2011年 08月20日

不到百戶的小型社區，具有戶數單純、管理完善的特點，部分社區更有零店面設計，也成為許多大坪數的豪宅、換屋型大樓的常見規劃，一般百戶小社區主力坪數多在60坪以上，甚至有1層1戶的百坪豪宅；雖然這類社區公設不多，但量少質精的居住品質，也成為房價的抗跌保證。

中信房屋右昌加盟店店長陳美娟表示，不到百戶的小型大樓社區，通常基地面積不超過500坪，因為基地小、規劃戶數也比較少，但除了面積條件外，許多重視社區品質的高總價豪宅、換屋大樓，也傾向戶數單純的設計。
陳美娟說：「坪數大、戶數就相對減少，且因量少質精，更能凸顯住宅身價，有助於房價抗跌。」
住商不動產高屏澎區域經理林祺博指出，高雄市區地段精華，但可建地少，不乏戶數單純的大坪數產品，如高雄市政府周邊的「百立帝國王座」、「市府聖田」等，坪數64~140坪，總戶數38~52戶，多為雙併住家，每坪14~16萬元，新堀江商圈的「仁義御品」，更採1層1戶的百坪豪宅規劃，僅12戶。

大坪數成主流

除了市中心區段，北高雄最具休閒氣氛的美術館特定區，也有不少強調質感的小型社區，如「美術鳳凰」、「遠見藝品」等，「美術鳳凰」坪數27~60坪，是少見的小型首購社區，採零店面設計，總戶數僅48戶；「遠見藝品」坪數47~111坪，總戶數81戶，採3併設計，戶戶有3面採光，每坪在17萬元以上。
林祺博表示，深具發展潛力，但缺乏大面積土地的高鐵左營站生活圈，近年地價漲幅大，社區也逐漸朝量少質精的產品設計，其中知名社區「博愛之星」，坪數62~71坪、總戶數97戶，每坪18~24萬元。林祺博說：「小型社區戶數少，管理品質較好掌控，也更能吸引購屋族入住。」
同樣缺乏可建地的台南市中心區段，近年不少精華地段推案，逐漸由別墅改為大樓產品，如東區東興路近5年推出的「平均律」、「席悅」，總戶數87~89戶，「平均律」以換屋型產品為主，主力坪數52~67坪，每坪16萬元起。「席悅」為豪宅產品，大坪數92~134坪，戶戶3面採光，每坪在20萬元以上。