負擔,但甜蜜期結束後本金恐會暴增。

房貸寬限期適合手頭資金不足的民眾,如年輕首購族、新婚夫妻或是薪水相對較低的族群,在銀行提供的寬限期內,允許只繳利息、不還本金,讓購屋者能將手頭資金做更完善運用,像是當作裝潢費、結婚基金或是轉投資其他商品,加上一般房貸利率約在2%左右,只收利息的方式,的確是項不錯的融資工具。
一般銀行給予的寬限期,以1~3年為基準,銀行會依照申貸者的信用條件彈性調整購屋者期限,也會針對期申貸動機、貸款產品條件,給予不同的方案。
假設貸款產品總價高,但購屋者每月收入低,房貸支出高過收入金額,申請寬限期的難度便會增加,而名下已有房屋、購買小套房或是偏遠地區的房子,也難申請寬限期。

 
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比較無寬限期月繳額

不過,銀行主管表示,寬限期雖能減輕房貸負擔,但長期來看,並不是最好的理財方式,尤其當甜蜜寬限期結束後,開始繳納本金金額,再加上原本的每月利息支出,加總起來的金額,恐會造成購屋者龐大的負擔;將房貸平均分攤到每月個,讓利息隨著本金減少而降低,才是有效治本方法。
第一銀行建議,為避免寬限期屆滿後,每月還款金額激增造成還款困難,民眾可在申辦房貸前,分別試算申請寬限期和沒申請寬限期每月應繳金額,選擇自身能負擔的方案,若還款能力足夠,建議可優先選擇無房貸本金寬限期方案。

 
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各類型房貸比較

資料來源:《蘋果》採訪整理、各銀行

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