自住需求支撐 五都成交率有10%

2011年 08月24日

 

【林帝佑╱台北報導】奢侈稅上路將滿3個月,房仲業者統計,從6月開徵至今,全台房屋委賣量較3~5月下滑3成6,但觀察新五都的成交率,都維持在10%以上的水準,新北市成交率更高達13.6%。學者指出,奢侈稅直接影響豪宅、高價位不動產的投資客,但對市井小民來說,自住需求仍存在,影響較小。

奢侈稅上路後,全台房仲業房屋委賣量皆受影響,其中高雄市的委賣件數下滑46.4%最多,台中市新北市也減少逾4成,台北市則將近3成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說:「奢侈稅讓許多屋主選擇轉賣為租或靜候期滿,開發難度大增。」但台灣大學地理環境資源學系教授林楨家指出,委賣量下滑也不排除是因為屋主自售或委託單一房仲等因素。

新北成交13%最高

雖然待售物件減少,但若把成交物件除以委託物件數,近期五都房屋成交率仍在10%上下,其中,以新北市13.6%最高。21世紀不動產總經理王福連表示,「新北市房市交易熱絡,因為政府積極推動建設及捷運三環三線,加上新北市房價較台北市低也是一大要因。」

台北人買桃園屋

王福連表示,以新北市雙和區域來說,目前房價沿捷運線向外放射狀減少,例如捷運景安站或環狀線景平、秀朗橋站,目前周邊中古屋行情都在每坪30萬元內,房價較符合首購或換屋族的預算,更是未來新興的潛力區。
桃園縣成交率吊車尾僅6.1%,不過,現在受到大台北房價居高不下的影響,桃園購屋客中有3成來自台北,信義房屋桃園區執行協理林三智表示,現在桃園區域成交客戶有3分之1是台北市有自住需求的民眾,他們多選擇靠近交流道,如南崁購屋。
而高雄市委賣量雖大幅下跌逾4成,但成交率仍有12%,信義房屋高雄區執行協理林武雄表示,「高雄市投資客雖較少,但仍有民眾為避開奢侈稅2年的限制,不免影響到委賣量,但成交價在奢侈稅前後並未有太大波動。」 奢侈稅後 六大都會區房屋 委賣量與成交比

奢侈稅後 六大都會區房屋 委賣量與成交比
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