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指標豪宅案 出籠
即使今年因豪宅稅與國際金融局勢不明，下半年豪宅案仍然相繼推出，士林、北投兩區至少共有6個豪宅案搶市。圖為北投豪宅案「鄉林大境」。陳鴻文攝
模特兒╱林潔瑩（伊林）

【詹誌銘╱綜合報導】或許是受到奢侈稅影響，今年329檔期推案量不如預期，但奢侈稅6月上路後，因打房力道不如想像，加上明年有總統大選等變數，大台北不少建案搶在下半年推出，光豪宅市場預估推案量就逾千億元，反觀中南部豪宅市場則稍嫌冷清。

截至目前為止，全台下半年豪宅案多集中 在大台北地區，以台北市最多，總銷金額破千億元。大台北新推案場人員皆表示，「上半年因避開奢侈稅，導致許多新推案紛紛選在下半年搶進，否則就是無限期延 後至總統大選結束。」因此，才剛邁入下半年，大台北豪宅市場就呈爆量狀態。台北市以南港區「世紀明珠」與信義區「皇翔F4」最受矚目。另外，扮演先鋒部隊 的「明日博」，由忠泰建設與長虹建設（股票代號：5534）共同推出，據傳銷售狀況已逾8成，最慢可於下個月結案。

士林大安區案量最多

下半年豪宅案總銷金額最大應是南港輪胎 廠區開發案「世界明珠」，預估將達800億元，預訂今年底明年初推；而案量最多區域，則是士林區、大安區、中山區，每區至少有3~4個豪宅案，普遍看來， 今年豪宅每坪單價幾乎都在130~180萬元間，少數個案預估每坪開價有200萬元行情，特殊建案、地段才有望突破300萬元關卡。
海悅代銷總經理王俊傑認為，從目前推案量來看，或許豪宅數多如過江之鯽，但若真正從地段、規劃等條件來看，「豪宅其實很少。」他分析，現下國際經濟情勢詭譎，實體經濟面趨勢動向未定，即使928檔期爆量，第4季不論買賣雙方，應都會轉趨保守，不過並不代表精華地段建案便因此受到牽制，如果地段條件絕佳，去化應不成問題。

買賣方保守看928檔期

不同台北市多訴求市中心精華地段，新北市豪宅則是散落各地，有強調地段的板橋「源邸」、永和「同國富」等案，最高價開至85萬元；其他如三重「宏群富鼎」、淡水小坪頂和築開發大景無言系列「半山匯」、遠雄建設(股票代號：5522)「左岸－玫瑰園」，訴求具備視野條件，每坪開價則多在70萬元上下。案場人員低調表示，以新北市來說，即便地段再優，也很難吸引頂級客層，能鎖定的還是以中高階層人士或區域客為主。
台 北巿代銷公會發言人施孝文分析，今年7~10月的爆量情況，除了因明年初總統大選的不確定因素外，或許更是因上半年奢侈稅攪亂建商布局，在成本壓力考量 下，建案還是必須要推出，928檔期據此勝出。不過他認為，外圍區域價格可能因整體金融情況與政策關係受到調整，但A＋等級地段仍有上衝機會，今年要挑戰 每坪300萬元個案，仍有可能出現。

投資客不願南下購屋

雖然大台北地區豪宅案層出不窮，但新 竹、台中、高雄等地則無太多豪宅案推出，多數都是以成屋再次銷售或從今年6月開始銷售至今，像新竹竹北下半年目前僅有「總太雍河」，規劃117~163 坪、每坪38萬元，據傳太子建設（股票代號：2511）則可能是今年新竹下半年第2個推出豪宅案的建商，不過坪數、開價仍未定。
至於台中七期、高雄目前分別僅有「鄉林皇居」、「京城帝寶」2豪宅案推出，一般分析，會造成此舉情形，除了奢侈稅重擊，台北投資客不願意南下購屋，期盼降低風險外，新竹竹北、台中七期從去年至今已有逾千戶餘屋量需要消化，連帶影響去化速度，恐怕得到明年才有可能再見春燕，竹北便有業者直言：「最近這1、2個月，大坪數案件幾乎跑不動，下半年『錢』途難料。」